山东省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试题

山东省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。

A．城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意

B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批

C．城市详细规划由城市人民政府审批

D．县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批2、某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12％，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元。

A：120

B：200

C：220

D：240

E：借款合同3、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】

A：收益原理

B：替代原理

C：地租理论

D：区位理论

E：工业用地的监测点评估价格4、指标属长期偿债能力指标。

A：流动比率

B：速动比率

C：利息备付率

D：资产负债率

E：借款合同5、运货单属于。

A：商品证券

B：货币证券

C：资本证券

D：实物证券

E：执行层的组织协调6、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A．抽检法

B．平滑法

C．指数加权法

D．市场法7、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。

A．规划设计方案

B．投资估算

C．资源条件

D．投资权益8、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。

A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水

B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水

C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值

D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小9、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。

A．合法原则

B．最高最佳使用原则

C．替代原则

D．公平原则10、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。

A．批量行业

B．僵滞行业

C．分块行业

D．专业化行业

11、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A．廉租房

B．经济适用房

C．市场价商品住宅

D．商品房12、房地产投资的缺点是__。

A．相对较高的收益水平

B．易于获得金融机构的支持

C．抵消通货膨胀的影响

D．投资回收周期较长13、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元／㎡。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。(建筑物报酬率为10％)

A：11.80

B：16.07

C：23.57

D：31.07

A：建筑平面布置

B：朝向、楼层

C：环境景观

D：土地开发程度

E：房屋完损等级9、经济发达地区提高适用税额标准__。

A．是不容许的

B．必须报经财政部批准

C．应召开听证会民主评议

D．应在年度规划中预先提出申请10、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有。(2009年试题)

A：城市的发展布局

B：功能分区

C：禁止、限止和适宜建设的地域范围

D：建筑形态控制指标

E：城市性质

11、建筑剖面图的内容包括。

A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸

B：建筑从屋面至地面的内部构造特征

C：注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明

D：出入口处的做法及其装修

E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等12、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。

A：长期的原因

B：暂时的原因

C：局部的原因

D：全局的原因

E：难以避免的技术性原因13、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为PElTs具有。

A：较高的收益性

B：较强的流动性

C：直接融资的功能

D：抵御通货膨胀影响的功能

E：借款合同14、__又称为不可分散风险或市场风险。

A．时间风险

B．需求风险

C．自有风险

D．系统风险15、耕地占用税是对征收的一种税。

A：对占用耕地建房的单位和个人

B：对从事其他非农业建设的单位和个人

C：对占用耕地建房的单位，不包括个人

D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人16、项目竣工档案中的技术资料的内容包括__。

A．前期工程资料

B．土建资料

C．安装方面的资料

D．设计文件

E．竣工图17、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。

A：行业基准收益率

B：政府政策

C：通货膨胀率

D：内部收益率

E：投资者的目标收益率18、年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利息为__元。

A．200

B．1200

C．1210

D．21019、__不属于房地产市场的专业顾问。

A．建筑师

B．精算师

C．工程师

D．律师20、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是__。

A．某标准厂房

B．某酒厂厂房

C．某待出让土地

D．某写字楼21、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于__的内容。

A．城市总体规划

B．控制性详细规划

C．修建性详细规划

D．居住区规划22、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（）。

A．随机型竞争者

B．凶猛型竞争者

C．选择型竞争者

D．从容不迫型竞争者

E．软弱型竞争者23、基准地价是城市中均质区域内的土地__。

A．最低价格

B．最高价格

C．平均价格

D．成交价格24、反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是__。

A．还本付息比率

B．抵押收益率

C．投资回报率

D．项目收益率25、下列关于债券的特征的表述正确的是。

A：必须规定债券的偿还期限，债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金

B：债券投资者根据固定