2024版商铺物业管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商铺物业管理合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3商铺的定义1.4物业管理的定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3合同有效期内物业管理服务的变更第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条物业管理服务费用4.1物业服务费的计算方式4.2物业服务费的支付方式4.3物业服务费的调整第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条物业的使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任第八条安全管理8.1乙方负责商铺的安全管理8.2甲方应遵守的安全管理规定第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项第十四条合同的生效、变更与终止14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称为：_______，住所为：_______。1.2乙方名称及住所乙方名称为：_______，住所为：_______。1.3商铺的定义商铺指的是甲方拥有的位于_______（地址）的_______（房产证号）房产。1.4物业管理的定义物业管理指的是乙方按照本合同的约定，对甲方的商铺进行日常维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括商铺的建筑主体、公共设施、公共区域及甲方可指定的特定区域。2.2物业管理内容物业管理内容包括但不仅限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）物业管理秩序维护；（4）甲方指定设施的维护保养；（5）其他本合同约定的工作。2.3合同有效期内物业管理服务的变更如甲方要求变更物业管理服务的范围或内容，需提前一个月通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为_______年_______月_______日。3.2合同结束日期合同结束日期为_______年_______月_______日。3.3合同续约条款如双方同意续约，应于合同到期前一个月内签订新的合同，并明确续约后的合同期限、服务内容、费用等事项。第四条物业管理服务费用4.1物业服务费的计算方式物业服务费按照商铺的建筑面积、物业公司管理费、人员工资、维修保养成本等因素计算，具体计算方式为：_______。4.2物业服务费的支付方式甲方应按照本合同约定的金额、时间、方式向乙方支付物业服务费。4.3物业服务费的调整如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业服务费用发生较大变化，双方可协商调整物业服务费。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利（1）监督乙方履行物业管理职责；（2）要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（3）提议调整物业服务费用；（4）法律法规规定的其他权利。5.2甲方义务（1）按照约定时间支付物业服务费；（2）协助乙方进行物业管理；（3）遵守物业管理规定；（4）法律法规规定的其他义务。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方支付物业服务费；（3）提议调整物业服务费用；（4）法律法规规定的其他权利。6.2乙方义务（1）按照约定提供合格的物业管理服务；（2）保证物业管理服务人员具备相应资质；（3）及时维修损坏的物业设施设备；（4）法律法规规定的其他义务。第七条物业的使用与维护7.1物业使用规定甲方及商户应按照法律法规和物业管理规定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。7.2物业维护责任（1）甲方负责对自用部位及设施进行维护保养；（2）乙方负责对公共部位及设施进行维护保养；（3）双方共同负责对共同使用的部位及设施进行维护保养。第八条安全管理8.1乙方负责商铺的安全管理乙方应制定并执行商铺的安全管理制度，确保商铺的安全。8.2甲方应遵守的安全管理规定甲方及商户应遵守乙方制定的安全管理制度，配合乙方进行安全管理。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定解除合同的其他情形。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或适用，其他条款继续有效。第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在本合同附件中约定其他事项。第十四条合同的生效、变更与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更条件如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。14.3合同终止条件本合同在合同期限届满后自动终止。如双方同意提前终止合同，应签订书面终止协议，经双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图内容：商铺的详细平面图，包括各区域的功能划分、面积等信息。附件二：物业管理服务内容清单内容：详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括各项服务的具体标准和要求。附件三：物业管理服务费用明细表内容：详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式、收费标准等信息。附件四：安全管理规定内容：商铺安全管理的相关规定，包括甲方及商户应遵守的安全管理制度。附件五：合同变更协议内容：双方签订的合同变更协议，明确变更的内容、时间、效力等。附件六：违约行为及责任认定标准内容：详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件七：法律适用及争议解决相关法律文件内容：涉及本合同法律适用及争议解决的法律文件，如法律法规、司法解释等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付物业服务费的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。示例：甲方未按时支付物业服务费，迟延付款金额为1000元，则违约金为5元。（2）违反安全管理规定的，应承担相应的法律责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例：甲方商户在商铺内进行违法活动，导致乙方物业管理的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金计算方式为未提供服务期间的服务费用的两倍。示例：乙方未能按约定提供物业管理服务，导致甲方商铺的正常经营受到影响，乙方应支付相应的违约金。（2）未及时维修损坏的物业设施设备的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金计算方式为维修费用的百分之一。示例：乙方未能及时维修损坏的物业设施设备，导致甲方商户经济损失，乙方应承担维修费用并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行日常维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。2.物业管理费：指物业