二零二五年度房屋抵账债务重组与房产托管协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋抵账债务重组与房产托管协议书合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方（如有）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲方与乙方在二零二五年度内就房屋抵账债务重组与房产托管事宜的权利义务，以实现双方利益的最大化，保障双方的合法权益。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合双方实际情况，经友好协商一致，签订本协议。三、定义与解释3.1专业术语在本协议中，“房屋抵账债务重组”是指甲方以其拥有的房屋作为抵债物，与乙方进行债务重组，实现债务清偿的行为；“房产托管”是指甲方将房屋委托乙方进行管理，乙方负责房屋的出租、维修、保养等事宜。3.2关键词解释（1）抵账：指甲方以其拥有的房屋作为债务清偿的财产；（2）债务重组：指甲方与乙方就债务偿还事宜进行协商，达成新的偿还协议；（3）房产托管：指甲方将房屋委托乙方管理，乙方负责房屋的日常运营；（4）管理费：指乙方为管理房屋所收取的费用；（5）租金：指乙方出租房屋所获得的收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行房产托管职责；（2）甲方有权监督乙方的房产托管行为，并对乙方的不当行为提出异议；（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方管理费；（4）甲方应保证房屋权属清晰，不存在法律纠纷。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的管理费；（2）乙方应按照本协议约定，履行房产托管职责，确保房屋的安全、完好；（3）乙方应定期向甲方报告房屋出租情况，并及时告知甲方房屋的维修、保养等信息；（4）乙方在发现房屋存在安全隐患时，应及时通知甲方并采取必要措施；（5）乙方在履行房产托管职责过程中，应遵守国家法律法规，维护甲方合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至二零二五年度结束之日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按时足额支付乙方管理费；（2）乙方应按照本协议约定，履行房产托管职责；（3）双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后，自签字之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致，决定终止本协议；（3）因不可抗力等原因导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）终止本协议前，双方应协商一致；（2）双方应书面通知对方终止本协议；（3）终止本协议后，双方应按照本协议约定处理相关事宜。6.4终止后果（1）本协议终止后，乙方应将房屋归还甲方；（2）双方应按照本协议约定，处理房屋出租、维修、保养等事宜；（3）双方应按照本协议约定，处理管理费的退还、扣除等事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产托管管理费：乙方按照房屋实际出租面积和约定的收费标准，向甲方收取的房产托管管理费；（2）维修保养费：乙方在履行房产托管职责过程中，因房屋维修保养所产生的合理费用；（3）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）房产托管管理费：甲方应于每月的____日前，将上一个月的房产托管管理费支付至乙方指定账户；（2）维修保养费：甲方应于收到乙方维修保养费用清单后____日内，将维修保养费用支付至乙方指定账户；（3）其他费用：甲方应按照双方约定的支付方式和时间支付。7.3支付时间（1）房产托管管理费：每月的____日前；（2）维修保养费：收到费用清单后____日内；（3）其他费用：按照双方约定的支付时间。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应注明合同编号和付款用途；（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具收款凭证；（3）如甲方逾期支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金；（4）如乙方未按约定提供房产托管服务，甲方有权要求乙方退还已支付的费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时足额支付费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任；（3）甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时履行房产托管职责的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任；（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的违约责任；（4）乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：按未履行义务的天数乘以每日违约金金额；（2）赔偿金额的支付方式：违约方应在接到违约金支付通知后____日内，将违约金支付至守约方指定账户。