深圳二手房贷款合同指南

深圳二手房贷款合同指南合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方愿意购买乙方持有的位于深圳市（地址：__________）的房产（房产证号：__________），并拟向银行申请贷款用于支付该房产的部分或全部购买价款，乙方作为该房产的持有者，同意将该房产出售给甲方，并同意甲方的贷款申请。现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就甲乙双方在贷款购买房产过程中的权利、义务及责任等事项达成如下协议：一、房产描述1.1甲方拟购买的房产位于深圳市（地址：__________），房产证号：__________，房屋结构及面积：__________，土地使用权性质：__________，土地使用权期限：__________。1.2乙方保证其对该房产享有完整的所有权，该房产不存在任何权属争议、债务纠纷、查封、冻结等权利限制情况。二、贷款申请2.1甲方同意向银行申请贷款，用于支付购买该房产的部分或全部购买价款。甲方应按照乙方的要求提供全部贷款申请所需的资料和文件，并保证所提供的资料和文件真实、完整、有效。2.2甲方应按照银行的要求参加贷款审批，并按照银行的要求签署相关贷款文件。2.3甲方应承担贷款过程中产生的所有费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、担保费等。三、房产交付及过户3.1在银行批准贷款后，甲方应按照约定的付款日期和付款方式向乙方支付购买该房产的价款。3.2乙方应在收到全部购买价款后，向甲方交付该房产，并办理房产过户手续。3.3乙方应协助甲方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的所有费用。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若乙方提供的房产存在权利限制情况，或者乙方对该房产不享有完整的所有权，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款结清、房产过户完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.贷款申请表5.贷款合同复印件6.房产过户申请表7.房产过户税费计算表8.房屋买卖合同复印件9.房屋验收报告10.贷款批准通知书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款，视为违约。2.乙方未按照约定时间交付房产，视为违约。3.甲方未按照约定向银行申请贷款，或者贷款被银行拒绝，视为违约。4.乙方提供的房产存在权利限制情况，或者乙方对该房产不享有完整的所有权，视为违约。5.双方未按照约定解决争议，任何一方均有权向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房产：指位于深圳市（地址：__________），房产证号：__________，房屋结构及面积：__________，土地使用权性质：__________，土地使用权期限：__________的房产。2.贷款：指甲方向银行申请，用于支付购买房产的部分或全部购买价款的资金。3.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。4.房产过户：指将房产的所有权从乙方转移到甲方的法律手续。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时支付购房款：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快支付购房款；如协商无果，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按时交付房产：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快交付房产；如协商无果，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.贷款申请被银行拒绝：甲方应重新考虑贷款方案，或者提供更多的担保措施，重新申请贷款；如无法达成一致意见，双方可协商解除合同。4.房产存在权利限制情况：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；如双方同意继续履行合同，乙方应尽快解决权利限制问题。5.争议解决过程中发生纠纷：双方可协商选择仲裁或诉讼方式解决争议；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于甲方购买乙方持有的位于深圳市（