二零二五年度商业地产租赁合同（含装修改造条款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产租赁合同（含装修改造条款）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁物基本情况2.1.租赁物位置2.2.租赁物面积2.3.租赁物结构2.4.租赁物用途3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁结束日期3.3.租赁期限延长4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.支付方式4.3.支付时间4.4.逾期支付5.租金调整5.1.调整方式5.2.调整频率5.3.调整通知6.装修改造6.1.装修改造内容6.2.装修改造费用6.3.装修改造期限6.4.装修改造验收7.使用规则7.1.使用范围7.2.使用限制7.3.设施设备使用7.4.安全责任8.保养与维护8.1.装修物保养8.2.设施设备维护8.3.损坏赔偿9.租赁物转让与转租9.1.转让条件9.2.转让程序9.3.转租条件9.4.转租程序10.违约责任10.1.违约情形10.2.违约责任承担10.3.违约赔偿11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决程序11.3.争议解决地点12.合同解除12.1.解除条件12.2.解除程序12.3.解除通知13.合同终止13.1.终止条件13.2.终止程序13.3.终止通知14.其他约定事项14.1.不可抗力14.2.合同附件14.3.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：房地产开发有限公司1.1.2.出租方住所：市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系电话：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：商贸有限公司1.2.2.承租方住所：市区路号1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方联系电话：139xxxx5678第二条租赁物基本情况2.1.租赁物位置：市区路号商业地产2.2.租赁物面积：1000平方米2.3.租赁物结构：框架结构，共三层2.4.租赁物用途：商业零售第三条租赁期限3.1.租赁起始日期：2024年1月1日3.2.租赁结束日期：2028年12月31日3.3.租赁期限延长：经双方协商一致，可延长租赁期限，延长期限不得超过原租赁期限的一半第四条租金及支付方式4.1.租金金额：每月人民币20万元整4.2.支付方式：每月末前10个工作日内支付当月租金4.3.支付时间：每月1日至10日4.4.逾期支付：逾期未支付租金的，每逾期一日应向出租方支付当月租金的1%作为滞纳金第五条租金调整5.1.调整方式：根据市场行情和政府政策调整5.2.调整频率：每年调整一次5.3.调整通知：提前一个月以书面形式通知承租方第六条装修改造6.1.装修改造内容：室内装修、水电改造、空调安装等6.2.装修改造费用：由承租方承担6.3.装修改造期限：自合同签订之日起3个月内完成6.4.装修改造验收：装修改造完成后，出租方和承租方共同验收第七条使用规则7.1.使用范围：仅限于商业零售用途7.2.使用限制：不得进行非法经营活动，不得改变建筑主体结构7.3.设施设备使用：按照设备使用说明进行操作，确保设备正常运行7.4.安全责任：承租方负责租赁物内的安全，确保人员安全第八条保养与维护8.1.装修物保养8.1.1.承租方应定期对租赁物进行清洁和维护，保持其良好状态。8.1.2.对于租赁物中的固定装修和设备，承租方应按照制造商的维护指南进行保养。8.1.3.承租方不得擅自更改装修物的结构和外观。8.2.设施设备维护8.2.1.承租方应负责租赁物内所有设施的日常维护和保养。8.2.2.对于需要专业维护的设备，承租方应及时联系专业人员进行修理。8.2.3.承租方不得擅自拆解或改装租赁物内的任何设施。8.3.损坏赔偿8.3.1.承租方在使用过程中造成租赁物损坏的，应立即修复或赔偿。8.3.2.损坏赔偿金额根据实际维修费用或市场估价确定。第九条租赁物转让与转租9.1.转让条件9.1.1.承租方需征得出租方书面同意后方可转让租赁物。9.1.2.转让方应保证转让后的租赁合同内容不变。9.2.转让程序9.2.1.转让方应提前一个月向出租方提出书面转让申请。9.2.2.出租方收到转让申请后，应在十个工作日内给予答复。9.3.转租条件9.3.1.承租方需征得出租方书面同意后方可转租租赁物。9.3.2.转租方应保证转租后的租赁合同内容不变。9.4.转租程序9.4.1.承租方应提前一个月向出租方提出书面转租申请。9.4.2.出租方收到转租申请后，应在十个工作日内给予答复。第十条违约责任10.1.违约情形10.1.1.承租方未按时支付租金或逾期支付租金。10.1.2.承租方违反租赁物使用规则，造成租赁物或他人损害。10.1.3.承租方擅自改变租赁物结构或用途。10.2.违约责任承担10.2.1.承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金。10.2.2.承租方造成租赁物或他人损害，应承担相应的赔偿责任。10.3.违约赔偿10.3.1.承租方违约，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。第十一条争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.双方应友好协商解决争议。11.1.2.