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的保密内容包括但不限于：（1）房屋抵账债务重组的相关信息；（2）房产托管的具体操作流程；（3）双方协商确定的商业秘密。9.2保密期限本协议的保密期限自双方签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本协议涉及的保密内容；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密义务不因本协议的终止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）政府颁布政策导致房产交易受限；（3）战争导致社会动荡。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊权利义务的；（2）法律法规禁止转让的；（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的最终所有权；（2）乙方保留对房屋的日常管理权。13.2特殊权力保留（1）在房产托管期间，甲方保留对房屋的检查权；（2）在房产托管期间，乙方保留对房屋的合理使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同维护双方的合法权益。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本协议约定，及时履行各自的义务；（2）双方应就本协议履行过程中出现的问题，及时沟通，共同解决。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，对本协议的任何修改和补充，均应以书面形式进行，否则无效。16.3增减条款本协议的增减条款，应以书面形式进行，否则无效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋抵账债务重组协议3.房屋租赁合同4.房屋维修保养记录5.甲方支付费用凭证6.乙方收款凭证7.争议解决相关文件8.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时足额支付费用。b.违反保密条款。c.未履行合同约定的其他义务。乙方违约：a.未按时履行房产托管职责。b.泄露甲方商业秘密。c.违反保密条款。d.未履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：违约行为的认定依据本协议的相关条款以及法律法规。双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决违约行为。三、法律名词及解释：1.抵账：指甲方以其拥有的房屋作为债务清偿的财产。2.债务重组：指甲方与乙方就债务偿还事宜进行协商，达成新的偿还协议。3.房产托管：指甲方将房屋委托乙方管理，乙方负责房屋的出租、维修、保养等事宜。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定，及时足额支付费用，如逾期支付，应向乙方支付滞纳金。2.问题：乙方未能按时履行房产托管职责。解决办法：乙方应按照合同约定，履行房产托管职责，如未履行，应向甲方支付违约金。3.问题：房屋发生意外损坏。解决办法：双方应按照合同约定，共同协商解决房屋维修保养问题，如协商不成，可寻求第三方鉴定。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，采取措施减轻不可抗力事件的影响，并协商解决合同无法履行的问题。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应确保其提供的房屋信息真实、准确，并对因信息错误导致的后果承担责任。第三方应协助甲方和乙方进行房屋的交接工作，确保房屋的完好无损。2.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自义务。第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。3.第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三方应维护甲方和乙方的合法权益，不得泄露双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明文件。乙方有权要求甲方在房屋抵账债务重组过程中提供必要的协助。乙方有权要求甲方在房屋维修保养过程中提供必要的配合。2.乙方利益条款乙方有权要求甲方在房屋抵账债务重组后，继续支付房产托管管理费。乙方有权要求甲方在房屋抵账债务重组后，按照约定的租金标准支付租金。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付房产托管管理费或租金的，应向乙方支付滞纳金。甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方按照合同约定履行房产托管职责。甲方可要求乙方在房屋维修保养过程中提供合理的配合。甲方可要求乙方在房屋抵账债务重组过程中提供必要的协助。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在房屋抵账债务重组后，按照约定的租金标准支付租金。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时履行房产托管职责的，应向甲方支付违约金。乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度房屋抵账债务重组与房产托管协议书1合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方基本信息1.4协议目的1.5协议有效期第二章房屋抵账债务重组2.1债务本金2.2债务利息2.3债务重组方式2.4债务偿还期限2.5债务偿还方式2.6债务重组后的债务情况第三章房产托管3.1房产基本情况3.2托管期限3.3托管费用3.4托管范围3.5托管方式3.6托管责任第四章房产权利义务4.1房产权属4.2房产使用权4.3房产收益权4.4房产处分权4.5房产维护责任第五章房产收益分配5.1收益计算方式5.2收益分配比例5.3收益分配时间5.4收益分配方式5.5收益分配争议解决第六章房产风险承担6.1自然灾害风险6.2人为损害风险6.3法律法规风险6.4市场风险6.5风险承担方式第七章房产交易管理7.1房产交易审批7.2房产交易收益7.3房产交易税费7.4房产交易合同备案7.5房产交易争议解决第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任解除8.4违约责任赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章保密条款10.1保密信息范围10.2保密期限10.3保密责任第十一章协议变更与解除11.1协议变更条件11.2协议解除条件11.3协议变更与解除程序第十二章协议生效与终止12.1协议生效条件12.2协议终止条件12.3协议终止程序第十三章附则13.1协议附件13.2协议解释13.3协议争议13.4协议份数合同编号_________第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度房屋抵账债务重组与房产托管协议书”。1.2协议签订日期本协议签订日期为二零二五年一月一日。1.3协议双方基本信息甲方（债务人）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方（债权人）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]1.4协议目的本协议旨在通过房屋抵账债务重组的方式，解决甲方与乙方之间的债务问题，并约定甲方将房屋委托乙方进行托管。1.5协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。第二章房屋抵账债务重组2.1债务本金甲方欠乙方债务本金为人民币[债务本金数额]元。2.2债务利息甲方欠乙方债务利息为人民币[利息数额]元。2.3债务重组方式甲方同意以其名下位于[房产地址]的房产作为抵债物，抵消部分债务本金及利息。2.4债务偿还期限甲方应在[偿还期限]内，将剩余债务本金及利息偿还给乙方。2.5债务偿还方式甲方应通过银行转账方式，按月偿还债务本金及利息。2.6债务重组后的债务情况债务重组后，甲方剩余债务本金为人民币[剩余本金数额]元，利息为人民币[剩余利息数额]元。第三章房产托管3.1房产基本情况甲方名下房产位于[房产地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]。3.2托管期限房产托管期限自本协议生效之日起至[托管期限结束日期]。3.3托管费用乙方托管房产期间，甲方应向乙方支付托管费用，费用为每月人民币[托管费用数额]元。3.4托管范围乙方负责房产的日常维护、租赁管理及收益分配。3.5托管方式乙方应通过合法途径进行房产租赁，确保租金收入安全。3.6托管责任乙方应尽到善良管理人的注意义务，确保房产安全，并对因乙方原因造成的房产损失承担赔偿责任。第四章房产权利义务4.1房产权属甲方保留房产所有权，乙方仅获得房产的托管权。4.2房产使用权乙方在托管期间，有权使用房产进行租赁活动。4.3房产收益权房产租赁收益归甲方所有，乙方享有按约定的托管费用。4.4房产处分权未经甲方同意，乙方不得擅自处分房产。4.5房产维护责任乙方负责房产的日常维护，确保房产处于良好状态。第五章房产收益分配5.1收益计算方式房产租赁收益按月计算，每月[收益计算日期]前结算。5.2收益分配比例房产租赁收益的[分配比例]归甲方所有，[分配比例]归乙方所有。5.3收益分配时间每月[收益分配日期]前，乙方应将上月租赁收益分配给甲方。5.4收益分配方式收益分配通过银行转账方式进行。5.5收益分配争议解决如发生收益分配争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章房产风险承担6.1自然灾害风险因自然灾害造成的房产损失，由双方按比例承担。6.2人为损害风险因人为原因造成的房产损失，由责任人承担。