长沙市二手房学位保障合同

长沙市二手房学位保障合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为二手房所有权人，该房屋占用学位为__________学位，为保证乙方购买该房屋后其子女能够顺利就读该学位，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条学位情况1.1甲方所售房屋位于__________，房屋所有权证号为__________，该房屋占用学位为__________学位。1.2甲方保证该学位在合同签订之时起至房屋过户至乙方名下之日期间未被占用，且在合同签订之时起至乙方子女就读该学位之日期间，该学位未被其他学生占用。第二条买方义务2.1乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，具体金额、支付方式和时间详见本合同第四条。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向教育行政部门申请学位，并按照教育行政部门的要求提供相关材料。2.3乙方应确保其子女符合教育行政部门规定的就读条件，包括但不限于年龄、户籍、居住证明等。第三条卖方义务3.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何权利纠纷，并配合乙方完成房屋过户手续。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向教育行政部门申请解除对该学位的占用，并将解除占用的结果通知乙方。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供该房屋占用学位的相关证明材料，包括但不限于学位证明、房产证、身份证等。第四条购房款及支付方式4.1乙方应向甲方支付购房款，总计为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）合同签订之日起____个工作日内，乙方支付购房款的____%；（2）房屋过户至乙方名下之日起____个工作日内，乙方支付购房款的____%；（3）乙方子女取得该学位之日起____个工作日内，乙方支付购房款的剩余____%。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同第一条的承诺，导致乙方子女无法就读该学位，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。5.2如乙方违反本合同第二条的承诺，导致无法顺利就读该学位，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方子女就读该学位完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.学位证明3.房产证4.身份证5.户籍证明6.居住证明7.购房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同第一条的承诺，导致乙方子女无法就读该学位，认定为违约行为。2.乙方违反本合同第二条的承诺，导致无法顺利就读该学位，认定为违约行为。3.甲方未按照本合同第三条的约定配合乙方完成房屋过户手续，认定为违约行为。4.甲方未按照本合同第四条的约定支付购房款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.学位：教育部门规定的学生就读学校的资格。3.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定解除对该学位的占用。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按照约定申请学位或未提供相关材料。解决办法：乙方应按照教育行政部门的要求及时申请学位并提交相关材料。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极配合完成过户手续，如有纠纷，可寻求