2025版大型商业综合体建筑工程合同终止及商业运营管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大型商业综合体建筑工程合同终止及商业运营管理协议1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原则1.4合同期限1.5合同签订主体1.6合同生效条件第二章工程建设相关条款2.1工程建设范围2.2工程建设标准2.3工程建设进度2.4工程建设质量2.5工程建设费用2.6工程建设风险第三章合同终止条款3.1合同终止原因3.2合同终止程序3.3合同终止后的责任3.4合同终止后的费用结算3.5合同终止后的权利义务第四章商业运营管理相关条款4.1商业运营范围4.2商业运营目标4.3商业运营管理模式4.4商业运营期限4.5商业运营费用4.6商业运营风险第五章运营管理责任与义务5.1运营管理机构5.2运营管理人员5.3运营管理职责5.4运营管理考核5.5运营管理保障第六章运营管理费用与收益分配6.1运营管理费用构成6.2运营管理费用支付6.3运营管理收益分配6.4运营管理收益结算6.5运营管理收益争议解决第七章运营管理风险与防范7.1运营管理风险识别7.2运营管理风险防范措施7.3运营管理风险应急预案7.4运营管理风险责任划分7.5运营管理风险处理程序第八章运营管理争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构8.4争议解决费用8.5争议解决期限第九章合同履行与监督9.1合同履行要求9.2合同履行监督9.3合同履行报告9.4合同履行验收9.5合同履行评价第十章违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿10.4违约责任解除10.5违约责任争议解决第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的责任11.4合同解除后的费用结算11.5合同解除后的权利义务第十二章合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容12.4合同变更效力12.5合同变更争议解决第十三章合同终止后的后续事宜13.1合同终止后的资产处置13.2合同终止后的债务清偿13.3合同终止后的资料归档13.4合同终止后的争议解决13.5合同终止后的权利义务第十四章合同附件14.1合同附件一：工程建设项目一览表14.2合同附件二：商业运营管理方案14.3合同附件三：运营管理费用预算表14.4合同附件四：争议解决机构名单14.5合同附件五：其他相关附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1项目名称1.1.2项目地点1.1.3项目规模1.1.4项目业主1.1.5项目承包方1.2合同目的1.2.1明确双方权利义务1.2.2确保工程质量和进度1.2.3实现商业运营效益最大化1.3合同原则1.3.1公平、公正、公开1.3.2诚实信用1.3.3合同法相关原则1.4合同期限1.4.1工程建设期限1.4.2商业运营期限1.5合同签订主体1.5.1业主方代表1.5.2承包方代表1.6合同生效条件1.6.1合同双方签字盖章1.6.2合同报相关部门备案1.6.3合同符合法律法规要求第二章工程建设相关条款2.1工程建设范围2.1.1土建工程2.1.2安装工程2.1.3装修工程2.1.4配套设施工程2.2工程建设标准2.2.1国家及地方相关标准2.2.2业主方要求的标准2.3工程建设进度2.3.1工程建设各阶段时间节点2.3.2进度调整程序2.4工程建设质量2.4.1质量检验标准2.4.2质量责任划分2.5工程建设费用2.5.1工程造价构成2.5.2费用支付方式2.6工程建设风险2.6.1风险识别与评估2.6.2风险应对措施第三章合同终止条款3.1合同终止原因3.1.1双方协商一致3.1.2因不可抗力导致合同无法履行3.1.3违约行为导致合同解除3.2合同终止程序3.2.1提出终止合同申请3.2.2双方协商确定终止条件3.2.3终止合同通知及备案3.3合同终止后的责任3.3.1双方责任划分3.3.2资产处置责任3.4合同终止后的费用结算3.4.1已付款项结算3.4.2未付款项处理3.5合同终止后的权利义务3.5.1权利义务终止3.5.2争议解决第四章商业运营管理相关条款4.1商业运营范围4.1.1商业设施范围4.1.2运营服务范围4.2商业运营目标4.2.1收益目标4.2.2服务质量目标4.3商业运营管理模式4.3.1运营管理组织架构4.3.2运营管理职责4.4商业运营期限4.4.1运营期限约定4.4.2运营期限调整4.5商业运营费用4.5.1费用构成4.5.2费用支付4.6商业运营风险4.6.1风险识别4.6.2风险控制措施第五章运营管理责任与义务5.1运营管理机构5.1.1管理机构设置5.1.2管