6.3法律法规风险因法律法规变动造成的房产损失，由双方协商解决。6.4市场风险因市场波动造成的房产损失，由双方按比例承担。6.5风险承担方式风险承担方式为：[具体承担方式]。第七章房产交易管理7.1房产交易审批甲方如需出售房产，应提前[审批时间]向乙方提交申请，经乙方同意后方可进行交易。7.2房产交易收益房产交易收益的[比例]归甲方所有，[比例]归乙方所有。7.3房产交易税费房产交易税费由交易双方按国家规定各自承担。7.4房产交易合同备案房产交易合同签订后，应及时到相关部门进行备案。7.5房产交易争议解决如发生房产交易争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定偿还债务本金及利息。8.1.2乙方未按约定履行托管职责，造成房产损失。8.1.3任何一方违反本协议约定的其他条款。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。8.2.2违约方应支付违约金，违约金数额为[违约金数额]。8.3违约责任解除8.3.1违约方未在违约责任承担期限内履行赔偿义务的，守约方有权解除本协议。8.3.2任何一方违约导致本协议无法继续履行的，另一方有权解除本协议。8.4违约责任赔偿8.4.1违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失。8.4.2违约方应赔偿守约方因违约行为造成的间接经济损失。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，可提交[争议解决机构名称]仲裁。9.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.2争议解决机构[争议解决机构名称]，地址：[争议解决机构地址]。9.3争议解决程序争议解决程序按照[争议解决机构名称]的仲裁规则执行。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或按双方协商结果分担。第十章保密条款10.1保密信息范围本协议涉及的所有商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密信息。10.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至[保密期限结束日期]。10.3保密责任任何一方不得泄露保密信息，除非得到对方书面同意。第十一章协议变更与解除11.1协议变更条件11.1.1双方协商一致，且不违反法律法规。11.1.2因不可抗力导致本协议无法继续履行。11.2协议解除条件11.2.1双方协商一致解除本协议。11.2.2因不可抗力导致本协议无法继续履行。11.3协议变更与解除程序11.3.1双方应以书面形式提出变更或解除本协议的请求。11.3.2变更或解除本协议的书面文件经双方签字盖章后生效。第十二章协议生效与终止12.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2协议终止条件12.2.1协议约定的托管期限届满。12.2.2双方协商一致解除本协议。12.2.3因不可抗力导致本协议无法继续履行。12.3协议终止程序12.3.1协议终止前，双方应完成所有未了事项。12.3.2协议终止后，双方应相互结算，结清所有债权债务。第十三章附则13.1协议附件本协议附件包括但不限于：[附件1]房产基本情况表[附件2]债务重组协议[附件3]房产托管合同13.2协议解释本协议条款如有歧义，应以中文文本为准。13.3协议争议本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.4协议份数本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。甲方（债务人）签字（盖章）：乙方（债权人）签字（盖章）：甲方（债务人）代表（签字）：乙方（债权人）代表（签字）：日期：年月日日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房产评估条款1.1.1甲方应在签订本协议前，对房屋进行专业评估，评估费用由甲方承担。1.1.2评估结果作为房屋抵账价值的依据，如乙方对评估结果有异议，可在收到评估报告后[异议期限]内提出，并由双方共同委托第三方机构重新评估。1.2房产过户条款1.2.1甲方应在债务重组完成后[过户期限]内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方。1.2.2过户过程中产生的税费，由甲方承担。1.3甲方责任条款1.3.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。1.3.2甲方在债务重组期间，不得擅自处分房屋，否则应承担相应法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方选择条款2.1.1乙方有权在债务重组方案中，选择房屋抵账的部分债务本金及利息。2.1.2乙方对甲方提出的债务重组方案有否决权，如否决，双方应重新协商。2.2房产维护责任条款2.2.1乙方应保证房屋在托管期间的安全和完好，定期进行维护保养。2.2.2乙方因房屋维护不当导致损失，应承担相应责任。