2024郑州二手房买卖与物业过户合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州二手房买卖与物业过户合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业定义第二条：物业基本情况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：物业过户事项4.1过户流程4.2过户时间4.3过户费用第五条：物业交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条：物业产权及过户风险6.1产权证明6.2产权纠纷6.3过户风险责任第七条：合同的履行与违约责任7.1合同履行7.2违约责任第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露责任第十二条：合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附属设施第十四条：合同的签字盖章14.1签字盖章14.2签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业定义物业指的是位于河南省郑州市中原区棉纺西路5号院1单元101号房屋，房屋产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第100000号，房屋面积为120平方米。第二条：物业基本情况2.1物业位置物业位于河南省郑州市中原区棉纺西路5号院1单元101号，处于郑州市核心商务区，交通便利，周边配套设施齐全。2.2物业面积物业面积为120平方米，房屋结构为三室两厅一厨一卫。2.3物业现状物业现状为精装修，家具家电齐全，可直接入住。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方经协商，确定物业买卖价格为每平方米15000元，总计180万元。3.2支付方式乙方采取银行转账方式分三次向甲方支付房款。3.3支付时间第一次支付：乙方在合同签订后五个工作日内支付人民币50万元作为定金；第二次支付：乙方在办理房屋过户手续过程中支付人民币80万元；第三次支付：乙方在取得房屋所有权证后五个工作日内支付剩余的50万元。第四条：物业过户事项4.1过户流程甲乙双方应共同前往郑州市不动产登记中心办理物业过户手续，具体流程如下：（1）提交过户申请材料；（2）缴纳过户税费；（3）领取过户受理通知书；（4）领取房屋所有权证。4.2过户时间双方应自合同签订之日起30个工作日内完成物业过户手续。4.3过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体费用按照国家相关政策规定和不动产登记中心的要求执行。第五条：物业交付及验收5.1交付时间双方应按照本合同第四条约定的过户时间完成物业交付。5.2交付条件（1）乙方支付完毕全部房款；（2）甲方提供合法的物业权属证明；（3）双方共同办理完毕物业过户手续。5.3验收方式乙方对物业的交付质量、面积、结构等进行查验，如发现与合同约定不符的，乙方有权要求甲方进行修复或退还相应款项。第六条：物业产权及过户风险6.1产权证明甲方应保证物业权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.2产权纠纷如因甲方原因导致物业产权纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.3过户风险责任双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务，如因违反合同导致过户失败的，违约方应承担相应责任。第七条：合同的履行与违约责任7.1合同履行甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。7.2违约责任如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金数额和损失赔偿金额根据双方约定和实际情况确定。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2解除条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向郑州市房地产交易中心申请调解。9.3法律途径如调解不成，甲乙双方可向郑州市中级人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的各项义务后终止。10.3解除条件如甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密。11.2泄露责任如甲乙一方泄露对方保密信息的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条：合同的附件12.1附件内容本合同附件包括：房屋产权证、物业过户申请表、支付凭证等。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应妥善保管附件，并按照附件约定履行各自的权利和义务。第十三条：其他约定13.1补充条款甲乙双方在合同履行过程中如有其他约定的，可签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。13.2附属设施物业附属设施包括：家具、家电、绿化等，具体清单详见附件。第十四条：合同的签字盖章14.1签字盖章甲乙双方代表在本合同末页签字盖章，以证明合同的真实性和有效性。14.2签字盖章日期本合同签字盖章日期为2024年2月18日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入说明15.1第三方定义第三方指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、不动产登记中心、税务部门等。