2025版房地产开发合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地产开发合同书合同编号_________一、合同主体1.1甲方（房地产开发方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（购房方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产开发行业呈现出蓬勃发展的态势。为了规范房地产开发行为，保障购房者的合法权益，甲方与乙方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房地产开发过程中的权利、义务，确保房地产开发项目顺利进行，保障购房者的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房地产开发：指在符合国家法律法规和政策的前提下，对土地进行开发、利用、建设，形成可供居住、使用的房地产项目的过程。（2）土地使用权：指土地使用者依法取得在一定期限内对土地占有、使用、收益的权利。3.2关键词解释：（1）甲方：指房地产开发方，即本合同的甲方。（2）乙方：指购房方，即本合同的乙方。（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同终止之日止的期间。（4）房屋：指甲方根据本合同约定，向乙方提供的住宅或商业用途的房地产项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有义务按照合同约定，在规定的时间内完成房地产开发项目；（3）甲方有义务保证房地产开发项目的质量符合国家相关标准；（4）甲方有义务按照合同约定，向乙方提供相应的配套设施和物业服务。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，在规定的时间内交付房屋；（2）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供相应的配套设施和物业服务；（3）乙方有义务按照合同约定，在规定的时间内支付购房款；（4）乙方有义务遵守国家法律法规和政策，合理使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_________年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为：_________。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照合同约定，在合同履行期限内，按照约定的方式履行各自的义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议；（3）终止协议生效后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。6.4终止后果：合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：乙方应向甲方支付房屋的总价款，包括但不限于房屋本身的价格、相关税费、配套设施费用等。（2）定金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付定金，作为购房意向的确认。（3）其他费用：包括但不限于物业费、供暖费、维修基金等，具体费用及支付方式由双方另行约定。7.2支付方式：（1）银行转账：乙方应通过银行转账的方式向甲方支付购房款及其他费用。（2）现金支付：在特殊情况下，经双方协商一致，乙方可以现金方式支付部分费用。7.3支付时间：（1）定金支付：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付定金。（2）购房款支付：乙方应按照合同约定的分期付款计划，在约定的时间内支付购房款。（3）其他费用支付：乙方应在产生相应费用后____个工作日内支付。7.4支付条款：（1）乙方支付的费用，甲方应在收到款项后____个工作日内出具相应的收款凭证。（2）若乙方未按时支付费用，甲方有权根据合同约定，要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日____元。（2）若甲方交付的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：（1）若乙方未按合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为每日____元。（2）若乙方擅自更改房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算方式：按实际逾期天数计算，每日违约金为____元。（2）赔偿金额的支付方式：违约金及赔偿金额应通过银行转账方式支付给对方。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容；（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；（3）双方在合作过程中交换的任何技术资料、商业信息等。