二零二五年度农村集体土地拆迁补偿安置房买卖服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村集体土地拆迁补偿安置房买卖服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写其名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景和目的为妥善解决农村集体土地拆迁补偿安置问题，维护拆迁户合法权益，根据国家相关法律法规和政策，甲方与乙方就农村集体土地拆迁补偿安置房买卖服务事宜达成协议，特订立本服务协议。2.2合同依据本服务协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及相关政策制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）拆迁补偿安置：指拆迁人对被拆迁人因拆迁所造成的损失给予的补偿，包括房屋、土地、搬迁费、临时安置费等；（2）安置房：指拆迁人为被拆迁人提供的用于居住的房屋；（3）买卖服务：指乙方为甲方提供农村集体土地拆迁补偿安置房买卖过程中的中介、咨询、代理等服务。3.2关键词解释（1）拆迁补偿安置房：指因农村集体土地拆迁而由拆迁人提供的用于安置被拆迁人的房屋；（2）农村集体土地：指农村集体经济组织所有的土地；（3）拆迁人：指依法取得拆迁许可证的拆迁单位或个人；（4）被拆迁人：指因拆迁而失去原有住房、土地的居民。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供优质的农村集体土地拆迁补偿安置房买卖服务；（2）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方服务费用；（3）甲方应配合乙方完成相关手续，确保买卖合同的顺利履行。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，为甲方提供优质的农村集体土地拆迁补偿安置房买卖服务；（2）乙方应依法维护甲方的合法权益，确保买卖合同的合法、有效；（3）乙方应按照甲方要求，及时办理相关手续，确保买卖合同的顺利履行。五、履行条款5.1合同履行时间本服务协议自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为一年。5.2合同履行地点本服务协议履行地点为农村集体土地拆迁补偿安置房所在地。5.3合同履行方式乙方按照本协议约定，为甲方提供农村集体土地拆迁补偿安置房买卖服务，包括但不限于：（1）提供市场行情分析；（2）协助甲方与拆迁人协商谈判；（3）代理甲方签订买卖合同；（4）协助甲方办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本服务协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满，经双方协商一致，本服务协议自行终止；（2）任何一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议；（3）因不可抗力等原因导致本协议无法履行，经双方协商一致，本协议可解除。6.3终止程序（1）一方要求解除本协议，应提前三十日书面通知对方；（2）双方协商一致解除本协议的，应签订书面解除协议。6.4终止后果（1）本协议解除后，双方应按照约定办理相关手续，结清债权债务；（2）本协议解除后，不影响已发生法律效力的部分继续履行。七、费用与支付7.1费用构成（1）服务费：根据甲方实际需求，乙方将提供相应的服务，服务费用按实际服务内容协商确定；（2）代理费：乙方代理甲方与拆迁人进行协商谈判，代理费按协商结果确定；（3）其他费用：包括但不限于咨询费、文件打印费、差旅费等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）支票支付；（4）双方约定的其他支付方式。7.3支付时间（1）签订本协议后，甲方应在五个工作日内支付服务费的50%作为预付款；（2）服务完成后，甲方应在收到乙方提交的服务报告及发票后十个工作日内支付剩余服务费；（3）如因甲方原因导致服务，甲方应在服务中断后五个工作日内支付已发生费用的50%。7.4支付条款（1）甲方支付服务费用时，应向乙方提供相应的支付凭证；（2）乙方收到甲方支付的服务费用后，应在五个工作日内向甲方开具相应的发票；（3）如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内收到服务费用，乙方有权暂停或终止服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款的10%；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方保密信息的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应退还甲方已支付的全部费用；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方保密信息的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：按照本协议约定的违约金比例计算；（2）直接损失：按照实际损失计算；（3）间接损失：按照可预见的原则计算。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）农村集体土地拆迁补偿安置房的相关信息；（3）买卖双方的协商内容；（4）其他双方约定的保密信息。9.2保密期限本协议涉及的保密期限为自本协议签订之日起十年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）双方员工应遵守保密规定，不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，影响买卖合同的履行；（2）政府发布禁令，导致拆迁工作无法进行；（3）战争导致市场动荡，影响买卖双方的资金周转。