二零二五年度二手房买卖协议标准模板与税费计算方法6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖协议标准模板与税费计算方法本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产过户及税费承担4.1房产过户流程4.2税费计算方法4.3税费承担方5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产验收标准5.3验收流程6.产权过户手续办理6.1过户手续办理流程6.2需提交的材料6.3手续办理费用7.交易担保及风险承担7.1交易担保方式7.2风险承担原则7.3风险责任划分8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同生效及有效期10.1合同生效条件10.2合同有效期11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.2生效日期13.合同备案及登记13.1备案要求13.2登记流程14.合同解除及终止后的处理14.1解除合同后的处理14.2终止合同后的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______地址：_______1.2买方信息姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______地址：_______2.房产基本信息2.1房产位置所在城市：_______区县：_______街道：_______小区名称：_______楼栋：_______单元：_______房号：_______2.2房产面积建筑面积：_______平方米使用面积：_______平方米2.3房产用途住宅2.4房产产权情况房产证号：_______产权性质：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格总价：_______元3.2付款方式首付：_______元，支付日期：_______尾款：_______元，支付日期：_______3.3付款时间卖方应提供房产证原件及复印件；双方应签订本合同；买方支付首付款项。卖方应协助买方办理房产过户手续；买方应支付剩余款项。4.房产过户及税费承担4.1房产过户流程1.卖方提供房产证原件及复印件；2.双方签订本合同；3.买方支付首付款项；4.卖方协助买方办理房产过户手续；5.买方支付尾款；6.房产过户手续办理完成。4.2税费计算方法根据国家及地方相关政策规定，税费计算如下：契税：_______元；印花税：_______元；交易手续费：_______元；其他相关税费：_______元。4.3税费承担方契税：买方承担；印花税：买方承担；交易手续费：买方承担；其他相关税费：_______方承担。5.房产交付及验收5.1房产交付时间_______年_______月_______日。5.2房产验收标准1.房屋结构完好，无重大质量问题；2.水电设施齐全，正常使用；3.门窗完好，无损坏；4.厨卫设施齐全，正常使用。5.3验收流程1.买方在交付时间内到房产所在地进行验收；2.验收过程中发现质量问题，买方应立即通知卖方；3.卖方应在_______个工作日内进行修复；4.修复完毕后，双方共同确认验收合格。6.产权过户手续办理6.1过户手续办理流程1.卖方提供房产证原件及复印件；2.双方签订本合同；3.买方支付首付款项；4.卖方协助买方办理房产过户手续；5.买方支付尾款；6.房产过户手续办理完成。6.2需提交的材料1.卖方身份证原件及复印件；2.房产证原件及复印件；3.本合同；4.付款凭证；5.其他相关材料。6.3手续办理费用_______元，由_______方承担。7.交易担保及风险承担7.1交易担保方式1.双方可协商选择担保方式，如银行贷款担保、第三方担保等；2.担保人应具备相应的担保能力。7.2风险承担原则1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；2.因一方违约导致合同无法履行的，违约方应承担相应的违约责任；3.因第三方原因导致合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。8.违约责任及争议解决8.1违约责任1.若卖方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向买方支付_______元违约金。2.若买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付_______元违约金。3.若因卖方原因导致房产过户手续无法办理，卖方应承担全部责任，包括但不限于支付买方相应损失及违约金。4.若因买方原因导致房产过户手续无法办理，买方应承担全部责任，包括但不限于支付卖方相应损失及违约金。8.2争议解决方式1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构1.争议解决机构应为房产所在地的人民法院。9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件1.双方协商一致解除本合同；2.一方违约，另一方有权解除本合同。9.2合同终止条件1.合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕；2.合同因不可抗力原因无法继续履行；3.合同被依法或依约定解除。10.合同生效及有效期10.1合同生效条件1.双方签字或盖章；2.房产过户手续办理完成。10.2合同有效期本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房产过户手续办理完成之日终止。11.合同附件及补充条款11.1合同附件1.房产证复印件；2.付款凭证；3.其他双方认为有必要作为合同附件的材料。11.2补充条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议；2.补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签署及生效日期12.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。12.2生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.合同备案及登记13.1备案要求1.双方应在合同签署后_______日内到房产所在地房地产交易管理部门备案；2.备案手续由买方负责办理。13.2登记流程1.买方持本合同及有关材料到房产所在地房地产交易管理部门办理登记手续；2.房产管理部门在_______个工作日内完成登记，并向买方出具登记证明。14.合同解除及终止后的处理14.1解除合同后的处理1.双方应按照合同约定办理房产过户手续；2.解除合同后，已支付的房款不予退还，但卖方应退还买方已支付的首付款项；3.双方应相互承担因合同解除而产生的损失。14.2终止合同后的处理1.双方应按照合同约定办理房产过户手续；2.终止合同后，已支付的房款不予退还，但卖方应退还买方已支付的首付款项；3.双方应相互承担因合同终止而产生的损失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的，为协助本合同的履行而介入的任何个人或机构，包括但不限于房产中介、律师事务所、评估机构、担保机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保障本合同的顺利履行，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、提供担保等。15.3第三方介入方式1.第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲乙双方与第三方签订相应的合作协议。2.第三方介入的具体事项和责任应在合作协议中明确。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款1.甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够履行其在合作协议中的义务。2.甲方应向乙方提供第三方的相关信息，包括但不限于第三方资质证明、合作协议等。3.甲方应对第三方的行为承担责任，若第三方违约，甲方应承担相应的赔偿责任。16.2乙方额外条款1.乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和便利。2.乙方应确保第三方了解本合同的内容和甲乙双方的权利义务。3.乙方应对第三方的行为进行监督，若第三方违反本合同或合作协议，乙方有权要求甲方承担责任。17.第三方的责任限额17.1第三方责任限额1.第三方的责任限额由合作协议约定，但不得超过本合同交易价格的_______%。2.若第三方违约，其应向甲乙双方支付赔偿金，赔偿金不足部分由甲乙双方按比例分担。17.2责任承担1.若第三方因故意或重大过失导致本合同无法履行或履行不符合约定，第三方应承担全部责任。2.若第三方因一般过失导致本合同无法履行或履行不符合约定，第三方应承担相应责任。3.若第三方因不可抗力导致本合同无法履行，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系基于合作协议，甲方应按照合作协议的要求履行支付义务。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系基于合作协议，乙方应按照合作协议的要求提供协助和便利。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系基于本合同和合作协议，第三方应协助甲乙双方履行合同义务，并承担相应的责任。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件1.本合同履行完毕；2.双方协商一致终止第三方介入；3.第三方无法履行合作协议中的义务。19.2第三方介入的终止程序1.双方应书面通知第三方终止介入；2.第三方应在收到通知后_______日内完成其工作，并提交相关报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整、无涂改，需加盖产权人公章。说明：用于证明房产产权归属。2.付款凭证要求：真实有效，需加盖付款人公章或银行印章。说明：用于证明付款事实。3.本合同要求：清晰、完整、无涂改，需双方签字或盖章。说明：作为本合同的主要文件。4.第三方合作协议要求：清晰、完整、无涂改，需三方签字或盖章。说明：用于明确第三方在本合同中的责任和义务。5.房产评估报告要求：由具备相应资质的评估机构出具，需加盖机构公章。说明：用于证明房产的市场价值。6.房产过户手续办理证明要求：由房产管理部门出具，需加盖管理部门公章。说明：用于证明房产过户手续已办理完成。7.房产验收报告要求：由买方、卖方及第三方共同签字或盖章。说明：用于证明房产验收合格。8.违约金支付凭证要求：真实有效，需加盖付款人公章或银行印章。说明：用于证明违约金已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房产责任认定：每逾期一日，支付买方_______元违约金。违约行为：房产存在重大质量问题责任认定：卖方承担修复责任，并支付买方相应损失及违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款责任认定：每逾期一日，支付卖方_______元违约金。违约行为：拒绝协助办理房产过户手续责任认定：买方承担全部责任，包括但不限于支付卖方相应损失及违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：无法履行合作协议中的义务责任认定：第三方承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。违约行为：故意或重大过失导致合同无法履行责任认定：第三方承担全部责任。示例说明：1.若卖方未在约定时间内交付房产，买方有权要求卖方支付违约金。例如，若卖方应于2024年1月1日交付房产，但实际交付时间为2024年1月10日，则卖方应支付买方9天的违约金。2.若第三方在提供评估报告时存在重大过失，导致评估结果严重失实，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.若买方拒绝协助办理房产过户手续，卖方有权要求买方承担全部责任，包括支付卖方因过户手续办理产生的费用及违约金。全文完。二零二四年度二手房买卖协议标准模板与税费计算方法1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方姓名（名称）1.2身份证明文件1.3联系方式1.4代理事项（如有）2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋产权性质2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋建筑年代2.6房屋装修情况2.7房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4首付款比例3.5尾款支付方式3.6预付款4.房屋交付及使用4.1交付时间4.2交付方式4.3交付条件4.4使用条件4.5产权转移登记4.6房屋交接清单5.税费承担及计算5.1税费种类5.2税费计算方法5.3税费支付时间5.4税费承担方6.履约责任及违约责任6.1履约责任6.2违约责任6.3违约金6.4违约金的计算方式6.5违约金的支付方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同生效标志10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更后的效力11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：税费计算明细表14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员14.4合同份数第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方姓名（名称）：甲方（卖方）：，乙方（买方）：1.2身份证明文件：甲方身份证号码：05678，乙方身份证号码：987654321.3联系方式：甲方联系电话乙方联系电话：139001390001.4代理事项（如有）：无2.房屋基本情况2.1房屋地址：市区路号2.2房屋产权性质：住宅2.3房屋面积：100平方米2.4房屋用途：居住2.5房屋建筑年代：2005年2.6房屋装修情况：简装2.7房屋配套设施：电梯、燃气、暖气3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2付款方式：分期付款3.3付款时间：首付款于合同签订后五日内支付，尾款于房屋交付前支付完毕3.4首付款比例：首付款为交易价格的30%3.5尾款支付方式：银行转账3.6预付款：无4.房屋交付及使用4.1交付时间：2024年1月1日4.2交付方式：自行交付4.3交付条件：房屋无任何产权纠纷，符合居住条件4.4使用条件：乙方在支付完首付款后即可入住使用4.5产权转移登记：乙方在房屋交付后三个月内办理产权转移登记手续4.6房屋交接清单：详见附件三5.税费承担及计算5.1税费种类：契税、个人所得税、土地增值税、印花税5.2税费计算方法：按照国家及地方相关政策规定计算5.3税费支付时间：在房屋交付前支付完毕5.4税费承担方：甲方承担契税，乙方承担个人所得税、土地增值税、印花税6.履约责任及违约责任6.1履约责任：双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务6.2违约责任：若任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金6.3违约金：违约金为交易价格的5%6.4违约金的计算方式：按照实际违约天数计算，每日违约金为交易价格的万分之五6.5违约金的支付方式：违约方应于违约事实发生之日起三日内支付违约金给守约方7.