商场园区租赁合同管理

商场、园区租赁合同管理合同编号：__________甲方（出租人）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租人）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的与背景鉴于甲方为商场/园区（以下简称“物业”）的合法所有者或有权出租人，乙方有意租赁该物业用于[具体商业活动或使用目的]，双方经友好协商，达成本租赁合同，以明确双方的权利和义务，保障租赁关系的合法、稳定进行。1.2定义与解释本合同中，“物业”指位于[具体地理位置]的商场/园区及其附属设施；“租赁期限”指本合同约定的乙方有权使用物业的时间段；“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的使用物业的费用；“附属设施”包括但不限于停车场、电梯、消防设施等与物业相关且供乙方使用的设施。二、租赁物业基本情况2.1物业位置与描述物业位于[详细地址]，包括[具体的商场楼层、园区区域等详细描述]。该物业具有[描述周边环境，如交通便利程度、商业氛围等]的特点，适合乙方开展[乙方商业活动相关]业务。2.2物业面积与附属设施物业的租赁面积为[具体面积数值]平方米，以实际测量为准。附属设施方面，停车场可供乙方按照物业管理规定使用一定数量的车位；电梯保证正常运行，乙方需遵守电梯使用规范；消防设施配备齐全，乙方有义务配合甲方进行定期的消防检查和维护工作。三、租赁期限与续租3.1租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在租赁期限内，乙方享有对物业的合法使用权。3.2续租条款租赁期限届满前[具体提前通知的时间]，乙方有权书面通知甲方其续租意向。若甲方同意续租，双方应在原合同租金及其他条款的基础上，根据当时的市场情况协商确定续租的租金等相关条款，并另行签订续租合同。若甲方不同意续租或双方未能就续租条款达成一致，乙方应在租赁期限届满时腾空并交还物业。四、租金及支付方式4.1租金金额乙方每月/每年应向甲方支付的租金为[具体金额]元。该租金金额是基于当前市场价值、物业状况以及双方协商确定的，在租赁期限内，除本合同约定的租金调整机制外，租金金额保持不变。4.2租金调整机制在租赁期限内，每[具体时间周期，如每两年]，双方可根据市场租金水平的变化情况对租金进行调整。调整幅度以不超过[具体百分比]为限，调整依据为[说明调整租金时参考的因素，如周边同类物业租金水平、物价指数等]。调整时，双方应提前[具体通知时间]书面通知对方，并协商确定新的租金金额。4.3支付方式与时间乙方应通过[具体付款方式，如银行转账]向甲方支付租金。租金支付周期为[每月/每季度/每年等]，乙方应在每个支付周期开始前的[具体日期]将租金支付至甲方指定的银行账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[具体比例]向甲方支付逾期违约金。五、押金与保证金5.1押金金额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金，押金金额为[具体金额，通常为几个月的租金]元。5.2保证金的设立与用途该押金作为乙方履行本合同义务的保证金，主要用于保障甲方的权益，如乙方在租赁期间对物业造成损坏需要维修、乙方拖欠租金或其他费用等情况下，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失。5.3押金与保证金的退还在租赁期限届满且乙方已按照本合同约定腾空并交还物业，且无任何拖欠租金、水电费、物业费等费用，对物业无损坏（正常损耗除外）的情况下，甲方应在[具体退还时间，如乙方交还物业后的一定工作日内]将押金全额退还给乙方。若存在上述应扣除押金的情形，甲方应向乙方出具详细的扣除清单。六、物业使用与维护6.1承租人使用权限乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用物业，包括但不限于开展商业经营活动、设置办公场所等。乙方应合理使用物业，不得将物业用于任何非法目的或违反法律法规、公序良俗的活动。在使用过程中，乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，如营业时间规定、人员和车辆出入管理规定等。6.2物业维护责任甲方负责对物业的主体结构（如建筑物的地基、承重墙等）和公共部分（如公共通道、外墙等）进行维护和保养，保证物业的基本安全和正常使用功能。乙方负责对其租赁范围内的内部装修、设备设施（如乙方自行安装的空调、照明设备等）进行维护和保养，如发觉租赁范围内的设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修或更换。同时乙方应妥善使用物业的附属设施，如因乙方不当使用导致附属设施损坏的，乙方应承担维修或更换费用。6.3装修与改造乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前[具体提前通知时间]向甲方提交装修或改造方案，方案应包括装修风格、施工图纸、使用材料等详细内容。甲方应在收到方案后的[具体审核时间]内进行审核并书面答复乙方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修或改造。在装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，保证施工安全，不得影响其他租户的正常经营或生活。装修或改造完成后，乙方应向甲方提交竣工报告，甲方有权进行验收。若乙方的装修或改造行为对物业造成损害的，乙方应承担相应的修复和赔偿责任。七、双方权利与义务7.1出租人的权利与义务7.1.1权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。