理机构职责5.2运营管理人员5.2.1管理人员资质要求5.2.2管理人员职责5.3运营管理职责5.3.1运营服务职责5.3.2质量管理职责5.3.3安全管理职责5.4运营管理考核5.4.1考核指标5.4.2考核方式5.5运营管理保障5.5.1人力资源保障5.5.2资金保障5.5.3技术保障第六章运营管理费用与收益分配6.1运营管理费用构成6.1.1人员费用6.1.2营销费用6.1.3维护费用6.1.4其他费用6.2运营管理费用支付6.2.1费用支付方式6.2.2费用支付时间6.3运营管理收益分配6.3.1收益构成6.3.2收益分配方式6.4运营管理收益结算6.4.1收益结算周期6.4.2收益结算方式6.5运营管理收益争议解决6.5.1争议解决方式6.5.2争议解决程序第七章运营管理风险与防范7.1运营管理风险识别7.1.1风险因素分析7.1.2风险识别方法7.2运营管理风险防范措施7.2.1风险防范策略7.2.2风险控制措施7.3运营管理风险应急预案7.3.1应急预案制定7.3.2应急预案演练7.4运营管理风险责任划分7.4.1责任主体7.4.2责任划分标准7.5运营管理风险处理程序7.5.1风险处理流程7.5.2风险处理责任第八章运营管理争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.1.4法院诉讼8.2争议解决程序8.2.1协商程序8.2.2调解程序8.2.3仲裁程序8.2.4诉讼程序8.3争议解决机构8.3.1仲裁机构8.3.2法院8.4争议解决费用8.4.1仲裁费用8.4.2诉讼费用8.5争议解决期限8.5.1协商期限8.5.2调解期限8.5.3仲裁期限8.5.4诉讼期限第九章合同履行与监督9.1合同履行要求9.1.1工程建设质量要求9.1.2商业运营服务质量要求9.2合同履行监督9.2.1监督机构9.2.2监督内容9.2.3监督程序9.3合同履行报告9.3.1报告内容9.3.2报告周期9.4合同履行验收9.4.1验收标准9.4.2验收程序9.5合同履行评价9.5.1评价标准9.5.2评价方法第十章违约责任10.1违约行为认定10.1.1违约行为类型10.1.2违约行为认定标准10.2违约责任承担10.2.1赔偿责任10.2.2约束责任10.3违约责任赔偿10.3.1赔偿范围10.3.2赔偿标准10.4违约责任解除10.4.1解除条件10.4.2解除程序10.5违约责任争议解决10.5.1争议解决方式10.5.2争议解决程序第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商解除11.1.2违约解除11.1.3不可抗力解除11.2合同解除程序11.2.1解除通知11.2.2解除备案11.3合同终止后的责任11.3.1责任划分11.3.2资产处置责任11.4合同终止后的费用结算11.4.1已付款项结算11.4.2未付款项处理11.5合同终止后的权利义务11.5.1权利义务终止11.5.2争议解决第十二章合同变更与补充12.1合同变更条件12.1.1变更事由12.1.2变更程序12.2合同变更程序12.2.1提出变更申请12.2.2双方协商确定变更内容12.2.3签订变更协议12.3合同变更内容12.3.1变更范围12.3.2变更影响12.4合同变更效力12.4.1变更生效条件12.4.2变更对双方约束力12.5合同变更争议解决12.5.1争议解决方式12.5.2争议解决程序第十三章合同终止后的后续事宜13.1合同终止后的资产处置13.1.1资产清单13.1.2处置方式13.2合同终止后的债务清偿13.2.1债务清单13.2.2清偿方式13.3合同终止后的资料归档13.3.1归档内容13.3.2归档程序13.4合同终止后的争议解决13.4.1争议解决方式13.4.2争议解决程序13.5合同终止后的权利义务13.5.1权利义务终止13.5.2争议解决第十四章合同附件14.1合同附件一：工程建设项目一览表14.2合同附件二：商业运营管理方案14.3合同附件三：运营管理费用预算表14.4合同附件四：争议解决机构名单14.5合同附件五：其他相关附件业主方（盖章）：日期：承包方（盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导决策权条款说明：甲方在合同执行过程中拥有最终决策权，包括但不限于工程进度、质量、费用等重大事项的决策。1.2甲方监督权条款说明：甲方有权对乙方在工程建设及商业运营过程中的各项工作进行监督，确保合同条款的履行。1.3甲方信息发布权条款说明：甲方负责向乙方及其他相关方发布项目相关信息，包括但不限于工程进度、质量、费用等。1.4甲方变更权条款说明：甲方有权根据实际情况对合同内容进行合理变更，乙方应予以配合。1.5甲方优先权条款说明：在合同执行过程中，甲方在同等条件下享有优先权，包括但不限于设备采购、材料采购等。