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取一切必要措施，防止保密信息的泄露；（2）未经对方同意，不得将保密信息用于本合同约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律修改等；（3）其他不可抗力事件：如罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决；（3）若不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、政策调整、战争等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同中的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）法律法规禁止转让的情形；（2）涉及国家安全、商业秘密等不宜转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对房地产开发项目的最终决策权；（2）乙方保留对房屋的合法使用和居住权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对房屋设计、施工、配套设施等环节的监督权；（2）乙方保留对房屋的合理装修权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面形式进行；（2）修改或补充的内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应按照合同约定，相互提供必要的协助和配合；（2）双方应共同解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应通过书面形式或口头协商，及时沟通；（2）双方应按照合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发方）：（签字）：（盖章）：日期：____年____月____日乙方（购房方）：（签字）：（盖章）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产开发项目规划图2.房屋买卖合同3.相关税费缴纳证明4.物业管理协议5.不可抗力事件证明6.协商解决争议的记录7.仲裁或诉讼裁决书8.合同修改和补充协议9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按合同约定时间交付房屋；b)交付的房屋存在质量问题；c)未按合同约定提供配套设施和物业服务。乙方违约：a)未按合同约定时间支付购房款；b)擅自更改房屋用途；c)未按合同约定履行其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和双方协商结果。甲方和乙方应各自承担因违约行为而产生的责任。三、法律名词及解释：1.房地产开发：指在符合国家法律法规和政策的前提下，对土地进行开发、利用、建设，形成可供居住、使用的房地产项目的过程。2.土地使用权：指土地使用者依法取得在一定期限内对土地占有、使用、收益的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指合同一方未履行合同义务时，应向守约方支付的一定金额的补偿。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方赔偿因此遭受的损失。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方赔偿因此遭受的损失。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复房屋，并可要求甲方赔偿因此遭受的损失。4.问题：擅自更改房屋用途。解决办法：甲方有权解除合同，并可要求乙方赔偿因此遭受的损失。5.问题：物业管理不善。解决办法：乙方有权向物业管理方提出投诉，并可要求甲方协助解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.丙方的权利：丙方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自义务。丙方有权在合同约定的情况下，根据自身职责对合同执行情况进行监督。3.丙方的义务：丙方应保证其提供的服务符合合同约定和法律法规的要求。丙方应保守合同双方的商业秘密。4.丙方的责任：丙方因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的法律责任。5.丙方的赔偿：丙方因违约行为给甲方或乙方造成损失的，应按照合同约定进行赔偿。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、质量、数量交付房屋。乙方有权要求甲方提供相应的配套设施和物业服务。乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋质量保证。2.乙方利益条款：乙方在房屋交付后，有权享受相应的土地使用权。乙方有权根据合同约定，对房屋进行装修。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方交付的房屋存在质量问题，应承担修复责任，并赔偿乙方损失。甲方不得擅自改变房屋用途或配套设施。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况调整房屋价格，但需提前通知乙方。甲方可要求乙方在规定时间内支付购房款。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方的购房款中扣除定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付物业费。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方擅自更改房屋用途，甲方有权解除合同。乙方在房屋交付前不得擅自占用房屋。全文完。