二零二五年度房地产维修基金管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产维修基金管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释原则2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.维修基金管理范围3.1维修基金使用范围3.2维修基金管理责任4.维修基金筹集与管理4.1筹集方式4.2管理机构4.3管理费用5.维修基金使用5.1使用条件5.2使用程序5.3使用监督6.维修基金结余6.1结余计算6.2结余使用7.维修基金监督7.1监督机构7.2监督方式7.3监督结果8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同终止条件8.3合同续签9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同解除条件12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止12.3合同解除后的处理13.其他13.1法律适用13.2文件效力13.3通知与送达13.4合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.3“房地产”指（房地产具体地址）；1.1.4“维修基金”指为房地产的维修、养护和管理而设立的专项基金；1.1.5“维修基金管理协议”指本协议；1.2解释原则1.2.1本协议中使用的术语和定义，除非上下文另有说明，应具有本条所列的含义；1.2.2本协议的任何条款，如无特殊说明，应按照其通常含义进行解释。2.合同双方2.1甲方信息2.1.1甲方名称：（甲方名称）2.1.2甲方地址：（甲方地址）2.1.3联系人：（联系人姓名）2.1.4联系电话：（联系电话）2.2乙方信息2.2.1乙方名称：（乙方名称）2.2.2乙方地址：（乙方地址）2.2.3联系人：（联系人姓名）2.2.4联系电话：（联系电话）3.维修基金管理范围3.1维修基金使用范围3.1.1维修基金用于房地产的日常维修、养护和更新改造；3.1.2维修基金不得用于偿还债务、投资或其他非维修用途；3.2维修基金管理责任3.2.1乙方负责维修基金的管理和监督；3.2.2甲方应配合乙方进行维修基金的管理和使用。4.维修基金筹集与管理4.1筹集方式4.1.1维修基金由房地产的业主按照规定比例缴纳；4.1.2维修基金的筹集和使用，应遵循公开、公平、公正的原则；4.2管理机构4.2.1乙方设立维修基金管理机构，负责维修基金的具体管理工作；4.2.2维修基金管理机构由乙方指定，并报甲方备案；4.3管理费用4.3.1维修基金管理费用由乙方承担；4.3.2管理费用包括但不限于：人员工资、办公费用、审计费用等。5.维修基金使用5.1使用条件5.1.1维修基金的使用，应当符合维修基金使用范围的规定；5.1.2维修基金的使用，应当经甲方和乙方共同决定；5.2使用程序5.2.1乙方提出维修基金使用计划，报甲方审批；5.2.2甲方在收到乙方使用计划后，应在规定时间内给予答复；5.3使用监督5.3.1甲方有权对维修基金的使用情况进行监督；5.3.2乙方应定期向甲方报告维修基金的使用情况。6.维修基金结余6.1结余计算6.1.1维修基金结余按年度计算；6.1.2结余计算方法按照相关规定执行；6.2结余使用6.2.1维修基金结余可用于房地产的维修、养护和更新改造；6.2.2结余使用应当符合维修基金使用范围的规定。7.维修基金监督7.1监督机构7.1.1甲方设立维修基金监督机构，负责对维修基金的使用和管理进行监督；7.1.2监督机构由甲方指定，并报乙方备案；7.2监督方式7.2.1监督机构通过审查维修基金使用计划、查阅财务账目等方式进行监督；7.2.2监督机构有权要求乙方提供相关资料和说明；7.3监督结果7.3.1监督机构对维修基金的使用和管理情况进行评估，并向甲方报告；7.3.2甲方应根据监督机构报告的结果，对乙方进行相应的处理。8.合同期限8.1合同生效日期8.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；8.2合同终止条件8.2.1乙方违反本协议约定，甲方有权终止本协议；8.2.2出现不可抗力情况，致使本协议无法履行，经双方协商一致，可以终止本协议；8.2.3本协议约定的合同期限届满；8.3合同续签8.3.1本协议期满前，双方可协商决定是否续签；8.3.2如双方同意续签，应在本协议期满前一个月内达成书面协议。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按照本协议约定缴纳维修基金；9.1.2乙方未按照本协议约定使用维修基金；9.1.3乙方未按照本协议约定提供维修基金使用情况报告；9.2违约责任承担9.2.1乙方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任；9.2.2甲方有权要求乙方支付违约金；9.3违约赔偿9.3.1乙方因违约给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；10.