2025年度物业管理合同：包含物业范围、服务内容、物业费用等详细条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：包含物业范围、服务内容、物业费用等详细条款。本合同目录一览1.物业概况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业产权归属1.5物业总面积1.6物业使用性质2.物业范围2.1公共区域2.2户内设施2.3设施设备2.4绿化区域2.5附属设施3.服务内容3.1安全管理3.2清洁卫生3.3维修保养3.4设施设备维护3.5环境绿化3.6公共秩序维护3.7业主服务3.8其他服务4.物业费用4.1物业费收费标准4.2物业费缴纳方式4.3物业费缴纳时间4.4物业费使用范围4.5物业费结算方式4.6物业费调整机制5.物业管理责任5.1物业管理公司责任5.2业主责任5.3第三方责任6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务7.争议解决7.1争议解决途径7.2争议解决程序7.3争议解决费用8.合同期限8.1合同起止日期8.2合同续签条件8.3合同终止条件9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.通知与公告11.1通知方式11.2公告方式11.3通知与公告效力12.合同附件12.1附件一：物业管理服务标准12.2附件二：物业收费标准明细12.3附件三：业主委员会组成及职责12.4附件四：其他相关文件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他14.1合同解释14.2合同适用法律14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.物业概况1.1物业名称：小区1.2物业地址：市区街道号1.3物业类型：住宅小区1.4物业产权归属：房地产开发有限公司1.5物业总面积：200,000平方米1.6物业使用性质：居住、商业、办公混合使用2.物业范围2.1公共区域：包括但不限于道路、广场、绿化带、停车场、公共设施等2.2户内设施：包括但不限于电梯、消防设施、给排水设施、供电设施等2.3设施设备：包括但不限于电梯、中央空调、安防监控系统、消防系统等2.4绿化区域：包括但不限于小区内的公共绿地、景观小品、树木等2.5附属设施：包括但不限于健身房、游泳池、儿童游乐场、棋牌室等3.服务内容3.1安全管理：24小时安保巡逻，监控设备覆盖全小区，消防设施定期检查3.2清洁卫生：每日清扫公共区域，定期清洁电梯、楼梯、公共卫生间等3.3维修保养：负责小区内公共设施的日常维护和紧急抢修3.4设施设备维护：定期对电梯、中央空调、安防监控系统等进行维护保养3.5环境绿化：负责小区绿化带的养护、修剪、病虫害防治等工作3.6公共秩序维护：维护小区内交通秩序，协助处理业主之间的纠纷3.7业主服务：提供业主咨询、报修、投诉等服务4.物业费用4.1物业费收费标准：根据国家相关政策及小区实际情况制定4.2物业费缴纳方式：业主可通过银行转账、现场缴费等方式缴纳4.3物业费缴纳时间：每月1日至10日为缴纳物业费期限4.4物业费使用范围：用于小区的日常维护、设施设备维修、绿化养护等4.5物业费结算方式：每月结算，按实际使用情况计费4.6物业费调整机制：根据物价变动及小区实际情况，经业主大会表决后调整5.物业管理责任5.1物业管理公司责任：确保物业服务的质量，维护业主权益5.2业主责任：遵守国家法律法规及小区规章制度，共同维护小区环境5.3第三方责任：对于第三方造成的损失，由责任方承担相应责任6.业主权利与义务6.1业主权利：享有物业服务的权利，监督物业管理工作的权利，参与小区事务的权利6.2业主义务：遵守小区规章制度，按时缴纳物业费，爱护公共设施设备等物业管理责任6.1.1物业管理公司应确保小区内公共区域的安全，包括但不限于门禁系统、监控系统、消防设施等正常运行。6.1.2定期对小区内消防设施进行检查，确保消防通道畅通无阻。6.1.3对小区内公共设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。6.1.4对小区内绿化区域进行养护，保持绿化美观和生态平衡。6.1.5定期对小区内道路、广场、停车场等公共区域进行清扫和清洁。6.1.6对小区内业主投诉进行及时处理，并记录在案。6.1.7对小区内发生的突发事件进行及时处理，保障业主生命财产安全。6.2.1业主应遵守国家法律法规和小区规章制度，共同维护小区秩序。6.2.2业主应按时缴纳物业费，不得拖欠。6.2.3业主应爱护小区内公共设施设备，不得损坏或私自更改。6.2.4业主应维护小区环境，不得乱扔垃圾、乱涂乱画等。6.2.5业主应遵守小区停车规定，不得占用消防通道、绿地等。6.3.1第三方责任：如因第三方责任导致小区内设施设备损坏或业主财产损失，第三方应承担相应责任。