2025年度物业服务合同中的保证和担保3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同中的保证和担保本合同目录一览1.1保证和担保的适用范围1.2保证和担保的类型1.3保证和担保的期限1.4保证和担保的金额1.5保证和担保的义务主体1.6保证和担保的履行方式1.7保证和担保的违约责任1.8保证和担保的变更和解除1.9保证和担保的争议解决1.10保证和担保的生效条件1.11保证和担保的归档和保存1.12保证和担保的相关费用1.13保证和担保的解除条件1.14保证和担保的终止和清算第一部分：合同如下：第一条保证和担保的适用范围1.1本合同中保证和担保适用于物业服务合同的履行过程中，包括但不限于物业管理、公共设施维护、环境卫生、安全保障等方面。1.2本条款适用于物业服务合同约定的所有权利义务，包括但不限于物业服务费、设施设备维护费、公共事业费用等。第二条保证和担保的类型2.1保证：物业服务企业对物业服务合同的履行承担连带保证责任，保证物业服务合同的履行符合法律法规和合同约定。2.2担保：物业服务企业可以采取抵押、质押、保证等方式进行担保，确保物业服务合同的履行。第三条保证和担保的期限3.1本合同中保证和担保的期限为物业服务合同约定的服务期限。3.2在物业服务合同约定的服务期限届满前，保证和担保不得解除，除非合同另有约定。第四条保证和担保的金额4.1本合同中保证和担保的金额为物业服务合同约定的物业服务费总额。4.2在物业服务合同约定的服务期限届满前，保证和担保的金额不得低于物业服务合同约定的物业服务费总额。第五条保证和担保的义务主体5.1本合同中保证和担保的义务主体为物业服务企业。5.2物业服务企业应按照合同约定，履行保证和担保义务，确保物业服务合同的履行。第六条保证和担保的履行方式6.1物业服务企业应按照合同约定，及时、足额履行保证和担保义务。6.2物业服务企业应保证物业服务合同的履行，不得擅自变更、解除合同。第七条保证和担保的违约责任7.1物业服务企业未履行保证和担保义务的，应当承担违约责任，赔偿因此给业主或第三方造成的损失。7.2物业服务企业因违反保证和担保义务，导致物业服务合同解除的，应承担相应的违约责任。7.3物业服务企业未按照合同约定履行保证和担保义务，业主或第三方有权请求解除合同，并要求物业服务企业承担违约责任。第八条保证和担保的变更和解除8.1保证和担保的变更：在物业服务合同履行期间，如因法律法规变化或双方协商一致，保证和担保的内容可进行变更，但变更内容应书面通知对方，并经双方签字确认。8.2.1物业服务合同依法解除；8.2.2物业服务企业依法终止；8.2.3业主大会或业主委员会依法决定解除物业服务合同；8.2.4双方协商一致解除保证和担保。第九条保证和担保的争议解决9.1因保证和担保引起的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向物业服务合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.3仲裁机构应按照物业服务合同约定的仲裁规则和程序进行仲裁。第十条保证和担保的生效条件10.1本合同中保证和担保自物业服务合同签订之日起生效。10.2保证和担保的生效，需物业服务企业和业主或业主委员会签字确认。第十一条保证和担保的归档和保存11.1物业服务企业和业主或业主委员会应将保证和担保的相关文件归档保存。11.2归档保存的文件应包括但不限于保证和担保协议、相关法律法规文件、变更记录等。第十二条保证和担保的相关费用12.1保证和担保的相关费用由物业服务企业承担，包括但不限于担保费用、违约金等。12.2物业服务企业应在物业服务合同约定的服务费用中列明相关费用，并按约定收取。第十三条保证和担保的解除条件13.1如物业服务企业违反合同约定，未履行保证和担保义务，业主或业主委员会有权要求解除保证和担保。13.2.1物业服务合同依法解除；13.2.2物业服务企业依法终止；13.2.3业主大会或业主委员会依法决定解除物业服务合同。第十四条保证和担保的终止和清算14.1保证和担保的终止：在物业服务合同约定的服务期限届满或保证和担保解除后，保证和担保自动终止。14.2清算：在保证和担保终止后，物业服务企业和业主或业主委员会应对保证和担保事项进行清算，包括但不限于费用结算、财产移交等。14.3清算结果应书面通知双方，并作为物业服务合同履行完毕的凭证。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理单位、保险公司、仲裁机构等，以及任何因合同履行需要介入的第三方主体。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入必须基于物业服务合同的具体条款和双方的书面同意。2.2第三方的介入应有助于物业服务合同的履行，提高服务质量，保障双方合法权益。3.第三方的责权利3.1责任：第三方应按照物业服务合同和介入协议的约定，履行相应的职责，对因其介入行为造成的损失承担相应的责任。3.2权利：第三方有权根据介入协议获得合理的报酬，并在介入过程中享有知情权、参与权和监督权。3.3利益：第三方在物业服务合同履行过程中，应维护物业服务合同的合法权益，不得损害甲乙双方的权益。