二零二五年度二手房买卖合同附房屋质量问题及维修责任说明

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖合同，附房屋质量问题及维修责任说明本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理信息（如有）2.房屋的基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权性质2.5房屋权属证书3.房屋交易的基本条件3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4交房时间4.房屋交付及验收4.1交房前的准备工作4.2交房及验收流程4.3房屋质量问题处理5.房屋产权过户5.1过户所需材料5.2过户流程5.3过户费用6.房屋维修责任说明6.1基本维修责任划分6.2房屋质量问题认定6.3维修责任承担6.4维修费用承担7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3其他违约责任8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除流程8.3解除合同后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2其他相关证明材料12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.其他约定事项13.1法律效力13.2通知方式13.3争议解决14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1买方信息买方姓名：X买方身份证号码：买方联系方式：电话：X，邮箱：X1.2卖方信息卖方姓名：X卖方身份证号码：卖方联系方式：电话：X，邮箱：X1.3代理信息（如有）代理人姓名：X代理人身份证号码：代理人联系方式：电话：X，邮箱：X2.房屋的基本情况2.1房屋坐落省份：城市：街道：楼号：房号：2.2房屋面积总建筑面积：平方米使用面积：平方米2.3房屋结构结构类型：2.4房屋产权性质产权性质：私有住宅2.5房屋权属证书权属证书编号：3.房屋交易的基本条件3.1交易价格交易总价：人民币万元整3.2付款方式首付款：人民币万元整，于合同签订当日支付尾款：人民币万元整，于房屋交付前支付3.3付款时间首付款支付时间：合同签订当日尾款支付时间：房屋交付前3.4交房时间交房时间：年月日4.房屋交付及验收4.1交房前的准备工作卖方负责将房屋内的物品清理完毕，确保房屋交付时无遗留物品卖方负责将房屋内的设施设备维修完好4.2交房及验收流程买方在交房时间前一日向卖方提出验收申请卖方在买方提出验收申请后小时内安排验收验收时，双方共同检查房屋及附属设施设备4.3房屋质量问题处理若在验收过程中发现房屋存在质量问题，买方应在验收报告上注明，卖方应在日内进行维修或更换若卖方未在规定时间内修复，买方有权要求减少房款或解除合同5.房屋产权过户5.1过户所需材料房屋权属证书双方身份证合同副本其他相关证明材料5.2过户流程卖方将房屋权属证书及相关材料交给买方买方持上述材料到房屋登记机构办理过户手续5.3过户费用过户税费：按国家相关政策执行6.房屋维修责任说明6.1基本维修责任划分房屋主体结构、承重构件的维修责任由卖方承担房屋附属设施设备、室内装饰的维修责任由买方承担6.2房屋质量问题认定房屋质量问题经双方协商认定，如无法达成一致，可委托专业机构进行鉴定6.3维修责任承担卖方负责维修房屋主体结构、承重构件的缺陷买方负责维修房屋附属设施设备、室内装饰的缺陷6.4维修费用承担维修费用由责任方承担，如双方均有过错，则按过错程度承担相应费用8.房屋交付及验收8.1交房前的准备工作卖方应确保房屋在交房前已具备居住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用。卖方应在交房前日内将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给买方。8.2交房及验收流程买方在交房时间前一日向卖方提出验收申请，并提供身份证明。卖方应在买方提出验收申请后小时内安排验收，并通知买方验收时间及地点。8.3验收标准验收标准参照国家有关房屋交付标准及房屋买卖合同约定。验收内容包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、室内清洁等。8.4验收报告验收完成后，双方应共同填写《房屋交付验收报告》，并对房屋状况进行确认。如有质量问题，应在验收报告上注明，并由卖方在日内予以修复或更换。9.房屋产权过户9.1过户所需材料房屋权属证书双方身份证合同副本房屋买卖合同登记备案证明其他相关证明材料9.2过户流程卖方将房屋权属证书及相关材料交给买方。买方持上述材料到房屋登记机构办理过户手续。办理过户手续时，买方需支付相关税费。9.3过户费用过户税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体金额按国家相关政策执行。10.房屋维修责任说明10.1基本维修责任划分房屋主体结构、承重构件的维修责任由卖方承担。房屋附属设施设备、室内装饰的维修责任由买方承担。10.2房屋质量问题认定房屋质量问题经双方协商认定，如无法达成一致，可委托专业机构进行鉴定。10.3维修责任承担卖方负责维修房屋主体结构、承重构件的缺陷。买方负责维修房屋附属设施设备、室内装饰的缺陷。10.4维修费用承担维修费用由责任方承担，如双方均有过错，则按过错程度承担相应费用。11.