2024年物业租赁协议：房产租赁与物业管理专项合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁协议：房产租赁与物业管理专项合同本合同目录一览1.租赁房产描述1.1房产位置与面积1.2房产现状与使用性质1.3租赁范围与限制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条款2.3提前终止租赁的条件3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期与时间3.3租金调整机制3.4滞纳金与违约金计算方式4.物业管理4.1物业公司名称与管理范围4.2物业服务费用4.3物业服务内容与标准4.4物业维修责任与条件5.租赁双方权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件与程序7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构9.法律适用与争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式10.其他条款10.1合同的成立与生效10.2合同的保管与复制10.3通知与送达11.附件11.1房产证复印件11.2租赁合同附件12.签字盖章页12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章13.日期14.合同版本与修改记录14.1合同版本号14.2修改记录第一部分：合同如下：1.租赁房产描述1.1房产位置与面积1.1.1房产位于____省____市____区（县）____街道____号，具体门牌号为____。1.1.2房产总面积为____平方米，其中包括：1.1.2.1办公区域：____平方米1.1.2.2仓储区域：____平方米1.1.2.3其他区域：____平方米1.2房产现状与使用性质1.2.1房产现状为：____（如：新建、翻新、改造等）。1.2.2房产使用性质为：____（如：商业、办公、仓储等）。1.3租赁范围与限制1.3.1租赁范围包括房产内的所有区域，以及与之相关的配套设施和设备。1.3.2承租方不得将租赁的房产用于非法用途，不得擅自改变房产的使用性质。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1租赁开始日期为____年____月____日。2.1.2租赁结束日期为____年____月____日。2.2租赁期限延长条款2.2.1若双方同意延长租赁期限，应在不晚于租赁结束日期前____个月书面通知对方。2.2.2延长租赁期限的具体条款，双方应另行协商确定。2.3提前终止租赁的条件2.3.1在租赁期限内，若承租方违反本合同约定，出租方有权提前终止本合同。2.3.2在租赁期限内，若出租方需提前终止租赁，应支付给承租方相当于提前终止日租金____倍的违约金。3.租金与支付方式3.1租金金额3.1.1租金为每月每平方米____元，总额为每月____元。3.1.2租金支付周期为每____个月支付一次。3.2租金支付周期与时间3.2.1承租方应在每个租金支付周期结束后的____个工作日内，将租金支付至出租方指定的账户。3.2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租金调整机制3.3.1租金调整机制如下：3.3.1.1每____年进行一次租金调整，调整幅度为上一年租金的____%。3.3.1.2租金调整时，双方应书面确认新的租金金额。3.4滞纳金与违约金计算方式3.4.1滞纳金计算方式：每逾期一日，应付租金的____%作为滞纳金。3.4.2违约金计算方式：每逾期一日，应付租金的____%作为违约金。4.物业管理4.1物业公司名称与管理范围4.1.1物业公司名称为：____物业管理公司。4.1.2物业公司负责管理范围包括：4.1.2.1房产的日常维护与管理；4.1.2.2公共区域及设施的日常维护与管理；4.1.2.3物业公司的服务范围内应遵守的国家法律法规及物业管理规定。4.2物业服务费用4.2.1物业服务费用为每月每平方米____元，总额为每月____元。4.2.2物业服务费用应由承租方支付，支付方式与租金支付方式相同。4.3物业服务内容与标准4.3.1.1保障房产及设施的安全运行；4.3.1.2负责房产及设施的日常维护与保养；4.3.1.3提供清洁、绿化等公共服务；4.3.1.4处理与物业管理有关的投诉与建议。4.3.2物业公司应按照国家和地方的相关标准，保证服务质量。4.4物业维修责任与条件4.4.1物业公司应承担房产及设施的正常维护与保养责任。4.4.2因承租方使用不当或故意破坏导致的房产及设施损坏，维修费用由承租方承担。5.租赁双方权利与义务5.1出租方的权利与义务5.1.1出租方应保证房产符合8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。8.1.2合同变更的内容应包括变更事项、变更范围、变更生效日期等。8.2合同解除条件与程序8.2.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。8.2.2合同解除的程序如下：8.2.2.1双方协商确定解除合同的具体日期；8.2.2.2双方按照合同约定办理房产交割手续；8.2.2.3双方按照合同约定结算相关费用；8.2.2.4双方签署解除合同的书面文件。9.违约责任9.1出租方违约责任9.1.1出租方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。9.1.2出租方未按照约定提供房产的，应支付给承租方相当于违约期间租金的____倍作为违约金。9.2承租方违约责任9.2.1承租方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。9.2.2承租方未按照约定支付租金的，应支付给出租方相当于违约期间租金的____倍作为违约金。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；10.1.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁地点与机构10.2.1仲裁地点为：____市。10.2.2仲裁机构为：____仲裁委员会。11.其他条款11.1合同的成立与生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起成立，自____年____月____日起生效。11.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管与复制11.2.1双方应妥善保管本合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。11.2.2如有需要复制本合同，应经双方书面同意，并标明“副本”字样。