2024年规范存量住宅交易协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年规范存量住宅交易协议模板版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2存量住宅1.3交易金额1.4交易日期2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋现状3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付4.交易程序与时间安排4.1签订合同4.2办理过户手续4.3办理贷款手续4.4交付房屋4.5办理权属转移登记5.房屋交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理6.权利与义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3双方共同义务7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费11.4户口迁移12.双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件13.4其他相关文件14.其他约定14.1补充条款14.2双方特殊约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方本合同甲方为（出卖人），身份证号码为___________，乙方为（买受人），身份证号码为___________。1.2存量住宅本合同所指的存量住宅是指位于___________（地址），房屋所有权证号为___________的住宅房屋。1.3交易金额本合同的交易金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.4交易日期本合同的签订日期为____年____月____日。第二条房屋基本情况2.1房屋所有权甲方保证其是上述存量住宅的合法所有权人，并有权对该房屋进行出售。2.2房屋位置上述存量住宅位于___________（详细地址），房屋结构为___________，房屋建筑面积为___________平方米。2.3房屋面积本合同所指的房屋面积为___________平方米，该面积已由___________（测绘单位）进行测量，并出具了测量报告。2.4房屋现状甲方保证在出售前，上述存量住宅处于正常使用状态，不存在重大瑕疵。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2定金支付乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.3首付款支付乙方应在____年____月____日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.4贷款事宜乙方如需贷款，应在本合同签订后____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请。3.5尾款支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应在与贷款银行办理房屋抵押登记手续后____个工作日内，支付给甲方。第四条交易程序与时间安排4.1签订合同本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.2办理过户手续甲方应在本合同生效后____个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。4.3办理贷款手续乙方应在本合同生效后____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请材料。4.4交付房屋甲方应在本合同约定的过户完成后，将房屋交付给乙方。4.5办理权属转移登记甲方应在本合同生效后____个工作日内，配合乙方办理房屋权属转移登记手续。第五条房屋交付与验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的过户完成后，将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋内外整洁，设施设备完好；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）房屋相关钥匙交付给乙方。5.3验收程序乙方应在接受房屋交付时，对房屋进行现场验收，并将验收情况记录在合同附件中。5.4质量问题处理如房屋存在质量问题，甲方应按照合同约定承担修复责任。第六条权利与义务6.1出卖人义务甲方应履行下列义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照合同约定，配合乙方办理过户及贷款手续；（3）按照合同约定，交付房屋及相关钥匙；（4）按照合同约定，承担房屋质量问题的修复责任。6.2买受人义务乙方应履行下列义务：（1）按照合同约定，支付交易价格及各项费用；（2）按照合同约定，配合甲方办理过户手续；（3）按照合同约定，按时支付贷款本息；（4）按照合同约定，维护房屋的正常使用及维修。6.3双方共同义务甲乙双方应共同履行下列义务：（1）遵守国家法律法规，依法进行房屋交易；（2）履行合同约定的各项义务，保证交易顺利进行；（第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。8.3违约金计算违约金计算方式为：违约方应支付给对方合同总价款的____%。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交___________（仲裁机构）仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意通过___________（法院）解决争议。第十条合同的变更与解除9.1变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件（1）双方协商一致；（2）合同履行完毕；（3）法律规定的其他解除条件。9.3变更与解除的程序甲乙双方应按照合同约定的程序，办理合同变更或解除手续。第十一条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条附加条款11.1装修情况甲方应向乙方说明房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用材料等。11.2家具家电清单甲方应向乙方提供家具家电清单，明确家具家电的名称、数量、品牌等。11.3物业管理费房屋的物业管理费由乙方承担，具体费用按物业管理公司规定执行。11.4户口迁移甲方应在本合同约定的过户完成后，将房屋相关户口迁出。第十三条双方签字盖章12.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：___________12.2买受人签字乙方（买受人）签字：___________12.3见证人签字见证人签字：___________第十四条其他约定14.1补充条款甲乙双方对本合同的补充条款如下：（1）___________（2）___________（3）___________14.2双方特殊约定甲乙双方的特殊约定如下：（1）___________（2）___________（3）___________本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：贷款合同复印件附件四：房屋现状照片附件五：家具家电清单附件六：物业管理费收费标准附件七：户口迁移证明附件八：装修情况说明附件九：房屋过户手续办理指南附件十：贷款手续办理指南附件十一：房屋验收标准附件十二：违约金计算公式说明附件十三：争议解决途径说明附件十四：合同变更与解除手续说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋及相关钥匙。2.甲方未按照合同约定配合乙方办理过户手续。3.甲方未按照合同约定承担房屋质量问题的修复责任。4.乙方未按照合同约定支付交易价格及各项费用。5.乙方未按照合同约定配合甲方办理过户手续。6.乙方未按照合同约定按时支付贷款本息。7.乙方未按照合同约定维护房屋的正常使用及维修。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约方应支付给对方合同总价款的____%。2.赔偿损失：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：若甲方未按照合同约定交付房屋及相关钥匙，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.存量住宅：指已经取得房屋所有权证的住宅房屋。2.交易价格：指本合同约定的房屋买卖的总价款。3.定金：指乙方支付给甲方的预付款，用于保证合同的履行。4.首付款：指乙方在房屋交易中支付给甲方的一部分款项。5.贷款：指乙方在合同约定的过户完成后，向银行申请的购房贷款。6.尾款：指乙方在办理完房屋权属转移登记手续后，支付给甲方的剩余款项。7.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。8.权属转移登记：指将房屋的所有权、使用权或其他权利从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。9.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。10.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方式，包括协商、调解、仲裁或法律途径等。本合同中的房屋交易价格为人民币（大写）：__