二零二五年度担保公司商品房交易风险共担协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度担保公司商品房交易风险共担协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议有效期1.4协议双方2.定义与解释2.1关键术语定义2.2通用解释3.协议目的与原则3.1协议目的3.2基本原则4.交易风险共担范围4.1商品房交易风险4.2风险共担比例4.3风险共担责任5.风险评估与处理5.1风险评估方法5.2风险处理措施5.3风险预警机制6.担保公司职责6.1担保公司义务6.2担保公司责任6.3担保公司权利7.交易双方责任7.1交易双方义务7.2交易双方责任7.3交易双方权利8.风险分担机制8.1风险分担比例8.2风险分担方式8.3风险分担计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿计算方法12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密责任13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他约定14.1其他约定事项14.2合同附件第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二四年度担保公司商品房交易风险共担协议”。1.2协议签订日期本协议签订日期为2024年1月1日。1.3协议有效期本协议自签订之日起生效，有效期至2024年12月31日。1.4协议双方甲方（担保公司）：[担保公司全称]乙方（交易方）：[交易方全称]2.定义与解释2.1关键术语定义2.1.1商品房：指由房地产开发企业开发的，具有独立产权的住宅、商业、办公等建筑。2.1.2交易风险：指在商品房交易过程中，可能出现的违约、欺诈、合同无效等风险。2.1.3风险共担：指协议双方共同承担交易过程中可能出现的风险。2.2通用解释本协议中未明确定义的术语，均按照国家法律法规及相关行业规范解释。3.协议目的与原则3.1协议目的本协议旨在明确甲方（担保公司）与乙方（交易方）在商品房交易过程中，共同承担交易风险的义务和责任，保障交易双方的合法权益。3.2基本原则3.2.1公平原则：协议双方在风险共担过程中，应遵循公平、公正、公开的原则。3.2.2诚信原则：协议双方应诚实守信，履行各自的义务。4.交易风险共担范围4.1商品房交易风险4.1.1交易主体资格风险4.1.2商品房权属风险4.1.3商品房质量风险4.1.4商品房交付风险4.1.5商品房价格风险4.2风险共担比例协议双方风险共担比例为各承担50%。4.3风险共担责任协议双方应按照各自承担的风险比例，承担相应的风险责任。5.风险评估与处理5.1风险评估方法5.1.1甲方（担保公司）负责对交易风险进行评估，包括但不限于查阅相关资料、实地考察等。5.1.2乙方（交易方）应积极配合甲方（担保公司）的风险评估工作。5.2风险处理措施5.2.1甲方（担保公司）根据风险评估结果，制定风险处理措施。5.2.2乙方（交易方）应按照甲方（担保公司）的要求，采取相应的风险处理措施。5.3风险预警机制5.3.1甲方（担保公司）建立健全风险预警机制，及时发现和处理风险。5.3.2乙方（交易方）应关注风险预警信息，积极配合风险处理。6.担保公司职责6.1担保公司义务6.1.1对交易风险进行评估，并制定风险处理措施。6.1.2对乙方（交易方）提供风险共担保障。6.1.3对交易过程中出现的风险进行监督和指导。6.2担保公司责任6.2.1担保公司因未尽到风险评估、风险处理等义务，导致乙方（交易方）遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2.2担保公司在履行职责过程中，如因自身原因造成乙方（交易方）损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3担保公司权利6.3.1担保公司有权要求乙方（交易方）提供相关交易资料，以便进行风险评估。6.3.2担保公司有权对乙方（交易方）采取的风险处理措施提出建议。7.交易双方责任7.1交易双方义务7.1.1甲方（担保公司）应按照本协议约定，履行风险评估、风险处理等义务。7.1.2乙方（交易方）应按照本协议约定，承担相应的风险责任。7.2交易双方责任7.2.1交易双方应严格按照国家法律法规及相关行业规范进行商品房交易。7.2.2交易双方应保证交易信息的真实、准确、完整。7.2.3交易双方在交易过程中，应遵循诚实守信的原则，不得进行欺诈、虚假宣传等违法行为。7.3交易双方权利7.3.1交易双方有权要求对方履行本协议约定的义务。7.3.2交易双方有权要求对方承担本协议约定的责任。8.风险分担机制8.1风险分担比例协议双方按照各自承担的风险比例，分别设立风险准备金。风险准备金的比例为交易总金额的10%，由甲方（担保公司）和乙方（交易方）各缴纳50%。8.2风险分担方式8.2.1当交易过程中出现风险时，由风险准备金进行赔付。8.2.2风险准备金不足以覆盖损失的部分，由协议双方按照风险分担比例共同承担。8.3风险分担计算方法风险分担的计算方法如下：对于风险准备金范围内的损失，由双方按比例分担；对于风险准备金范围外的损失，超出部分由双方按风险分担比例分担。