2025年度二零二五年度智慧社区物业委托经营合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度智慧社区物业委托经营合同1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方信息1.5合同有效期1.6合同签订地点二、物业基本情况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业规模2.5物业设施2.6物业管理区域三、委托经营管理内容3.1委托经营管理范围3.2委托经营管理目标3.3委托经营管理期限3.4委托经营管理费用四、物业服务内容4.1基础物业服务4.2专业物业服务4.3专项服务4.4社区文化活动五、物业设施设备管理5.1设备维护保养5.2设备更新改造5.3设备安全管理5.4设备使用培训六、财务管理6.1费用收支管理6.2财务报表6.3财务审计6.4财务风险控制七、合同履行与变更7.1合同履行7.2合同变更7.3合同解除八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止程序十一、合同附件11.1附件一：物业设施设备清单11.2附件二：物业服务收费标准11.3附件三：合同履行计划11.4附件四：其他相关文件十二、合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效日期12.4合同终止日期十三、其他约定事项13.1通知方式13.2合同附件13.3合同保密十四、合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期14.3合同签署地点合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度二零二五年度智慧社区物业委托经营合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同双方信息：1.4.1委托方（甲方）：_________________1.4.2经营方（乙方）：_________________1.5合同有效期：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日1.6合同签订地点：_________________二、物业基本情况2.1物业名称：_________________2.2物业地址：_________________2.3物业类型：_________________2.4物业规模：_________________2.5物业设施：2.5.1建筑设施：_________________2.5.2公共设施：_________________2.5.3服务设施：_________________2.6物业管理区域：_________________三、委托经营管理内容3.1委托经营管理范围：_________________3.2委托经营管理目标：_________________3.3委托经营管理期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.4委托经营管理费用：_________________四、物业服务内容4.1基础物业服务：4.1.1安全管理：_________________4.1.2清洁卫生：_________________4.1.3公共区域管理：_________________4.2专业物业服务：4.2.1设施设备维护：_________________4.2.2绿化养护：_________________4.2.3物业维修：_________________4.3专项服务：4.3.1客户服务：_________________4.3.2社区活动组织：_________________4.4社区文化活动：_________________五、物业设施设备管理5.1设备维护保养：5.1.1定期检查：_________________5.1.2保养计划：_________________5.1.3维修记录：_________________5.2设备更新改造：5.2.1更新标准：_________________5.2.2改造方案：_________________5.2.3实施程序：_________________5.3设备安全管理：5.3.1安全操作规程：_________________5.3.2应急预案：_________________5.3.3安全培训：_________________5.4设备使用培训：5.4.1培训内容：_________________5.4.2培训对象：_________________5.4.3培训时间：_________________六、财务管理6.1费用收支管理：6.1.1收费标准：_________________6.1.2收费方式：_________________6.1.3支出管理：_________________6.2财务报表：6.2.1月度报表：_________________6.2.2季度报表：_________________6.2.3年度报表：_________________6.3财务审计：6.3.1审计周期：_________________6.3.2审计内容：_________________6.3.3审计结果：_________________6.4财务风险控制：6.4.1风险识别：_________________6.4.2风险评估：_________________6.4.3风险应对措施：_________________七、合同履行与变更7.1合同履行：7.1.1乙方应按照合同约定履行物业服务义务。7.1.2甲方应按时足额支付物业服务费用。7.2合同变更：7.2.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。7.2.2合同期限变更需重新签订合同。7.3合同解除：7.3.1合同解除条件：a.乙方严重违反合同约定；b.甲方严重违反合同约定；c.因不可抗力导致合同无法履行；d.双方协商一致解除合同。7.3.2合同解除程序：a.一方提出解除合同意向；b.