争议解决7.1争议解决方式：协商解决7.2争议解决机构：若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼7.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担8.合同解除8.1合同解除条件：8.1.1任何一方违约，经对方书面通知后30日内未履行合同约定的义务；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3合同双方协商一致，且不违反法律法规的强制性规定。8.2合同解除程序：8.2.1合同解除应书面通知对方；8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行的义务；8.2.3合同解除后，任何一方不得要求对方赔偿除已履行义务外的损失。8.3合同解除后的处理：8.3.1房屋交付及使用：已交付的房屋，买方有权继续使用至合同解除；8.3.2税费承担：已缴纳的税费，按实际发生情况处理；8.3.3违约金：已支付的违约金不予退还。9.合同生效9.1合同生效条件：9.1.1双方签字盖章；9.1.2交易价格及税费已明确；9.1.3房屋基本情况已核实。9.2合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效。9.3合同生效标志：合同双方各执一份正本，副本无效。10.合同变更10.1合同变更条件：10.1.1双方协商一致；10.1.2不违反法律法规的强制性规定；10.1.3变更内容对双方均有利。10.2合同变更程序：10.2.1双方签署书面变更协议；10.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同变更后的效力：变更后的条款替代原条款，原条款失效。11.合同终止11.1合同终止条件：11.1.1合同约定的履行期限届满；11.1.2双方协商一致终止合同；11.1.3合同因不可抗力无法履行。11.2合同终止程序：11.2.1双方签署书面终止协议；11.2.2终止协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同终止后的处理：11.3.1房屋交付及使用：已交付的房屋，买方有权继续使用至合同终止；11.3.2税费承担：已缴纳的税费，按实际发生情况处理；11.3.3违约金：已支付的违约金不予退还。12.其他约定事项12.1其他约定事项一：双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违法违规行为。12.2其他约定事项二：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.3其他约定事项三：本合同一式两份，双方各执一份。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：税费计算明细表14.合同签署14.1签署日期：2024年X月X日14.2签署地点：市区路号14.3签署人员：甲方代表：，乙方代表：14.4合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同执行过程中，为协助交易双方完成房屋买卖而介入的独立第三方，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是为了确保交易双方的权益得到保障，提高交易效率，降低交易风险。3.第三方责任限额3.1第三方在执行本合同过程中，因自身过错导致交易双方权益受损的，应承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额为本合同交易价格的5%，且最高不超过人民币五十万元。4.第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。4.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务、责任和赔偿范围。5.第三方权利5.1第三方有权根据甲乙双方的授权，对房屋进行实地考察、评估、测绘等工作。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的证明文件和资料。6.第三方义务6.1第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，公平公正地执行本合同。6.2第三方应确保提供的服务质量，对因自身原因导致的失误承担责任。6.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的关系：7.1.1第三方应根据甲方的要求，协助甲方完成房屋买卖交易。7.1.2第三方应如实向甲方报告交易进展情况，不得隐瞒或歪曲事实。7.1.3第三方在执行本合同过程中，如发现甲方的违法行为，应及时向甲方或相关监管部门报告。7.2第三方与乙方的关系：7.2.1第三方应根据乙方的要求，协助乙方完成房屋买卖交易。7.2.2第三方应如实向乙方报告交易进展情况，不得隐瞒或歪曲事实。7.2.3第三方在执行本合同过程中，如发现乙方的违法行为，应及时向乙方或相关监管部门报告。7.3第三方与甲乙双方的关系：7.3.1第三方应公平公正地处理甲乙双方的争议，维护双方的合法权益。7.3.2第三方在执行本合同过程中，如发现甲乙双方存在争议，应及时调解，协调双方关系。8.第三方介入时的额外条款及说明8.1.1第三方介入协议应明确甲乙双方的权益和义务；8.1.2第三方介入协议应明确交易价格、税费、交付时间等关键条款；8.1.3第三方介入协议应明确第三方责任限额和赔偿范围。8.2第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务。8.3第三方介入后，如甲乙双方因第三方原因导致合同无法履行，应按照本合同第8条“合同解除”的相关规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件，证明房屋产权清晰，无权属纠纷。附件说明：此附件作为房屋产权的真实性证明，是合同履行的重要依据。2.附件二：房屋交接清单详细要求：详细列明房屋内的设施、设备、装修情况等，并由甲乙双方签字确认。附件说明：此附件作为房屋交付的重要依据，用于确认房屋交付时的状态。3.附件三：税费计算明细表详细要求：详细列明交易过程中涉及的所有税费，包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。附件说明：此附件作为税费计算的详细记录，是甲乙双方支付税费的重要依据。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、权利、义务、责任和赔偿范围。附件说明：此附件作为第三方介入的协议文件，是第三方履行职责的依据。5.附件五：甲乙双方身份证明文件详细要求：提供甲乙双方的身份证、户口簿等身份证明文件。附件说明：此附件作为甲乙双方身份的证明，是合同履行的重要依据。6.附件六：交易款项支付凭证详细要求：提供交易款项的支付凭证，证明款项已实际支付。附件说明：此附件作为交易款项支付的证据，是合同履行的重要依据。7.附件七：房屋买卖合同补充协议详细要求：如合同履行过程中有特殊约定，需签订补充协议，并作为合同附件。附件说明：此附件作为合同履行过程中的补充条款，是对合同条款的完善和补充。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按照合同约定的交付时间交付或接收房屋；1.2甲乙双方未按照合同约定的付款方式支付或收取款项；1.3第三方未按照协议履行职责，导致交易无法顺利进行；1.4甲乙双方未按照合同约定的税费支付义务履行；1.5甲乙双方未按照合同约定的其他义务履行。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任；2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等；2.3违约金的计算方式：违约金为本合同交易价格的5%，且最高不超过人民币五十万元；2.4赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接损失；2.5解除合同：违约行为严重时，守约方有权解除合同。