2025年度新建商品房买卖合同（含社区教育资源）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建商品房买卖合同（含社区教育资源）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.社区教育资源3.1教育资源类型3.2教育资源分配3.3教育资源使用规定4.买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收程序7.房屋产权转移登记7.1登记时间7.2登记费用7.3登记手续8.房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证内容8.3质量保证责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止的程序12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：社区教育资源协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式14.2争议解决条款14.3合同解释14.4合同签订及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：1.1.2买方法定代表人：1.1.3买方住所地：1.1.4买方联系电话：1.2卖方信息1.2.1卖方全称：1.2.2卖方法定代表人：1.2.3卖方住所地：1.2.4卖方联系电话：2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在地区：2.1.2详细地址：2.1.3交通状况：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋结构2.3.1结构类型：2.3.2结构安全等级：2.4房屋用途2.4.1用途性质：2.4.2使用年限：3.社区教育资源3.1教育资源类型3.1.1幼儿教育：3.1.2小学教育：3.1.3中学教育：3.2教育资源分配3.2.1幼儿园名额：3.2.2小学名额：3.2.3中学名额：3.3教育资源使用规定3.3.1入学资格：3.3.2入学流程：3.3.3教育资源使用限制：4.买卖双方权利义务4.1买方权利4.1.1获得房屋所有权：4.1.2获得社区教育资源：4.1.3获得合同约定的其他权益：4.2买方义务4.2.1按时付款：4.2.2按时验收房屋：4.2.3遵守合同约定：4.3卖方权利4.3.1收取房款：4.3.2转移房屋所有权：4.3.3遵守合同约定：4.4卖方义务4.4.1按时交付房屋：4.4.2保证房屋质量：4.4.3遵守合同约定：5.付款方式及期限5.1付款方式5.1.1首付款：5.1.2按揭贷款：5.1.3其他付款方式：5.2付款期限5.2.1首付款支付期限：5.2.2按揭贷款支付期限：5.2.3其他付款期限：5.3逾期付款责任5.3.1逾期付款利息：5.3.2逾期付款违约金：5.3.3逾期付款其他责任：6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1预计交付时间：6.1.2实际交付时间：6.2房屋验收标准6.2.1房屋结构安全：6.2.2房屋设施齐全：6.2.3房屋外观完好：6.3验收程序6.3.1验收通知：6.3.2验收时间：6.3.3验收方式：6.3.4验收结果处理：8.房屋产权转移登记8.1登记时间8.1.1预计登记时间：8.1.2实际登记时间：8.2登记费用8.2.1登记费金额：8.2.2登记税费：8.3登记手续8.3.1提交材料：8.3.2登记流程：8.3.3登记所需时间：9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方违约：9.1.2卖方违约：9.2违约责任9.2.1买方违约责任：9.2.2卖方违约责任：9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额：9.3.2赔偿方式：9.3.3赔偿期限：10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1和解：10.1.2调解：10.1.3仲裁：10.1.4诉讼：10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会：10.2.2法院：10.3争议解决程序10.3.1和解程序：10.3.2调解程序：10.3.3仲裁程序：10.3.4诉讼程序：11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1买方解除条件：11.1.2卖方解除条件：11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕：11.2.2合同双方协商一致：11.2.3法律法规规定的其他终止条件：11.3合同解除及终止的程序11.3.1解除通知：11.3.2解除确认：11.3.3终止确认：12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章：12.1.2合同登记：12.2合同变更程序12.2.1变更通知：12.2.2变更确认：12.3合同变更内容12.3.1变更事项：12.3.2变更生效时间：13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：社区教育资源协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1书面通知：14.1.2电子邮件：14.1.3传真：14.2争议解决条款14.2.1争议解决方式：14.2.2争议解决机构：14.3合同解释14.3.1合同解释原则：14.3.2合同解释顺序：14.4合同签订及生效日期14.4.1签订日期：14.4.2生效日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方或任何一方邀请或委托的，提供专业服务、中介服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其法定代表人、家庭成员或与甲乙双方有直接利益关系的第三方。