2025版房地产开发合同书1合同目录一、合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式二、项目基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质三、土地使用及开发3.1土地使用权取得3.2土地使用权出让金及税费3.3土地使用权期限3.4土地使用权转让及抵押四、项目开发规划4.1项目规划指标4.2项目规划布局4.3项目配套设施4.4项目景观设计五、项目投资及资金管理5.1项目总投资5.2资金来源及用途5.3资金管理及监督5.4融资及债务管理六、项目工期及进度6.1项目总体工期6.2各阶段工期安排6.3项目进度管理及监督6.4工期延误及处理七、项目质量及验收7.1项目质量标准7.2质量检查及验收7.3质量问题处理7.4验收及交付八、项目销售及价格8.1销售方式8.2销售价格8.3价格调整机制8.4销售进度及目标九、项目风险及责任9.1政策风险9.2市场风险9.3技术风险9.4责任划分及承担十、违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决机构10.4争议解决费用十一、合同生效、变更及终止11.1合同生效条件11.2合同变更及补充11.3合同解除及终止11.4合同解除及终止条件十二、其他约定事项12.1合同附件12.2合同补充协议12.3合同附件清单12.4合同保密条款十三、合同附件13.1土地使用权证13.2项目规划许可证13.3项目施工许可证13.4其他相关证明文件十四、合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同备案及登记14.4合同解除及终止日期合同编号_________一、合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方（房地产开发公司）：____________________乙方（购房者）：____________________1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：____________________乙方法定代表人：____________________1.3合同双方联系方式甲方联系方式：____________________乙方联系方式：____________________二、项目基本信息2.1项目名称____________________2.2项目地点____________________2.3项目规模____________________2.4项目性质____________________三、土地使用及开发3.1土地使用权取得甲方已依法取得项目土地使用权，并具备开发条件。3.2土地使用权出让金及税费甲方已支付土地使用权出让金及相关税费。3.3土地使用权期限土地使用权期限为____________________。3.4土地使用权转让及抵押未经乙方同意，甲方不得转让土地使用权，也不得设定抵押。四、项目开发规划4.1项目规划指标____________________4.2项目规划布局____________________4.3项目配套设施____________________4.4项目景观设计____________________五、项目投资及资金管理5.1项目总投资____________________5.2资金来源及用途____________________5.3资金管理及监督____________________5.4融资及债务管理____________________六、项目工期及进度6.1项目总体工期____________________6.2各阶段工期安排____________________6.3项目进度管理及监督____________________6.4工期延误及处理____________________七、项目质量及验收7.1项目质量标准____________________7.2质量检查及验收____________________7.3质量问题处理____________________7.4验收及交付____________________八、项目销售及价格8.1销售方式（1）公开销售；（2）团购；（3）其他合法销售方式。8.2销售价格项目销售价格以甲方正式发布的销售价格为准。8.3价格调整机制在不影响合同履行的前提下，甲方可根据市场情况调整销售价格，并提前通知乙方。8.4销售进度及目标甲方将根据项目开发进度制定销售计划，并确保实现销售目标。九、项目风险及责任9.1政策风险因国家政策调整导致项目无法继续开发或影响销售，由甲方承担相应责任。9.2市场风险因市场波动导致项目销售不畅，甲方应采取合理措施进行调整。9.3技术风险因技术原因导致项目质量不合格，甲方应负责修复并承担相应责任。9.4责任划分及承担合同双方应按照合同约定承担相应的责任。十、违约责任及争议解决10.1违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.2争议解决方式合同双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。10.3争议解决机构争议解决机构为____________________。10.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。十一、合同生效、变更及终止11.1合同生效条件合同双方签署并加盖公章后生效。11.2合同变更及补充合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同解除及终止合同解除及终止条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）合同双方协商一致；（3）法律法规规定的其他情形。11.4合同解除及终止条件____________________十二、其他约定事项12.1合同附件合同附件包括但不限于：土地使用权证、项目规划许可证、项目施工许可证等。