2025年度手房交易合同解除备案流程补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房交易合同解除备案流程补充协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本补充协议旨在明确双方在合同解除备案流程中的具体操作步骤、责任划分以及相关费用的承担，以确保合同解除备案的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.“解除备案”指在主合同约定的解除条件下，双方按照本补充协议的约定办理相关手续，将房屋交易合同解除并备案的行为。2.“备案机构”指负责办理房屋交易合同解除备案手续的政府相关部门。3.2关键词解释1.“解除条件”指主合同约定的合同解除条件，包括但不限于：房屋质量不合格、房屋面积误差、房屋权属瑕疵等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权在主合同约定的解除条件下，提出解除备案申请。2.甲方应按照本补充协议的约定，配合乙方办理相关解除备案手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在主合同约定的解除条件下，提出解除备案申请。2.乙方应按照本补充协议的约定，配合甲方办理相关解除备案手续。五、履行条款5.1合同履行时间本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同约定的解除备案手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本补充协议的履行地点为主合同约定的房屋所在地。5.3合同履行方式1.双方应按照本补充协议的约定，依次完成合同解除备案流程。2.双方应积极配合对方办理相关手续，确保合同解除备案的顺利进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.主合同约定的解除条件成就；2.双方协商一致解除本补充协议。6.3终止程序1.双方协商一致解除本补充协议的，应签署解除协议；2.双方应按照解除协议的约定，办理相关手续。6.4终止后果1.本补充协议终止后，双方应按照主合同的约定，办理相关后续事宜；2.本补充协议终止后，双方应相互返还已收取的款项和资料。七、费用与支付7.1费用构成1.解除备案手续费：根据《房屋交易合同解除备案管理办法》规定，甲方需向备案机构支付解除备案手续费。2.解除备案服务费：乙方为甲方提供解除备案相关服务，应支付服务费。3.其他费用：双方在解除备案过程中产生的其他费用，如交通费、通讯费等。7.2支付方式1.双方应通过银行转账方式支付上述费用。2.支付账户信息如下：甲方账户：________________乙方账户：________________7.3支付时间1.甲方应在提出解除备案申请之日起____个工作日内，向乙方支付解除备案手续费。2.乙方应在收到甲方支付解除备案手续费后____个工作日内，向备案机构支付解除备案手续费。3.乙方应在完成解除备案手续后____个工作日内，向甲方支付解除备案服务费。7.4支付条款1.双方应按照约定的支付时间和方式履行支付义务。2.若一方未按时支付费用，另一方有权要求其承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付解除备案手续费，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方提供虚假材料或隐瞒重要事实，导致解除备案失败，甲方应承担全部责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付解除备案服务费，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方在解除备案过程中泄露甲方保密信息，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约事实和损失情况，向守约方支付赔偿金。2.赔偿金支付方式同第七条所述。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行本补充协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在解除备案过程中产生的任何文件、资料、信息等。9.2保密期限本补充协议签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行保密义务过程中，应采取合理措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本补充协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、政府行为、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.政府颁布新的房屋交易政策，导致合同无法履行；2.发生自然灾害，导致房屋无法交付。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本补充协议过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解1.双方可向房屋交易管理部门申请调解。11.3仲裁或诉讼1.双方可向仲裁委员会申请仲裁。2.仲裁不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方同意，未经对方书面同意，不得将本补充协议的权利和义务转让给第三方。2.本补充协议签订后，如一方需要转让权利和义务，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.甲方因房屋交易合同解除备案产生的权利和义务；2.乙方因提供解除备案服务产生的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.