3.违约行为示例说明：3.1甲方未在合同约定的交付时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内交付房屋；3.2乙方未在合同约定的付款时间内支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内支付款项；3.3第三方未按照协议履行职责，导致交易无法顺利进行，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失；3.4甲乙双方未按照合同约定的税费支付义务履行，应承担相应的法律责任，并支付相应的滞纳金。全文完。二零二四年度二手房买卖协议标准模板与税费计算方法2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权性质2.3房屋面积2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序5.房屋产权过户及税费5.1房产过户手续5.2税费计算方法5.3税费承担6.合同违约责任6.1违约责任条款6.2违约金计算方法6.3违约处理方式7.争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止的程序9.合同生效及终止日期9.1合同生效日期9.2合同终止日期10.其他约定事项10.1其他约定事项10.2其他约定事项11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件12.合同签署及见证12.1合同签署日期12.2合同见证人12.3合同签署地点13.合同修订及补充13.1合同修订程序13.2合同补充程序14.合同解除后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同解除后的权利义务关系第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息出卖方名称：________________________出卖方住所：________________________出卖方联系电话：_____________________1.2买受方基本信息买受方名称：________________________买受方住所：________________________买受方联系电话：_____________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落所在市、县（区）：____________________所在街道（乡、镇）：__________________所在小区（村）：_____________________房屋具体地址：_______________________2.2房屋产权性质产权证号：_________________________房屋用途：__________________________房屋面积：___________________________2.3房屋面积建筑面积：___________________________使用面积：___________________________房屋结构：___________________________2.4房屋用途房屋用途：__________________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格：___________________________价格单位：___________________________3.2付款方式付款方式：___________________________付款比例：___________________________3.3付款时间节点首付款：___________________________首付款支付时间：____________________尾款：_____________________________尾款支付时间：______________________4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间房屋交付时间：______________________房屋交付地点：______________________4.2房屋验收标准验收标准：_________________________验收程序：__________________________4.3验收程序验收时间：_________________________验收方式：_________________________5.房屋产权过户及税费5.1房产过户手续过户手续：_________________________过户办理时间：_____________________5.2税费计算方法税费种类：_________________________税费计算依据：_____________________税费承担：_________________________5.3税费承担出卖方承担：______________________买受方承担：______________________6.合同违约责任6.1违约责任条款违约情形：_________________________违约责任：_________________________6.2违约金计算方法违约金比例：______________________违约金计算方式：___________________6.3违约处理方式违约处理程序：_____________________违约处理机构：_____________________7.争议解决方式7.1争议解决方式争议解决方式：_____________________7.2争议解决机构争议解决机构：_____________________7.3争议解决费用争议解决费用：______________________8.合同解除及终止8.1合同解除条件合同解除条件一：_____________________合同解除条件二：_____________________8.2合同终止条件合同终止条件一：_____________________合同终止条件二：_____________________8.3合同解除及终止的程序解除通知：_________________________解除生效：_________________________终止程序：__________________________9.合同生效及终止日期9.1合同生效日期合同生效日期：______________________9.2合同终止日期合同终止日期：______________________10.其他约定事项10.1其他约定事项不可抗力：_________________________通知方式：_________________________合同附件：_________________________11.合同附件11.1房屋产权证复印件房屋产权证复印件：___________________11.2房屋测绘报告房屋测绘报告：_____________________11.3其他相关文件其他相关文件：_____________________12.合同签署及见证12.1合同签署日期合同签署日期：______________________12.2合同见证人合同见证人：______________________12.3合同签署地点合同签署地点：______________________13.合同修订及补充13.1合同修订程序修订程序：_________________________13.2合同补充程序补充程序：_________________________14.