2024年福州二手房交易合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房交易合同范本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修5.3质量争议解决第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方6.2税费承担方6.3税费金额第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业交接11.3家具家电归属第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状图片第十三条：合同签订时间13.1合同签订日期第十四条：合同签订地点14.1合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，栋号为____________，单元号为____________，房号为____________。2.2房屋面积房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。2.3房屋户型房屋户型为____________室____________厅____________卫。2.4房屋产权房屋所有权证编号为________________，甲方持有该房屋的完整产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方按照银行审批的按揭贷款额度及期限，将房款支付至甲方指定的账户。（3）其他支付方式：________________。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，应在____________日前将房款支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋内部整洁，设施完好，功能正常；（3）水、电、燃气、供暖等公共事业已结清费用；（4）办理过户手续所需的所有文件齐全。4.3过户手续甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证本房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，设施设备正常运行。5.2质量保修自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限为____年。5.3质量争议解决如发生房屋质量争议，双方可协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方本合同交易手续费由甲方承担。6.2税费承担方本合同涉及的税费由乙方承担。6.3税费金额本合同涉及的税费金额为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件本合同签订后，如因客观原因需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。7.2解除条件（1）甲方违反本合同第四条、第五条的约定，严重影响乙方居住和使用；（2）乙方未按照本合同第三条的约定支付房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）法律、法规及政策变化，导致合同无法履行；（5）其他双方约定的解除条件。7.3变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字（或盖章）后生效。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。8.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将本合同争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为__________人民法院。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同签订后，房屋过户手续办理完毕，本合同即告终止。10.3合同解除条件如本合同第七条规定的解除条件发生，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。11.2物业交接甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋涉及的物业相关手续办理完毕，并将相关资料交付乙方。11.3家具家电归属本合同签订之日起，房屋内的家具、家电归乙方所有。具体物品清单详见附件。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状图片12.4家具家电清单第十三条：合同签订时间13.1合同签订日期：____年____月____日。第十四条：合同签订地点14.1合同签订地点：____________________。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条：第三方介入条件2.1如本合同的履行需要第三方的协助，甲方和乙方应相互通知并协商确定第三方的选择。2.2甲方和乙方应共同与第三方签订相关的服务协议，明确双方的权利义务。第三条：第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第四条：第三方收费4.1第三方提供的服务费用，应由甲方和乙方按照约定的方式承担。4.2甲方和乙方应在第三方提供服务前，明确服务费用及其支付方式。第五条：第三方违约5.1如第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方进行改正或赔偿。5.2甲方和乙方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方承担违约责任。第六条：第三方责任限额6.1除本合同另有约定外，第三方对甲方和乙方的赔偿责任限额为第三方收费的____倍。6.2第三方对甲方和乙方的赔偿责任，不得超过本合同交易价格的____%。第七条：第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，仅限于本合同约定的范围内。7.2第三方与甲方、乙方之间，不应存在任何形式的利益关联。第八条：甲方、乙方对第三方的授权8.1甲方和乙方应授权第三方办理与本合同相关的各项事宜。8.2甲方和乙方应对第三方办理的事宜予以配合和支持。第九条：第三方信息的保密9.1第三方应对本合同涉及的信息保密，不得泄露给无关方。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条：第三方退出10.2新的第三方应按照本合同的约定承担责任。第十一条：第三方介入的书面确认11.1第三方介入本合同，应由甲方、乙方和第三方共同签署书面确认书。11.2书面确认书应包含第三方介入的日期、范围、责任等内容。第十二条：第三方介入的变更12.1如需变更第三方的服务内容或责任，甲方、乙方和第三方应签订书面变更协议。12.2书面变更协议应经甲方、乙方和第三方共同签署。第十三条：本合同的补充13.1本合同的补充条款，应由甲方、乙方和第三方共同签署。13.2补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条：本合同的修订14.1本合同的修订，应由甲方、乙方和第三方共同协商确定。14.2修订后的合同，应经甲方、乙方和第三方共同签署。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的正本及副本。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：买卖双方的有效身份证明复印件，包括身份证、护照等。附件3：房屋现状图片附件内容要求：真实、清晰的房屋现状图片，包括房屋外观、内部结构、设施设备等。附件4：家具家电清单附件内容要求：详细列明家具、家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件5：房屋交易税费计算明细附件内容要求：详细列明房屋交易涉及的各项税费，包括税费名称、计算方式、金额等。附件6：第三方服务协议附件内容要求：明确第三方服务的范围、内容、责任、费用、支付方式等信息。附件7：房屋过户手续办理指南附件内容要求：详细说明房屋过户手续的办理流程、所需材料、办理时间等。附件8：房屋质量保证书附件内容要求：由第三方出具的房屋质量检查报告，包括房屋的结构、设施设备、装修等方面的检查结果。附件9：房屋交付确认书附件内容要求：由买卖双方和第三方共同签署的房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、地点、条件等。附件10：合同履行监督函附件内容要求：由第三方出具的合同履行监督函，监督甲方和乙方的合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。具体违约行为及责任认定如下：（1）未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）未按约定提供房屋相关文件，乙方有权要求甲方承担相应责任。（3）未履行合同约定的维修、保养义务，乙方有权要求甲方支付维修费用。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方可以要求甲方支付合同交易价格的1%作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。具体违约行为及责任认定如下：（1）未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）未按约定配合办理过户手续，甲方有权要求乙方承担相应责任。（3）未履行合同约定的维修、保养义务，甲方有权要求乙方支付维修费用。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付