9.争议解决9.1争议解决方式协议双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交至[仲裁委员会名称]仲裁。9.2争议解决程序争议提交仲裁后，双方应按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行仲裁。9.3争议解决机构本协议争议解决机构为[仲裁委员会名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。10.合同变更与解除10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同解除条件10.2.1任何一方违反本协议约定，造成对方损失的，守约方有权解除本协议。10.2.2发生不可抗力事件，致使本协议无法履行时，双方可协商解除本协议。10.3合同变更与解除程序10.3.1合同变更：双方应就变更内容达成一致，并签订书面协议。10.3.2合同解除：一方提出解除协议的，应书面通知对方，并说明理由。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未履行本协议约定的义务；11.1.2任何一方违反本协议约定的保密条款；11.1.3任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿计算方法违约赔偿的计算方法应根据实际损失情况，结合本协议的约定进行确定。12.保密条款12.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。12.2保密期限本保密条款自本协议签订之日起生效，至协议终止后三年止。12.3保密责任协议双方均有义务对保密内容进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.通知与送达13.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。13.2送达地址甲方（担保公司）的送达地址为：[担保公司地址]乙方（交易方）的送达地址为：[交易方地址]13.3送达方式送达方式以实际收到通知为准。14.其他约定14.1其他约定事项本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同附件本协议附件包括但不限于：[附件名称]。[担保公司名称][担保公司地址][担保公司联系人][担保公司联系电话][交易方名称][交易方地址][交易方联系人][交易方联系电话]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本协议所称第三方，指在商品房交易过程中，为甲乙双方提供专业服务、咨询、评估、担保等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围商品房交易咨询；房地产评估；房产过户手续办理；担保服务；其他经甲乙双方认可的第三方服务。16.第三方选择与授权16.1第三方选择甲方（担保公司）和乙方（交易方）有权自行选择第三方提供相关服务。16.2第三方授权甲方（担保公司）和乙方（交易方）应向第三方出具书面授权书，授权其代表双方进行相关事务的处理。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本协议所称责任限额，指第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额设定第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定，一般不超过交易总金额的5%。17.3责任限额的调整若因市场变化或其他原因，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。18.第三方责任18.1第三方责任范围第三方在履行服务过程中，应尽到专业、谨慎、勤勉的义务，因第三方自身原因造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任免除不可抗力事件；因甲乙双方提供的信息不真实、不准确或未及时提供所导致的损失；因甲乙双方未按照本协议约定履行义务所导致的损失。18.3第三方责任承担第三方责任承担方式包括但不限于：赔偿损失；支付违约金；承担其他法律责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方责任：由第三方承担的责任，甲乙双方不承担。19.1.2甲乙双方责任：由甲乙双方承担的责任，第三方不承担。19.1.3共同责任：甲乙双方与第三方共同承担的责任，按照本协议约定或法律规定进行分担。19.2权利划分19.2.1第三方权利：第三方在履行服务过程中享有的权利，包括但不限于知情权、选择权、报酬请求权等。19.2.2甲乙双方权利：甲乙双方在协议中享有的权利，包括但不限于选择第三方、监督第三方服务、解除协议等。19.2.3共同权利：甲乙双方与第三方共同享有的权利，按照本协议约定或法律规定行使。20.第三方介入的合同变更20.1变更程序当第三方介入时，甲乙双方应就第三方介入的相关事宜进行书面变更，并通知对方。