合同解除11.1合同解除条件在合同约定的交房日期后日内，如卖方未交付符合合同约定的房屋，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付款项及赔偿损失。在合同约定的交房日期后日内，如买方未支付尾款，卖方有权解除合同。11.2合同解除流程一方提出解除合同，应书面通知另一方。另一方在接到通知后日内未提出异议，视为同意解除合同。11.3解除合同后的处理解除合同后，双方应按合同约定办理房屋交付、款项结算等后续事宜。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或按双方协商结果分担。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时终止。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按合同约定办理房屋交付、款项结算等后续事宜。14.合同附件14.1房屋产权证复印件14.2其他相关证明材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方之外的任何参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息、评估、鉴定、法律服务等。16.第三方介入的协议16.1第三方介入前的协议甲乙双方在合同中应明确约定可能需要第三方介入的情形和条件。在需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方机构，并签订相应的协议或委托书。16.2第三方介入后的协议第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的赔偿责任上限。17.2责任限额的确定第三方责任限额应在服务协议中明确约定，一般根据服务内容和潜在风险确定。17.3责任限额的执行第三方在履行服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应按照协议约定的责任限额进行赔偿。18.第三方权利18.1第三方权利定义第三方权利是指在履行服务过程中，第三方享有的合法权利。18.2第三方权利内容第三方有权根据服务协议要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第三方有权按照服务协议收取相应的服务费用。19.第三方义务19.1第三方义务定义第三方义务是指在履行服务过程中，第三方应承担的法定和约定的义务。19.2第三方义务内容第三方应按照服务协议约定的时间、质量、标准履行服务。第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方在履行服务过程中，对甲方的责任仅限于服务协议约定的范围。甲方的其他损失，如因第三方服务不当导致，第三方应承担相应的赔偿责任。20.2第三方与乙方的划分第三方在履行服务过程中，对乙方的责任仅限于服务协议约定的范围。乙方的其他损失，如因第三方服务不当导致，第三方应承担相应的赔偿责任。20.3第三方与甲乙双方的共同责任如第三方服务过程中存在甲乙双方共同过错，应根据过错程度承担相应的责任。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件第三方服务完成后，或服务协议约定的其他终止条件成就时，第三方介入终止。21.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于款项结算、服务成果移交等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、产权登记信息页、附图等所有必要页面。说明：此复印件用于证明房屋产权的合法性和清晰性。2.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证的正反面复印件，确保信息清晰可辨。说明：此复印件用于证明买卖双方的身份真实有效。3.房屋买卖合同登记备案证明详细要求：提供房屋买卖合同登记备案的证明文件，证明合同已依法登记备案。说明：此证明文件用于证明合同的法律效力。4.房屋评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，报告应包含评估依据、评估结果等。说明：此评估报告用于确定房屋的成交价格。5.房屋交接清单详细要求：提供房屋交接清单，列明房屋内的设施设备、家具等物品清单及状态。说明：此清单用于明确房屋交接时的物品状态，避免后续纠纷。6.房屋维修责任说明详细要求：提供房屋维修责任说明，明确房屋维修的责任划分和费用承担。说明：此说明用于明确双方在房屋维修方面的权利和义务。7.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议，明确双方在发生争议时的解决方式。说明：此协议用于预防纠纷，确保双方在发生争议时能够迅速有效地解决。8.第三方介入协议详细要求：提供第三方介入协议，明确第三方介入的服务内容、费用、责任等。说明：此协议用于明确第三方在合同履行过程中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款。责任认定：买方应向卖方支付逾期支付的房款，并承担相应的利息。示例：买方未按时支付首付款，应向卖方支付自逾期之日起至实际支付之日止的利息。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，并承担因延迟交付造成的损失。示例：卖方未按时交付