4.第三方介入的程序4.1甲乙双方应就第三方介入事项进行协商，并签订书面介入协议。4.2介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等事项。4.3第三方介入后，应向甲乙双方提供必要的工作报告和评估结果。5.甲乙双方在第三方介入时的额外条款5.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响物业服务合同的正常履行。5.2甲乙双方应就第三方介入的具体事项进行沟通，确保第三方了解合同约定和双方要求。5.3甲乙双方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定和介入协议的要求履行职责。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额应根据介入协议的约定确定，并在物业服务合同中明确。6.2第三方的责任限额不得低于因第三方介入行为可能造成的最大损失。6.3如第三方责任限额低于实际损失，甲乙双方有权要求第三方承担超出责任限额的部分。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与物业服务企业：第三方作为独立第三方，与物业服务企业之间不存在隶属关系，物业服务企业对第三方的工作负有监督责任。7.2第三方与业主：第三方应维护业主的合法权益，对业主提出的合理要求应予以关注和解决。7.3第三方与业主大会或业主委员会：第三方应与业主大会或业主委员会保持沟通，及时报告工作进展和问题。7.4第三方与其他第三方：第三方在介入过程中，应与其他第三方保持协作，共同维护物业服务合同的履行。8.第三方介入的监督和评估8.1甲乙双方应定期对第三方的工作进行监督和评估，确保第三方履行职责。8.2如发现第三方工作不符合合同约定或介入协议要求，甲乙双方有权要求第三方改正或终止其介入。9.第三方介入的终止9.1如第三方介入不符合物业服务合同的约定或介入协议的要求，甲乙双方有权终止第三方的介入。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方的工作进行清算，包括但不限于费用结算、财产移交等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同文本要求：合同文本应完整、清晰，包含所有合同条款和双方签字盖章。说明：作为合同主体，物业服务合同文本是双方权利义务的依据。2.第三方介入协议要求：协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。说明：第三方介入协议是第三方介入物业服务合同的必要文件。3.保证和担保协议要求：协议应明确保证和担保的类型、期限、金额、义务主体及违约责任。说明：保证和担保协议是保证和担保条款的具体体现。4.业主大会或业主委员会决议要求：决议应合法有效，明确物业服务合同的相关事项。说明：业主大会或业主委员会决议是物业服务合同履行的重要依据。5.第三方工作报告和评估结果要求：报告应真实、全面，评估结果应客观、公正。说明：第三方工作报告和评估结果是监督第三方工作的重要材料。6.违约通知函要求：通知函应明确违约事实、违约责任及整改要求。说明：违约通知函是甲乙双方进行违约处理的重要文件。7.清算报告要求：报告应详细列明清算过程、结果及各方权益。说明：清算报告是第三方介入终止后的必要文件。8.其他相关文件要求：根据合同履行需要，可能涉及的其他文件，如变更协议、解除协议等。说明：其他相关文件是合同履行过程中的补充材料。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业未履行保证和担保义务责任认定：物业服务企业应承担违约责任，赔偿因此给业主或第三方造成的损失。示例：物业服务企业未按时缴纳物业费，导致业主利益受损。2.第三方未履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因未履行职责造成的损失。示例：第三方评估机构未按时提交评估报告，导致合同履行受阻。3.业主大会或业主委员会未履行决议责任认定：业主大会或业主委员会应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：业主大会未按时召开，导致物业服务合同无法继续履行。4.第三方介入不符合合同约定责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因介入不符合合同约定造成的损失。示例：第三方介入过程中，未按照合同约定进行工作，导致物业服务合同无法履行。5.违约行为导致合同解除责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。示例：物业服务企业严重违约，导致业主大会决定解除合同。全文完。2024年度物业服务合同中的保证和担保1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1物业服务单位基本信息1.2业主委员会或业主代表基本信息1.3物业服务项目及范围2.