12.2合同补充协议合同补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件清单____________________12.4合同保密条款合同双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十三、合同附件13.1土地使用权证____________________13.2项目规划许可证____________________13.3项目施工许可证____________________13.4其他相关证明文件____________________十四、合同签署及生效日期14.1合同签署日期____________________14.2合同生效日期____________________14.3合同备案及登记____________________14.4合同解除及终止日期____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1项目开发进度控制条款说明：甲方应严格按照合同约定的工期进行项目开发，如因甲方原因导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款的万分之一的违约金。1.2质量保证条款说明：甲方应确保项目质量符合国家及行业相关标准，如因质量问题导致乙方损失，甲方应负责修复并赔偿乙方损失。1.3市场价格调整条款说明：甲方应定期监测市场行情，如市场价格波动较大，甲方有权调整销售价格，并提前通知乙方。1.4甲方责任条款说明：甲方应对项目开发过程中的所有事项负责，包括但不限于规划变更、配套设施完善、项目验收等。1.5甲方权利条款说明：甲方有权根据项目开发进度调整销售策略，并有权对项目进行必要的调整和优化。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方选择房源条款说明：乙方有权在项目开盘前选择自己满意的房源，甲方应提供充足的时间供乙方挑选。2.2乙方优先购买权条款说明：如乙方在项目销售过程中，对某一房源感兴趣，甲方应优先考虑乙方的购买意向。2.3乙方价格优惠条款说明：乙方在购买项目时，甲方可提供一定的价格优惠，具体优惠幅度由双方协商确定。2.4乙方权益保护条款说明：乙方在购买项目后，甲方应保障乙方的合法权益，如房屋质量、配套设施等。2.5乙方监督权条款说明：乙方有权对项目开发过程进行监督，甲方应积极配合乙方的工作。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款说明：中介机构提供的服务费用由甲方支付，具体费用由双方协商确定。3.2中介机构责任条款说明：中介机构应对其提供的服务质量负责，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.3中介机构保密条款说明：中介机构在合同履行过程中，应严格保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.4中介机构变更条款说明：如中介机构在合同履行过程中出现变更，双方应重新协商确定中介机构的服务内容和费用。3.5中介机构解除合同条款说明：如中介机构或甲方、乙方任何一方出现违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.项目规划许可证3.项目施工许可证4.项目开发规划图5.项目配套设施明细6.项目质量标准及验收标准7.项目销售价格表8.项目进度计划表9.合同补充协议10.中介机构服务协议11.争议解决机构仲裁规则12.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定的时间完成项目开发。2.违约行为：甲方未按合同约定保证项目质量。认定：项目存在质量问题，经乙方提出后，甲方未在合理期限内进行修复。3.违约行为：乙方未按合同约定支付购房款。认定：乙方未按合同约定的付款时间和比例支付购房款。4.违约行为：甲方未按合同约定调整销售价格。认定：甲方未在市场价格波动较大时，按合同约定调整销售价格。三、法律名词及解释：1.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。2.规划许可证：政府部门批准项目规划的法律文件。3.施工许可证：政府部门批准项目施工的法律文件。4.争议解决：指合同双方就合同履行中发生的争议进行协商或仲裁。5.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行裁决的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目开发进度延误。解决办法：甲方应采取有效措施加快项目开发进度，并按合同约定支付违约金。2.问题：项目质量问题。解决办法：乙方应向甲方提出质量问题，甲方应在合理期限内进行修复。3.问题：乙方付款延迟。解决办法：乙方应按合同约定及时支付购房款，如延迟付款，应按合同约定支付滞纳金。五、所有应用场景：1.新建房地产开发项目。2.房地产项目销售。3.房地产项目质量保证。4.房地产项目进度管理。5.房地产项目争议解决。全文完。2025版房地产开发合同书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.土地使用权及房屋所有权3.1土地使用权取得方式3.2土地使用权年限3.3土地使用权出让金3.4房屋所有权取得方式3.5房屋所有权登记4.投资建设4.1投资主体4.2投资方式4.3投资额度4.4投资回报5.工程建设5.1工程建设主体5.2工程建设方式5.3工程建设内容5.4工程建设工期5.5工程建设质量6.房屋销售6.1房屋销售主体6.2房屋销售方式6.3房屋销售价格6.4房屋销售对象6.5房屋销售政策7.按揭贷款7.1按揭贷款主体7.2按揭贷款额度7.3按揭贷款利率7.4按揭贷款期限7.5按揭贷款还款方式8.房屋交付8.1房屋交付时间8.2房屋交付条件8.3房屋交付手续8.4房屋交付质量9.产权过户9.1产权过户主体9.2产权过户时间9.3产权过户费用9.4产权过户手续10.保修与维修10.1保修期限10.2保修范围10.3维修责任10.4维修费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除14.