6.3.2物业管理公司应协助业主与第三方进行协商解决，若协商不成，可协助业主依法维权。7.业主权利与义务7.1.1业主享有小区内公共设施的使用权，包括但不限于游泳池、健身房、棋牌室等。7.1.2业主享有小区内绿化带的观赏权，不得擅自破坏或占用。7.1.3业主享有小区内公共区域的通行权，不得设置障碍物。7.1.4业主享有小区内停车场的停车权，但应遵守相关规定。7.2.1业主有义务遵守小区规章制度，不得在小区内进行噪音扰民、乱扔垃圾等行为。7.2.2业主有义务爱护小区内公共设施设备，不得随意损坏。7.2.3业主有义务参与小区的公共事务，如业主大会、业主委员会等。7.2.4业主有义务对小区内发生的违规行为进行监督和举报。8.争议解决8.1.1业主与物业管理公司之间发生争议，应通过协商解决。8.1.2协商不成的，可以请求小区业主委员会调解。8.1.3调解不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。8.2.1争议解决过程中，双方应保持理智，不得采取过激行为。8.2.2争议解决过程中，物业管理公司应积极配合，提供相关证据。8.2.3争议解决过程中，业主应配合物业管理公司的调查。9.合同期限9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为三年。9.1.2合同期满后，如双方无异议，可续签。9.1.3如一方提出终止合同，应提前三个月书面通知另一方。9.2.1合同期满前，物业管理公司应向业主大会或业主委员会报告合同履行情况。9.2.2合同期满后，物业管理公司应向业主大会或业主委员会提交合同续签申请。10.合同解除a)业主严重违反合同约定的义务；c)业主破坏小区公共设施设备，造成重大损失。a)物业管理公司未履行合同约定的义务；b)物业管理公司违反国家法律法规，损害业主权益。10.2.1合同解除后，双方应按照合同约定进行清算。10.2.2合同解除后，物业管理公司应将小区内设施设备移交给业主委员会或新物业管理公司。11.违约责任11.1.1物业管理公司违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。11.1.2业主违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业管理公司损失、支付违约金等。11.2.1违约责任的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可依法诉讼解决。12.通知与公告12.1.1物业管理公司应通过公告栏、短信、电子邮件等方式向业主发布通知和公告。12.1.2通知和公告应包含事项内容、发布时间、生效时间等信息。12.2.1业主应关注物业管理公司的通知和公告，并按要求履行相应义务。13.合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：a)物业管理服务标准；b)物业收费标准明细；c)业主委员会组成及职责；d)其他相关文件。13.2.1合同附件与合同具有同等法律效力。14.其他14.1.1本合同未尽事宜，由双方协商解决。14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2本合同解释权归物业管理公司所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.1本合同中“第三方”是指除甲、乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、维修服务提供商、保险公司等。15.1.2第三方介入的目的是为了提供专业服务、协助合同执行、解决争议或完成特定任务。15.2.1甲、乙双方在必要时可邀请第三方介入，但需事先通知对方，并征得对方的同意。15.3.1第三方介入的具体事项、职责、费用及期限应在合同中明确约定。16.第三方的责任和权利16.1.1第三方的责任：a)第三方应按照合同约定或相关法律法规履行其职责。b)第三方因自身过错导致合同目的不能实现或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。c)第三方在履行职责过程中，应遵守甲、乙双方的指示和规定。16.1.2第三方的权利：a)第三方有权要求甲、乙双方提供必要的信息和协助。b)第三方有权根据合同约定收取服务费用。c)第三方有权在履行职责过程中采取必要的措施。17.第三方与其他各方的划分17.1.1第三方与甲、乙双方之间的关系由合同约定，第三方不得与任何一方单独签订涉及本合同内容的协议。17.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲、乙双方的合法权益。17.1.3第三方与甲、乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。