合同解除后的处理14.1合同解除后的处理处理方式：_________________________处理程序：_________________________14.2合同解除后的权利义务关系权利义务关系：_____________________权利义务转移：______________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致，或根据法律规定，介入本合同的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、担保机构等。15.2第三方介入方式1.甲乙双方共同委托；2.一方委托，另一方同意；3.法院或仲裁机构的指定。15.3第三方介入目的第三方介入本合同的目的包括但不限于：1.协助甲乙双方完成合同履行；2.提供专业意见或服务；3.保障合同各方权益。16.第三方责任16.1责任范围第三方的责任范围仅限于其介入合同的具体事项，不包括合同其他条款的履行。16.2责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由法律规定。若合同未约定责任限额，则第三方的责任限额按下列规定执行：1.第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担全部赔偿责任；2.第三方因一般过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致甲乙双方损失的，不承担赔偿责任。16.3责任承担第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成甲乙双方损失，由第三方承担赔偿责任；若因甲乙双方原因导致损失，则由甲乙双方各自承担。17.第三方权利17.1第三方权利1.获取履行职责所需的信息；2.要求甲乙双方提供必要的协助；3.在其职责范围内，对甲乙双方进行监督和指导。17.2第三方义务1.依法履行职责；2.维护甲乙双方的合法权益；3.保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1划分原则第三方与其他各方（甲乙双方）的划分原则如下：1.第三方仅对甲乙双方提供专业意见或服务，不参与合同履行；2.第三方的职责范围明确，与其他各方职责不重叠；3.第三方的权利义务与甲乙双方的权利义务相分离。18.2划分内容第三方与其他各方的划分内容如下：1.第三方仅对甲乙双方提供中介、评估、担保等服务；2.第三方不参与房屋交付、产权过户等合同履行环节；3.第三方不承担合同违约责任。19.第三方变更与退出19.1变更若第三方需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。19.2退出第三方在合同履行过程中，因故退出，应提前通知甲乙双方，并承担相应责任。20.本合同修正本合同的修正应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需加盖公章，与原件一致。说明：作为房屋所有权证明文件，用于确认房屋产权归属。2.房屋测绘报告要求：报告需由具有相应资质的测绘机构出具，并加盖公章。说明：报告用于确认房屋的面积、结构等信息。3.房屋交易税费缴纳凭证要求：凭证需加盖税务机关公章，并注明缴纳金额及日期。说明：用于证明税费已缴纳完毕。4.房屋租赁合同（如有）要求：合同需加盖出租方公章，明确租赁关系及租赁期限。说明：如有房屋租赁情况，需提供租赁合同。5.房屋抵押权、查封等限制信息查询结果要求：查询结果需加盖查询机构公章，明确房屋是否存在限制信息。说明：用于确认房屋是否存在法律限制，影响交易。6.买卖双方身份证明文件要求：身份证、户口本等证明文件需复印件，并加盖公章。说明：用于证明买卖双方的身份信息。7.合同补充协议（如有）要求：协议需加盖甲乙双方公章，明确补充内容。说明：用于对合同进行补充或修改。8.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的相关文件。说明：如房屋维修基金缴纳凭证、物业管理协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定：买受方未按约定时间支付房款，视为违约。违约责任：买受方应向出卖方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若买受方逾期支付首付款，则应向出卖方支付首付款总额的1%作为违约金。2.逾期交付房屋责任认定：出卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。违约责任：出卖方应向买受方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若出卖方逾期交付房屋30天，则应向买受方支付房屋总价款的1%作为违约金。3.未按约定办理产权过户责任认定：任何一方未按约定时间办理产权过户，视为违约。违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若买受方未在规定时间内办理产权过户，则应向出卖方支付房屋总价款的1%作为违约金。4.故意隐瞒房屋瑕疵责任认定：出卖方在签订合同时故意隐瞒房屋瑕疵，视为违约。违约责任：出卖方应承担由此产生的全部损失，并赔偿买受方因此遭受的损失。示例：若出卖方未告知买受方房屋存在安全隐患，导致买受方遭受损失，则应承担相应赔偿责任。5.未按约定使用房屋责任认定：买受方未按约定使用房屋，视为违约。违约责任：买受方应承担由此产生的全部损失，并赔偿出卖方因此遭受的损失。示例：若买受方擅自改变房屋用途，导致房屋损坏，则应承担相应赔偿责任。全文完。二零二四年度二手房买卖协议标准模板与税费计算方法3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋权属2.5房屋租赁情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户手续4.1过户手续办理4.2过户费用4.3过户时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.2房屋验收标准5.3房屋交付时间6.税费计算方法6.1契税计算6.2印花税计算6.3土地增值税计算6.4个人所得税计算6.5其他税费计算7.付款条件及违约责任7.1付款条件7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除条件9.1合同解除条件10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1房屋产权证11.2房屋买卖合同11.3其他相关文件12.合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点13.其他约定事项13.1其他约定事项14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1卖方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.2买方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋地址：____________________所在区域：____________________2.2房屋面积房屋建筑面积：____________________平方米房屋套内面积：____________________平方米2.3房屋用途房屋用途：____________________2.4房屋权属房屋产权证号：____________________房屋所有权人：____________________2.5房屋租赁情况房屋租赁状态：____________________租赁合同编号：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格：人民币____________________元整3.2支付方式支付方式：____________________3.3支付时间首付款支付时间：____________________尾款支付时间：____________________第四条房屋过户手续4.1过户手续办理过户手续由卖方负责办理，买方予以配合。