本补充协议的签订并不影响双方在主合同中的权利和义务。2.双方在履行本补充协议过程中产生的权利和义务，仍受主合同的约束。13.2特殊权力保留1.除非本补充协议另有约定，否则双方在主合同中约定的特殊权力不受本补充协议的影响。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本补充协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充内容，应作为本补充协议的组成部分。14.2修改和补充效力1.本补充协议的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本补充协议进行修改和补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本补充协议履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.双方应按照本补充协议的约定，共同完成解除备案手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通和协调，确保解除备案手续的顺利进行。2.双方应在本补充协议履行过程中，遵守诚实信用原则，共同维护双方的合法权益。十六、其他条款16.1法律适用本补充协议的订立、效力、解释、履行、争议解决等，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本补充协议是主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。本补充协议的签订并不影响主合同的完整性和独立性。16.3增减条款1.本补充协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何增减条款，应作为本补充协议的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）________________日期：________________乙方（买方）：（签字或盖章）________________日期：________________其他相关方：（签字或盖章）________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025年度手房交易合同解除备案流程补充协议2.房屋交易合同解除备案管理办法3.解除备案手续费收据4.解除备案服务费收据5.乙方提供的服务协议6.双方协商记录7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件9.合同主体身份证明文件10.其他与本补充协议相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付解除备案手续费：认定甲方违约，应向乙方支付约定比例的违约金。提供虚假材料或隐瞒重要事实：认定甲方违约，应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。2.乙方违约行为及认定：未按时支付解除备案服务费：认定乙方违约，应向甲方支付约定比例的违约金。泄露甲方保密信息：认定乙方违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指合同当事人一方违约时，应向守约方支付的一定数额的金钱。3.保密：指对涉及商业秘密、技术秘密等敏感信息采取保密措施，未经授权不得向第三方泄露。4.解除备案：指在合同解除条件下，双方按照约定办理相关手续，将房屋交易合同解除并备案的行为。5.主合同：指本补充协议所依附的《2025年度手房交易合同》。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方或乙方在履行本补充协议过程中，对解除备案手续的具体流程不熟悉。解决办法：双方可共同查阅相关法律法规和操作指南，或咨询专业人士，确保解除备案手续的顺利进行。2.问题：在解除备案过程中，出现争议或纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明材料，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同或部分履行合同。4.问题：一方泄露对方的保密信息。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。同时，双方应加强保密意识，采取有效措施防止信息泄露。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：________________第三方地址：________________第三方联系人：________________第三方联系电话：________________2.第三方责任：第三方应在本补充协议约定的范围内，协助甲方或乙方完成解除备案手续。第三方应对其提供的服务质量负责，确保服务符合双方要求。3.第三方权利：第三方有权根据本补充协议的约定，获得相应的服务费用。第三方有权在提供服务的范围内，了解相关交易信息。4.第三方义务：第三方应遵守本补充协议的约定，不得泄露交易信息。第三方应按时完成本补充协议约定的服务内容。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供解除备案所需的所有文件和资料。乙方有权要求甲方在规定时间内完成解除备案手续。2.乙方利益条款：乙方有权获得解除备案服务费以外的其他合理费用补偿。乙方有权在解除备案后，要求甲方返还已支付的部分款项。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时提供文件和资料，应向乙方支付约定比例的违约金。若甲方未按时完成解除备案手续，应向乙方支付约定比例的违约金。甲方在解除备案过程中，不得有任何损害乙方权益的行为。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方提供解除备案所需的所有文件和资料。