合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期2.3合同续签条件3.服务内容及质量标准3.1基本服务内容3.2附加服务内容3.3服务质量标准4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费收费标准4.2费用支付方式4.3费用缴纳期限5.保证金及担保方式5.1保证金金额及用途5.2担保方式选择5.3担保物权的设立与实现6.合同履行及监督检查6.1履行合同的基本要求6.2监督检查机制6.3违约责任及处理7.争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决程序7.3仲裁或诉讼选择8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.合同终止后的处理9.1合同终止后的物业管理9.2保证金及剩余费用的处理9.3合同终止后的其他事宜10.合同附件10.1服务细则10.2费用清单10.3合同附件清单11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求11.3合同生效日期12.合同未尽事宜的处理12.1未尽事宜的定义12.2未尽事宜的处理原则12.3未尽事宜的处理程序13.合同签署13.1签署日期13.2签署人身份证明13.3签署程序14.合同附件清单14.1附件一：物业服务单位资质证明14.2附件二：物业管理服务协议14.3附件三：物业管理费用结算单14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1物业服务单位基本信息1.1.1物业服务单位名称：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3注册资本：___________1.1.4注册地址：___________1.1.5营业执照号码：___________1.1.6资质证书号码：___________1.2业主委员会或业主代表基本信息1.2.1业主委员会或业主代表名称：___________1.2.2代表姓名：___________1.2.3联系电话：___________1.2.4身份证号码：___________1.3物业服务项目及范围1.3.1服务项目：包括但不限于物业管理、公共设施维护、绿化养护、安全保卫等。1.3.2服务范围：包括但不限于本小区内的所有住宅、商业、公共区域等。2.合同期限2.1合同生效日期：____年__月__日2.2合同终止日期：____年__月__日2.3合同续签条件：在合同到期前一个月，双方应协商一致决定是否续签，如无异议，自动续签一年。3.服务内容及质量标准3.1基本服务内容：提供物业服务单位在资质证书范围内规定的各项基本服务。3.2附加服务内容：根据业主需求，提供绿化养护、家政服务、维修保养等附加服务。3.3服务质量标准：按照国家及地方相关法规、标准执行，确保服务质量达到国家标准。4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费收费标准：按照《物业管理条例》及当地物价部门规定执行。4.2费用支付方式：业主应在每月____日前将物业管理费缴纳至物业服务单位指定的账户。4.3费用缴纳期限：物业管理费按月缴纳，不得拖欠。5.保证金及担保方式5.1保证金金额及用途：保证金为人民币____元，用于保证物业服务单位履行合同义务。5.2.1现金缴纳；5.2.2银行保函；5.2.3其他合法担保方式。5.3担保物权的设立与实现：双方应签订担保协议，明确担保物权的设立与实现方式。6.合同履行及监督检查6.1履行合同的基本要求：物业服务单位应严格按照合同约定提供各项服务，确保服务质量。6.2监督检查机制：业主委员会或业主代表有权对物业服务单位的服务进行检查，并提出整改意见。6.3违约责任及处理：如物业服务单位违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.争议解决方式7.1争议解决原则：双方应本着公平、公正、合理的原则解决争议。7.2争议解决程序：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向当地物业管理主管部门投诉或申请仲裁。7.3.1向当地仲裁委员会申请仲裁；7.3.2向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1业主委员会或业主代表提出书面变更申请；8.1.2物业服务单位同意变更；8.1.3变更内容不违反法律法规及合同约定。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3一方严重违约；8.2.4合同约定的解除条件成就。8.3合同变更与解除的程序8.3.1提出变更或解除申请；8.3.2双方协商达成一致；8.3.3签订变更或解除协议；8.3.4协议生效。9.合同终止后的处理9.1合同终止后的物业管理9.1.1合同终止后，物业服务单位应继续履行至合同终止之日的物业服务。9.1.2业主委员会或业主代表应尽快选聘新的物业服务单位。9.2保证金及剩余费用的处理9.2.1合同终止后，如无违约行为，保证金应全额退还。