2025年度手房屋买卖补充协议-针对周边环境变更的补偿条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房屋买卖补充协议——针对周边环境变更的补偿条款合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本补充协议旨在明确2025年度手房屋买卖双方在周边环境变更情况下，甲方对乙方所应承担的补偿责任。通过本补充协议，保障乙方在购买房屋过程中因周边环境变化所受损失得到合理补偿。2.2合同依据本补充协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，并作为2025年度手房屋买卖合同的补充条款。三、定义与解释3.1专业术语1.“周边环境”指甲方房屋周围的自然环境、交通状况、公共设施、周边商业等。2.“补偿”指甲方根据周边环境变更情况，对乙方因购房所受损失进行的经济补偿。3.2关键词解释1.“2025年度手房屋买卖”指甲方与乙方在2025年度内签订的房屋买卖合同。2.“变更”指周边环境在房屋买卖合同签订后发生的变化。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务对周边环境进行持续关注，并及时将环境变化情况告知乙方。2.当周边环境发生变更，甲方有义务按照本补充协议的规定对乙方进行补偿。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本补充协议的规定进行补偿。2.乙方有义务在发现周边环境变更后，及时通知甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本补充协议自双方签字之日起生效，至2025年度手房屋买卖合同约定的房屋交付之日止。5.2合同履行地点本补充协议的履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式甲方应按照本补充协议的规定，对乙方因周边环境变更所受损失进行经济补偿。六、合同的生效和终止6.1生效条件本补充协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.2025年度手房屋买卖合同终止。2.周边环境未发生变更。6.3终止程序1.当出现本补充协议约定的终止条件时，甲方应在终止之日起15日内书面通知乙方。2.乙方收到通知后，应在5日内确认是否接受终止。6.4终止后果1.本补充协议终止后，甲方不再承担补偿责任。2.双方应按照2025年度手房屋买卖合同的约定履行相关义务。七、费用与支付7.1费用构成1.补偿费用：指因周边环境变更导致乙方购房价值降低或生活品质受损，甲方应向乙方支付的经济补偿。2.评估费用：指因周边环境变更，乙方要求进行房屋价值评估而产生的费用。3.其他费用：指本补充协议履行过程中产生的其他必要费用。7.2支付方式1.银行转账：甲方应将补偿费用直接转入乙方指定的银行账户。2.现金支付：甲方可向乙方支付现金，但需乙方出具收据。7.3支付时间1.补偿费用：自周边环境变更发生之日起60日内，甲方应向乙方支付补偿费用。2.评估费用：自乙方提出评估要求之日起30日内，甲方应支付评估费用。3.其他费用：根据实际情况，甲方应在本补充协议约定的期限内支付。7.4支付条款1.甲方应严格按照本补充协议约定的支付时间、支付方式进行支付。2.甲方在支付过程中，如发生迟延、误付等情况，应承担相应的责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照本补充协议约定支付补偿费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付补偿费用的_____%。2.甲方未按照本补充协议约定支付评估费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付评估费用的_____%。8.2乙方违约1.乙方未按照本补充协议约定接受补偿费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应接受补偿费用的_____%。2.乙方未按照本补充协议约定支付评估费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付评估费用的_____%。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约时，应按照本补充协议约定的违约金支付方式，向乙方支付赔偿金额。2.乙方违约时，应按照本补充协议约定的违约金支付方式，向甲方支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本补充协议中涉及到的甲方房屋周边环境信息、补偿费用等相关敏感信息，均为保密内容。9.2保密期限本补充协议的保密期限自双方签订之日起，至2025年度手房屋买卖合同终止之日止。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守本补充协议的保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方在履行本补充协议过程中，应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本补充协议所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或者难以履行的情形。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本补充协议，并尽力采取措施减轻损失。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本补充协议。10.4不可抗力实例1.因地震导致甲方房屋受损，影响乙方购房权益。2.因政策调整，导致周边环境发生变化，影响乙方购房权益。