山东省2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：对房地产估价的基本认识模拟试题

山东省2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：对房地产估价的基本认识模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。

A．半年

B．1年

C．1年半

D．2年2、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按__分类的。

A．安装组合情况

B．冷凝器冷却方式

C．设备设置情况

D．所用介质3、收入效应是指。

A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象

B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释

C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象

D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

E：执行层的组织协调4、以下不属于抵押贷款支持证券的是__。

A．MBB

B．MPT

C．CMO

D．MSS5、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。(2007年试题)

A：移动平均法

B：指数平滑法

C：市场因子推演法

D：简单平均法

E：借款合同6、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

A．12%

B．20%

C．24%

D．30%7、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A．2

B．3

C．4

D．58、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2006年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。

A：3173．45万元

B：3205．26万元

C：4971．37万元

D：7602．76万元

E：工业用地的监测点评估价格9、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从起计算。

A：工程竣工之日

B：工程竣工验收申请之日

C：工程竣工验收之日

D：工程竣工验收合格之日

E：执行层的组织协调10、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。

A：收益法

B：经济法

C：权益法

D：成本法

E：工业用地的监测点评估价格

11、归纳起来，房地产的基本存在形态有。

A：土地、建筑物、房地

B：建筑物、构筑物及附属设施

C：土地、建筑物、构筑物

D：土地、房屋、构筑物

E：工业用地的监测点评估价格12、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。

A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

E：工业用地的监测点评估价格13、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用8、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A．2020.80

B．2214.29

C．2336.45

D．2447.379、房地产估价师注册证书失效的情形有。

A：注册期满3年而未延续注册的

B：持续离开估价岗位超过1年的

C：年龄超过60周岁的

D：聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E：不具有完全民事行为能力的10、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为__元/㎡。

A．55.20

B．103.22

C．109.63

D．114.82

11、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由构成。

A：维修费

B：折旧费

C：税金

D：投资利息

E：管理费12、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。

A：同质偏好市场

B：分散偏好市场

C：个别偏好市场

D：集群偏好市场

E：弥隙市场13、下列关于住房公积金缴存的说法中，正确的是__。

A．我国住房公积金缴存实行动态调整机制

B．住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不低于5%

C．住房公积金缴存的对象包括城镇企业中的离退休职工

D．住房公积金缴存基数是职工本人的月平均工资，包括6部分

E．职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次14、债券是分别由发行的。

A：政府

B：股份公司

C：银行

D：企业

E：发起人15、下列属于不明产权的房屋是。

A：无权属证明的

B：产权人下落不明的

C：暂时无法确定产权所有人的

D：产权关系正在诉讼的

E：有两个产权人的16、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于__。

A．试探性调查

B．描述性调查

C．创新性调查

D．因果性调查17、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。

A：10

B：15

C：20

D：30

E：执行层的组织协调18、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。

A．拖欠建设工程价款

B．已抵押担保的债券数额

C．房地产变卖处置费用

D．诉讼费用

E．其他法定优先受偿款19、下列属于承担民事责任的方式有。

A：罚款

B：吊销证照

C：赔偿损失

D：赔礼道歉

E：停止侵害20、根据《注册房地产估师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有。

A：缓刑期未满的人员

B：现职公务员

C：年龄超过65周岁的人员

D：具有完全民事行为能力的人员

E：申请在2个房地产估价机构执业的人员21、某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新开工面积是万㎡。

A：500

B：700

C：800

D：1000

E：借款合同22、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。

A．转移登记

B．变更登记

C．先进行变更登记再进行转移登记

D．先进行转移登记再进行变更登记23、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。

A．3758.57

B．3942.03

C．3966.10

D．4769.8524、__是指