双方协商解除事宜；c.签订解除合同协议；d.解除合同生效。八、违约责任8.1违约情形：8.1.1乙方未按照合同约定提供物业服务；8.1.2乙方未按照合同约定进行设施设备维护保养；8.1.3甲方未按时足额支付物业服务费用；8.1.4任何一方违反合同约定导致合同无法履行；8.2违约责任承担：8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；8.2.2违约金按合同约定金额计算，如无约定，按实际损失的一定比例计算；8.3违约金计算：8.3.1违约金计算公式：违约金=违约金额×违约天数×违约金比例；8.3.2违约金比例由双方在合同中约定。九、争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构：9.2.1无特殊约定时，争议解决机构为合同签订地人民法院；9.3争议解决程序：9.3.1双方应按照相关法律法规和争议解决机构的规定进行争议解决。十、合同解除与终止10.1合同解除条件：10.1.1合同约定的解除条件成就；10.1.2任何一方违约达到合同约定的严重程度；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行；10.2合同终止条件：10.2.1合同期限届满；10.2.2合同双方协商一致终止合同；10.3合同解除或终止程序：10.3.1一方提出解除或终止合同；10.3.2双方协商确定解除或终止的具体事宜；10.3.3签订解除或终止合同协议；10.3.4解除或终止合同生效。十一、合同附件11.1附件一：物业设施设备清单11.2附件二：物业服务收费标准11.3附件三：合同履行计划11.4附件四：其他相关文件十二、合同生效与终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同符合法律法规要求；12.2合同终止条件：12.2.1合同期限届满；12.2.2合同解除；12.3合同生效日期：_______年_______月_______日12.4合同终止日期：_______年_______月_______日十三、其他约定事项13.1通知方式：13.1.1通知应以书面形式发送；13.1.2通知送达时间为送达之日起生效；13.2合同附件：13.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力；13.3合同保密：13.3.1双方对本合同内容负有保密义务；13.3.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。十四、合同签署14.1合同签署人：14.1.1甲方代表（签字）：_________________14.1.2乙方代表（签字）：_________________14.2合同签署日期：_______年_______月_______日14.3合同签署地点：_________________甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________签署日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导决策权条款：说明：甲方作为委托方，对物业管理的重大决策拥有最终决定权。具体包括但不限于物业服务内容的调整、服务费率的调整、重大设施设备的采购与更新等。1.2甲方监督权条款：说明：甲方有权对乙方的服务质量和效率进行监督，包括定期检查、现场巡视、满意度调查等方式。乙方应积极配合甲方的监督工作。1.3甲方优先权条款：说明：在同等条件下，甲方在物业租赁、购买等活动中享有优先权。乙方应优先考虑甲方的需求，并给予必要的便利。1.4甲方信息发布权条款：说明：甲方有权在物业管理区域内发布各类信息，包括社区公告、广告宣传等。乙方应提供必要的场地和设施支持。1.5甲方特殊需求满足条款：说明：甲方如有特殊需求，如举办大型活动、设置临时设施等，乙方应在确保不违反法律法规和合同约定的前提下，尽量满足甲方的要求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主经营权条款：说明：乙方在遵守法律法规和合同约定的前提下，有权自主决定物业管理的具体措施和服务方式，包括人员配置、服务流程等。2.2乙方成本控制权条款：说明：乙方有权根据实际情况对物业服务成本进行合理控制，包括人员管理、设施设备维护等，以降低运营成本。2.3乙方服务质量承诺条款：说明：乙方承诺按照合同约定提供优质的服务，确保物业设施设备正常运行，满足业主的生活需求。2.4乙方创新服务条款：说明：乙方应积极探索和创新物业管理服务，提升服务质量，提高业主满意度。2.5乙方培训与发展条款：说明：乙方应定期对员工进行业务培训，提高员工的专业技能和服务水平，以适应物业管理工作的需要。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介选择权条款：说明：在涉及第三方中介服务的情况下，甲方或乙方有权选择中介机构，但应确保中介机构具备相应的资质和信誉。3.2第三方中介费用承担条款：说明：第三方中介服务费用由委托方承担，具体费用由双方协商确定。3.3第三方中介服务内容条款：说明：第三方中介服务内容应明确约定，包括服务范围、服务期限、服务质量要求等。3.4第三方中介服务监督条款：说明：委托方有权对第三方中介服务进行监督，确保其服务质量符合合同约定。3.5第三方中介争议解决条款：说明：如委托方与第三方中介发生争议，应通过协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业设施设备清单2.附件二：物业服务收费标准3.附件三：合同履行计划4.附件四：其他相关文件5.附件五：甲方主导决策权条款6.附件六：乙方主导经营权条款7.附件七：第三方中介服务内容条款二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业服务。认定：甲方有权根据合同约定和服务标准，通过检查、业主反馈等方式认定乙方是否履行了合同约定的服务内容。2.违约行为：甲方未按时足额支付物业服务费用。认定：乙方有权根据银行转账记录或支付凭证