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本补充协议过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成时，可按照本补充协议约定的其他争议解决方式解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，双方可申请第三方调解。2.调解不成时，双方可申请仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定本补充协议未经双方同意，不得转让。12.2不得转让的情形1.甲方因房屋买卖合同原因，需转让本补充协议的，应经乙方同意。2.乙方因房屋买卖合同原因，需转让本补充协议的，应经甲方同意。十三、权利的保留13.1权力保留1.本补充协议签订后，甲方保留对周边环境变更情况进行监督的权利。2.乙方保留对甲方履行补偿义务的监督权利。13.2特殊权力保留1.双方在履行本补充协议过程中，如发现对方存在违法行为，有权向有关部门举报。2.本补充协议的任何一方，未经对方同意，不得擅自变更或解除本补充协议。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本补充协议的修改或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.修改或补充的内容，与本补充协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本补充协议的修改或补充，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，共同维护周边环境的稳定。2.双方应相互配合，共同处理因周边环境变更引起的争议。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、书面等形式保持沟通，及时解决问题。2.双方应定期召开会议，讨论周边环境变化情况及补偿事宜。十六、其他条款16.1法律适用本补充协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本补充协议是2025年度手房屋买卖合同的一部分，具有独立性和完整性。本补充协议的签订不影响2025年度手房屋买卖合同的有效性。16.3增减条款1.本补充协议的增减条款，经双方协商一致，并以书面形式签订。2.本补充协议的增减条款，与本补充协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025年度手房屋买卖合同2.房屋周边环境现状说明3.周边环境变更情况说明4.房屋价值评估报告5.争议解决相关文件（如调解书、仲裁裁决书、法院判决书等）6.任何与本补充协议相关的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定时间支付补偿费用：认定违约。未按约定支付评估费用：认定违约。未按约定提供周边环境变更信息：认定违约。故意隐瞒周边环境重要信息：认定违约。2.乙方的违约行为及认定：未按约定接受补偿费用：认定违约。未按约定支付评估费用：认定违约。故意提供虚假周边环境变更信息：认定违约。三、法律名词及解释：1.补偿：指因合同约定的原因，一方对另一方因损失所支付的经济补偿。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向守约方支付的一定数额的金钱。4.调解：指在第三方的协助下，当事人自行达成和解协议的行为。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。6.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议作出判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：周边环境变更难以确定。解决办法：双方可共同委托专业机构对周边环境进行评估，以评估结果为准。2.问题：甲方故意隐瞒周边环境信息。解决办法：乙方有权要求甲方提供相关证明材料，如无正当理由，甲方应承担违约责任。3.问题：支付补偿费用时发生误付。解决办法：甲方应在发现误付后立即通知乙方，并采取措施纠正。4.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：双方应保持沟通，协商解决争议。如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。5.问题：合同执行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照不可抗力条款，暂停合同履行，并采取必要措施减轻损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：_________2.第三方合同主体地址：_________3.第三方合同主体联系人：_________4.第三方合同主体联系电话：_________1.第三方的责任：对周边环境变更进行独立、公正的评估。对评估结果负责，并确保评估过程的透明度。2.第三方的权利：收取合理的评估费用。在评估过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的信息。3.第三方的义务：按照约定的时间完成评估工作。保守评估过程中获得的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：在周边环境变更发生时，有权要求甲方进行补偿。有权要求第三方进行房屋价值评估。有权要求甲方在约定时间内支付补偿费用。2.乙方的利益条款：甲方未按约定支付补偿费用时，乙方有权要求甲方支付违约金。甲方未按约定提供周边环境信息时，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定支付补偿费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付补偿费用的_____%。甲方未按约定提供周边环境信息，应向乙方支付赔偿金，赔偿金为实际损失金额的_____%。