9.2.2合同终止后的剩余费用，双方应按照合同约定进行结算。9.3合同终止后的其他事宜9.3.1物业服务单位应将合同终止后的相关资料和档案移交给业主委员会或业主代表。9.3.2双方应就合同终止后的其他未尽事宜进行协商解决。10.合同附件10.1服务细则10.1.1物业服务单位应根据合同约定制定详细的服务细则，包括服务内容、服务标准、服务时间等。10.2费用清单10.2.1物业服务单位应提供详细的费用清单，包括各项费用的具体项目和收费标准。10.3合同附件清单10.3.1本合同附件清单包括服务细则、费用清单以及其他双方认为必要的文件。11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同；11.1.2合同内容不违反法律法规；11.1.3合同已按规定进行备案。11.2合同备案要求11.2.1合同应在签署后____日内向当地物业管理主管部门备案；11.2.2备案时应提交合同文本、双方身份证明等文件。11.3合同生效日期11.3.1合同自双方签署之日起生效。12.合同未尽事宜的处理12.1未尽事宜的定义12.1.1未尽事宜指本合同中未明确规定的事项。12.2未尽事宜的处理原则12.2.1按照法律法规及行业惯例处理；12.2.2双方协商解决；12.2.3若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。12.3未尽事宜的处理程序12.3.1提出未尽事宜；12.3.2双方协商；12.3.3协商不成，依法解决。13.合同签署13.1签署日期13.1.1合同签署日期：____年__月__日。13.2签署人身份证明13.2.1物业服务单位签署人：___________（签字）13.2.2业主委员会或业主代表签署人：___________（签字）13.3签署程序13.3.1双方代表签署合同；13.3.2双方代表签字盖章；13.3.3合同副本一式两份，双方各执一份。14.合同附件清单14.1附件一：物业服务单位资质证明14.2附件二：物业管理服务协议14.3附件三：物业管理费用结算单14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供专业服务或协助的单位或个人。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于物业管理咨询、法律咨询、审计、评估、维修保养等。16.第三方介入的条件与程序16.1.1经甲乙双方协商一致；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方的服务内容符合本合同的要求。16.2程序：16.2.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项和内容；16.2.2双方应签订第三方服务协议，明确第三方的权利义务；16.2.3第三方应根据协议提供相应的服务。17.第三方的责任与权利17.1责任：17.1.1第三方应按照服务协议履行其职责，确保服务质量；17.1.2第三方应对其提供的服务质量承担责任，如因第三方原因导致服务质量不达标，应承担相应的违约责任；17.1.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方或第三方损失，应承担赔偿责任。17.2权利：17.2.1第三方有权根据服务协议收取服务费用；17.2.2第三方有权在服务过程中获取必要的资料和信息；17.2.3第三方有权要求甲乙双方配合其履行职责。18.第三方责任限额18.1明确第三方的责任限额：18.1.1第三方的责任限额应根据第三方服务协议的约定确定；18.1.2如无特别约定，第三方责任限额最高不超过其收取的服务费用的三倍；18.1.3第三方责任限额的确定应考虑第三方服务的性质、风险以及甲乙双方的需求。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方与甲方之间的法律关系由第三方服务协议约定；19.1.2甲方应确保第三方能够独立履行其职责，不受甲乙双方关系的直接影响。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方与乙方之间的法律关系由第三方服务协议约定；19.2.2乙方应确保第三方能够独立履行其职责，不受甲乙双方关系的直接影响。19.3第三方与甲乙双方共同利益的保护：19.3.1第三方在履行职责过程中，应保护甲乙双方的共同利益；19.3.2甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其履行职责符合合同要求。20.第三方介入的监督与协调20.1监督：20.1.1甲乙双方应共同对第三方的工作进行监督，确保其履行职责；20.1.2甲方和乙方有权要求第三方提供工作进度报告和成果。20.2协调：20.2.1甲乙双方应协调第三方的工作，确保其与物业服务工作相协调；20.2.2如第三方工作与物业服务工作发生冲突，甲乙双方应协商解决。21.第三方介入的终止21.1终止条件：21.1.1第三方服务协议约定的终止条件成就；21.1.2第三方完成其服务任务；21.1.3甲乙双方协商一致终止第三方介入。