二零二五年度农村自建房买卖及农村社区养老服务体系合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村自建房买卖及农村社区养老服务体系合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________2.乙方（买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其在农村的土地使用权、房屋所有权及相应的农村社区养老服务体系建设权转让给乙方，乙方同意购买并承担相应的权利和义务。通过本合同的签订，旨在实现农村自建房的买卖及农村社区养老服务体系的完善，提高农村居民的生活质量。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规制定，并符合国家关于农村土地管理、农村住房建设及养老服务体系建设的相关政策。三、定义与解释3.1专业术语（1）农村自建房：指在农村集体土地上，按照国家相关法律法规和农村规划要求，由农村居民自行设计、建设、拥有所有权的房屋。（2）农村社区养老服务：指在农村社区内，为满足老年人生活照料、精神慰藉、健康护理等方面的需求，提供的一系列服务。3.2关键词解释（1）土地使用权：指土地使用人依法享有在一定范围内使用土地的权利。（2）房屋所有权：指房屋所有人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（3）农村社区养老服务体系：指在农村社区内，为老年人提供生活照料、精神慰藉、健康护理等服务的体系。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款及各项费用。（2）甲方有义务向乙方提供合法的土地使用权和房屋所有权，确保乙方能够依法办理产权登记。（3）甲方有义务配合乙方办理农村社区养老服务体系建设的相关手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权依法享有土地使用权和房屋所有权，并有权办理产权登记。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款及各项费用。（3）乙方有义务按照合同约定使用农村自建房及农村社区养老服务设施。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起____年。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方提供的农村自建房所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应在合同生效之日起____日内向甲方支付首期购房款。（2）乙方应在合同生效之日起____日内办理土地使用权和房屋所有权的产权登记手续。（3）乙方应在合同生效之日起____年内完成农村社区养老服务体系建设。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应书面通知对方。（2）双方应按照合同约定处理终止事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理已发生的债权债务。（2）合同终止后，甲方应将土地使用权和房屋所有权返还给乙方。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋购买价格：包括土地使用权和房屋所有权转让价格。（2）税费：根据国家相关政策，乙方需承担的税费。（3）装修费用：如乙方需对房屋进行装修，所产生的相关费用。（4）农村社区养老服务体系建设费用：包括基础设施建设、设备购置、人员培训等费用。（5）其他费用：合同履行过程中产生的其他费用。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的分期付款方式支付购房款。（2）税费支付：乙方应在办理产权登记手续前支付相关税费。（3）装修费用支付：乙方应在装修工程开工前支付装修费用。（4）农村社区养老服务体系建设费用支付：乙方应按照合同约定的分期支付方式支付体系建设费用。7.3支付时间（1）购房款支付时间：首期购房款应在合同生效之日起____日内支付；后续分期购房款应在每期约定的支付时间前支付。（2）税费支付时间：乙方应在办理产权登记手续前支付相关税费。（3）装修费用支付时间：装修费用应在装修工程开工前支付。（4）农村社区养老服务体系建设费用支付时间：体系建设费用应按照合同约定的分期支付时间支付。7.4支付条款（1）支付方式：本合同项下的支付方式为银行转账或现金支付。（2）支付凭证：乙方支付款项后，甲方应提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定提供土地使用权和房屋所有权，应向乙方支付违约金，违约金为房屋购买价格的____%。（2）若甲方未按约定配合乙方办理产权登记手续，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的____%。（2）若乙方未按约定使用农村自建房及农村社区养老服务设施，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，并承担由此产生的损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括但不限于局部战争、国际冲突等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应根据不可抗力的影响程度协商解决。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：局部战争、国际冲突等。（3）政府行为：政策调整、法律法规变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向有关调解机构申请调解或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项。（2）涉及合同主体资格的事项。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对农村自建房及农村社区养老服务体系的最终控制权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得将农村自建房及农村社区养老服务体系建设权转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对农村自建房及农村社区养老服务体系的规划调整权。