4.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体费用按照国家相关政策计算。4.3过户时间过户手续办理完成时间为：____________________第五条房屋交付及验收5.1房屋交付条件（1）房屋所有权已过户至买方名下；（2）房屋相关设施设备齐全，符合合同约定；（3）房屋无任何法律纠纷。5.2房屋验收标准房屋验收标准参照《房屋买卖合同》约定及国家相关标准执行。5.3房屋交付时间房屋交付时间为：____________________第六条税费计算方法6.1契税计算契税按照国家相关政策计算，具体计算方法如下：（1）契税税率：____________________；（2）契税计算公式：契税=房屋交易价格×契税税率。6.2印花税计算印花税按照国家相关政策计算，具体计算方法如下：（1）印花税税率：____________________；（2）印花税计算公式：印花税=房屋交易价格×印花税税率。6.3土地增值税计算土地增值税按照国家相关政策计算，具体计算方法如下：（1）土地增值税税率：____________________；（2）土地增值税计算公式：土地增值税=（房屋交易价格土地成本）×土地增值税税率。6.4个人所得税计算个人所得税按照国家相关政策计算，具体计算方法如下：（1）个人所得税税率：____________________；（2）个人所得税计算公式：个人所得税=（房屋交易价格原值合理费用）×个人所得税税率。6.5其他税费计算其他税费按照国家相关政策计算，具体计算方法参照相关税费规定。第七条付款条件及违约责任7.1付款条件买方应按照合同约定的时间和方式支付房款。7.2违约责任（1）如买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的____________________%；（2）如卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____________________%；（3）如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为房屋所在地的人民法院。第九条合同解除条件9.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未予追究；（2）房屋被依法查封、征收或确权纠纷；（3）合同约定的解除条件成就；（4）不可抗力导致合同无法履行。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同履行完毕或按照法律规定及双方约定终止合同。第十一条合同附件11.1房屋产权证本合同附件一为房屋产权证复印件，原件由卖方持有。11.2房屋买卖合同本合同附件二为房屋买卖合同，双方签字（或盖章）后生效。11.3其他相关文件（1）房屋买卖合同附件；（2）房屋过户相关文件；（3）房屋交付及验收记录；（4）税费缴纳证明。第十二条合同签署日期及地点12.1签署日期本合同于二零二四年____________________月____________________日签署。12.2签署地点本合同签署地点为____________________。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第十四条合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：房屋买卖合同附件14.4附件四：房屋过户相关文件14.5附件五：房屋交付及验收记录14.6附件六：税费缴纳证明第二部分：第三方介入后的修正.1第三方介入概述1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在房屋买卖交易过程中，因提供专业服务、担保或协助等目的而介入合同履行的第三方机构或个人。1.2第三方介入原因（1）甲乙双方协商一致，引入第三方提供专业服务；（2）为保障交易安全，引入第三方进行担保；（3）为解决交易争议，引入第三方进行调解或仲裁；（4）法律法规要求必须引入第三方。.2第三方责任限额2.1第三方责任界定第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额（1）第三方对甲乙双方的责任限额，不得超过本合同交易金额的____________________%；（2）第三方对合同履行的直接责任，由第三方自行承担；（3）第三方对合同履行的间接责任，由甲乙双方按照本合同的约定承担。.3第三方权利义务3.1第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成其服务；（2）第三方有权根据合同约定，向甲乙双方收取相应的费用；（3）第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督。3.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，履行其服务职责；（2）第三方应确保其服务符合国家相关法律法规；（3）第三方应妥善保管甲乙双方提供的相关资料。.4第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方的划分（1）第三方对甲方的责任，由第三方自行承担；（2）甲方对第三方的责任，由甲方自行承担；（3）第三方与甲方之间的争议，由双方协商解决。4.2第三方与乙方的划分（1）第三方对乙方的责任，由第三方自行承担；（2）乙方对第三方的责任，由乙方自行承担；（3）第三方与乙方之间的争议，由双方协商解决。4.3第三方与其他第三方的关系（1）第三方与其他第三方之间的关系，由各第三方自行协商；（2）第三方与其他第三方之间的争议，由各第三方协商解决。.5第三方介入的合同变更5.1合同变更通知甲乙双方在引入第三方前，应书面通知对方，并取得对方的同意。5.2合同变更内容合同变更内容应包括第三方的名称、服务内容、权利义务、责任限额等。5.3合同变更生效合同变更经甲乙双方书面同意后，自双方签字（或盖章）之日起生效。.6第三方介入的合同解除6.1合同解除条件（1）第三方严重违约；（2）第三方服务不符合合同约定；（3）第三方违反国家法律法规。6.2合同解除程序甲乙双方在解除合同时，应书面通知第三方，并取得对方的书面同意。6.3合同解除效力合同解除后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系终止。第三方应退还甲乙双方已收取的款项，并承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，复印件上应加盖产权单位或相关部门的公章。说明：用于证明房屋所有权及权属清晰。2.房屋买卖合同要求：合同内容应包括房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间、违约责任等。说明：作为房屋买卖的正式协议，具有法律效力。3.房屋买卖合同附件要求：包括房屋装修清单、家具家电清单、物业服务协议等。说明：用于详细说明房屋买卖合同中未涉及的内容。4.房屋过户相关文件要求：包括房屋买卖合同、房屋产权证、契税完税证明、印花税完税证明等。说明：用于办理房屋过户手续，证明房屋权属转移合法。5.房屋交付及验收记录要求：记录房屋交付及验收的具体时间、地点、验收情况等。说明：用于证明房屋交付及验收的合法性。6.税费缴纳证明要求：提供契税、印花税、个人所得税等税费缴纳证明。说明：用于证明买方已缴纳相关税费。7.第三方服务协议要求：包括第三方服务内容、费用、权利义务等。说明：用于明确第三方在合同履行过程中的职责。8.争议解决协议要求：包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲乙双方未按合同约定支付房款；（2）卖方未按合同约定交付房屋；（3）买方未按合同约定支付税费；（4）第三方未按合同约定提供专业服务；（5）因不可抗力导致合同无法履行。2.