1.6甲方违约责任条款说明：若甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：乙方在合同执行过程中拥有主导权，包括但不限于工程进度、质量、费用等重大事项的决策。2.2乙方施工权条款说明：乙方有权按照合同约定进行施工，确保工程质量和进度。2.3乙方材料采购权条款说明：乙方有权根据工程需要采购材料，但应保证材料质量符合合同要求。2.4乙方费用控制权条款说明：乙方有权对工程费用进行合理控制，确保合同约定的费用不超支。2.5乙方违约责任条款说明：若乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责条款说明：第三方中介在合同执行过程中负责协调双方关系，监督合同履行情况，并提出合理化建议。3.2第三方中介费用条款说明：第三方中介服务费用由合同双方按照约定的比例分担。3.3第三方中介独立性条款说明：第三方中介应保持独立性，不受任何一方影响，确保公正、客观地履行职责。3.4第三方中介报告条款说明：第三方中介应定期向合同双方提交项目执行报告，包括但不限于工程进度、质量、费用等。3.5第三方中介变更权条款说明：经合同双方同意，第三方中介有权对合同内容进行合理变更，乙方应予以配合。3.6第三方中介违约责任条款说明：若第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.7第三方中介争议解决条款说明：若合同双方对第三方中介的职责、费用等产生争议，应通过协商或仲裁方式解决。3.8第三方中介退出机制条款说明：如第三方中介无法履行职责或合同双方协商一致，第三方中介应按照约定退出合同，并承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：工程建设项目一览表2.合同附件二：商业运营管理方案3.合同附件三：运营管理费用预算表4.合同附件四：争议解决机构名单5.合同附件五：其他相关附件二、违约行为及认定：违约行为：1.工程建设进度延误2.工程建设质量不符合标准3.商业运营服务质量不达标4.运营管理费用超支5.违约责任履行不力6.未履行合同约定的其他义务违约行为认定：1.根据合同约定的标准，由第三方中介或合同双方共同认定2.违约行为发生后，一方提出违约行为，另一方应提供证据3.争议解决机构根据事实和证据进行判定三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范2.违约责任：合同一方违反合同约定，应承担的法律后果3.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况4.争议解决：合同双方在合同履行过程中产生的纠纷解决方式5.仲裁：由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式6.法院诉讼：通过法院对争议进行审理并作出判决的争议解决方式四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：工程建设进度延误解决办法：加强工程进度管理，制定详细的进度计划，及时调整施工方案。2.问题：工程建设质量不符合标准解决办法：严格质量监控，确保材料、设备符合质量标准，加强施工过程中的质量检查。3.问题：商业运营服务质量不达标解决办法：建立服务质量管理体系，定期进行服务质量评估，及时改进服务质量。4.问题：运营管理费用超支解决办法：严格控制运营成本，优化资源配置，提高运营效率。5.问题：违约责任履行不力解决办法：明确违约责任，加强违约行为的管理和监督，确保违约责任得到有效履行。五、所有应用场景：1.大型商业综合体建筑工程的建设与运营2.工程建设与商业运营的合同管理3.违约行为的预防和处理4.争议解决机制的建立与实施5.法律名词及解释的应用与理解全文完。2024版大型商业综合体建筑工程合同终止及商业运营管理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人及联系电话）二、合同前言2.1背景（此处填写合同签订的背景，如项目名称、项目地点等）2.2目的（此处填写合同签订的目的，如明确双方的权利义务、规范商业运营管理等）三、定义与解释3.1专业术语（此处列出合同中涉及的专业术语，并对其进行解释）3.2关键词解释（此处列出合同中的关键词，并对其进行解释）四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（此处列出甲方在合同中的权利和义务，如提供项目资料、支付工程款等）4.2乙方的权利和义务（此处列出乙方在合同中的权利和义务，如负责工程实施、商业运营管理等）五、履行条款5.1合同履行时间（此处填写合同履行的时间，如合同生效之日起至____年____月____日止）5.2合同履行地点（此处填写合同履行的地点，如项目所在地）5.3合同履行方式（此处填写合同履行的具体方式，如分期付款、按进度付款