（2）甲方保留对农村社区养老服务设施的使用和运营权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同完成合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式，相互提供必要的协助和配合。（2）双方应保持沟通渠道畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：_________________________签字：______________________日期：______________________乙方（买方）：_________________________签字：______________________日期：______________________其他相关方：_________________________签字：______________________日期：______________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.房屋所有权证复印件3.农村自建房规划许可证复印件4.农村社区养老服务体系建设规划文件5.购房款支付凭证6.税费缴纳凭证7.装修工程合同及验收报告8.农村社区养老服务体系建设费用支付凭证9.不可抗力事件证明文件10.协议书、补充协议等二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供土地使用权和房屋所有权（认定：甲方未在合同约定的时间内提供相关证件）。未按约定配合乙方办理产权登记手续（认定：甲方未在合同约定的时间内协助乙方办理产权登记）。2.乙方违约：未按约定支付购房款（认定：乙方未在合同约定的时间内支付购房款）。未按约定使用农村自建房及农村社区养老服务设施（认定：乙方未按合同约定使用或擅自改变用途）。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用人依法享有在一定范围内使用土地的权利。2.房屋所有权：指房屋所有人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定数额的金钱。5.产权登记：指将土地使用权和房屋所有权等权利依法登记在权利人名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：农村自建房及农村社区养老服务体系建设进度缓慢。解决办法：加强沟通协调，督促甲方按时提供相关材料和协助，确保工程进度。2.问题：乙方支付购房款不及时。解决办法：制定分期付款计划，明确支付时间节点，加强财务管理，确保资金及时到位。3.问题：农村社区养老服务体系建设质量不达标。解决办法：严格监督工程建设质量，对不合格工程要求返工，确保服务质量。4.问题：不可抗力事件发生导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定，双方应及时协商解决，如无法解决，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________________________2.第三方主体地址：_________________________3.第三方主体联系人：______________________4.第三方主体联系电话：______________________5.第三方责任：第三方负责农村社区养老服务设施的设计、施工和运营。第三方应保证设施建设和运营符合国家相关标准和规定。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取设计、施工和运营费用。第三方有权获得因设施建设和运营产生的合法收益。7.第三方义务：第三方应按时完成设施建设和运营任务。第三方应保证设施建设和运营质量，确保老年人使用安全。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供合法的土地使用权和房屋所有权。乙方有权要求甲方配合办理产权登记手续。乙方有权要求甲方提供农村社区养老服务设施的相关资料。2.乙方利益条款：乙方有权在合同约定的期限内享受农村社区养老服务设施的服务。乙方有权在合同约定的期限内获得农村自建房的居住权。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供土地使用权和房屋所有权，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方未按约定配合乙方办理产权登记手续，乙方有权要求甲方承担相应责任。甲方不得擅自改变农村自建房的用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款及各项费用。甲方可要求乙方按照合同约定使用农村自建房及农村社区养老服务设施。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的购房款及各项费用。甲方可获得因农村自建房及农村社区养老服务体系建设产生的合法收益。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方未按约定使用农村自建房及农村社区养老服务设施，甲方有权要求乙方承担相应责任。乙方不得擅自改变农村自建房的用途，否则甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度农村自建房买卖及农村社区养老服务体系合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.产权过户及税费承担5.1产权过户手续5.2税费承担6.使用及维护6.1使用范围6.2维护责任6.3维护费用7.养老服务体系7.1养老服务内容7.2养老服务设施7.3养老服务费用8.