甲方可要求乙方在规定时间内完成解除备案手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在解除备案后，承担相应的费用。甲方可要求乙方在解除备案过程中，配合甲方的操作。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时提供文件和资料，应向甲方支付约定比例的违约金。若乙方未按时完成解除备案手续，应向甲方支付约定比例的违约金。乙方在解除备案过程中，不得有任何损害甲方权益的行为。全文完。2025年度手房交易合同解除备案流程补充协议1合同目录第一章合同签订依据及背景1.1相关法律法规1.2政策背景1.3市场环境第二章协议双方基本信息2.1协议双方名称2.2法定代表人或授权代表2.3联系方式第三章合同解除备案流程3.1解除备案申请3.2解除备案材料3.3解除备案时间3.4解除备案费用3.5解除备案流程第四章合同解除备案申请条件4.1申请解除备案的情形4.2申请解除备案的时限4.3申请解除备案的禁止情形第五章合同解除备案审批5.1审批主体5.2审批程序5.3审批时限5.4审批结果第六章合同解除备案登记6.1登记主体6.2登记程序6.3登记时限6.4登记费用第七章合同解除备案后续处理7.1合同解除备案后的权属转移7.2合同解除备案后的债权债务处理7.3合同解除备案后的税费缴纳7.4合同解除备案后的纠纷解决第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约争议解决第九章争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用9.4争议解决时限第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一章合同解除备案协议的生效及终止11.1生效条件11.2生效时间11.3终止条件11.4终止时间第十二章合同解除备案协议的修改与补充12.1修改程序12.2补充内容12.3生效条件12.4生效时间第十三章合同解除备案协议的附件13.1附件一：合同解除备案申请表13.2附件二：合同解除备案审批表13.3附件三：合同解除备案登记表13.4附件四：其他相关文件第十四章其他约定14.1协议双方共同遵守的其他约定14.2协议双方共同约定的其他事项合同编号_________第一章合同签订依据及背景1.1相关法律法规1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《中华人民共和国物权法》1.2政策背景1.2.12025年国家关于房地产市场调控政策1.2.2地方政府关于手房交易合同解除备案的相关政策1.3市场环境1.3.1手房交易市场现状1.3.2市场供需关系1.3.3市场价格走势第二章协议双方基本信息2.1协议双方名称2.1.1出卖方名称2.1.2买受方名称2.2法定代表人或授权代表2.2.1出卖方法定代表人或授权代表姓名2.2.2买受方法定代表人或授权代表姓名2.3联系方式2.3.1出卖方联系电话2.3.2买受方联系电话2.3.3出卖方电子邮箱2.3.4买受方电子邮箱第三章合同解除备案流程3.1解除备案申请3.1.1申请解除备案的条件3.1.2申请解除备案的期限3.2解除备案材料3.2.1必要的解除备案文件3.2.2材料提交方式及时间3.3解除备案时间3.3.1解除备案的办理时限3.3.2特殊情况下的办理时限3.4解除备案费用3.4.1解除备案费用的计算标准3.4.2费用支付方式及时间第三章合同解除备案流程（续）3.5解除备案流程3.5.1出具解除备案申请3.5.2提交解除备案材料3.5.3审批解除备案申请3.5.4登记解除备案信息3.5.5出具解除备案证明第四章合同解除备案申请条件4.1申请解除备案的情形4.1.1因不可抗力导致合同无法履行4.1.2出卖方或买受方违约4.1.3合同主体资格发生变化4.2申请解除备案的时限4.2.1合同解除备案申请的提出时限4.2.2合同解除备案申请的办理时限4.3申请解除备案的禁止情形4.3.1法律法规禁止解除备案的情形4.3.2当事人之间有争议未解决的第五章合同解除备案审批5.1审批主体5.1.1解除备案审批的主管部门5.1.2审批机构的职责5.2审批程序5.2.1审批材料的审查5.2.2审批决定的作出5.3审批时限5.3.1审批决定的时限5.3.2特殊情况的审批时限5.4审批结果5.4.1审批通过的备案5.4.2审批不通过的备案第六章合同解除备案登记6.1登记主体6.1.1解除备案登记的主管部门6.1.2登记机构的职责6.2登记程序6.2.1登记材料的提交6.2.2登记信息的录入6.3登记时限6.3.1登记完成的时限6.3.2特殊情况的登记时限6.4登记费用6.4.1登记费用的计算标准6.4.2费用支付方式及时间第七章合同解除备案后续处理7.1合同解除备案后的权属转移7.1.1权属转移的条件7.1.2权属转移的程序7.2合同解除备案后的债权债务处理7.2.1债权债务处理的原则7.2.2债权债务处理的程序7.3合同解除备案后的税费缴纳7.3.1税费缴纳的责任主体7.3.2税费缴纳的时限7.4合同解除备案后的纠纷解决7.4.1纠纷解决的方式7.4.2纠纷解决的程序第八章违约责任8.1违约情形8.1.1协议一方未按时履行解除备案义务8.1.2协议一方提供虚假材料8.1.3协议一方违反保密条款8.2违约责任承担8.2.1违约金的计算标准8.2.2违约金的支付方式8.3违约赔偿标准8.3.1直接损失的赔偿8.3.2间接损失的赔偿8.4违约争议解决8.4.1违约争议的解决方式8.4.2违约争议的解决程序第九章争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1协商解决9.1.2调解解决9.1.3仲裁解决9.1.4诉讼解决9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.2.2法院9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用