责任认定标准：（1）甲乙双方未按合同约定支付房款，应向对方支付违约金，违约金为应付款项的____________________%；（2）卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____________________%；（3）买方未按合同约定支付税费，应向税务机关缴纳相应税费；（4）第三方未按合同约定提供专业服务，应承担相应的违约责任；（5）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。3.违约示例说明：（1）买方未按时支付首付款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的10%；（2）卖方未在约定时间内交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的5%；（3）第三方在提供房屋过户服务过程中，因自身原因导致过户手续延迟，应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的20%。全文完。二零二四年度二手房买卖协议标准模板与税费计算方法4本合同目录一览1.协议概述1.1协议签订日期1.2协议双方信息1.3房屋基本情况1.4交易价格及付款方式1.5交房日期及方式2.房屋产权2.1房屋所有权2.2权属证明文件2.3房屋产权转移手续3.交易税费3.1税费种类及计算方法3.2买方应承担的税费3.3卖方应承担的税费3.4税费缴纳方式及时间4.付款方式4.1付款金额及比例4.2付款时间及方式4.3逾期付款责任5.交房及验收5.1交房日期及地点5.2验收标准及流程5.3验收不合格的处理6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约金的计算及支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构及程序7.3法院管辖8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3解除合同后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效日期9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3其他相关证明文件11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的效力12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式13.其他约定13.1双方约定的其他事项13.2不可抗力条款14.合同签署14.1买方签署14.2卖方签署第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议签订日期：本协议于2024年X月X日签订。1.2协议双方信息：1.2.1买方：姓名（或公司名称），身份证号码（或营业执照注册号），联系方式：电话号码、电子邮箱。1.2.2卖方：姓名（或公司名称），身份证号码（或营业执照注册号），联系方式：电话号码、电子邮箱。1.3房屋基本情况：1.3.1房屋坐落：详细地址。1.3.2房屋面积：建筑面积为平方米。1.3.3房屋结构：结构。1.3.4房屋用途：住宅。1.4交易价格及付款方式：1.4.1交易价格：人民币万元整。1.4.2付款方式：分期付款，首付款万元整，余款万元整，在交房前支付完毕。1.5交房日期及方式：1.5.1交房日期：2024年X月X日。1.5.2交房方式：买方按约定时间到卖方提供的房屋现场办理交房手续。第二条房屋产权2.1房屋所有权：卖方保证该房屋所有权清晰无争议，并承诺在合同签订后日内办理完毕房屋产权转移手续。2.2权属证明文件：卖方须提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3房屋产权转移手续：买方应协助卖方办理房屋产权转移手续，并承担相关税费。第三条交易税费3.1税费种类及计算方法：按照国家相关法律法规及当地政府规定执行，具体税费种类及计算方法详见附件。3.2买方应承担的税费：买方按照协议约定及国家相关政策承担相应的税费。3.3卖方应承担的税费：卖方按照协议约定及国家相关政策承担相应的税费。3.4税费缴纳方式及时间：税费在交房前一次性缴纳，具体缴纳时间以税务部门规定为准。第四条付款方式4.1付款金额及比例：首付款为交易价格的%，余款为交易价格的%。4.2付款时间及方式：首付款在签订合同后日内支付，余款在交房前支付完毕。4.3逾期付款责任：买方逾期付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第五条交房及验收5.1交房日期及地点：卖方应按照协议约定的交房日期，将房屋交付买方。5.2验收标准及流程：买方在交房前对房屋进行验收，验收标准参照国家相关法律法规及行业规范。5.3验收不合格的处理：若房屋验收不合格，卖方应在日内修复或更换，直至买方验收合格。第六条违约责任6.1买方违约责任：买方未按约定时间支付款项的，应向卖方支付违约金。6.2卖方违约责任：卖方未按约定时间交付房屋或提供虚假信息的，应向买方支付违约金。6.3违约金的计算及支付：违约金按照交易价格的%计算，买方应在收到卖方违约通知后日内支付。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构及程序：若双方协商不成，可选择向仲裁委员会申请仲裁，仲裁程序按照该委员会仲裁规则执行。7.3法院管辖：若双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。第八条合同解除8.1合同解除条件：8.1.1卖方未按约定时间交付房屋或提供虚假信息的，买方有权解除合同。8.1.2买方未按约定支付款项的，卖方有权解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同时，应书面通知另一方。8.2.2双方应在接到解除合同通知后日内，共同协商处理合同解除后的事宜。8.3解除合同后的处理：8.3.1卖方应退还买方已支付的款项。8.3.2买方应退还卖方已提供的房屋及相关文件。8.3.3双方应按照法律规定处理合同解除后的税费及违约责任。第九条合同生效及终止9.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：9.2.1房屋所有权转移手续办理完毕。9.2.2买方已按照协议约定支付全部款项。9.2.3双方约定的其他终止条件。9.3合同终止后的处理：9.3.1双方应按照法律规定处理合同终止后的税费及违约责任。9.3.2双方应互相退还已交付的款项及物品。第十条合同附件10.1房屋产权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3其他相关证明文件第十一条合同变更11.1合同变更条件：任何一方提出变更合同内容的，应书面通知另一方，并经双方协商一致。11.2合同变更程序：变更内容经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同变更后的效力：变更后的合同内容具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方应采用书面通知方式，包括信函、电报、电子邮件等。12.2送达地址及联系方式：双方应在合同中明确各自的送达地址及联系方式。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：13.1.1房屋附属设施及设备的现状。13.1.2房屋装修情况。13.1.3其他双方认为需要约定的内容。13.2不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，并可根据实际情况协商处理。第十四条合同签署14.1买方签署：买方代表（签字或盖章）。