18.第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额应根据合同约定或相关法律法规确定。18.1.2如合同未约定责任限额，第三方的责任限额应不低于因其过错造成的实际损失。18.1.3第三方的责任限额在合同中应明确列出，并在履行职责过程中予以遵守。19.第三方介入的费用19.1.1第三方介入的费用包括但不限于服务费用、差旅费用、材料费用等。19.1.2第三方介入的费用应在合同中明确约定，并由相关方承担。19.1.3如合同未约定费用承担方，费用应由邀请方承担。20.第三方的选择和替换20.1.1甲、乙双方有权选择第三方，并有权在必要时更换第三方。20.1.2更换第三方应提前通知对方，并征得对方的同意。20.1.3更换第三方后，原合同中关于第三方的条款仍适用。21.第三方介入的记录和报告21.1.1第三方在履行职责过程中，应定期向甲、乙双方提供工作进展报告。21.1.2第三方应将工作记录、会议纪要、相关文件等资料保存完好，以备查验。21.1.3甲、乙双方有权要求第三方提供工作记录和报告，第三方应予以配合。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细要求和说明：包含物业管理服务的具体标准，如清洁卫生、安全管理、维修保养等方面的具体要求和执行标准。2.物业收费标准明细详细要求和说明：列出物业费用的具体收费标准，包括不同服务项目的收费标准、计费周期、计费方式等。3.业主委员会组成及职责详细要求和说明：描述业主委员会的组成方式、成员资格、选举程序以及业主委员会的职责和权限。4.业主公约详细要求和说明：规定业主在使用物业时应遵守的规则和条例，包括公共秩序、环境卫生、邻里关系等方面。5.物业管理合同详细要求和说明：本合同的正式文本，包含所有条款和条件。6.附属设施使用规定详细要求和说明：针对小区内的健身房、游泳池、棋牌室等附属设施的使用规定，包括使用时间、费用、预约方式等。7.停车管理规定详细要求和说明：规定小区内停车场的使用规则，包括停车位分配、收费标准、车辆停放规范等。8.物业维修服务指南详细要求和说明：提供物业维修服务的流程、联系方式、服务内容等。9.业主投诉处理流程详细要求和说明：描述业主投诉的处理流程，包括投诉途径、处理时限、反馈机制等。10.物业管理应急预案详细要求和说明：针对可能发生的突发事件（如火灾、地震等）的应急响应措施和预案。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业管理公司未按照合同约定提供物业服务。业主未按时缴纳物业费。业主损坏公共设施设备。物业管理公司未履行安全保障义务。2.责任认定标准物业管理公司未提供满意的服务，导致业主权益受损，应承担赔偿责任。业主未按时缴纳物业费，应按合同约定支付滞纳金。业主损坏公共设施设备，应承担修复费用或赔偿损失。物业管理公司未履行安全保障义务，导致业主或访客人身财产受损，应承担相应责任。3.示例说明示例一：物业管理公司未按照合同约定进行公共区域清洁，导致业主投诉，物业管理公司应承担赔偿责任。示例二：业主未按时缴纳物业费，物业管理公司有权要求业主支付滞纳金，并可能采取法律手段追讨欠款。示例三：业主在小区内故意损坏公共设施，应承担修复费用，并可能面临法律追究。示例四：物业管理公司未及时处理小区内发生的盗窃案件，导致业主财产受损，物业管理公司应承担相应责任。全文完。2024年度物业管理合同：包含物业范围、服务内容、物业费用等详细条款。1本合同目录一览1.物业管理范围界定1.1物业界定1.2物业管理区域划分1.3物业管理设施设备界定2.服务内容与标准2.1基本物业管理服务2.1.1清洁卫生服务2.1.2公共区域维护2.1.3保安服务2.1.4业主公共事务管理2.2特殊物业管理服务2.2.1设施设备维修养护2.2.2专项服务（如家政、绿化等）2.3服务质量标准3.物业费用及支付方式3.1物业服务收费标准3.1.1物业服务费3.1.2设施设备维修基金3.2费用支付方式3.2.1支付时间3.2.2支付方式3.2.3缴费通知4.业主权利与义务4.1业主权利4.1.1享有物业服务4.1.2参与物业决策4.1.3享有物业维护权4.2业主义务4.2.1遵守物业管理规定4.2.2维护公共秩序4.2.3支付物业服务费用5.紧急事件处理5.1紧急事件界定5.2紧急事件处理程序5.3业主责任6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.2维修养护责任6.3维修养护费用7.物业使用与管理规定7.1物业使用规定7.2管理规定7.3违规处理8.物业档案管理8.1档案内容8.2档案管理责任8.3档案查阅9.物业合同变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3终止后的责任10.