甲方在合同履行过程中，不得以任何理由限制乙方的权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：在周边环境变更发生时，有权要求乙方提供相关证明材料。有权要求第三方进行房屋价值评估。有权要求乙方在约定时间内接受补偿。2.甲方的利益条款：乙方未按约定接受补偿，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应接受补偿费用的_____%。乙方未按约定提供周边环境信息，甲方有权要求乙方承担相应责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定接受补偿，应向甲方支付违约金，违约金为应接受补偿费用的_____%。乙方未按约定提供周边环境信息，应向甲方支付赔偿金，赔偿金为实际损失金额的_____%。乙方在合同履行过程中，不得以任何理由限制甲方的权利。全文完。2025年度手房屋买卖补充协议——针对周边环境变更的补偿条款2本合同目录一览1.协议概述1.1协议签订目的1.2协议适用范围1.3协议生效条件1.4协议解除条件1.5协议变更及终止2.补偿条款2.1周边环境变更定义2.2补偿标准及计算方法2.3补偿支付方式2.4补偿支付时间2.5补偿争议解决3.补偿范围3.1周边环境变更具体内容3.2补偿范围界定3.3补偿范围调整4.补偿责任4.1买方责任4.2卖方责任4.3第三方责任4.4责任免除5.补偿流程5.1补偿申请5.2补偿审核5.3补偿发放5.4补偿验收6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3第三方违约责任6.4违约责任追究7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构7.4争议解决费用8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后果10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达时间10.4送达确认11.合同附件11.1附件清单11.2附件内容11.3附件效力12.其他约定12.1合同未尽事宜12.2合同解释12.3合同适用法律12.4合同争议解决方式13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效标志14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同终止条件14.4合同终止程序第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议签订目的本协议旨在明确2025年度手房屋买卖双方在房屋周边环境发生变更时，卖方应承担的补偿责任，保障买方合法权益。1.2协议适用范围本协议适用于甲方（买方）与乙方（卖方）之间于2025年度签订的《房屋买卖合同》中涉及的周边环境变更补偿事宜。1.3协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。1.4协议解除条件（1）一方违反协议约定，给对方造成重大损失；（2）因不可抗力导致协议无法履行；（3）双方协商一致解除协议。1.5协议变更及终止协议的变更或终止需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。2.补偿条款2.1周边环境变更定义（1）交通设施变更；（2）绿化、景观设施变更；（3）公共设施变更；（4）其他对房屋价值产生影响的周边环境变化。2.2补偿标准及计算方法补偿标准按照房屋周边环境变更对房屋价值影响的程度确定，具体计算方法如下：（1）根据房屋周边环境变更前后的市场价格差异，按房屋价值的一定比例进行补偿；（2）若房屋周边环境变更导致房屋价值下降，按房屋价值下降部分进行补偿。2.3补偿支付方式补偿款项以现金形式支付，由乙方支付给甲方。2.4补偿支付时间乙方应在周边环境变更发生后的三个月内，按照本协议约定的补偿标准支付补偿款项。2.5补偿争议解决如因补偿事宜发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.补偿范围3.1周边环境变更具体内容（1）交通设施变更：如道路扩建、公交线路调整等；（2）绿化、景观设施变更：如公园、绿化带、景观小品等；（3）公共设施变更：如学校、医院、商场等；（4）其他对房屋价值产生影响的周边环境变化：如噪音、污染等。3.2补偿范围界定（1）房屋价值下降部分；（2）因周边环境变更导致的生活不便；（3）因周边环境变更导致的生活质量下降。3.3补偿范围调整如周边环境变更情形发生变化，经双方协商一致，可对补偿范围进行调整。4.补偿责任4.1买方责任甲方应按照本协议约定，在周边环境变更发生后的三个月内，向乙方提出补偿申请。4.2卖方责任乙方应在收到甲方补偿申请后的一个月内，完成补偿款项的支付。4.3第三方责任如因第三方原因导致周边环境变更，双方应协商解决补偿事宜。4.4责任免除（1）因不可抗力导致周边环境变更；（2）因甲方原因导致周边环境变更；（3）法律法规规定的其他免责情形。5.补偿流程5.1补偿申请甲方应在周边环境变更发生后的三个月内，向乙方提出补偿申请，并提供相关证明材料。5.2补偿审核乙方在收到甲方补偿申请及相关证明材料后，应在一个月内完成审核。5.3补偿发放经审核通过的补偿款项，乙方应在一个月内支付给甲方。5.4补偿验收甲方应在收到补偿款项后，向乙方进行补偿验收，确认补偿款项已收到。6.违约责任6.1买方违约责任如甲方未在规定时间内提出补偿申请，视为放弃补偿权利。6.2卖方违约责任如乙方未在规定时间内支付补偿款项，应向甲方支付违约金，违约金为应支付补偿款项的千分之五。6.3第三方违约责任如因第三方违约导致周边环境变更，双方应协商解决，第三方应承担相应的违约责任。6.4违约责任追究违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.