2024年购物中心餐饮单元租赁协议标准模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购物中心餐饮单元租赁协议标准模板版B版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1购物中心名称及位置1.2租赁单元编号及面积1.3租赁单元平面图2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.租赁用途及经营范围4.1租赁单元用途4.2经营范围限制4.3经营活动规范5.维修与维护5.1购物中心维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担6.保险责任6.1承租人保险要求6.2保险费用承担6.3保险有效期限7.转租与分租7.1转租条款7.2分租条款8.合同解除8.1解除合同的条件8.2解除合同的通知期限8.3解除合同后的责任承担9.违约责任9.1承租人违约行为9.2购物中心违约行为9.3违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律11.其他条款11.1合同的修改与补充11.2合同的生效条件11.3合同的解除或终止12.附件12.1租赁单元现状照片12.2购物中心设施及服务说明12.3租赁合同附件A（租赁单元特定条款）13.签字盖章页13.1购物中心授权代表签字13.2承租人授权代表签字13.3日期戳记14.补充协议14.1补充协议内容14.2补充协议签订日期14.3补充协议的有效期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1购物中心名称及位置购物中心名称为“X购物中心”，位于市区路号。1.2租赁单元编号及面积承租人租赁的单元编号为X，单元面积为平方米。1.3租赁单元平面图附件中包含租赁单元的平面图，承租人应仔细阅读并确认单元的具体位置和面积。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3租赁期限延长条款如双方同意在租赁期满后继续租赁，可在租赁期满前六个月协商并签订延长租赁期限的协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至购物中心指定的银行账户。3.4租金调整条款租金将在租赁期满后根据市场情况进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁单元用途租赁单元用作餐饮经营。4.2经营范围限制承租人不得从事法律法规禁止和购物中心明令禁止的经营活动。4.3经营活动规范承租人应遵守购物中心的相关规定，确保经营活动的合法合规。第五条维修与维护5.1购物中心维修责任购物中心负责维修租赁单元的结构、设施及公共区域。5.2承租人维修责任承租人负责日常维护和小型修理，确保单元内设施的正常使用。5.3维修费用承担因维修导致的费用由责任方承担，双方另有约定的除外。第六条保险责任6.1承租人保险要求承租人应购买火灾险、责任险等保险，保险金额不低于购物中心要求的标准。6.2保险费用承担保险费用由承租人承担。6.3保险有效期限保险有效期限应覆盖整个租赁期。第八条转租与分租8.1转租条款承租人不得将租赁单元全部或部分转租给第三方。8.2分租条款承租人不得将租赁单元分租给第三方。第九条合同解除9.1解除合同的条件除非合同另有约定，任何一方提前解除合同应至少提前六个月通知对方。9.2解除合同的通知期限承租人应向购物中心提交书面的解除合同通知。9.3解除合同后的责任承担解除合同后，承租人应按照合同约定承担相应的违约责任。第十条违约责任10.1承租人违约行为承租人迟延支付租金、违反合同其他条款等行为构成违约。10.2购物中心违约行为购物中心未能履行合同约定的维修责任、影响承租人正常经营等行为构成违约。10.3违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。11.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1合同的修改与补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的解除或终止合同的解除或终止应按照合同约定或者法律规定执行。第十三条附件13.1租赁单元现状照片附件中包含租赁单元现状照片，作为合同附件的一部分。13.2购物中心设施及服务说明13.3租赁合同附件A（租赁单元特定条款）附件A包含租赁单元的特定条款，对租赁单元的某些特殊事项进行详细规定。第十四条签字盖章页14.1购物中心授权代表签字购物中心的授权代表在此页签字。14.2承租人授权代表签字承租人的授权代表在此页签字。14.3日期戳记本合同签订日期为年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁单元现状照片详细要求：照片应清晰展示租赁单元的内外部状况，包括墙面、地面、天花板、门窗等设施的状态。照片数量不少于5张，以便购物中心和承租人共同确认单元现状。附件2：购物中心设施及服务说明详细要求：详细列出购物中心提供的设施和服务，包括但不限于保安服务、清洁服务、供电供水服务、消防设施等。并对每项服务的质量和时间进行说明。附件3：租赁合同附件A（租赁单元特定条款）详细要求：附件A应包含租赁单元的特定条款，包括单元的特定使用限制、特殊维修要求、营业时间限制等。这些条款将对承租人的经营活动进行具体规定。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金：承租人未按照合同约定的期限支付租金。2.违反合同其他条款：承租人违反合同中除租金支付以外的其他任何条款。3.未经允许的转租或分租：承租人未经购物中心同意，将租赁单元全部或部分转租或分租给第三方。4.未按要求进行维修：承租人未按照合同约定对租赁单元进行必要的日常维护和小型修理。违约责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.违反合同其他条款：根据违约的严重程度，支付违约金或赔偿相应的损失。3.未经允许的转租或分租：立即终止合同，并要求承租人支付违约金。4.未按要求进行维修：根据维修的必要性，要求承租人在指定期限内完成维修，并支付因此产生的费用。示例说明：如果承租人迟延支付租金超过三十日，购物中心有权解除合同，并要求承租人支付应付租金总额的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.购物中心：指合同中提及的购物中心名称及位置，即“X购物中心”，位于市区路号。2.承租人：指与购物中心签订合同的租赁方，即本合同的乙方。3.租金：指承租人根据合同约定应支付给购物中心的金额。4.租赁期：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。5.维修：指