2.3乙方收益权条款2.3.1乙方在托管期间，享有房屋的出租收益权。2.3.2乙方应定期向甲方支付托管费用，并确保甲方享有剩余债务本金及利息的偿还权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款3.1.1本协议签订过程中，如涉及中介服务，中介机构应具备相关资质，并签订中介服务合同。3.1.2中介服务费用由双方协商确定，并纳入本协议中。3.2中介责任条款3.2.1中介机构应保证其提供的服务真实、合法、有效。3.2.2中介机构在协议签订过程中，如因故意或重大过失导致协议无效或损害双方权益，应承担相应法律责任。3.3中介费用承担条款3.3.1中介服务费用由甲方和乙方按比例承担，具体比例由双方协商确定。3.3.2中介服务费用在协议签订后[支付期限]内支付。3.4中介保密条款3.4.1中介机构在协议签订过程中知悉的双方商业秘密，应予以保密。3.4.2中介机构不得泄露或利用所知悉的商业秘密谋取不正当利益。附件及其他补充说明一、附件列表：[附件1]房产基本情况表[附件2]债务重组协议[附件3]房产托管合同[附件4]房产评估报告[附件5]中介服务合同[附件6]争议解决裁决书（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定偿还债务本金及利息。乙方未按约定履行托管职责，造成房产损失。甲方擅自处分房屋，导致权利瑕疵。乙方未保证房屋在托管期间的安全和完好。中介机构泄露或利用所知悉的商业秘密。2.违约行为的认定：甲方未按约定偿还债务，经催告后在合理期限内仍未履行。乙方未履行托管职责，导致房产损坏或收益损失。甲方擅自处分房屋，导致房屋权属出现争议。乙方未保证房屋安全，导致安全事故发生。中介机构违反保密条款，泄露商业秘密。三、法律名词及解释：1.债务重组：指债务人和债权人协商，对原债务进行修改、重组的一种债务处理方式。2.房产托管：指委托人将房产委托给受托人管理，受托人代为出租、维护等行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决机构：指依法设立，专门负责处理合同争议的机构。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：债务重组方案未能达成一致。解决办法：延长协商期限，引入第三方调解。2.问题：房屋评估结果存在争议。解决办法：重新委托第三方机构进行评估。3.问题：甲方未按约定偿还债务。解决办法：依法采取诉讼或其他法律手段追讨债务。4.问题：乙方未履行托管职责。解决办法：要求乙方履行义务，如仍不履行，可解除协议并追究责任。5.问题：中介机构泄露商业秘密。解决办法：要求中介机构承担违约责任，并采取法律手段追究其法律责任。五、所有应用场景：1.房地产开发商与购房人之间的债务重组。2.债权人与债务人之间的债务重组。3.房产所有人因债务问题需要将房产委托他人托管。4.房产托管服务公司提供房产租赁管理服务。5.房产交易过程中涉及的中介服务。全文完。二零二五年度房屋抵账债务重组与房产托管协议书2本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的经济背景1.3合同订立的社会背景2.当事人信息2.1出让方信息2.2受让方信息2.3第三方信息（如有）3.房产基本情况3.1房产所有权3.2房产位置3.3房产面积3.4房产用途3.5房产权属证书4.债务重组条款4.1债务重组原因4.2债务重组方式4.3债务重组比例4.4债务重组期限4.5债务重组利息5.房产托管条款5.1房产托管期限5.2房产托管费用5.3房产托管内容5.4房产托管责任6.房产转让条款6.1房产转让条件6.2房产转让价格6.3房产转让税费6.4房产转让时间7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.合同附件12.1房产权属证书复印件12.2债务重组协议12.3房产托管协议12.4其他相关文件13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除的程序14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2合同解释14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。1.2合同订立的经济背景鉴于当前经济形势，为优化债务结构，降低融资成本，实现资源优化配置，经双方友好协商，达成债务重组与房产托管协议。1.3合同订立的社会背景为响应国家关于房屋租赁市场的政策导向，促进房产市场的健康发展，双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，签订本合同。2.当事人信息2.1出让方信息出让方：有限公司法定代表人：住所地：省市区路号2.2受让方信息受让方：房地产开发有限公司法定代表人：住所地：省市区路号2.3第三方信息（如有）（此处如有第三方参与，请填写第三方信息）3.房产基本情况3.1房产所有权房产所有权归出让方所有，已取得房屋所有权证。3.2房产位置房产位于省市区路号，具体门牌号为号。3.3房产面积房产建筑面积为1000平方米，其中住宅面积为800平方米，商业面积为200平方米。3.4房产用途房产用途为住宅及商业用途，住宅部分为自用，商业部分为出租。