等）六、合同的生效和终止6.1生效条件（此处列出合同生效的条件，如合同双方签字盖章、合同签订后____个工作日内完成备案等）6.2终止条件（此处列出合同终止的条件，如合同双方协商一致、因不可抗力导致合同无法履行等）6.3终止程序（此处列出合同终止的程序，如合同双方协商一致后签订终止协议、终止协议生效后进行资产清算等）6.4终止后果（此处列出合同终止后的后果，如合同双方按约定进行资产清算、违约方承担违约责任等）七、费用与支付7.1费用构成（1）建筑工程费用：包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费等；（2）商业运营管理费用：包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费、维修费等；（3）其他费用：根据合同约定或实际情况发生的其他费用。7.2支付方式（1）建筑工程费用支付：甲方应按照工程进度分期支付，具体支付比例和节点由双方另行协商确定；（2）商业运营管理费用支付：甲方应按照商业运营管理服务合同约定的时间节点支付；（3）其他费用支付：按照合同约定或实际情况发生的其他费用，甲方应按约定时间支付。7.3支付时间（1）建筑工程费用支付时间：具体支付时间节点与支付比例同步；（2）商业运营管理费用支付时间：按照商业运营管理服务合同约定的时间节点支付；（3）其他费用支付时间：按照合同约定或实际情况发生的其他费用，甲方应按约定时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方开具的合法发票后____个工作日内支付相应费用；（2）如因乙方原因导致甲方未能按时收到发票，甲方有权延长支付时间，但最长不超过____个工作日；（3）逾期支付费用，甲方应向乙方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定完成建筑工程的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方未按合同约定履行商业运营管理服务的，应向甲方支付____%的违约金；（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额根据实际损失及合同约定确定，赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的情形；（2）根据法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对建筑工程项目的最终决定权；（2）乙方保留对商业运营管理服务的知识产权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如遇重大变更，甲方有权要求乙方重新提交相关资料；（2）乙方在商业运营管理过程中，如发现任何违法、违规行为，有权立即停止服务并追究相关责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保合同项下各项工作的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式，进行必要的沟通和协调；（2）如遇特殊情况，双方应协商解决，确保合同履行不受影响。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于合同标的的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式签订，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：日期：乙方（盖章）：签字：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.建筑工程设计文件4.建筑工程施工合同5.商业运营管理服务合同6.不可抗力事件证明材料7.费用支付凭证8.争议解决相关文件9.保密协议10.修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按合同约定支付费用；b.未按合同约定履行其他义务；乙方违约行为：a.未按合同约定完成建筑工程；b.未按合同约定履行商业运营管理服务；c.违反保密条款。2.违约行为的认定：违约行为的认定需根据合同约定和相关法律法规进行。甲方和乙方应相互监督，如发现对方违约行为，应及时通知对方，并保留相关证据。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱。4.保密条款：指双方在合同中约定的保密内容、保密期限和保密履行方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，一方未能按时支付费用。解决办法：双方应协商解决，必要时可通过法律途径解决。2.问题：建筑工