14.2卖方签署：卖方代表（签字或盖章）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念及介入目的1.1第三方：在本合同中，第三方指介入合同执行过程中，提供专业服务或协助的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2介入目的：第三方介入旨在确保合同执行的公正、透明，提高交易效率，降低交易风险。第二条甲乙方引入第三方2.1引入条件：甲乙双方在合同执行过程中，经协商一致，可引入第三方提供专业服务或协助。2.2引入程序：甲乙双方应书面通知对方，并共同与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任。第三条第三方职责及权利3.1第三方职责：3.1.1评估机构：负责对房屋价值进行评估，提供评估报告。3.1.2律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同、见证交易等法律服务。3.1.3公证机构：负责对交易文件进行公证，确保交易真实、合法。3.1.4中介机构：负责协助甲乙双方进行沟通、谈判，促成交易。3.2第三方权利：3.2.1第三方有权根据合作协议，要求甲乙双方提供相关资料和信息。3.2.2第三方有权根据法律法规和合作协议，对甲乙双方进行监督和指导。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方应向甲方提供专业服务，确保甲方权益不受损害。4.1.2甲方应按照协议约定支付第三方服务费用。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方应向乙方提供专业服务，确保乙方权益不受损害。4.2.2乙方应按照协议约定支付第三方服务费用。4.3第三方与甲乙双方的共同责任：4.3.1第三方在执行协议过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。4.3.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效。第五条第三方责任限额5.1第三方在执行协议过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额：5.2.1评估机构：根据评估报告产生的误差，承担不超过评估价值%的赔偿责任。5.2.2律师事务所：因法律咨询、起草合同等法律服务产生的错误，承担不超过服务费用%的赔偿责任。5.2.3公证机构：因公证错误导致甲乙双方损失的，承担不超过公证费用%的赔偿责任。5.2.4中介机构：因中介服务产生的错误，承担不超过中介服务费用%的赔偿责任。第六条第三方介入后的合同调整6.1第三方介入后，甲乙双方应根据第三方提供的专业服务结果，调整合同条款。6.2合同调整程序：6.2.1甲乙双方与第三方共同协商调整合同条款。6.2.2调整后的合同需经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方发生争议，应友好协商解决。7.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如合同终止，甲乙双方应与第三方协商处理相关事宜。8.2第三方介入后的合同终止，不影响甲乙双方根据本合同约定的权利和义务。第九条本合同其他条款的适用9.1第三方介入后的合同条款，与本合同其他条款不一致的，以本条款为准。9.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件，确保信息完整、清晰、可辨认。说明：附件作为合同有效性的重要证明文件，需与原件核对无误。2.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证的正反面复印件，确保信息完整、清晰、可辨认。说明：身份证作为买卖双方身份的证明，需与原件核对无误。3.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，确保房屋面积、结构等信息准确。说明：测绘报告作为房屋面积的权威依据，需由具有资质的测绘机构出具。4.房屋交易税费计算表要求：提供房屋交易税费计算表，确保税费计算准确无误。说明：税费计算表作为税费缴纳的依据，需根据国家相关法律法规及当地政府规定计算。5.房屋交接清单要求：提供房屋交接清单，详细列明房屋附属设施、设备等物品的清单及状况。说明：交接清单作为房屋交接的依据，需双方签字确认。6.第三方合作协议要求：提供第三方合作协议，明确第三方职责、权利和义务。说明：第三方合作协议作为第三方介入的依据，需甲乙双方与第三方共同签订。7.房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同，确保房屋在交易前无租赁关系。说明：房屋租赁合同作为房屋交易的前提条件，需在交易前解除或终止。8.其他相关证明文件要求：提供其他可能涉及到的证明文件，如房屋抵押证明、共有权人同意书等。说明：其他证明文件作为合同有效性的补充，需根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间支付款项。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的%。示例：买方应于2024年X月X日前支付首付款万元，若买方未按约定支付，则应向卖方支付万元的违约金。2.卖方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间交付房屋或提供虚假信息。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的%。示例：卖方应于2024年X月X日前交付房屋，若卖方未按约定交付，则应向买方支付万元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方在执行协议过程中，因自身过错导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过责任限额。示例：评估机构在评估过程中出现错误，导致买方损失万元，则评估机构应赔偿买方万元。4.不可抗力导致违约：违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任，可根据实际情况协商处理。示例：因地震导致房屋损毁，双方可协商解除合同或调整交易条件。全文完。二零二四年度二手房买卖协议标准模板与税费计算方法5本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途3.房产产权状况3.1房产产权证信息3.2房产抵押状况3.3房产租赁状况4.协议价格及支付方式4.1协议价格4.2支付方式及时间4.3付款方式变更5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.税费计算及支付6.1税费种类6.2税费计算方法6.3税费支付责任7.房屋过户手续7.1过户时间7.2过户费用7.3过户程序8.合同违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房产基本情况表11.2附件二：税费计算明细表12.其他约定事项12.1合同变更12.2合同解除12.3合同续签13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方全称：__________1.1.2卖方法定代表人或授权代表姓名：__________1.1.3卖方联系方式：电话__________，电子邮箱__________1.2买方信息1.2.1买方全称：__________1.2.2买方法定代表人或授权代表姓名：__________1.2.3买方联系方式：电话__________，电子邮箱__________2.房产基本信息2.1房产位置2.1.1所在省份：__________2.1.2所在城市：__________2.1.3所在区县：__________2.1.4详细地址：__________2.2房产面积2.2.1建筑面积：__________平方米2.2.2使用面积：__________平方米2.3房产结构2.3.1房屋层数：__________2.3.2房屋户