3.5房产权属证书房产权属证书为市不动产登记中心出具的房屋所有权证，证书编号为。4.债务重组条款4.1债务重组原因由于受让方资金紧张，无法按时偿还出让方债务，经双方协商，同意进行债务重组。4.2债务重组方式债务重组方式为：以房产抵偿部分债务，剩余债务转为出让方对受让方的投资。4.3债务重组比例债务重组比例为：房产价值占债务总额的50%。4.4债务重组期限债务重组期限为自合同签订之日起三年。4.5债务重组利息债务重组期间，剩余债务按银行同期贷款利率计息。5.房产托管条款5.1房产托管期限房产托管期限自合同签订之日起三年。5.2房产托管费用房产托管费用为每月每平方米1元，由受让方支付。5.3房产托管内容房产托管内容包括：物业管理、租赁管理、房屋修缮等。5.4房产托管责任受让方负责房产的日常管理和维护，确保房产的正常使用。6.房产转让条款6.1房产转让条件房产转让条件为：受让方在债务重组期限内，按约定支付剩余债务。6.2房产转让价格房产转让价格为500万元人民币。6.3房产转让税费房产转让税费按照国家相关政策执行，由受让方承担。6.4房产转让时间房产转让时间为债务重组期限届满后一个月内。7.付款方式及期限7.1付款方式付款方式为：分期付款，具体付款计划如下：（1）合同签订之日起一个月内，受让方支付房产托管费用的首期款；（2）债务重组期限届满前一个月，受让方支付剩余债务的一半；（3）债务重组期限届满后一个月内，受让方支付剩余债务的另一半。7.2付款期限付款期限为自合同签订之日起三年内。7.3逾期付款责任如受让方逾期付款，应按每日万分之五向出让方支付滞纳金。8.合同解除与终止8.1合同解除条件（1）一方当事人严重违约，另一方当事人有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；（3）法律法规或政策变动导致合同目的无法实现，经双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件（1）债务重组期限届满，且受让方已按约定支付全部债务，合同终止；（2）房产托管期限届满，合同终止；（3）双方协商一致解除合同，合同终止。8.3合同解除与终止的程序（1）一方当事人提出解除或终止合同，应书面通知另一方；（2）另一方收到通知后，应在15日内给予书面答复；（3）双方在收到答复后，应按照约定或法定程序办理合同解除或终止手续。9.违约责任9.1违约情形（1）一方未按约定履行付款义务；（2）一方未按约定履行房产托管义务；（3）一方未按约定履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿损失；（3）因违约造成对方损失的，违约方应承担相应的法律责任。9.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为市仲裁委员会。10.3争议解决程序（1）双方应在争议发生后30日内提出仲裁申请；（2）仲裁委员会应在收到申请后15日内决定是否受理；（3）仲裁委员会受理后，应在6个月内作出仲裁裁决。11.合同生效及备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案要求本合同签订后，双方应于15日内向相关部门备案。12.合同附件12.1房产权属证书复印件12.2债务重组协议12.3房产托管协议12.4其他相关文件13.合同变更与解除13.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除条件同第八条合同解除条件。13.3合同变更与解除的程序同第八条合同解除与终止的程序。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。14.2合同解释本合同解释权归双方共同所有。14.3合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成本合同签订或履行，提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形（1）在合同签订过程中，第三方提供中介服务，促成甲乙双方达成协议；（2）在合同履行过程中，第三方提供咨询、评估、担保等服务；（3）因不可抗力或其他原因，需要第三方介入协助解决合同履行中的问题。15.3第三方责任限额（1）第三方在本合同项下的责任，限于其提供的服务范围，且不超过其收取的服务费用；（2）第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方责任限额的具体数额，由甲乙双方在合同中约定。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的权利义务，由各自签订的协议约定。16.2第三方在履行其职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。16.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。17.第三方介入的具体条款17.1中介服务（1）中介方应在本合同签订前，向甲乙双方提供真实、准确、完整的信息；（2）中介方应协助甲乙双方完成合同签订手续；（3）中介方不得利用甲乙双方信息谋取不正当利益。17.2咨询服务（1）咨询方应根据甲乙双方的要求，提供专业、独立的咨询服务；（2）咨询方应保证咨询