20.2变更内容变更内容应包括但不限于第三方名称、服务内容、责任限额等。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应按照本协议第9条约定的争议解决方式解决。21.2争议解决机构第三方介入产生的争议，争议解决机构为[仲裁委员会名称]。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.协议签订文件本协议正本附件一：风险共担责任书2.交易文件房地产买卖合同房地产产权证明文件房地产评估报告3.第三方服务文件第三方服务协议第三方服务报告4.其他相关文件不可抗力事件证明违约金计算方法说明争议解决机构规则详细要求和说明：1.协议签订文件：协议正本需加盖双方公章，并由法定代表人或授权代表签字。附件一需明确双方风险共担的具体条款和责任。2.交易文件：房地产买卖合同需符合国家法律法规，明确交易双方的权利义务。房地产产权证明文件需真实有效，证明房产权属清晰。房地产评估报告需由具备资质的评估机构出具，评估结果应客观公正。3.第三方服务文件：第三方服务协议需明确第三方服务的内容、费用、期限等。第三方服务报告需详细记录第三方服务的实施情况、结果等。4.其他相关文件：不可抗力事件证明需提供相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。违约金计算方法说明需明确违约金的计算方式和标准。争议解决机构规则需明确争议解决机构的职责、程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方（担保公司）违约行为：未履行风险评估、风险处理等义务；未按照约定设立风险准备金；提供虚假信息或隐瞒重要事实。1.2乙方（交易方）违约行为：未履行合同约定的义务；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反保密条款。1.3第三方违约行为：未履行服务协议约定的义务；提供虚假服务报告；未按照约定承担赔偿责任。2.责任认定标准：2.1甲方（担保公司）责任认定：根据实际损失情况，结合本协议约定和法律规定，确定甲方承担的赔偿责任。2.2乙方（交易方）责任认定：根据实际损失情况，结合本协议约定和法律规定，确定乙方承担的赔偿责任。2.3第三方责任认定：根据服务协议约定和法律规定，确定第三方承担的赔偿责任。简要示例说明：1.甲方（担保公司）未履行风险评估义务，导致乙方（交易方）在交易过程中遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方（交易方）在交易过程中提供虚假信息，导致甲方（担保公司）遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.第三方在提供担保服务过程中，未履行协议约定的义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度担保公司商品房交易风险共担协议1本合同目录一览1.1协议背景与目的1.2协议双方1.3协议有效期1.4协议签订日期1.5协议适用范围2.1担保公司定义2.2担保公司义务2.3担保公司责任2.4担保公司权利3.1商品房交易定义3.2商品房交易双方3.3商品房交易流程3.4商品房交易风险3.5商品房交易风险共担原则4.1风险共担范围4.2风险共担比例4.3风险共担责任4.4风险共担费用5.1担保公司赔偿义务5.2担保公司赔偿程序5.3担保公司赔偿标准5.4担保公司赔偿责任6.1担保公司免责条款6.2担保公司免责条件6.3担保公司免责责任7.1商品房交易违约责任7.2担保公司违约责任7.3双方违约责任7.4违约责任承担方式8.1协议变更与解除8.2协议变更程序8.3协议解除程序8.4协议解除条件9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.1协议生效条件10.2协议生效日期10.3协议备案与登记11.1协议附件11.2协议附件效力12.1协议份数12.2协议签署12.3协议生效13.1协议解释13.2协议修订13.3协议解释权14.1协议终止条件14.2协议终止程序14.3协议终止后果第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1本协议旨在明确二零二四年度担保公司与商品房交易双方在商品房交易过程中所面临的风险，共同承担交易风险，保障交易双方的合法权益。1.2协议目的：1.2.1降低商品房交易过程中的风险，确保交易安全。1.2.2促进商品房市场健康发展，提高市场交易效率。1.2.3维护担保公司、商品房交易双方及相关方的合法权益。第二条协议双方第三条协议有效期3.1本协议自双方签署之日起生效，有效期为一年。第四条协议签订日期4.1本协议签订日期为二零二四年三月一日。第五条协议适用范围5.1本协议适用于二零二四年度担保公司所担保的商品房交易。第六条担保公司定义6.1担保公司：指在商品房交易过程中，为交易双方提供担保服务的公司。第七条担保公司义务7.1.1对商品房交易进行审核，确保交易真实、合法。7.1.2对交易双方进行担保，确保交易资金安全。7.1.3在交易过程中，协助交易双方解决交易纠纷。7.1.4按照协议约定，承担相应的担保责任。第八条商品房交易定义8.1商品房交易：指买方与卖方之间，基于商品房买卖合同，进行的商品房所有权的转让行为。