十一、争议解决11.1协商解决11.2调解如协商不成，任何一方均可向当地人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方均可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本协议未经对方书面同意，任何一方不得转让或以其他方式变更本协议。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益等特殊事项；（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留本协议签订后，除非双方另有约定，否则甲方保留对农村集体土地拆迁补偿安置房的所有权及使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对农村集体土地拆迁补偿安置房买卖过程中涉及的相关信息的知情权；（2）甲方保留对乙方服务质量的监督权；（3）甲方保留在必要时对乙方服务进行终止的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字或盖章的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）及时沟通，确保信息畅通；（2）按照约定提供相关资料；（3）配合对方办理相关手续。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论相关事宜；（2）通过电话、邮件等方式保持沟通；（3）根据实际情况采取其他必要措施。十六、其他条款16.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间就农村集体土地拆迁补偿安置房买卖服务事宜的完整协议，并具有独立性。本协议的任何部分不得视为与任何其他协议、合同或承诺的合并或替代。16.3增减条款任何一方未经对方同意，不得增加或减少本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：日期：乙方（盖章）：签字：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.农村集体土地拆迁补偿安置方案4.买卖双方签订的农村集体土地拆迁补偿安置房买卖合同5.相关政府部门的批文和许可证6.乙方提供的服务报告及发票7.不可抗力事件证明文件8.协商、调解、仲裁或诉讼的相关文件9.修改和补充协议10.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付服务费用；违反保密条款，泄露乙方保密信息；未按约定提供相关资料或办理相关手续。2.乙方违约：未按约定提供服务或服务质量不符合约定；违反保密条款，泄露甲方保密信息；未在规定时间内完成服务或终止服务。违约行为的认定需依据合同条款和相关法律法规进行，双方应提供充分证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除及违约责任等。2.土地管理法：规定土地所有权、使用权、流转、征收、补偿等法律关系的法律。3.房地产管理法：调整房地产权利关系、房地产开发、交易、租赁、抵押等法律关系的法律。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.保密条款：双方约定对特定信息保密的条款，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付服务费用。解决办法：乙方应及时催收，必要时可采取法律手段追讨。2.问题：乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方进行整改，如整改后仍不符合约定，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应立即采取措施防止信息进一步泄露，并追究泄露方的法律责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依据合同约定或相关法律法规进行处理。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：（填写第三方名称）2.第三方地址：（填写第三方地址）3.第三方联系人：（填写第三方联系人）4.第三方联系电话：（填写第三方联系电话）5.第三方责任：第三方应按照本协议约定，提供与农村集体土地拆迁补偿安置房买卖相关的评估、咨询、代理等服务。第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。6.第三方权利：第三方有权根据本协议约定收取相应的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方按照约定提供必要的资料和信息。7.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和行业标准，确保其提供的服务合法合规。第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在规定时间内支付服务费用。乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的资料和信息。乙方有权要求甲方按照约定履行合同义务。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方支付的合理服务费用。乙方有权在服务过程中获得甲方必要的支持与配合。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金。