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构10.2.1双方未约定争议解决机构的，应向房地产所在地的人民法院提起诉讼；10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循法律规定，确保公正、公平。11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1本协议的任何条款，经双方协商一致，可以变更；11.1.2变更后的条款自变更之日起生效；11.2合同解除11.2.1本协议的任何条款，在双方协商一致的情况下可以解除；11.2.2合同解除后，双方应按照本协议约定处理相关事宜；11.3合同解除条件11.3.1出现本协议约定的合同解除条件的，任何一方有权解除合同。12.合同生效与终止12.1合同生效12.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同终止12.2.1本协议期满或双方约定的终止条件成就时，合同终止；12.2.2合同终止后，双方应按照本协议约定处理相关事宜；12.3合同解除后的处理12.3.1合同解除后，双方应按照本协议约定处理相关事宜，包括但不限于维修基金结余的处理。13.其他13.1法律适用13.1.1本协议适用中华人民共和国法律；13.2文件效力13.2.1本协议的附件与本协议具有同等法律效力；13.3通知与送达13.3.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方；13.3.2通知送达日期以邮戳日期为准。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本协议一式两份，双方各执一份；14.1.2双方签署本协议时，应同时签署附件；14.2生效日期14.2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本协议履行过程中，经甲乙双方同意，介入维修基金管理、使用或监督活动的独立第三方机构或个人；15.1.2第三方包括但不限于审计机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；15.2.2第三方介入应符合国家相关法律法规和行业规范。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责；15.3.2第三方应遵守保密原则，不得泄露任何与本协议相关的信息。16.甲乙双方权利义务16.1第三方介入时，甲乙双方的权利义务不变；16.2甲乙双方应积极配合第三方的介入工作。17.第三方责任17.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；17.2第三方责任限额17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，并在第三方介入前书面通知对方；17.2.2若未约定责任限额，第三方责任限额以（具体金额）为限。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方之间的关系，受本协议的约束；18.2第三方与房地产业主、其他相关方之间的关系，由第三方自行处理。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权限、责任限额等事项达成一致；19.2第三方介入后，甲乙双方应定期与第三方沟通，了解介入情况；19.3第三方介入结束后，甲乙双方应共同对第三方的工作进行评估。20.第三方介入的终止20.1.1第三方违反本协议约定，未能履行职责；20.1.2第三方因故无法继续履行职责；20.1.3甲乙双方协商一致决定终止第三方介入。21.第三方介入的费用21.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照协议约定承担；21.2若未约定费用承担方式，由介入的第三方自行承担。22.本协议的修改与补充22.1本协议的修改与补充，需经甲乙双方和第三方书面同意；22.2修改与补充后的条款，与本协议具有同等法律效力。23.本协议的生效与终止23.1本协议的修改与补充自双方签字（或盖章）之日起生效；23.2本协议的修改与补充不影响本协议其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产维修基金管理协议详细要求：包含本协议所有条款的完整文本。附件说明：作为本协议的正式文本，所有甲乙双方和第三方应遵守。2.附件二：维修基金筹集和使用明细表详细要求：详细记录维修基金的筹集和使用情况，包括日期、金额、用途等。附件说明：用于监督维修基金的使用情况，确保资金使用透明。3.附件三：维修基金年度报告详细要求：每年制作一次，包含维修基金的收支情况、结余情况等。附件说明：供甲乙双方和第三方查阅，了解维修基金的管理状况。4.附件四：维修基金使用申请表详细要求：申请使用维修基金时，需填写此表格，包括维修项目、预算等。