8.2商品房交易双方：包括卖方（房屋所有者）和买方（房屋购买者）。8.3商品房交易流程：包括房屋买卖合同的签订、房屋过户登记、交易资金支付等环节。8.4商品房交易风险：包括房屋产权风险、交易资金安全风险、交易流程风险等。第九条商品房交易双方9.1卖方：保证所售房屋产权清晰，无任何法律纠纷，并按照约定履行房屋交付义务。9.2买方：按照约定支付交易资金，并承担相应的税费。第十条商品房交易流程10.1双方签订商品房买卖合同，明确交易条款。10.2卖方配合买方办理房屋过户登记手续。10.3买方按照合同约定支付交易资金。10.4担保公司根据协议约定，提供交易资金担保。第十一条商品房交易风险11.1房屋产权风险：担保公司对房屋产权进行审核，确保卖方具备房屋出售资格。11.2交易资金安全风险：担保公司对交易资金进行监管，确保资金安全到账。11.3交易流程风险：担保公司协助交易双方按照约定流程进行交易，避免交易纠纷。第十二条商品房交易风险共担原则12.1协议双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，共同承担商品房交易风险。12.2担保公司对交易风险承担相应的担保责任。12.3交易双方在交易过程中应积极配合，共同应对风险。第十三条协议变更与解除13.1本协议在有效期内，如遇特殊情况需变更或解除，双方应协商一致，签订书面变更或解除协议。13.2协议变更或解除后，原有协议条款失效，新的协议条款生效。13.3协议变更或解除的程序应符合国家法律法规及相关规定。第十四条争议解决方式14.1双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。14.2如协商不成，任何一方可向担保公司所在地的人民法院提起诉讼。14.3争议解决过程中，双方应继续履行本协议的其余条款。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定义1.1.1第三方是指在商品房交易过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。1.1.2第三方服务范围包括但不限于：房地产评估、法律咨询、财务审计、贷款中介、物业管理等。2.第三方介入条件2.1.1甲乙双方一致同意并书面确认第三方介入。2.1.2第三方具备相应的资质和执业资格。2.1.3第三方介入的内容和范围明确，且不违反法律法规。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的赔偿责任上限。3.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并在本合同中予以确认。3.3.1第三方的资质和执业资格。3.3.2第三方提供服务的性质和范围。3.3.3第三方提供服务的市场收费标准。3.3.4甲乙双方在交易中的实际损失。4.第三方责权利4.1第三方权利：4.1.1第三方有权根据协议约定，独立开展其职责范围内的业务。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。4.1.3第三方有权在履行职责过程中，获取合理的报酬。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照协议约定，履行其职责，确保服务质量。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.2.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.3第三方责任：4.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3.2第三方责任限额以本合同约定的责任限额为准。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不参与甲乙双方之间的交易。5.1.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.2第三方与担保公司的关系：5.2.1第三方在提供担保服务时，应与担保公司保持沟通，确保担保服务的顺利进行。5.2.2第三方在履行职责过程中，若发现交易存在风险，应及时通知担保公司。5.3第三方与交易双方的关系：5.3.1第三方在提供专业服务时，应尊重交易双方的意愿，不得强制或诱导交易。5.3.2第三方在履行职责过程中，应协助交易双方解决交易中的问题。6.第三方介入后的额外条款6.1.1第三方介入的具体内容和范围。6.1.2第三方介入的时间和进度安排。6.1.3第三方介入的费用承担。6.1.4第三方介入的成果验收。6.1.5第三方介入的保密条款。6.1.6第三方介入的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求：包含买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间等详细信息。说明：商品房买卖合同是商品房交易的核心文件，需由买卖双方、担保公司共同签署。2.附件二：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、服务范围、费用、责任限额等。