其他约定14.1合同附件14.2合同变更14.3合同解除14.4合同争议处理14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：购房者1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系方式：电话：138xxxx5678，地址：市区路号乙方联系方式：电话：139xxxx8765，地址：市区路号2.项目基本信息2.1项目名称新城2.2项目地点市区路号2.3项目规模占地面积：10000平方米，总建筑面积：15000平方米2.4项目性质住宅性质3.土地使用权及房屋所有权3.1土地使用权取得方式甲方通过公开招标取得土地使用权3.2土地使用权年限70年3.3土地使用权出让金人民币1000万元3.4房屋所有权取得方式乙方通过购买房屋取得房屋所有权3.5房屋所有权登记房屋所有权登记在乙方名下4.投资建设4.1投资主体甲方为投资主体4.2投资方式甲方自筹资金4.3投资额度总投资人民币2000万元4.4投资回报房屋销售后，甲方将按照投资比例分享利润5.工程建设5.1工程建设主体甲方为工程建设主体5.2工程建设方式委托具有资质的建筑施工企业5.3工程建设内容包括住宅楼、地下车库、配套设施等5.4工程建设工期自合同签订之日起2年内完成5.5工程建设质量符合国家相关建筑质量标准6.房屋销售6.1房屋销售主体甲方为房屋销售主体6.2房屋销售方式公开销售6.3房屋销售价格每平方米人民币8000元6.4房屋销售对象符合购房条件的个人6.5房屋销售政策一次性付款享受9折优惠，分期付款需支付首付款30%，剩余款项在房屋交付前付清8.房屋交付8.1房屋交付时间房屋竣工验收合格并取得相关产权证明后30日内8.2房屋交付条件房屋内装修完毕，设施设备齐全，符合交付标准8.3房屋交付手续乙方验收合格后，甲方应向乙方提供房屋所有权证书和住宅质量保证书8.4房屋交付质量房屋质量符合国家现行建筑质量标准，无质量问题9.产权过户9.1产权过户主体甲方为产权过户主体9.2产权过户时间房屋交付后30日内9.3产权过户费用相关税费由乙方承担9.4产权过户手续甲方协助乙方办理产权过户手续10.保修与维修10.1保修期限自房屋交付之日起两年内10.2保修范围房屋主体结构、屋面防水、管道设施等10.3维修责任保修期内，因房屋质量问题导致的维修由甲方负责10.4维修费用保修期内维修费用由甲方承担11.违约责任11.1违约情形甲方未能按合同约定时间交付房屋；乙方未按约定支付购房款；任何一方违反合同约定的其他行为11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成可向法院提起诉讼12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议12.2争议解决机构协商不成的，提交市区仲裁委员会仲裁12.3争议解决程序仲裁委员会根据仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决13.合同生效及终止13.1合同生效条件双方签字盖章，合同自签订之日起生效13.2合同终止条件合同约定的义务履行完毕或因不可抗力导致合同无法履行13.3合同解除任何一方有权在对方违约的情况下解除合同14.其他约定14.1合同附件合同附件包括房屋买卖合同、付款计划、工程质量保证书等14.2合同变更任何合同变更需经双方书面同意并签订补充协议14.3合同解除合同解除需经双方书面同意，并按照合同约定处理善后事宜14.4合同争议处理本合同适用中华人民共和国法律，如合同发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交市区人民法院诉讼14.5合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指为甲乙双方提供咨询、代理、监理、评估、融资等服务的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、工程监理公司等。15.2第三方介入方式1.甲乙双方共同委托第三方提供专业服务；2.甲方或乙方单方委托第三方提供专业服务；3.第三方根据法律规定或合同约定介入。15.3第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事项达成一致；2.第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议；3.第三方应在服务协议约定的范围内行使权利，履行义务。16.第三方责任16.1第三方责任限额1.第三方因提供专业服务过程中出现失误或疏忽，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；2.第三方责任限额根据服务协议约定或法律规定确定；3.如无特殊约定，第三方责任限额为人民币50万元。16.2第三方责任免除1.因不可抗力导致第三方无法履行服务协议的，第三方不承担赔偿责任；2.因甲乙双方提供的信息不准确或未及时提供，导致第三方无法履行服务协议的，第三方不承担赔偿责任；3.第三方在履行服务协议过程中，因甲乙双方的行为导致第三方无法履行义务的，第三方不承担赔偿责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方为甲方提供专业服务，甲方支付服务费用，第三方对甲方负责。17.2第三方与乙方的关系第三方为乙方提供专业服务，乙方支付服务费用，第三方对乙方负责。17.3第三方与合同其他各方的划分1.第三方与合同其他各方之间不存在直接的权利义务关系；2.第三方在履行服务协议过程中，应遵守合同约定，不得损害合同其他各方的合法权益；3.合同其他各方有权要求第三方遵守合同约定，维护自身合法权益。18.第三方介入时的额外条款18.1甲乙双方在第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和能力；18.