的承担9.3.2费用支付方式9.4争议解决时限9.4.1争议解决的时限9.4.2延长时限的条件第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在协议中约定的保密信息10.1.2任何一方在履行协议过程中知悉的对方商业秘密10.2保密期限10.2.1保密期限自协议签订之日起计算10.2.2保密期限的具体时长10.3违约责任10.3.1违反保密义务的违约责任10.3.2违约金的计算标准第十一章合同解除备案协议的生效及终止11.1生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2协议内容符合法律法规11.2生效时间11.2.1协议自双方签字盖章之日起生效11.3终止条件11.3.1协议约定的终止条件11.3.2法定解除条件11.4终止时间11.4.1协议终止的具体时间11.4.2终止协议的程序第十二章合同解除备案协议的修改与补充12.1修改程序12.1.1修改协议的提出12.1.2修改协议的协商12.1.3修改协议的签署12.2补充内容12.2.1补充协议的内容12.2.2补充协议的签署12.3生效条件12.3.1补充协议的生效条件12.3.2补充协议的生效时间第十三章合同解除备案协议的附件13.1附件一：合同解除备案申请表13.2附件二：合同解除备案审批表13.3附件三：合同解除备案登记表13.4附件四：其他相关文件第十四章其他约定14.1协议双方共同遵守的其他约定14.2协议双方共同约定的其他事项出卖方（盖章）：代表（签字）：日期：买受方（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权1.1.1甲方在合同解除备案过程中拥有主导权，包括但不限于解除备案的申请、审批、登记等环节。1.1.2乙方应积极配合甲方完成合同解除备案流程。2.2甲方责任2.2.1甲方应确保提供的解除备案材料真实、完整、有效。2.2.2甲方对因提供虚假材料或信息导致的不利后果承担全部责任。3.3甲方费用承担3.3.1合同解除备案过程中产生的所有费用，除另有约定外，由甲方承担。4.4甲方违约责任4.4.1若甲方未在规定时间内履行合同解除备案义务，应向乙方支付违约金。5.5甲方通知义务5.5.1甲方应在合同解除备案过程中及时向乙方通报相关进展情况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：6.1乙方主导权6.1.1乙方在合同解除备案过程中拥有主导权，包括但不限于解除备案的申请、审批、登记等环节。6.1.2甲方应积极配合乙方完成合同解除备案流程。7.2乙方责任7.2.1乙方应确保提供的解除备案材料真实、完整、有效。7.2.2乙方对因提供虚假材料或信息导致的不利后果承担全部责任。8.3乙方费用承担8.3.1合同解除备案过程中产生的所有费用，除另有约定外，由乙方承担。9.4乙方违约责任9.4.1若乙方未在规定时间内履行合同解除备案义务，应向甲方支付违约金。10.5乙方通知义务10.5.1乙方应在合同解除备案过程中及时向甲方通报相关进展情况。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：11.1中介机构职责11.1.1中介机构应协助双方完成合同解除备案流程。11.1.2中介机构应确保合同解除备案过程中双方合法权益不受侵害。12.2中介机构费用12.2.1中介机构服务费用由双方按照协议约定分摊。12.2.2中介机构服务费用应在合同解除备案前支付。13.3中介机构违约责任13.3.1若中介机构在合同解除备案过程中存在过错，导致一方或双方利益受损，应承担相应的违约责任。14.4中介机构保密义务14.4.1中介机构在合同解除备案过程中知悉的双方商业秘密，应予以保密。14.4.2中介机构不得泄露任何一方的商业秘密。15.5中介机构解除合同权15.5.1若中介机构在合同解除备案过程中发现一方存在重大违约行为，有权解除与该方的合作协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同解除备案申请表2.合同解除备案审批表3.合同解除备案登记表4.相关法律法规文件5.政策背景文件6.市场环境分析报告7.协议双方的身份证明文件8.中介机构资质证明文件（如有）9.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时履行合同解除备案义务提供虚假材料或信息违反保密条款未在规定时间内支付相关费用2.违约行为的认定：甲方或乙方未在合同约定的时间内履行合同解除备案义务，视为违约。提供的材料或信息不符合真实、完整、有效的要求，经另一方核实后，视为违约。违反保密条款，泄露对方商业秘密，经另一方确认后，视为违约。未在规定时间内支付相关费用，经另一方催告后仍未支付，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产开发、交易、租赁、抵押等行为的法律。3.物权法：规定物权的设立、变更、转让、消灭等法律关系的法律。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：当事人一方违约时，应向另一方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的纠纷解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：双方对合同解除备案的具体流程存在分歧。解决办法：双方应协商一致，按照合同约定的流程执行，必要时可寻求中介机构的协助。2.问题：一方提供虚假材料导致合同解除备案受阻。解决办法：另一方应及时向相关部门报告，并要求对方承担相应责任。3.问题：合同解除备案过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成时，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.买卖双方因故需解除手房交易合同并备案。2.合同解除备案过程中，出现特殊情况需要协商解决。