说明：第三方介入协议是甲乙双方与第三方之间达成的书面协议，需三方共同签署。3.附件三：房屋产权证明详细要求：提供卖方房屋的产权证明文件，包括但不限于产权证、契税证等。说明：房屋产权证明是交易合法性的重要依据，需卖方提供。4.附件四：交易资金监管协议详细要求：明确交易资金的监管方式、监管期限、监管费用等。说明：交易资金监管协议保障交易资金的安全，需甲乙双方、担保公司共同签署。5.附件五：担保公司担保协议详细要求：明确担保公司对交易双方提供担保服务的具体内容、担保期限、担保费用等。说明：担保公司担保协议是担保公司承担担保责任的依据，需担保公司与交易双方共同签署。6.附件六：第三方评估报告详细要求：第三方评估机构对房屋价值进行评估的报告。7.附件七：第三方审计报告详细要求：第三方审计机构对交易资金、房屋产权等进行审计的报告。说明：第三方审计报告是交易安全的重要保障，需第三方审计机构出具。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。1.2买方未按约定时间支付交易资金或支付的交易资金不符合合同约定。1.3担保公司未按约定履行担保义务。1.4第三方未按约定提供专业服务或协助。2.责任认定标准：2.1卖方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。2.2买方未按时支付交易资金或支付的交易资金不符合合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。2.3担保公司未按约定履行担保义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿交易双方损失等。2.4第三方未按约定提供专业服务或协助，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。3.违约责任示例：3.1卖方未按时交付房屋，逾期一天，应支付买方房屋总价的0.5%作为违约金。3.2买方未按时支付交易资金，逾期一天，应支付卖方房屋总价的0.5%作为违约金。3.3担保公司未按约定履行担保义务，导致交易双方损失，应承担相应的赔偿责任。3.4第三方未按约定提供专业服务，导致交易双方损失，应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度担保公司商品房交易风险共担协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方地址1.4协议双方联系方式2.协议背景与目的2.1协议签订背景2.2协议签订目的3.协议主体及权利义务3.1协议主体3.2协议双方权利3.3协议双方义务4.商品房交易风险共担范围4.1交易风险定义4.2风险共担具体内容5.风险共担责任及承担方式5.1风险责任划分5.2承担方式及比例6.交易流程及风险防范措施6.1交易流程6.2风险防范措施7.费用承担及支付方式7.1费用承担方式7.2支付方式及时间8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.协议生效、变更及终止9.1协议生效条件9.2协议变更及终止条件10.通知及送达10.1通知方式10.2送达地址及方式11.其他约定11.1不可抗力11.2协议附件12.协议份数及效力12.1协议份数12.2协议效力13.协议签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.协议附件清单14.1附件一：协议主体基本信息14.2附件二：风险共担具体内容14.3附件三：交易流程图14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：担保公司名称乙方：商品房买卖双方（卖方：卖方名称；买方：买方名称）1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：甲方法定代表人姓名乙方法定代表人：乙方法定代表人姓名1.3协议双方地址甲方地址：担保公司注册地址乙方地址：卖方注册地址、买方注册地址1.4协议双方联系方式甲方联系方式：担保公司联系电话、联系人姓名乙方联系方式：卖方联系电话、联系人姓名；买方联系电话、联系人姓名2.协议背景与目的2.1协议签订背景鉴于甲方作为担保公司，为促进房地产市场健康发展，降低交易风险，特与乙方签订本协议。2.2协议签订目的本协议旨在明确协议双方在商品房交易过程中的权利义务，共同分担交易风险，保障交易安全。3.协议主体及权利义务3.1协议主体本协议主体为甲方和乙方，包括甲方法定代表人及其授权代表，乙方法定代表人及其授权代表。3.2协议双方权利甲方权利：（1）对乙方提供担保服务，确保乙方交易安全；（2）在乙方违约时，依法采取相应措施；（3）根据本协议约定，享有其他权利。乙方权利：（1）要求甲方提供担保服务；（2）在甲方违约时，依法维护自身权益；（3）根据本协议约定，享有其他权利。3.3协议双方义务甲方义务：（1）按照本协议约定，提供担保服务；（2）在乙方交易过程中，履行监管职责；（3）按照国家法律法规，维护市场秩序；（4）根据本协议约定，履行其他义务。乙方义务：（1）按照本协议约定，接受甲方担保服务；（2）履行交易合同约定的义务；（3）按照国家法律法规，配合甲方履行监管职责；（4）根据本协议约定，履行其他义务。