（2）甲方有权对乙方使用物业的情况进行监督，如发觉乙方违反本合同约定的使用用途、物业管理规定等情况，有权要求乙方限期整改，若乙方拒不整改，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。（3）在租赁期限届满或本合同解除时，甲方有权收回物业。7.1.2义务（1）甲方应按照本合同约定向乙方提供符合使用条件的物业，并保证物业的合法性，如提供物业的产权证明等相关文件。（2）甲方应负责对物业的公共部分进行维护和管理，如保持公共区域的清洁卫生、保障公共设施的正常运行等。（3）甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的工商登记、税务登记等手续，但相关费用由乙方承担。7.2承租人的权利与义务7.2.1权利（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用物业。（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务，如对物业的主体结构和公共部分进行维护等。（3）若甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用物业，乙方有权要求甲方限期整改，若甲方拒不整改，乙方有权解除本合同并追究甲方的违约责任。7.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。（2）乙方应遵守本合同约定的物业使用用途，不得擅自改变。（3）乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的管理工作。（4）在租赁期限届满或本合同解除时，乙方应按照本合同约定腾空并交还物业，不得故意损坏物业或拆除已固定安装在物业内的设施设备（经甲方书面同意的除外）。八、违约责任与赔偿8.1违约情形8.1.1甲方违约情形（1）甲方未按照本合同约定向乙方提供符合使用条件的物业，如物业存在严重的质量问题影响乙方正常使用。（2）甲方在租赁期限内擅自收回物业或干扰乙方正常使用物业。（3）甲方未按照本合同约定履行对物业的维护和管理义务，导致乙方无法正常使用物业。8.1.2乙方违约情形（1）乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用。（2）乙方擅自改变物业的使用用途或违反物业管理规定，经甲方多次警告仍不改正。（3）乙方在租赁期限届满或本合同解除时，未按照本合同约定腾空并交还物业，或故意损坏物业、拆除未经甲方同意的设施设备。8.2违约责任承担方式8.2.1甲方违约若甲方出现上述违约情形，应向乙方支付相当于[具体金额或计算方式，如一个月租金]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方的装修损失、营业损失等。同时乙方有权解除本合同。8.2.2乙方违约若乙方出现上述违约情形，应向甲方支付相当于[具体金额或计算方式，如一个月租金或按未支付金额的一定比例]的违约金。若乙方逾期支付租金或其他费用，除支付违约金外，还应按照本合同约定支付逾期利息。若乙方的违约行为导致甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空并交还物业，且已支付的押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，如甲方重新出租物业的空置期损失等。8.3损害赔偿范围损害赔偿范围包括但不限于直接损失（如维修费用、租金损失等）、间接损失（如因违约行为导致的营业利润减少、商业机会丧失等）以及为维护权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。九、合同解除与终止9.1解除与终止的情形9.1.1合同解除情形（1）双方协商一致解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行，双方可解除本合同。（3）一方出现本合同约定的违约情形，另一方有权解除本合同。（4）根据法律法规规定的其他情形导致本合同解除。9.1.2合同终止情形（1）租赁期限届满，本合同自然终止。（2）本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。9.2解除与终止的程序若一方欲解除本合同，应提前[具体通知时间]书面通知对方，并说明解除的原因。在通知到达对方后，双方应按照本合同约定进行物业的交接、费用的结算等工作。若因不可抗力导致合同解除或终止，双方应互相配合，尽量减少损失。9.3合同终止后的事项合同终止后，乙方应在[具体时间]内腾空并交还物业给甲方。乙方应结清所有应支付给甲方的费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。甲方应按照本合同约定退还乙方押金（如有）。同时双方应互相协助办理与租赁相关的工商登记、税务登记等注销或变更手续（如有）。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体时间]内进行，双方应指定代表进行协商，协商地点可在双方共同确定的地点或通过视频会议等方式进行。10.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择将争议提交[具体的仲裁机构名称或有管辖权的人民法院]进行仲裁或诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、附则11.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可通过挂号信、特快专递、邮件等方式送达。通知送达的地址为双方在本合同中填写的地址或双方另行书面通知的地址。通知自送