宅基地权益买卖合同

宅基地权益买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“”】【填写甲方身份证号码，如：】【填写甲方地址，如：“北京市海淀区某某街道某某号”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“”】【填写乙方身份证号码，如：“11010519700101001Y”】【填写乙方地址，如：“北京市朝阳区某某街道某某号”】鉴于甲方拥有位于【填写宅基地具体位置，如：“北京市海淀区某某村某某号”】的宅基地使用权，该宅基地使用权依法可以转让；乙方愿意购买该宅基地使用权，经双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方拥有的位于【填写宅基地具体位置，如：“北京市海淀区某某村某某号”】的宅基地使用权。第二条合同价格2.1乙方购买甲方宅基地使用权的价格为人民币【填写价格，如：“壹佰万元整”（￥10,000,000.00）】。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付合同价款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起【填写付款期限，如：“叁拾日”】内，通过银行转账方式向甲方支付合同价款的【填写比例，如：“50%”】，即人民币【填写金额，如：“伍拾万元整”（￥5,000,000.00）】。3.2剩余的合同价款，乙方应在本合同签订之日起【填写付款期限，如：“叁拾日”】内，办理过户手续完毕后【填写时间，如：“伍拾日”】内，通过银行转账方式一次性支付给甲方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【填写时间，如：“叁拾日”】内，将宅基地使用权证照齐全地交付给乙方。4.2乙方应自交付之日起【填写时间，如：“伍拾日”】内，依法办理宅基地使用权过户手续。4.3过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理产权转移登记手续。第五条合同的履行和保证5.1甲方应保证其对宅基地使用权的所有权，确保该宅基地使用权可以依法转让。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付合同价款。5.3双方应共同遵守本合同的约定，履行各自的义务，保证合同的顺利实施。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的【填写比例，如：“10%”】。6.2若甲方在约定的交付时间未能交付宅基地使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的合同价款。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“”】【填写甲方身份证号码，如：】【填写甲方地址，如：“北京市海淀区某某街道某某号”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“”】【填写乙方身份证号码，如：“11010519700101001Y”】【填写乙方地址，如：“北京市朝阳区某某街道某某号”】签订日期：【填写签订日期，如：“2021年10月1日”】一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.宅基地使用权证照4.付款凭证5.过户手续办理相关文件6.产权转移登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内交付宅基地使用权，构成违约。2.乙方未能在约定时间内支付合同价款，构成违约。3.甲方未能保证宅基地使用权的所有权，导致无法转让，构成违约。4.乙方未按照约定方式支付合同价款，构成违约。5.双方未能共同遵守合同约定，导致合同无法顺利履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.合同价款：指乙方购买甲方宅基地使用权所支付的金额。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，为本合同价款的约定比例。4.过户手续：指将宅基地使用权依法转让给乙方的手续。5.产权转移登记手续：指将宅基地使用权及相关产权依法登记在乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付宅基地使用权：解决办法：甲方应承担违约责任，双倍返还已支付的合同价款，乙方有权解除合同。2.乙方未能按约定时间支付合同价款：解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，逾期付款部分应及时补足。3.宅基地使用权过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.产权转移登记手续办理缓慢：解决办法：甲方应协助乙方，提供所需材料，加快产权转移登记手续办理进度。5.合同履行过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.宅基地使用权买卖双方为