养老服务协议8.1养老服务协议签订8.2养老服务协议内容8.3养老服务协议解除9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：养老服务协议14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：X村村民1.1.2甲方身份证号码：1.1.3甲方住所：X省X市X县X乡X村1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：X房地产开发有限公司1.2.2乙方营业执照号码：1.2.3乙方住所：X省X市X区X街道X号2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋所在村庄：X村2.1.2房屋具体位置：X乡X村号2.2房屋面积2.2.1土地面积：X平方米2.2.2建筑面积：X平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：砖混结构2.3.2建筑年代：2000年2.4房屋产权2.4.1产权证号：2.4.2产权性质：个人住宅3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：人民币X万元整3.2支付方式3.2.1甲方应在合同签订之日起X日内支付总价款的50%作为定金；3.2.2甲方应在房屋交付前支付剩余总价款的50%；3.3付款时间3.3.1定金支付时间：合同签订之日起X日内；3.3.2剩余款项支付时间：房屋交付前。4.交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：年月日；4.2验收标准4.3验收程序4.3.1甲方应在房屋交付时对房屋进行验收；4.3.2乙方应在交付前对房屋进行自查，确保房屋符合交付条件。5.产权过户及税费承担5.1产权过户手续5.1.1乙方应在房屋交付后X日内协助甲方办理房屋产权过户手续；5.2税费承担5.2.1房屋买卖税费由乙方承担。6.使用及维护6.1使用范围6.1.1甲方购买房屋后，可自用、出租或出售；6.2维护责任6.2.1甲方应负责房屋的日常维护和保养；6.3维护费用6.3.1房屋维护费用由甲方承担。7.养老服务体系7.1养老服务内容7.1.1提供生活照料、医疗保健、精神慰藉等服务；7.2养老服务设施7.2.1设立养老服务中心，配备必要的生活设施和医疗设备；7.3养老服务费用7.3.1养老服务费用根据服务内容和设施使用情况另行约定。8.养老服务协议8.1养老服务协议签订8.1.1甲方自愿选择加入乙方提供的养老服务，双方应签订养老服务协议；8.1.2养老服务协议应明确服务内容、服务期限、服务费用及违约责任等；8.2养老服务协议内容8.2.1服务内容应包括但不限于：日常生活照料、医疗保健、精神慰藉、文化活动等；8.2.2服务期限应根据甲方实际需求确定，最长不超过X年；8.2.3服务费用应根据服务内容和期限进行测算，具体费用由双方协商确定；8.3养老服务协议解除8.3.1甲方在服务期间，如因自身原因要求解除协议，应提前X个月书面通知乙方；8.3.2乙方在服务期间，如因甲方严重违约或不可抗力原因，有权解除协议。9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按约定支付购房款；9.1.2乙方未按约定提供房屋或服务；9.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；9.2.2违约金按合同总价的X%计算，最高不超过人民币X万元。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；10.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为X市人民法院。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；11.2合同解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方；11.2.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效；12.1.2房屋交付后，合同正式生效；12.2合同期限12.2.1本合同自生效之日起至甲方房屋产权过户完毕之日止。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：养老服务协议13.3附件三：房屋产权证复印件13.4附件四：身份证复印件14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房屋买卖或养老服务过程中，为促成交易或提供服务而介入的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方同意，并签订相关合作协议；15.2.2第三方介入的具体方式和内容应在合作协议中明确。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任；15.3.2第三方责任限额应根据其合作协议和实际过错程度确定，最高不超过人民币X万元。16.第三方职责16.1第三方职责范围应在合作协议中明确，主要包括：16.1.1中介机构：协助甲乙双方进行沟通、谈判，促成交易；16.1.2评估机构：对房屋价值进行评估；16.1.3监理机构：对房屋建设过程进行监督，确保工程质量和进度；16.1.4法律顾问：提供法律咨询，协助处理合同纠纷。17.第三方权利17.1.1收取约定的服务费用；17.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料；17.1.3在协议约定的范围内，独立行使职责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方不参与甲乙双方的直接交易；18.2第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益；18.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违法行为，应及时向有关部门报告。19.第三方介入时的额外条款19.1甲乙双方应确保第三方在介入过程中的信息安全和保密；19.2第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得泄露甲乙双方的商业秘密；19.3第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方；20.2第三方有权参与合同变更的协商，并就其职责范围内的变更提出意见和建议。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第十条“争议解决”条款执行；21.2第三方介入后的争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。22.本合同附件22.1附件一：第三方合作协议22.2附件二：第三方责任限额协议22.3附件三：第三方职责说明书第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋买卖双方的基