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙双方在合同履行过程中，因房屋交易、社区教育资源分配等事项需要第三方提供专业服务的，可以邀请第三方介入。15.2.2第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过合作协议中约定的金额。15.3.2若第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失的，甲乙双方可向第三方追究超出部分的责任。15.4第三方责权利15.4.1第三方应遵守本合同及合作协议的约定，履行其职责。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。15.4.3第三方有权根据协议约定收取服务费用。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的任何责任。15.5.2第三方与其他各方的关系由合作协议约定，本合同不涉及第三方与其他各方之间的权利义务关系。15.6第三方介入的程序15.6.1甲乙双方协商一致，决定邀请第三方介入。15.6.2甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务。15.6.3第三方按照合作协议的约定，履行其职责。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的具体情形和程序。16.2甲乙双方应在本合同中约定第三方介入后的责任划分。16.3甲乙双方应在本合同中约定第三方介入后的费用承担。16.4额外条款说明16.4.2第三方介入期间，甲乙双方应遵守本合同的约定，不得擅自变更或解除合同。16.4.3第三方介入期间，若发生争议，甲乙双方应先通过协商解决，协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。17.第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额应在本合同中明确约定，并在合作协议中予以确认。17.2.1第三方提供服务的性质和内容；17.2..2第三方提供服务的风险程度；17.2..3第三方提供服务的历史业绩；17.2..4市场行情和行业标准。17.3第三方责任限额的调整17.3.1若第三方责任限额不足以覆盖潜在风险，甲乙双方可协商调整。17.3.2调整后的责任限额应在本合同和合作协议中予以更新。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括合同双方的基本信息、房屋基本情况、社区教育资源、付款方式及期限、房屋交付及验收、房屋产权转移登记、违约责任、争议解决方式、合同解除及终止、合同生效及变更等条款的具体内容。说明：此附件为本合同的核心文件，双方签字盖章后生效。2.附件二：社区教育资源协议详细要求：包括教育资源类型、教育资源分配、教育资源使用规定等条款的具体内容。说明：此附件为社区教育资源的相关协议，需双方及教育资源提供方签字盖章。3.附件三：房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：此附件用于证明房屋的产权归属。4.附件四：房屋验收报告详细要求：包括房屋验收的时间、地点、验收人员、验收结果等内容的报告。说明：此附件用于证明房屋已按照约定完成验收。5.附件五：付款凭证详细要求：包括付款时间、付款金额、付款方式等内容的凭证。说明：此附件用于证明付款行为已发生。6.附件六：第三方合作协议详细要求：包括第三方介入的情形、第三方责任限额、第三方责权利等条款的具体内容。说明：此附件为第三方介入时的合作协议，需双方及第三方签字盖章。7.附件七：争议解决协议详细要求：包括争议解决途径、争议解决机构、争议解决程序等条款的具体内容。说明：此附件为争议解决时的协议，需双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方违约：违约行为：未按时付款责任认定：按逾期付款金额支付违约金，并承担银行罚息。示例：买方应于2024年3月1日前支付首付款，但至2024年3月10日仍未支付，应支付违约金及银行罚息。1.2卖方违约：违约行为：未按时交付房屋责任认定：向买方支付违约金，并赔偿买方因延迟收房造成的损失。示例：卖方应于2024年6月1日前交付房屋，但至2024年6月10日仍未交付，应支付违约金并赔偿买方因延迟收房造成的损失。1.3第三方违约：违约行为：未按约定履行职责责任认定：向甲乙双方支付违约金，并赔偿因违约行为造成的损失。2.违约责任认定标准：违约金：根据违约行为对甲乙双方造成的损失程度确定，一般不超过实际损失的20%。损失赔偿：根据违约行为对甲乙双方造成的实际损失确定，包括直接损失和间接损失。其他责任：根据违约行为的严重程度，可采取停止违约行为、解除合同、赔偿损失等措施。全文完。2024年度新建商品房买卖合同（含社区教育资源）1合同目录一、合同双方基本信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.交易房屋基本信息二、合同标的物1.房屋基本情况2.房屋配套设施3.社区教育资源三、交易价格及支付方式1.