违约责任10.1业主违约责任10.2管理方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.其他约定13.1法律适用13.2通知方式13.3合同份数13.4附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.物业管理范围界定1.1物业界定本合同所指物业，包括甲方所拥有的建筑物、附属设施、设备及其附属土地，具体范围如下：（1）建筑物：包括住宅、商业、办公等各类建筑物；（2）附属设施：包括电梯、楼梯、公共走廊、消防设施、安防设施等；（3）设备：包括中央空调、电梯、供水供电系统、排水系统、垃圾处理设施等；（4）附属土地：包括建筑物占地面积及公共绿地、道路等。1.2物业管理区域划分（1）住宅区域：包括住宅楼、别墅、公寓等；（2）商业区域：包括商场、商铺、写字楼等；（3）公共区域：包括道路、绿地、停车场、休闲设施等。1.3物业管理设施设备界定（1）供水供电设施：包括自来水管、供电线路、配电室等；（2）排水设施：包括排水管道、化粪池等；（3）消防设施：包括消防栓、灭火器、消防报警系统等；（4）安防设施：包括监控摄像头、报警系统、门禁系统等；（5）其他设施：包括绿化、照明、健身器材等。2.服务内容与标准2.1基本物业管理服务2.1.1清洁卫生服务每日对公共区域进行清洁，保持环境卫生；每月对住宅小区进行绿化养护；定期对垃圾桶、电梯、楼梯等公共设施进行清洁消毒。2.1.2公共区域维护定期检查和维护公共设施，确保其正常运行；及时修复损坏的公共设施；保持公共区域整洁、安全、有序。2.1.3保安服务24小时保安巡逻，确保小区安全；处理突发事件，如火灾、盗窃等；协助业主处理紧急情况。2.1.4业主公共事务管理组织业主大会，讨论小区事务；公布物业管理规定和通知；处理业主投诉和问题。3.物业费用及支付方式3.1物业服务收费标准物业服务费按建筑面积计算，收费标准为每月每平方米X元；设施设备维修基金按建筑面积计算，收费标准为每月每平方米Y元。3.2费用支付方式物业服务费用和设施设备维修基金每月缴纳，缴纳时间为每月X日；业主可通过银行转账、现金、POS机等方式缴纳费用。4.业主权利与义务4.1业主权利业主享有本合同规定的各项服务；业主有权参与物业管理决策；业主有权监督物业管理服务质量。4.2业主义务业主应遵守物业管理规定，维护公共秩序；业主应按时缴纳物业服务费用和设施设备维修基金；业主应爱护公共设施，不得损坏。5.紧急事件处理5.1紧急事件界定紧急事件包括但不限于火灾、盗窃、电梯故障等；5.2紧急事件处理程序发现紧急事件后，立即向保安人员报告；保安人员接到报告后，立即采取措施进行处理；同时，及时通知业主和相关部门。5.3业主责任业主应积极配合物业管理方处理紧急事件；业主应遵守物业管理方制定的紧急事件处理规定。6.物业维修与养护6.1维修养护范围（1）公共设施的日常维护；（2）设施设备的定期检查、保养和维修；（3）绿化、照明、健身器材等公共设施的维护。6.2维修养护责任物业管理方负责公共设施和设施的维修养护工作；业主负责其个人财产的维修养护工作。6.3维修养护费用维修养护费用由物业管理方承担，但涉及业主个人财产的维修养护费用由业主自行承担。8.物业档案管理8.1档案内容（1）业主资料：包括业主身份证明、房产证、入住登记表等；（2）物业管理资料：包括物业管理规章制度、会议记录、财务报表等；（3）设施设备资料：包括设备清单、维修记录、保养记录等；（4）公共区域资料：包括公共区域图纸、绿化养护记录、清洁记录等。8.2档案管理责任物业管理方负责物业档案的收集、整理、归档和保管工作；档案应按照国家有关档案管理的法律法规进行管理；档案查阅需经物业管理方批准，并采取保密措施。8.3档案查阅业主有权查阅其本人的物业档案；查阅档案需提前向物业管理方提出申请，并按照规定办理；物业管理方应在接到申请后X日内提供查阅服务。9.物业合同变更与终止9.1合同变更任何一方要求变更合同内容，应提前X日书面通知对方；双方应就变更内容进行协商，协商一致后，由双方签署书面变更协议；变更后的协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同终止（1）合同到期；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，经对方书面通知后X日内未纠正。9.3终止后的责任物业管理方应将物业档案移交给新的物业管理方或业主；双方应按照国家有关法律法规处理合同终止后的其他事宜。10.违约责任10.1业主违约责任业主未按时缴纳物业服务费用，应按日支付违约金，违约金为应缴费用总额的X%；业主损坏公共设施，应负责修复或赔偿；业主违反物业管理规定，应承担相应的法律责任。