附件说明：作为维修基金使用的申请文件，需经甲乙双方审批。5.附件五：第三方介入协议详细要求：详细规定第三方介入的条件、职责、费用等。附件说明：第三方介入的正式文件，确保第三方职责明确。6.附件六：维修基金监督报告详细要求：第三方介入后，需定期提交监督报告。附件说明：用于监督维修基金的使用和管理，确保合规。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按照协议约定缴纳维修基金；乙方未按照协议约定使用维修基金；乙方未按照协议约定提供维修基金使用情况报告；第三方未按照协议约定履行职责；任何一方泄露维修基金相关机密信息。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为的性质、严重程度和后果，承担相应的违约责任；违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失；违约方应承担因其违约行为产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.示例说明：若甲方未按照协议约定缴纳维修基金，乙方有权要求甲方补缴，并支付相应的滞纳金；若乙方未按照协议约定使用维修基金，甲方有权要求乙方停止使用，并赔偿因此造成的损失；若第三方未按照协议约定履行职责，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度房地产维修基金管理协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方地址1.3协议双方联系方式2.维修基金来源及管理2.1维修基金来源2.2维修基金管理原则2.3维修基金使用范围3.维修基金收支管理3.1收入管理3.2支出管理3.3收支明细记录4.维修基金使用审批程序4.1使用申请4.2审批流程4.3审批权限5.维修基金监督与检查5.1监督机构5.2检查内容5.3检查频率6.维修基金资金结算6.1结算方式6.2结算周期6.3结算程序7.维修基金信息公开7.1信息公开范围7.2信息公开方式7.3信息公开时间8.维修基金续费及调整8.1续费原则8.2续费标准8.3调整程序9.维修基金争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.协议生效及终止10.1协议生效条件10.2协议终止条件10.3协议解除程序11.协议变更及补充11.1协议变更程序11.2协议补充程序12.协议解除后的责任承担12.1责任承担原则12.2责任承担方式12.3责任承担期限13.协议的适用法律及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式13.3争议解决机构14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2协议双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3协议双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx5555乙方联系人：乙方联系电话：139xxxx66662.维修基金来源及管理2.1维修基金来源维修基金来源于房屋销售时的购房者所缴纳的专项维修资金，以及维修基金使用后的结余部分。2.2维修基金管理原则维修基金的管理遵循专款专用、收支平衡、安全可靠的原则。2.3维修基金使用范围维修基金用于小区公共部位的维修、更新、改造以及因不可抗力造成的损失赔偿。3.维修基金收支管理3.1收入管理维修基金收入应定期汇总，并及时存入指定银行账户，由乙方负责管理。3.2支出管理维修基金支出需经甲方和乙方共同审核批准，方可进行支付。3.3收支明细记录乙方应定期编制维修基金收支明细表，并向甲方报送。4.维修基金使用审批程序4.1使用申请使用维修基金需由乙方提出申请，并提供维修项目的预算、施工方案等相关资料。4.2审批流程维修基金使用申请经甲方和乙方共同审核后，由甲方负责人批准。4.3审批权限甲方负责人对维修基金使用申请具有最终审批权。5.维修基金监督与检查5.1监督机构维修基金监督由甲方和乙方共同组成的维修基金监督小组负责。5.2检查内容检查内容包括维修基金的收入、支出、结余等情况。5.3检查频率监督小组每半年对维修基金进行一次检查。6.维修基金资金结算6.1结算方式维修基金结算采用银行转账方式。6.2结算周期维修基金结算周期为每月一次。6.3结算程序结算程序由乙方按照约定时间和方式向甲方提供结算申请，甲方审核无误后进行支付。8.维修基金续费及调整8.1续费原则续费应根据房屋的实际价值和市场行情，结合维修基金的使用情况，由双方协商确定。8.2续费标准续费标准应不低于上一年度的续费标准，具体标准由双方根据实际情况协商确定。8.3调整程序调整程序需经双方共同协商，并形成书面协议，报相关管理部门备案。9.维修基金争议解决9.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决机构协商不成时，争议双方可向物业管理协会申请调解；调解不成，可申请仲裁委员会仲裁；仲裁仍不能解决争议的，可向人民法院提起诉讼。