15.2第三方责任第三方应严格按照国家法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。15.3第三方权益第三方在合同履行过程中，有权根据法律法规和行业规定收取相应的服务费用。第十六条：中介方介入16.1中介方职责中介方作为合同的协助方，负责协助甲乙双方办理房屋买卖和过户手续，提供相关信息咨询服务。16.2中介方权利中介方有权根据双方约定收取中介费用。16.3中介方义务中介方应保证所提供信息的真实性和准确性，如因信息不实导致合同纠纷的，中介方应承担相应责任。第十七条：评估机构介入17.1评估机构职责评估机构负责对物业进行评估，提供评估报告。17.2评估机构权利评估机构有权根据法律法规和行业规定收取评估费用。17.3评估机构义务评估机构应确保评估报告的客观性和公正性，如因评估失实导致合同纠纷的，评估机构应承担相应责任。第十八条：不动产登记中心介入18.1不动产登记中心职责不动产登记中心负责办理物业过户手续。18.2不动产登记中心权利不动产登记中心有权根据法律法规和行业规定收取过户费用。18.3不动产登记中心义务不动产登记中心应确保过户手续的合法性和合规性，如因过户失误导致合同纠纷的，不动产登记中心应承担相应责任。第十九条：税务部门介入19.1税务部门职责税务部门负责收取物业交易过程中的税费。19.2税务部门权利税务部门有权根据法律法规和行业规定收取税费。19.3税务部门义务税务部门应确保税费征收的合法性和合规性，如因税务问题导致合同纠纷的，税务部门应承担相应责任。第二十条：第三方责任限额20.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对其行为造成的损害承担的最高赔偿责任。20.2第三方责任限额设定甲乙双方应根据第三方的性质、职责和影响力，约定相应的责任限额。20.3第三方责任限额的调整甲乙双方应根据法律法规和行业规定，适时调整第三方责任限额。第二十一条：第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙方的关系第三方在合同履行过程中，应遵循独立原则，不代表甲乙任何一方，保持中立地位。21.2第三方与中介方、评估机构、不动产登记中心、税务部门等的关系第三方与中介方、评估机构、不动产登记中心、税务部门等应保持协同合作关系，共同确保合同的顺利履行。第二十二条：合同的履行与违约责任22.1第三方履行合同义务第三方应严格按照本合同及法律法规和行业规定履行各自职责，确保合同的合法、合规实施。22.2第三方违约责任如第三方未履行或未正确履行合同义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第二十三条：争议解决方式23.1第三方争议解决如第三方在履行合同过程中产生争议的，甲乙双方应尝试协商解决。如协商不成，可依法向相关机构申请调解或提起诉讼。第二十四条：合同的签字盖章24.1第三方签字盖章第三方在本合同末页签字盖章，以证明合同的真实性和有效性。24.2第三方签字盖章日期第三方签字盖章日期为2024年2月18日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证附件2：物业过户申请表附件3：支付凭证附件4：房屋评估报告附件5：过户税费计算公式附件6：不动产登记中心过户流程指南附件7：税务部门税费征收标准附件8：中介服务协议附件9：第三方责任限额确认书附件10：物业现状照片附件11：家具家电清单附件12：补充协议附件13：附属设施清单附件14：物业维修责任确认书附件1：房屋产权证本附件提供房屋的权属证明，包括房屋所有权证号、产权人信息、房屋面积、土地使用权等信息。附件2：物业过户申请表本附件用于填写物业过户申请的相关信息，包括甲乙双方信息、物业信息、过户原因等。附件3：支付凭证本附件用于记录甲乙双方支付房款的相关凭证，包括支付金额、支付时间、支付方式等信息。附件4：房屋评估报告本附件提供房屋的评估报告，包括房屋的价值评估、房屋现状评估等信息。附件5：过户税费计算公式本附件提供过户税费的计算公式，用于计算甲乙双方需缴纳的过户税费。附件6：不动产登记中心过户流程指南本附件提供不动产登记中心办理过户手续的流程指南，包括办理流程、所需材料、办理时间等信息。附件7：税务部门税费征收标准本附件提供税务部门对物业交易过程中应征收税费的标准。附件8：中介服务协议本附件为甲乙双方与中介方签订的服务协议，明确中介方的服务内容、服务费用等信息。附件9：第三方责任限额确认书本附件用于确认第三方的责任限额，明确第三方在其职责范围内应承担的最高赔偿责任。附件10：物业现状照片本附件提供物业的现状照片，包括房屋外观、内部装修、家具家电等情况。附件11：家具家电清单本附件提供家具家电的详细清单，包括家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件12：补充协议本附件用于记录甲乙双方在合同履行过程中达成的补充协议。附件13：附属设施清单本附件提供附属设施的详细清单，包括附属设施的名称、数量、使用情况等信息。附件14：物业维修责任确认书本附件用于确认物业维修的责任分配，明确甲乙双方在物业维修方面的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款、未提供合法的物业权属证明等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款、未按照约定时间办理过户手续等。3.中介方未按照合同约定履行义务，如未提供真实、准确的物业信息，未按时完成过户手续等。4.评估机构未按照合同约定履行义务，如提供不实、不公正的评估报告等。5.不动产登记中心未按照合同约定履行义务，如过户手续办理超时、过户失误等。6.税务部门未按照合同约定履行义务，如税费征收不规范、征收金额不准确等。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.中介方违约，甲方乙方可要求中介方支付违约金，并赔偿因此给甲方乙方造成的损失。4.