21.2终止程序：21.2.3终止第三方介入，甲乙双方应签订终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务单位资质证明要求：复印件，需加盖物业服务单位公章，证明其具备从事物业服务的资格。说明：本附件用于证明物业服务单位具备合法经营资格。2.物业管理服务协议要求：原件，双方签字盖章，明确甲乙双方的权利义务。说明：本协议为甲乙双方服务关系的法律文件。3.物业管理费用结算单要求：每月提供一次，列明费用项目、金额、支付时间等。说明：本结算单用于记录和管理物业管理费用的收取和使用。4.第三方服务协议要求：双方签字盖章，明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：本协议用于规范第三方介入服务的行为。5.业主大会决议要求：复印件，加盖业主大会公章，证明决议的合法性。说明：本附件用于证明业主大会决议的合法性。6.业主委员会或业主代表身份证明要求：身份证复印件，证明其身份和资格。说明：本附件用于证明业主委员会或业主代表身份的合法性。7.合同备案证明要求：复印件，加盖物业管理主管部门公章，证明合同已备案。说明：本附件用于证明合同已按规定备案。8.其他相关文件要求：根据实际情况提供，如维修记录、会议纪要等。说明：本附件用于补充说明合同履行过程中的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务单位违约行为及责任认定未按合同约定提供物业服务，责任认定：赔偿业主损失，并承担违约责任。费用收取不规范，责任认定：退还多收费用，并承担违约责任。未按规定进行维修保养，责任认定：承担维修费用，并承担违约责任。示例：物业服务单位未在规定时间内修复公共设施故障，导致业主生活不便，应承担赔偿责任。2.业主违约行为及责任认定未按时缴纳物业管理费，责任认定：支付滞纳金，并承担违约责任。损坏公共设施，责任认定：赔偿损失，并承担违约责任。违反物业管理规定，责任认定：承担相应责任，并承担违约责任。示例：业主故意损坏公共设施，应赔偿损失，并承担违约责任。3.第三方违约行为及责任认定未按服务协议提供服务质量，责任认定：承担违约责任，并赔偿损失。服务过程中造成损失，责任认定：赔偿损失，并承担违约责任。示例：第三方在提供服务过程中造成业主财产损失，应赔偿损失，并承担违约责任。全文完。2024年度物业服务合同中的保证和担保2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3合同签订日期2.物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务标准2.3物业服务费用及支付方式3.保证和担保条款3.1保证和担保范围3.2保证和担保方式3.3保证和担保期限3.4保证和担保责任4.合同履行与监督4.1物业服务企业义务4.2业主委员会监督职责4.3物业服务企业报告制度5.物业管理费用的收取和使用5.1收费标准及依据5.2收费方式5.3费用使用情况公示5.4费用调整机制6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决程序6.3争议解决机构7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除或终止后的处理8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式8.3违约赔偿标准9.法律适用与争议管辖9.1合同适用法律9.2争议管辖法院10.合同生效与变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序11.合同附件11.1物业服务企业资质证书11.2物业管理区域平面图11.3物业服务收费标准12.合同签订与生效12.1合同签订日期12.2合同生效日期13.合同份数与保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：省市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：省市区路号栋单元1.5合同签订日期：2024年1月1日2.物业服务内容2.1物业服务范围：包括但不限于小区内的公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、设施设备维护、车辆管理、社区活动组织等。2.2物业服务标准：按照国家物业管理相关法律法规、行业标准及双方约定的服务标准执行。2.3物业服务费用及支付方式：物业服务费用为每平方米每月人民币X元，业主应于每月X日前支付当月物业服务费用，支付方式为银行转账。3.保证和担保条款3.1保证和担保范围：物业服务企业保证提供符合约定的物业服务，并对因物业服务不符合约定而产生的损失承担赔偿责任。3.2保证和担保方式：物业服务企业应向业主委员会提供等额的银行保函或保证保险作为保证和担保。3.3保证和担保期限：保证和担保期限为合同有效期内，自合同生效之日起至合同终止之日止。3.4保证和担保责任：物业服务企业在保证和担保期限内，如因自身原因造成业主损失，应按照保证和担保协议的约定承担赔偿责任。