交易价格2.支付方式3.付款时间及比例四、房屋交付及验收1.交付时间2.交付条件3.验收标准及程序五、税费承担及缴纳1.税费种类及承担2.税费缴纳方式3.税费缴纳时间六、违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.违约金及赔偿七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十、合同附件1.房屋产权证书复印件2.房屋测绘报告复印件3.社区教育资源相关证明材料十一、其他约定事项1.房屋交付后装修约定2.附属设施使用约定3.房屋转租约定十二、合同签订及生效日期1.合同签订日期2.合同生效日期3.合同生效条件十三、合同附件清单1.合同附件一2.合同附件二3.合同附件三十四、合同签署1.甲方签署2.乙方签署3.甲方代理人签署4.乙方代理人签署合同编号_________一、合同双方基本信息1.甲方基本信息甲方名称：甲方地址：甲方法定代表人：甲方联系电话：2.乙方基本信息乙方名称：乙方地址：乙方法定代表人：乙方联系电话：3.交易房屋基本信息房屋坐落：房屋产权证号：房屋建筑面积：房屋用途：房屋规划用途：房屋建筑结构：房屋设计用途：房屋装修情况：二、合同标的物1.房屋基本情况房屋具体位置：房屋楼层：房屋户型：房屋朝向：房屋配套设施：2.房屋配套设施供水设施：供电设施：供暖设施：电梯设施：消防设施：3.社区教育资源社区内幼儿园：社区内小学：社区内中学：社区内其他教育资源：三、交易价格及支付方式1.交易价格房屋总价：单价：2.支付方式首付款比例：首付款金额：按揭贷款比例：按揭贷款金额：3.付款时间及比例首付款支付时间：首付款支付方式：按揭贷款支付时间：按揭贷款支付方式：四、房屋交付及验收1.交付时间预计交付时间：实际交付时间：2.交付条件房屋结构安全：房屋配套设施齐全：房屋权属清晰：3.验收标准及程序验收标准：验收程序：五、税费承担及缴纳1.税费种类及承担甲方承担税费：乙方承担税费：2.税费缴纳方式纳税人：纳税期限：纳税地点：3.税费缴纳时间税费缴纳时间：六、违约责任1.甲方违约责任逾期交付房屋：房屋不符合约定：其他违约责任：2.乙方违约责任逾期付款：房屋产权问题：其他违约责任：3.违约金及赔偿违约金计算方式：违约金支付方式：约定赔偿金额：七、争议解决1.争议解决方式协商解决：仲裁解决：诉讼解决：2.争议解决机构仲裁委员会：法院：3.争议解决程序协商程序：仲裁程序：诉讼程序：八、合同解除1.合同解除条件甲方解除合同条件：乙方解除合同条件：双方共同解除合同条件：2.合同解除程序提前通知：合同解除通知：合同解除生效：3.合同解除后果房屋返还：付款返还：税费承担：违约责任：九、合同生效及终止1.合同生效条件双方签字盖章：付清首付款：合同登记备案：2.合同终止条件房屋交付完毕：约定期限届满：合同解除：3.合同终止程序合同终止通知：合同终止生效：后续事宜处理：十、合同附件1.房屋产权证书复印件2.房屋测绘报告复印件3.社区教育资源相关证明材料十一、其他约定事项1.房屋交付后装修约定装修时间：装修要求：装修验收：2.附属设施使用约定使用权限：维护责任：使用费用：3.房屋转租约定转租条件：转租手续：转租收益分配：十二、合同签订及生效日期1.合同签订日期：2.合同生效日期：3.合同生效条件：十三、合同附件清单1.合同附件一：2.合同附件二：3.合同附件三：十四、合同签署1.甲方签署：2.乙方签署：3.甲方代理人签署（如有）：4.乙方代理人签署（如有）：甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表人（签字）：__________________乙方代表人（签字）：__________________甲方代理人（签字）：__________________乙方代理人（签字）：__________________签订日期：________________________年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方指定装修标准说明：甲方有权在合同中明确约定房屋装修的标准、材料及工艺，乙方应按照甲方的要求进行装修，不得擅自更改。2.甲方提供装修资金说明：甲方应在合同中约定提供装修资金的额度及支付时间，乙方应按照约定使用装修资金，不得挪作他用。3.甲方负责办理产权过户说明：甲方应负责办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交相关材料、支付税费等，确保乙方在合同约定的期限内取得房屋产权。4.甲方承担物业费说明：在房屋交付前，甲方应承担物业费等一切相关费用，直至乙方接房。5.甲方提供社区教育资源说明：甲方应确保社区教育资源符合合同约定，如学校、幼儿园等设施的正常运营及学位保障。6.甲方负责解决房屋质量问题说明：在房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到通知后及时进行维修，确保房屋质量符合合同约定。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方自行选择装修公司说明：乙方有权自行选择装修公司，甲方应予以配合，不得干涉乙方装修事宜。2.乙方有权调整装修预算说明：乙方在装修过程中，如需调整预算，应提前与甲方协商一致，并书面确认调整后的预算。3.乙方有权选择贷款银行说明：乙方在办理按揭贷款时，有权选择贷款银行，甲方应予以尊重。4.乙方有权要求甲方提供房屋质量保证说明：乙方有权要求甲方提供房屋质量保证，包括但不限于保修期限、保修范围等。5.乙方有权要求甲方提供社区教育资源使用证明说明：乙方有权要求甲方提供社区教育资源使用证明，如学位使用情况、学校招生政策等。6.乙方有权要求甲方提供房屋周边环境信息说明：乙方有权要求甲方提供房屋周边环境信息，如交通、医疗、购物等设施情况。