9.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起九十日内，逾期未解决的，争议双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.协议生效及终止10.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2协议终止条件协议终止条件包括：协议约定的期限届满、协议约定的终止条件成就、双方协商一致解除协议、因不可抗力导致协议无法履行等。10.3协议解除程序协议解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.协议变更及补充11.1协议变更程序协议变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2协议补充程序协议补充需经双方协商一致，并作为协议的附件。12.协议解除后的责任承担12.1责任承担原则协议解除后，双方应根据协议约定和实际情况承担相应的责任。12.2责任承担方式责任承担方式包括但不限于：赔偿损失、恢复原状、支付违约金等。12.3责任承担期限责任承担期限自协议解除之日起计算。13.协议的适用法律及争议解决13.1适用法律本协议适用中华人民共和国相关法律法规。13.2争议解决方式争议解决方式参照第九条。13.3争议解决机构争议解决机构参照第九条。14.其他约定事项14.1通知本协议项下的通知，甲方通过邮寄或电子邮件方式发送至乙方指定地址或电子邮箱，视为已送达。14.2不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行的，双方互不承担责任。14.3文本效力本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4附件本协议附件包括但不限于维修基金收支明细表、维修基金使用申请表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的概念本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，根据本合同的约定或双方共同决定，参与本合同履行、监督、咨询或提供专业服务的任何个人、组织或机构。15.2第三方的范围第三方的范围包括但不限于：中介机构、审计机构、律师事务所、咨询公司、监理单位等。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件1.甲乙双方共同决定或一方根据合同约定提出。2.第三方具备相应的资质和能力。3.介入目的明确，且不违反法律法规和本合同的规定。16.2介入程序第三方介入程序如下：1.甲乙双方共同协商确定第三方介入的具体事宜。2.双方签订第三方介入协议，明确第三方的权利、义务和责任。3.第三方根据协议约定履行职责。17.第三方的权利与义务17.1第三方的权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。2.第三方有权根据协议约定对甲乙双方进行监督、检查或咨询。3.第三方有权要求甲乙双方按照协议约定支付相关费用。17.2第三方的义务1.第三方应按照协议约定履行职责，保证工作质量。2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.第三方应遵守相关法律法规和本合同的规定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1甲乙双方与第三方的划分甲乙双方与第三方之间的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的内部事务，甲乙双方之间的权利义务不受第三方影响。18.2第三方与维修基金的关系第三方在维修基金管理中的职责仅限于根据协议约定对维修基金的使用、管理和监督，不参与维修基金的具体运营。19.第三方的责任限额19.1责任限额的概念本合同中的“责任限额”是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿责任。19.2责任限额的确定1.第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。2.责任限额应合理，根据第三方的资质和能力、介入范围和工作难度等因素确定。19.3责任限额的执行1.第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应按照责任限额承担赔偿责任。2.如损失超过责任限额，甲乙双方应共同承担超出部分的赔偿责任。20.第三方介入的终止20.1终止条件第三方介入协议终止的条件包括：1.达到协议约定的终止条件。2.第三方履行完毕协议约定的职责。3.甲乙双方协商一致解除协议。20.2终止程序第三方介入协议终止需经甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金收支明细表详细要求：应详细记录维修基金的收入、支出、结余情况，包括日期、项目、金额、用途等信息。