4.商品房交易风险共担范围4.1交易风险定义交易风险包括但不限于：房屋权属不清、交易资金安全、房屋质量、政策变动等风险。4.2风险共担具体内容（1）房屋权属风险：若因房屋权属不清导致交易无效，甲方负责协调解决，乙方承担相应损失。（2）交易资金安全风险：若因交易资金安全导致交易，甲方负责协调解决，乙方承担相应损失。（3）房屋质量风险：若因房屋质量问题导致交易，甲方负责协调解决，乙方承担相应损失。（4）政策变动风险：若因政策变动导致交易，甲方负责协调解决，乙方承担相应损失。5.风险共担责任及承担方式5.1风险责任划分本协议约定风险共担责任由甲方和乙方共同承担，具体承担方式如下：（1）房屋权属不清风险：甲方承担50%责任，乙方承担50%责任；（2）交易资金安全风险：甲方承担50%责任，乙方承担50%责任；（3）房屋质量风险：甲方承担50%责任，乙方承担50%责任；（4）政策变动风险：甲方承担50%责任，乙方承担50%责任。5.2承担方式及比例风险发生时，甲方和乙方按照本协议约定承担相应责任，具体承担比例如上所述。6.交易流程及风险防范措施6.1交易流程（1）买方与卖方签订购房合同；（2）买方将购房款支付至甲方监管账户；（3）甲方对房屋权属、交易资金安全等进行审核；（4）审核通过后，甲方将购房款支付给卖方；（5）买方与卖方办理过户手续；（6）交易完成。6.2风险防范措施（1）房屋权属审核：甲方对房屋权属进行审核，确保房屋权属清晰；（2）交易资金安全监管：甲方设立监管账户，确保交易资金安全；（3）房屋质量检查：甲方对房屋质量进行检查，确保房屋质量符合标准；（4）政策变动跟踪：甲方关注政策变动，及时通知协议双方。8.争议解决8.1争议解决方式本协议项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至协议双方所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构争议解决机构为协议双方所在地的人民法院，具体法院由争议双方协商确定。9.协议生效、变更及终止9.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。9.2协议变更及终止条件9.2.1协议变更本协议的任何变更，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。9.2.2协议终止（1）本协议约定的期限届满；（2）协议双方协商一致，决定终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）协议一方严重违约，经另一方书面通知后，对方在合理期限内未采取补救措施或补救措施无效。10.通知及送达10.1通知方式（1）邮寄：通过挂号邮件或快递方式，将通知送达对方地址；（2）电子邮件：通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱；（3）传真：通过传真发送至对方指定的传真号码。10.2送达地址及方式（1）甲方送达地址：甲方法定代表人或授权代表的通讯地址；（2）乙方送达地址：乙方法定代表人或授权代表的通讯地址。11.其他约定11.1不可抗力如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，并应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。11.2协议附件本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。12.协议份数及效力12.1协议份数本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。12.2协议效力本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。13.协议签署日期及地点13.1签署日期本协议签署日期为二零二四年月日。13.2签署地点本协议签署地点为甲乙双方协商一致确定的地点。14.协议附件清单14.1附件一：协议主体基本信息14.2附件二：风险共担具体内容14.3附件三：交易流程图14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方概念在本协议中，第三方是指除甲方、乙方以外的，为协助协议履行而介入协议关系的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。1.2第三方定义第三方是指根据本协议约定，提供专业服务或协助协议履行的独立主体，其服务内容、责任范围及权利义务在本协议中明确约定。2.第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件（1）甲方或乙方根据协议约定，认为需要第三方介入以协助履行协议；（2）第三方具备相应资质和能力，能够提供专业服务；（3）协议双方同意第三方介入。2.2第三方介入的程序（1）甲方或乙方提出第三方介入的请求，并说明介入原因和需求；（2）协议双方共同确定第三方，并签订相关合作协议；（3）第三方根据合作协议，提供相应服务。3.第三方责任及责任限额3.1第三方责任第三方根