4.合同履行与监督4.1物业服务企业义务：物业服务企业应按照合同约定，履行物业服务义务，确保小区的整洁、安全和舒适。4.2业主委员会监督职责：业主委员会负责对物业服务企业的服务进行监督，确保物业服务质量和费用的合理使用。4.3物业服务企业报告制度：物业服务企业应定期向业主委员会报告物业服务情况，包括但不限于服务内容、费用使用情况等。5.物业管理费用的收取和使用5.1收费标准及依据：物业服务收费标准根据国家相关规定和行业标准制定，并报相关政府部门备案。5.2收费方式：物业服务费用通过银行转账方式收取，业主委员会负责催收和代收。5.3费用使用情况公示：物业服务企业应定期在小区公告栏公示物业管理费用的收取和使用情况。5.4费用调整机制：如遇国家政策调整或物价上涨等情况，物业服务费用可根据实际情况进行调整，并提前通知业主。6.争议解决6.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决程序：争议双方应按照法定程序进行，确保争议得到公正、公平的解决。6.3争议解决机构：如双方同意，可委托第三方机构进行调解或仲裁。7.合同解除与终止7.1合同解除条件：如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。7.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。7.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、物业移交等。8.违约责任8.1违约行为：包括但不限于未按时提供物业服务、服务质量不符合约定、擅自改变物业管理方式、未按规定收取和使用物业服务费用等。8.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、返还预付款项等。8.3违约赔偿标准：违约金按物业服务合同约定标准计算，损失赔偿按实际损失计算，不得低于合同约定标准的两倍。9.法律适用与争议管辖9.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律、行政法规以及相关司法解释。9.2争议管辖法院：因本合同发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。10.合同生效与变更10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1物业服务企业资质证书：物业服务企业应提供有效的物业服务企业资质证书复印件。11.2物业管理区域平面图：物业管理区域平面图应详细标注小区内各类设施设备的分布情况。11.3物业服务收费标准：物业服务收费标准应明确列出各项服务的具体费用。12.合同签订与生效12.1合同签订日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期：合同生效日期为双方签字（或盖章）日期。13.合同份数与保管13.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同保管责任：双方应妥善保管合同文本，如有遗失或损坏，应及时通知对方并采取措施予以补正。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与界定15.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，根据合同需要，经甲乙双方同意介入合同履行过程中的个人、企业或其他组织。15.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术服务、咨询服务、监理服务、评估服务、争议解决服务等。16.第三方介入的审批程序16.1介入申请：任何一方有意引入第三方时，应向对方提交书面申请，说明第三方介入的原因、目的、服务内容、费用预算等。16.2同意与拒绝：对方应在收到申请后X日内予以回复，同意或拒绝第三方介入。如拒绝，应说明理由。17.第三方责任限额17.1.1第三方的服务期限；17.1.2第三方的服务标准和质量要求；17.1.3第三方的责任范围和责任限额；17.1.4第三方的违约责任和赔偿标准。18.第三方与甲乙双方的关系18.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系：第三方与甲乙双方分别签订合同，但第三方的工作成果或服务成果将直接影响到甲乙双方的合同履行。18.2第三方的责任划分：18.2.1第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务不符合约定，应承担相应的违约责任。18.2.2第三方在提供服务过程中，如因不可抗力导致服务中断或无法履行，不负违约责任，但应及时通知甲乙双方。18.2.3第三方在提供服务过程中，如因甲乙双方原因导致服务无法履行，第三方不负违约责任。19.第三方介入的费用及支付19.1费用承担：第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定分担，具体分担比例由双方协商