2.附件二：维修基金使用申请表详细要求：应详细填写维修基金使用申请的背景、目的、预算、施工方案等信息。3.附件三：第三方介入协议详细要求：应明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等。4.附件四：维修基金续费协议详细要求：应明确续费的标准、程序、责任等。5.附件五：争议解决协议详细要求：应明确争议解决的方式、机构、程序、期限等。6.附件六：协议变更协议详细要求：应详细记录协议变更的内容、原因、程序等。7.附件七：协议解除协议详细要求：应详细记录协议解除的原因、程序、责任承担等。8.附件八：第三方资质证明文件详细要求：第三方应提供其资质证明文件，证明其具备相应的能力和条件。9.附件九：维修基金收支审计报告详细要求：审计机构应提供维修基金收支的审计报告，包括审计结论、发现的问题等。10.附件十：维修基金使用情况报告详细要求：乙方应定期向甲方提供维修基金的使用情况报告，包括使用项目、金额、效果等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳维修基金责任认定：甲方应按照协议约定缴纳维修基金，如未按时缴纳，应向乙方支付违约金，并承担由此产生的利息损失。示例：甲方应于每月1日前缴纳当月维修基金，如逾期未缴纳，则每日应向乙方支付万分之五的违约金。2.违约行为：乙方未按时使用维修基金责任认定：乙方应按照协议约定合理使用维修基金，如未按时使用，应向甲方支付违约金，并承担由此产生的损失。示例：乙方应在收到维修基金使用申请后的十个工作日内完成审核，如逾期未审核，则每日应向甲方支付千分之五的违约金。3.违约行为：第三方未履行协议义务责任认定：第三方未履行协议约定的职责，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方未按照协议约定履行审计职责，导致维修基金收支出现重大错误，应向甲乙双方赔偿由此产生的损失。4.违约行为：一方未履行保密义务责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿损失等。示例：甲方将维修基金收支信息泄露给第三方，第三方利用该信息进行不当操作，甲方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度房地产维修基金管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1当事人名称2.2当事人地址2.3当事人代表3.维修基金概述3.1维修基金的定义3.2维修基金的使用范围3.3维修基金的管理方式4.维修基金的资金来源4.1房地产项目销售款4.2其他资金来源5.维修基金的资金管理5.1资金存储5.2资金使用审批5.3资金使用监督6.维修基金的使用程序6.1维修基金申请6.2维修基金审批6.3维修基金支付7.维修基金的使用范围7.1维修基金的使用项目7.2维修基金的使用额度7.3维修基金的使用期限8.维修基金的管理责任8.1管理责任主体8.2管理责任内容8.3管理责任期限9.维修基金的使用监督9.1监督机构9.2监督方式9.3监督结果10.维修基金的管理费用10.1管理费用的计算方法10.2管理费用的支付方式10.3管理费用的使用范围11.维修基金的变更与终止11.1维修基金的变更11.2维修基金的终止11.3维修基金终止后的处理12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约责任免除13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同终止14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中，“维修基金”是指为房地产项目设立的资金，用于支付房地产项目的维修、养护、更新改造等费用。1.1.2本合同中，“当事人”是指签订本合同的房地产开发商和物业管理公司。1.1.3本合同中，“房地产项目”是指当事人共同投资开发的住宅小区。1.2解释1.2.1本合同中的解释应依照合同条款的字面意思进行。1.2.2本合同中的解释应以有利于维护房地产项目业主权益的原则进行。2.双方当事人2.1当事人名称2.1.1房地产开发商：房地产开发有限公司2.1.2物业管理公司：物业管理有限公司2.2当事人地址2.2.1房地产开发商地址：市区路号2.2.2物业管理公司地址：市区路号2.3当事人代表2.3.1房地产开发商代表：2.3.2物业管理公司代表：3.维修基金概述3.1维修基金的定义3.1.1维修基金是指为房地产项目设立的资金，用于支付房地产项目的维修、养护、更新改造等费用。3.2维修基金的使用范围3.2.1维修基金的使用范围包括但不限于房屋本体、共用设施设备的维修、养护、更新改造等。3.3维修基金的管理方式3.3.1维修基金的管理方式采用专户存储、专项使用原则。4.维修基金的资金来源4.1房地产项目销售款4.1.1房地产项目销售款中，每套住宅按销售价格的2%提取维修基金。4.2其他资金来源4.2.1其他资金来源包括但不限于政府补贴、业主捐赠等。