10.2管理方违约责任物业管理方未按时提供服务，应向业主支付违约金，违约金为应提供服务总额的X%；物业管理方损坏公共设施，应负责修复或赔偿；物业管理方违反物业管理规定，应承担相应的法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成时，可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁；仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。11.2争议解决机构仲裁委员会由双方共同选定，或由物业管理所在地的仲裁委员会指定。11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的有关规定执行。12.合同生效与解除12.1合同生效条件本合同经双方签署，自双方签字盖章之日起生效；合同生效前，双方应按照约定完成相关手续。12.2合同解除条件合同解除条件按照本合同第九条的规定执行。12.3合同解除程序合同解除需经双方书面通知，并按照约定程序办理。13.其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2通知方式双方之间的通知，应采用书面形式，并按照对方提供的联系方式送达。13.3合同份数本合同一式X份，双方各执X份，具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期本合同由甲方代表和乙方代表于X年X月X日签署；合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定与条件15.1第三方定义本合同所指第三方，是指在物业管理过程中，因特定业务需要，经甲方或乙方邀请或授权，参与物业管理活动或提供专业服务的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、专业服务机构、顾问团队等。15.2第三方介入条件（1）经甲方或乙方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方提供的服务内容与物业管理相关；（4）第三方介入行为不违反法律法规和本合同约定。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方在提供专业服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和本合同约定，对其提供的服务质量承担责任。（1）第三方因自身原因造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方违反本合同约定，甲方或乙方有权要求其改正，并承担相应责任；（3）第三方在提供服务过程中，如发生安全事故，应依法承担相应的法律责任。16.2第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，获得相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权根据业务需要，向甲方或乙方提出合理建议。17.第三方与其他各方的划分说明17.1与甲方的关系第三方在提供专业服务过程中，应服从甲方管理，不得损害甲方权益；甲方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进建议。17.2与乙方的关系第三方在提供专业服务过程中，应服从乙方管理，不得损害乙方权益；乙方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进建议。17.3与业主的关系第三方在提供专业服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主隐私；第三方应积极配合业主的合理诉求，及时解决业主提出的问题。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额，是指在第三方因自身原因造成业主损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定第三方责任限额由双方在合同中约定，具体数额根据第三方提供的专业服务内容、服务风险等因素确定。18.3超额赔偿如第三方造成业主损失超过责任限额，超出部分由甲方或乙方承担，但不超过甲方或乙方在本合同中的赔偿限额。19.第三方介入的合同补充条款19.1第三方介入的合同补充第三方介入的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。19.2第三方介入的合同变更第三方介入的合同如有变更，应经甲方或乙方书面同意，并由双方签署书面变更协议。20.第三方介入的终止与解除20.1终止条件（1）本合同终止；（2）第三方或甲方或乙方单方面解除合同；（3）第三方无法继续履行合同义务。20.2解除程序第三方介入的合同解除，应按本合同约定的解除程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同详细要求