长沙市二手房公积金贷款合同

长沙市二手房公积金贷款合同合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________住址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________住址：________________联系方式：________________丙方（贷款银行）：名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其名下的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方名下的房屋，并申请公积金贷款事宜；丙方作为贷款银行，愿意向乙方提供公积金贷款。为明确各方权利义务，经甲乙丙各方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于长沙市________区________街道________号，房屋产权证号：________________。1.2房屋结构及面积：____________________________________________________________。1.3房屋所有权人：甲方。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对出售房屋拥有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。2.2甲方应按照本合同约定的价格和时间将房屋交付给乙方。2.3乙方应按照本合同约定的时间和金额向丙方申请公积金贷款。2.4乙方应按照贷款银行的要求提供相关证明材料，并签署相关文件。2.5乙方应按照贷款银行的要求进行房屋过户手续。第三条公积金贷款事宜3.1乙方应向丙方申请公积金贷款，贷款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。3.2贷款期限为____年，自公积金贷款放款之日起计算。3.3贷款利率按照丙方规定的公积金贷款利率执行。3.4乙方应按照丙方规定的还款方式和还款期限进行还款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，向丙方申请公积金贷款。4.3公积金贷款审批通过后，乙方应按照丙方要求办理房屋过户手续。4.4房屋过户手续办理完成后，乙方应将贷款资金支付给甲方。第五条费用承担5.1房屋交易过程中产生的税费、中介费等费用，由乙方承担。5.2公积金贷款所产生的相关费用，按照丙方规定执行。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。6.3若乙方未能按照本合同约定时间申请公积金贷款或未能按照贷款银行要求完成房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期部分房款×日利率×逾期天数。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙各方各执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________丙方（贷款银行）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋产权证2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.公积金贷款申请表5.房屋买卖合同6.房屋过户申请表7.贷款审批文件8.房屋过户证明9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间申请公积金贷款或完成房屋过户手续，属于违约行为。3.任何一方未履行合同约定的义务，均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.公积金贷款：指由政府设立的住房公积金管理中心，为缴存公积金的职工购买自住住房提供的贷款。2.房屋产权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.逾期交付：指甲方未能按照合同约定时间交付房屋的行为。5.逾期申请贷款或过户：指乙方未能按照合同约定时间向贷款银行申请公积金贷款或完成房屋过户手续的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求甲方按照合同约定交付房屋。2.问题：乙方未能按照约定时间申请公积金贷款或完成房屋过户手续。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并可要求乙方按照合同约定申请贷款或过户。3.问题：公积金贷款审批不通过。解决办法：乙方应重新提供相关材料，或选择其他贷款方式。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：乙方应积极与相关部门沟