5.维修基金的资金管理5.1资金存储5.1.1维修基金应存入专门账户，账户名称为“房地产项目维修基金专户”。5.2资金使用审批5.2.1维修基金使用需经物业管理公司审核、房地产开发商批准。5.3资金使用监督5.3.1物业管理公司应定期对维修基金的使用情况进行监督，并向当事人报告。6.维修基金的使用程序6.1维修基金申请6.1.1业主或物业管理公司提出维修基金使用申请，应提交维修项目、费用预算、施工方案等相关材料。6.2维修基金审批6.2.1物业管理公司审核申请材料，提出审核意见，提交房地产开发商审批。6.3维修基金支付6.3.1经审批同意的维修基金使用申请，由物业管理公司按照合同约定进行支付。8.维修基金的管理责任8.1管理责任主体8.1.1房地产开发商和物业管理公司共同承担维修基金的管理责任。8.1.2房地产开发商负责维修基金的资金筹集和监督使用。8.1.3物业管理公司负责维修基金的日常管理和使用监督。8.2管理责任内容8.2.1房地产开发商应确保维修基金的及时筹集和足额缴纳。8.2.2物业管理公司应建立健全维修基金管理制度，确保资金安全。8.2.3双方应定期对维修基金的使用情况进行核对和报告。8.3管理责任期限8.3.1维修基金的管理责任期限自合同签订之日起至维修基金使用完毕或合同终止之日止。9.维修基金的使用监督9.1监督机构9.1.1维修基金的使用监督由物业管理公司负责。9.1.2物业管理公司应设立专门的监督小组，负责监督维修基金的使用情况。9.2监督方式9.2.1监督小组应定期对维修基金的使用情况进行检查，包括但不限于查阅相关账目、施工记录等。9.2.2监督小组有权要求相关人员提供相关信息和解释。9.3监督结果9.3.1监督小组应将监督结果及时报告给房地产开发商和物业管理公司。10.维修基金的管理费用10.1管理费用的计算方法10.1.1维修基金的管理费用按年度维修基金总额的1%计算。10.2管理费用的支付方式10.2.1管理费用由物业管理公司提出费用预算，经房地产开发商批准后支付。10.3管理费用的使用范围10.3.1管理费用用于维修基金的管理工作，包括但不限于人员工资、办公费用等。11.维修基金的变更与终止11.1维修基金的变更11.1.1维修基金的变更需经房地产开发商和物业管理公司协商一致。11.1.2任何一方不得擅自变更维修基金的使用范围和用途。11.2维修基金的终止11.2.1维修基金的使用期限届满或房地产项目交付业主使用后，维修基金终止。11.3维修基金终止后的处理11.3.1维修基金终止后，剩余资金按照相关法律法规和合同约定进行处理。12.违约责任12.1违约情形12.1.1房地产开发商未按约定筹集维修基金。12.1.2物业管理公司未按约定管理和使用维修基金。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约责任免除12.3.1因不可抗力导致违约的，违约方免除责任，但应尽最大努力减轻损失。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序依照我国相关法律法规和诉讼程序进行。14.其他约定14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解除14.2.1合同解除需经双方协商一致。14.3合同终止14.3.1合同终止条件包括但不限于维修基金使用完毕、合同期限届满等。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于维修基金管理细则、维修基金使用申请表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方外的其他参与维修基金管理、使用或监督的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于审计机构、律师事务所、评估机构、监理公司等。15.2第三方的责权利15.2.1第三方在合同中的权利：15.2.1.1根据合同约定，获得必要的合同信息和工作条件。15.2.1.2在其职责范围内，对维修基金的管理、使用和监督提出意见和建议。15.2.1.3获得合同约定的报酬。15.2.2第三方的责任：15.2.2.1按照合同约定，独立、公正、客观地履行职责。15.2.2.2对其提供的报告、意见或建议的真实性、准确性负责。15.2.2.3保守合同秘密，不得泄露甲乙双方和维修基金的相关信息。15.3第三方的介入方式15.3.1第三方的介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。15.3.2第三方的介入应遵循公平、公正、公开的原则。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方的关系是独立的合同关系，各自承担相应的法律责任。16.2甲乙双方应向第三方提供必要的合作条件，包括但不限于信息、资料和设施。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。17.2第三方的责任限额应根据第三方的职责范围、工作性质和合同约定进行合理确定。17.3在第三方履行职