11.3通知与送达11.3.1双方应确保合同中载明的联系方式准确无误，如有变更，应书面通知对方。11.3.2任何一方发出的通知，均视为在通知发出之日起第三个工作日送达对方。12.签字盖章页12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章13.日期14.合同版本与修改记录14.1合同版本号为：____。14.2修改记录如下：14.2.1修改日期：____年____月____日，修改内容：____。14.2.2修改日期：____年____月____日，修改内容：____。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不仅限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。15.1.2第三方介入是指在合同执行过程中，甲乙方因履行合同义务而需要与第三方进行合作、协商或交易的情况。16.第三方责任16.1第三方责任限定16.1.1第三方介入本合同的，应视为第三方对甲乙方承担相应的责任和义务。16.1.2第三方介入本合同的，应视为第三方同意遵守本合同的各项条款和规定。16.2第三方责任限额16.2.1甲乙方对第三方的责任限额应根据合同的具体条款和实际情况进行协商确定。16.2.2甲乙方应与第三方明确约定责任限额，并在合同中予以明确。17.第三方权益17.1第三方权益保护17.1.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。17.1.2甲乙方与第三方进行合作、协商或交易时，应遵守相关法律法规，确保合同的合法性、合规性。17.2第三方权益变动17.2.1若第三方在合同履行期间发生权益变动，如股权转让、合并、解散等，应及时通知甲乙方。17.2.2第三方权益变动不影响本合同的履行，但第三方应承担因权益变动导致的责任和义务。18.第三方违约处理18.1第三方违约情形18.1.1第三方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。18.1.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理程序18.2.1甲乙方发现第三方违约的，应与第三方进行协商解决。18.2.2若协商不成，甲乙方有权依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。19.第三方退出19.1第三方退出的条件19.1.1第三方因自身原因需退出的，应提前____个月书面通知甲乙方。19.1.2第三方退出不影响本合同的履行，但应承担因退出导致的损失和费用。19.2第三方退出的程序19.2.1第三方退出时，应与甲乙方协商确定退出的具体事宜，包括费用结算、责任承担等。19.2.2第三方退出后，甲乙方应及时与新的第三方协商替代事宜，确保合同的继续履行。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙方的关系20.1.1第三方与甲乙方均为独立的主体，各自承担合同约定的责任和义务。20.1.2第三方与甲乙方之间的合作、协商或交易，不影响甲乙方之间的合同关系。20.2第三方与中介方的关系20.2.1第三方与中介方之间的合作、协商或交易，应视为第三方与甲乙方之间的补充协议。20.2.2第三方与中介方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。21.第三方介入的额外条款及说明21.1额外条款21.1.1甲乙方与第三方进行合作、协商或交易时，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。21.1.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应视为本合同的附件，具有同等法律效力。21.2说明21.2.1本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方在合同履行过程中的责任和义务。21.2.2甲乙方应根据合同的具体情况，与第三方协商确定合适的条款和条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.租赁合同附件3.物业公司服务内容详细清单4.物业公司服务费用明细表5.租金支付记录表格6.维修服务记录表格7.第三方合作协议8.第三方服务费用明细表9.第三方违约行为记录表格10.法律文件复印件（如：合同法、物业管理条例等）附件1：房产证复印件本附件应包含房产证的正本复印件，以证明房产的所有权和使用权限。房产证复印件应清晰可见房产地址、面积、所有权人等信息。附件2：租赁合同附件本附件应包含租赁合同的正本复印件，详细列出租赁房产的描述、租赁期限、租金支付方式等信息。附件3：物业公司服务内容详细清单本附件应详细列出物业公司的服务内容，包括但不限于物业管理的范围、服务质量标准、维修责任等。附件4：物业公司服务费用明细表本附件应详细列出物业公司服务费用的各项明细，包括费用名称、费用金额、费用支付周期等。附件5：租金支付记录表格本附件应记录承租方每次租金支付的日期、金额、支付方式等信息，以供核对和查询。附件6：维修服务记录表格本附件应记录物业公司每次维修服务的日期、维修内容、维修费用等信息，以供核对和查询。附件7：第三方合作协议本附件应详细列出了甲乙方与第三方之间的合作内容、合作方式、责任分配等信息。附件8：第三方服务费用明细表本附件应详细列出第三方的服务费用的各项明细，包括费用名称、费用金额、费用支付周期等。附件9：第三方违约行为记录表格本附件应记录第三方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于违约的日期、违约行为描述、违约责任等。附件10：法律文件复印件本附件应包含与本合同相关的法律文件的复印件，如合同法、物业管理条例等，以供双方查阅和遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未按照约定提供房产；未按照约定履行物业管理的职责；未按照约定维护房产的安全与完好；提前终止租赁合同。2.承租方违约行为未按照约定支付租金；未按照约定使用房产；未按照约定配合物业管理的检查与维修；非法转租或转借房产。3.第三方违约行为未按照约定提供服务；未按照约定履行合作义务；未按照约定保证服务质量；提前终止合作协议。违约责任认定标准：违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。违约行为导致合同解除的，违约方应支付违约金。违约行为不影响合同其他条款的履行。示例说明：若出租方未按照约定提供房产，导致承租方无法正常使用，出租方应承担未能提供房产的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.合同法调整平等主体之间的合同关系，规定合同的订立、履行、变更、解除