3.合同解除备案过程中，出现一方违约行为需要追究责任。4.合同解除备案过程中，涉及第三方中介机构的服务。全文完。2025年度手房交易合同解除备案流程补充协议2本合同目录一览1.协议签订背景与目的2.协议适用范围3.合同解除条件4.合同解除程序5.合同解除后的权利义务6.合同解除后的费用承担7.合同解除后的房屋交付8.合同解除后的违约责任9.合同解除后的争议解决10.合同解除后的资料归档11.合同解除后的备案手续12.合同解除后的税务处理13.合同解除后的后续事宜14.协议生效、变更与终止第一部分：合同如下：1.协议签订背景与目的1.2本协议的签订，旨在确保双方在合同解除过程中，能够按照法律法规和相关规定，顺利完成备案手续，维护双方的合法权益。2.协议适用范围2.1.1买方或卖方因不可抗力导致无法履行合同；2.1.2买方或卖方违反合同约定，经协商无法达成一致；2.1.3合同约定的其他解除条件。3.合同解除条件3.1.1买方或卖方因不可抗力导致无法履行合同；3.1.2买方或卖方违反合同约定，经协商无法达成一致；3.1.3合同约定的其他解除条件。4.合同解除程序4.1提出解除申请：一方提出合同解除申请时，应向对方发出书面通知，并附具相关证明材料。4.2接收解除通知：收到解除通知的一方应在收到通知之日起一定期限内，对解除申请进行书面回复。4.3协商解除事宜：双方应就合同解除事宜进行协商，达成一致意见。5.合同解除后的权利义务5.1.1买方应退还卖方已支付的房款；5.1.2卖方应退还买方已支付的定金或诚意金；5.1.3双方应按照合同约定或协商结果，处理房屋交付等相关事宜。6.合同解除后的费用承担6.1.1买方已支付的房款，除应退还卖方外，还应承担合同解除过程中产生的合理费用；6.1.2卖方已收取的定金或诚意金，除应退还买方外，还应承担合同解除过程中产生的合理费用；6.1.3双方应按照合同约定或协商结果，分担其他费用。7.合同解除后的房屋交付7.1.1卖方应在合同解除通知发出之日起一定期限内，将房屋交付给买方；7.1.2双方应按照合同约定或协商结果，处理房屋交付过程中的相关费用；7.1.3若因卖方原因导致房屋无法交付，卖方应承担相应责任。8.合同解除后的违约责任8.1.1未按时退还房款或定金的一方，应向对方支付违约金，违约金金额为已收款项的一定比例；8.1.2未按时交付房屋的一方，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于房屋租赁费用；8.1.3因一方违约导致合同解除，造成对方损失的，违约方应赔偿对方实际损失。9.合同解除后的争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除后的资料归档10.1合同解除后，双方应将合同解除备案的相关资料，包括但不限于解除通知、回复、协议、相关证明材料等，妥善归档保存。11.合同解除后的备案手续11.1合同解除后，双方应按照当地房地产管理部门的要求，及时办理合同解除备案手续，并提交相关资料。12.合同解除后的税务处理12.1合同解除后的税务处理，应按照国家相关税收法律法规的规定执行。双方应积极配合税务部门进行税务申报和缴纳。13.合同解除后的后续事宜13.1.1买方已支付的房款、定金或诚意金的处理；13.1.2房屋的交付及产权过户；13.1.3双方应承担的其他义务。14.协议生效、变更与终止14.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。协议的任何变更或终止，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或终止本协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1本协议所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中，因提供中介、咨询、评估、法律服务等原因介入合同关系的自然人、法人或其他组织。15.2.1提供房屋买卖中介服务的中介机构；15.2.2提供法律咨询、代理诉讼的法律服务机构；15.2.3提供房屋价值评估的评估机构；15.2.4其他经甲乙双方认可的第三方。16.第三方的责任与义务16.1.1在其专业领域内，提供真实、准确、完整的服务信息；16.1.2在合同履行过程中，保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方；16.1.3在其职责范围内，协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。17.第三方的权利17.1.1收取合理的服务费用；17.1.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合；17.1.3在其职责范围内，对甲乙双方提出合理建议。18.第三方介入时的额外条款18.1.1明确第三方的服务内容和费用；18.1.2约定第三方在介入过程中的保密义务；18.1.3规定第三方在介入过程中出现失误或疏漏时的责任承担。19.第三方的责任限额19.1第三方在本协议履行过程中的责任，应以其提供服务时的合理费用为限。具体责任限额由甲乙双方在合同中约定，并经第三方书面确认。19.2若第三方在履行本协议过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方介入本合同关系后，其责任仅限于其服务范围和提供的服务内容，与甲乙双方的其他责任无关。20.2第三方不得以任何形式介入甲乙双方的合同解除备案流程，不得影响甲乙双方的合法权益。20.3甲乙双方应就第三方介入事宜进行充分沟通，确保第三方在介入过程中的行为符合本协议的约定。21.第三方的更换与退出21.1若第三方在履行本协议过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权要求更换第三方。21.2第三方在履行本协议过程中，如因自身原因需要退出，应提前通知甲乙双方，并妥善处理相关事宜。22.第三方的保密义务22.1第三方在本协议履行过程