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担说明：合同中应明确约定中介费用的承担方，如甲方、乙方或双方共同承担。2.中介服务期限说明：合同中应明确约定中介服务期限，以及中介服务终止的条件。3.中介保密条款说明：合同中应约定中介对交易双方信息的保密义务，未经授权不得向第三方泄露。4.中介责任说明：中介应承担因自身原因导致的合同履行障碍或交易失败的责任。5.中介佣金支付说明：合同中应明确约定中介佣金的支付方式、金额及支付时间。6.中介服务内容说明：合同中应详细列出中介提供的服务内容，如信息提供、合同起草、交易协调等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证书复印件2.房屋测绘报告复印件3.社区教育资源相关证明材料4.交易双方身份证复印件5.交易双方营业执照复印件（如有）6.装修合同及施工图纸（如有）7.按揭贷款合同（如有）8.中介服务合同（如有）9.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：逾期交付房屋：未在合同约定的时间内交付房屋。房屋不符合约定：房屋质量、配套设施等不符合合同约定。未能提供社区教育资源：未能按照合同约定提供社区教育资源。2.乙方违约行为及认定：逾期付款：未在合同约定的时间内支付款项。房屋产权问题：房屋产权存在争议或纠纷。未按约定进行装修：未按照合同约定进行装修。三、法律名词及解释：1.产权过户：指将房屋产权从甲方转移到乙方的法律程序。2.税费：指根据法律规定，交易双方应缴纳的各种税费。3.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的补偿。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款或履行义务发生的争议。5.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时出现质量问题。解决办法：及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。2.问题：乙方逾期付款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：社区教育资源未达到预期。解决办法：与甲方协商，要求甲方提供相应的解决方案。五、所有应用场景：1.新建商品房交易。2.包含社区教育资源的商品房交易。3.需要按揭贷款的商品房交易。4.需要第三方中介服务的商品房交易。全文完。2024年度新建商品房买卖合同（含社区教育资源）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有新建商品房开发权，乙方有意购买甲方开发的商品房，双方经友好协商，本着平等互利、诚信自愿的原则，达成如下共识。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在新建商品房买卖过程中及社区教育资源使用方面的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到充分保障。三、定义与解释3.1专业术语：1.新建商品房：指甲方在合同约定的地点，按照国家有关法律法规和政策要求，新建的具有独立产权的住宅、商业、办公等房屋。2.社区教育资源：指甲方开发的商品房项目内，为业主提供的幼儿园、学校、培训机构等教育资源。3.2关键词解释：1.甲方：指在合同中作为出卖方的当事人。2.乙方：指在合同中作为买受方的当事人。3.合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自权利和义务的行为。4.合同终止：指合同约定的权利义务关系终止，合同失效。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、质量标准交付新建商品房。3.甲方有义务按照合同约定提供社区教育资源。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、质量标准交付新建商品房。2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供社区教育资源。3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。五、履行条件5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同约定的期限内完成新建商品房的交付。5.2合同履行地点：新建商品房的交付地点为合同中约定的地点。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定的时间、地点、质量标准交付新建商品房。2.甲方应按照合同约定提供社区教育资源。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的权利义务履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.法律法规规定应当终止合同的其他情形。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同的，应当签订书面协议，明确解除合同的原因、日期和后续事宜；2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应按照法律规定办理。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定处理尚未履行的权利义务；2.