协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2.争议解决程序11.2.1.争议发生后，双方应立即停止争议行为，并协商解决。11.2.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3.争议解决地点11.3.1.争议解决地点为合同签订地。第十二条合同解除12.1.解除条件12.1.1.出租方或承租方违反合同约定，致使合同无法履行。12.1.2.因不可抗力导致合同无法履行。12.2.解除程序12.2.1.解除合同需提前一个月以书面形式通知对方。12.2.2.解除合同后，双方应立即停止合同约定的权利义务。12.3.解除通知12.3.1.解除通知应以书面形式发送至对方住所或电子邮箱。第十三条合同终止13.1.终止条件13.1.1.租赁期限届满。13.1.2.合同解除。13.2.终止程序13.2.1.合同终止后，双方应立即停止合同约定的权利义务。13.2.2.双方应共同对租赁物进行清点，确认无遗留物品。13.3.终止通知13.3.1.终止通知应以书面形式发送至对方住所或电子邮箱。第十四条其他约定事项14.1.不可抗力14.1.1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。14.1.2.不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。14.2.合同附件14.2.1.本合同附件包括但不限于租赁物清单、装修改造方案等。14.3.合同生效日期14.3.1.本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1.本合同中提及的第三方，指在履行本合同过程中，提供中介服务、咨询服务、风险评估、担保服务或其他相关服务的第三方机构或个人。15.2.第三方的介入应经甲乙双方书面同意，并在合同中明确其权利、义务和责任。16.第三方权利与义务16.1.第三方有权根据其服务内容收取合理的服务费用。16.2.第三方应遵守国家法律法规，诚实守信，公正公平地提供服务。16.3.第三方应保守合同内容及其涉及的商业秘密。16.4.第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.第三方责任限额17.1.第三方在履行本合同时，对甲乙双方所承担的责任限额，由双方在合同中约定，并在第三方服务协议中明确。17.2.1.第三方因提供错误信息或不当建议导致甲乙双方损失的责任；17.2.2.第三方因服务过程中的疏忽或违法行为导致甲乙双方损失的责任；17.2.3.第三方因无法履行服务合同导致甲乙双方损失的责任。17.3.第三方责任限额的约定应遵循公平、合理原则，并在合同中明确。18.第三方与其他各方的责任划分18.1.第三方在履行本合同时，与甲乙双方的权利义务关系如下：18.1.1.第三方与出租方：第三方应协助出租方履行租赁合同，确保租赁物的正常使用。18.1.2.第三方与承租方：第三方应协助承租方了解租赁物的使用规则，确保租赁物的合理使用。18.1.3.第三方与双方：第三方在履行合同过程中，应公平、公正地维护甲乙双方合法权益。18.2.第三方与其他各方责任划分如下：18.2.1.第三方与租赁物：第三方应对租赁物的使用、维护和保养承担连带责任。18.2.2.第三方与设施设备：第三方应对租赁物内的设施设备的正常运行负责。18.2.3.第三方与安全责任：第三方在履行服务过程中，应确保人员安全，避免事故发生。19.第三方介入后的合同变更19.1.第三方介入后，如需对合同进行变更，应由甲乙双方及第三方共同协商一致，并在合同中明确变更内容。19.2.合同变更需书面通知对方，并自双方签字盖章之日起生效。20.第三方介入后的合同解除20.1.第三方介入后，如需解除合同，应经甲乙双方及第三方共同协商一致，并在合同中明确解除原因和程序。20.2.合同解除后，第三方应按照合同约定，退还甲乙双方已支付的服务费用，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单1.1.详细列明租赁物的名称、型号、数量、规格、品牌等基本信息。1.2.包括租赁物内的家具、设备、装修等所有物品。2.装修改造方案2.1.明确装修改造的内容、范围、时间、费用等。2.2.包括装修图纸、施工方案、验收标准等。3.租赁合同附件3.1.包括但不限于租金支付计划、装修改造费用支付计划等。3.2.明确租金、装修改造费用等的支付方式、时间、金额等。4.第三方服务协议4.1.明确第三方服务内容、费用、责任等。4.2.包括第三方介入的具体原因、介入方式等。5.不可抗力事件证明5.1.当发生不可抗力事件时，提供相关证明文件。5.2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。6.争议解决协议6.1.明确争议解决的方式、程序、地点等。6.2.包括仲裁协议或诉讼协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金1.1.违约行为：承租方未按照合同约定的时间支付租金。1.2.责任认定：承租方应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。2.违反租赁物使用规则2.1.违约行为：承租方在使用租赁物过程中违反合同约定的使用规则。2.2.责任认定：承租方应承担相应的赔偿责任，包括修复租赁物、赔偿损失等。3.擅自改变租赁物结构或用途3.1.违约行为：承租方未经出租方同意，擅自改变租赁物的结构或用途。3.2.责任认定：承租方应恢复租赁物的原状，并承担相应的赔偿责任。4.第三方服务不合格4.1.违约行为：第三方提供的服务