争议解决7.1争议解决方式如因本协议履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）双方应在争议发生后三十日内，书面通知对方，要求协商解决；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）诉讼过程中，双方应积极配合，提供相关证据。7.3争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。7.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。8.合同解除8.1合同解除条件（1）协议约定的解除条件成就；（2）协议履行过程中，一方严重违约；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方应在接到通知之日起十五日内给予书面答复；（3）双方在规定时间内未达成一致意见的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3合同解除后果（1）解除合同后，已履行部分按实际履行情况结算；（2）未履行部分终止履行；（3）因解除合同产生的损失由责任方承担；（4）协议约定的其他解除后果。9.合同终止9.1合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）协议约定的终止条件成就；（4）法律法规规定的终止情形。9.2合同终止程序（1）合同终止条件的成就，双方应进行确认；（2）合同终止后，双方应进行结算；（3）协议约定的终止程序。9.3合同终止后果（1）合同终止后，双方的权利义务终止；（2）协议约定的终止后果；（3）法律法规规定的终止后果。10.通知与送达10.1通知方式（1）书面通知；（2）口头通知；（3）协议约定的其他通知方式。10.2送达地址（1）双方在协议中约定的送达地址；（2）一方变更送达地址的，应在变更后五日内书面通知对方；（3）未约定送达地址的，以双方通讯地址为准。10.3送达时间（1）书面通知自交付之日起视为送达；（2）口头通知自通知发出之日起视为送达；（3）协议约定的送达时间。10.4送达确认（1）送达后，对方应在七日内予以确认；（2）未确认的，视为已送达；（3）协议约定的送达确认程序。11.合同附件11.1附件清单（1）房屋买卖合同；（2）周边环境变更证明材料；（3）其他与本协议相关的文件。11.2附件内容附件内容应与本协议内容一致，具有同等法律效力。11.3附件效力附件与本协议具有同等法律效力，与本协议共同构成完整的协议。12.其他约定12.1合同未尽事宜本协议未尽事宜，按法律法规及《房屋买卖合同》的约定执行。12.2合同解释本协议的解释权归甲方所有。12.3合同适用法律本协议适用中华人民共和国法律。12.4合同争议解决方式本协议的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。13.合同生效13.1合同生效条件本协议经双方签字盖章后生效。13.2合同生效时间本协议自签字盖章之日起生效。13.3合同生效标志本协议生效后，双方应按照协议约定履行各自义务。14.合同解除与终止14.1合同解除条件如出现本协议第八条规定的解除条件，任何一方有权解除合同。14.2合同解除程序如一方提出解除合同，应书面通知对方，并按照本协议第八条规定的程序进行。14.3合同终止条件如出现本协议第九条规定的终止条件，合同自行终止。14.4合同终止程序合同终止后，双方应按照本协议第九条规定的程序进行结算和清算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本协议中所述的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、仲裁机构等，在协议履行过程中，根据甲乙双方的需要，提供专业服务或介入争议解决。15.2第三方责任15.2.1责任限额第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。责任限额由甲乙双方在协议中约定，未约定或约定不明的，以第三方实际收取的服务费用为责任限额。15.2.2责任免除（1）不可抗力导致的损失；（2）甲乙双方未按照协议约定提供准确、完整的信息；（3）法律法规规定的其他免责情形。15.3第三方权利15.3.1服务权利第三方有权根据甲乙双方的需求，提供专业服务，包括但不限于信息提供、评估、法律咨询等。15.3.2收费权利第三方有权按照服务内容、服务标准和市场行情，向甲乙双方收取合理的服务费用。15.4第三方义务15.4.1保密义务第三方在履行职责过程中，对甲乙双方提供的商业秘密、个人信息等负有保密义务，不得泄露给任何第三方。15.4.2职业义务第三方应按照行业规范和职业道德，提供专业、高效的服务。16.甲乙双方与第三方的关系16.1合作关系16.2独立责任第三方在协议履行过程中，对甲乙双方不承担连带责任，甲乙双方各自承担因自身原因造成的损失。16.3争议解决甲乙双方与第三方之间因协议履行产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。17.第三方介入的具体条款17.1介入条件（1）周边环境变更的评估；（2）补偿金额的确定；（3）争议解决；（4）协议履行过程中的其他事项。17.2介入程序（1）第三方接到邀请后，应在七日内给予书面答复；（2）双方与第三方协商确定介入事项及服务内容；（3）第三方按照协商确定的事项提供服务。18.第三方介入的费用承担18.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方按照协商确定的比例分担。18.2费用支付第三方介入的费用，应在服务完成后，由甲乙双方按照约定的时间和方式支付。19.第三方介入的效力19.1效力范围第三方介入的效力范围限于甲乙双方协商确定的事项。19.2效力期限第三方介入的效力期限，自第三方介入之日起至协议履行完毕之日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房屋买卖合同》详细要求：包含房屋买卖双方的基本信息、房