双方应按照法律法规的规定，办理合同终止手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价：乙方购买新建商品房的总价款，包括但不限于房屋本身的价格、税费、装修费用等。2.社区教育资源费：乙方使用社区教育资源的费用，包括但不限于幼儿园、学校、培训机构的学费、杂费等。3.其他费用：合同约定的其他费用，如物业管理费、车位费等。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的比例和金额，通过银行转账或现金支付购房款。2.社区教育资源费应根据实际使用情况，按季度或年度支付。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后的____个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋总价的____%。2.乙方应在房屋交付前支付剩余购房款，具体支付时间及比例由双方协商确定。3.社区教育资源费应在每个学年开始前支付当年的费用。7.4支付条款1.乙方应按照合同约定的支付时间和方式，准时支付各项费用。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，及时出具相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付新建商品房的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方提供的社区教育资源不符合合同约定的，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付____%的滞纳金。2.乙方擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约事实及合同约定，向守约方支付相应的违约金或赔偿金。2.赔偿金额应以实际损失为基础，双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。2.合同内容及相关文件。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、动乱等政治事件；3.政府行为或政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.因地震导致新建商品房无法按时交付；2.因战争导致社区教育资源无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼地点为合同签订地。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方协商一致，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密、商业秘密等；2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对新建商品房的设计、施工、质量监督等权利。2.甲方保留对社区教育资源的配置、使用、管理等方面的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中，根据实际情况调整新建商品房交付时间、社区教育资源服务内容等权利。2.乙方同意甲方在必要时对新建商品房进行必要的维修和改造。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容不得违反法律法规和本合同的约定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应积极配合对方的工作，共同解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式，及时沟通协商，共同解决合同履行中的问题。2.双方应按照合同约定，履行各自的义务，确保合同目标的实现。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于新建商品房买卖及社区教育资源使用事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）乙方（买受方）：（签字或盖章）甲方（出卖方）：（签字或盖章）乙方（买受方）：（签字或盖章）甲方（出卖方）：（签字或盖章）乙方（买受方）：（签字或盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同附件一：新建商品房销售许可证2.房屋买卖合同附件二：新建商品房规划许可证3.房屋买卖合同附件三：新建商品房预售许可证4.房屋买卖合同附件四：房屋测绘报告5.房屋买卖合同附件五：房屋质量保证书6.房屋买卖合同附件六：社区教育资源使用协议7.房屋买卖合同附件七：物业管理合同8.房屋买卖合同附件八：税费缴纳明细9.房屋买卖合同附件九：付款凭证10.房屋买卖合同附件十：其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付新建商品房。甲方提供的社区教育资源不符合合同约定。乙方未按合同约定支付购房款。乙方擅自改变房屋结构或用途。双方未按合同约定履行保密义务。发生不可抗力事件，但一方未按合同约定履行通知义务。2.违约行为的认定：违约行为应根据合同约定和法律法规进行认定。甲方违约行为由乙方提供相关证据进行认定。乙方违约行为由甲方提供相关证据进行认定。不可抗力事件导致的违约行为，由双方共同认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，以补偿守约方因违约行为遭受的损失。3.滞纳金：指因未按时履行合同义务而应向对方支付的违约金。4.保密协议：指双方就保密