如甲方未按约定提供资料和信息，乙方有权暂停或终止服务。如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权要求乙方在规定时间内完成服务。甲方有权要求乙方提供的服务符合约定标准。甲方有权要求乙方保守其商业秘密。2.甲方利益条款：甲方有权获得乙方提供的优质服务。甲方有权在服务过程中获得乙方的专业指导与支持。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按约定完成服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。如乙方提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿损失。如乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度农村集体土地拆迁补偿安置房买卖服务协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目审批情况3.拆迁范围及补偿标准3.1拆迁范围3.2补偿标准3.3补偿方式3.4补偿金额3.5补偿支付期限4.安置房供应4.1安置房数量4.2安置房户型4.3安置房配套设施4.4安置房交付时间4.5安置房产权性质5.买卖双方的权利义务5.1买方权利5.2买方义务5.3卖方权利5.4卖方义务6.合同履行6.1合同生效条件6.2合同履行期限6.3合同履行方式6.4合同履行地点7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更、解除的程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.其他约定事项10.1保密条款10.2通知方式10.3不可抗力10.4合同附件11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同解除后的处理12.1履行完毕后的处理13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署代表14.合同附件14.1附件一：拆迁范围图14.2附件二：补偿明细表14.3附件三：安置房户型图14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1协议双方名称甲方：农村集体经济组织乙方：房地产开发有限公司1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3协议双方联系方式2.项目概况2.1项目名称“农村集体土地拆迁补偿安置房项目”2.2项目地点市区街道2.3项目规模占地面积：50000平方米，建筑面积：100000平方米2.4项目类型住宅及配套设施2.5项目审批情况已取得市区规划和自然资源局的批准文件3.拆迁范围及补偿标准3.1拆迁范围具体拆迁范围详见附件一：拆迁范围图3.2补偿标准根据《市农村集体土地拆迁补偿安置办法》，补偿标准如下：（1）房屋拆迁补偿：按建筑面积计算，每平方米元；（2）附属物补偿：按实际价值计算；（3）搬迁费：按搬迁距离和搬迁次数计算；（4）临时安置费：按搬迁期限计算。3.3补偿方式现金补偿或等价安置房3.4补偿金额详见附件二：补偿明细表3.5补偿支付期限自签订本合同之日起个工作日内支付完毕4.安置房供应4.1安置房数量共提供套安置房4.2安置房户型一室一厅、两室一厅、三室一厅等多种户型4.3安置房配套设施水、电、燃气、供暖等生活设施齐全4.4安置房交付时间自本合同签订之日起个月内交付使用4.5安置房产权性质属于农村集体所有，购房者享有使用权5.买卖双方的权利义务5.1买方权利（1）按约定取得安置房；（2）要求甲方按照约定时间、地点交付安置房；（3）对安置房的质量、面积、配套设施等提出异议；（4）享有法律、法规规定的其他权利。5.2买方义务（1）按照约定支付购房款；（2）遵守物业管理规定；（3）不得擅自改变房屋结构及用途；（4）接受甲方提供的物业管理服务；（5）履行法律、法规规定的其他义务。5.3卖方权利（1）按照约定向买方交付安置房；（2）要求买方按照约定支付购房款；（3）对买方的违约行为进行追责；（4）享有法律、法规规定的其他权利。5.4卖方义务（1）按照约定时间、地点交付安置房；（2）保证安置房质量；（3）提供物业管理服务；（4）履行法律、法规规定的其他义务。6.合同履行6.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同履行期限自合同生效之日起至安置房交付完毕之日止。6.3合同履行方式双方应按照本合同的约定，全面、适当履行各自的义务。6.4合同履行地点市区街道7.合同变更与解除7.1合同变更条件在合同履行过程中，如遇国家政策调整、不可抗力等因素，经双方协商一致，可以对本合同进行变更。7.2合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他解除条件。7.3合同变更、解除的程序（1）一方提出变更、解除合同意向，另一方应在个工作日内给予答复；（2）双方协商一致后，签订变更、解除合同协议；（3）按照变更、解除合同协议执行。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定时间、地点交付安置房；（2）甲方提供的安置房不符合约定的质量标准；（3）乙方未按约定支付购房款；（4）乙方擅自改变房屋结构及用途；（5）任何一方违反本合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的%；（3）因违约造成的损失超过违约金的，违约方还应承担相应的赔偿责任。8.3违约金违约金应在违约行为发生之日起个工作日内支付。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会10.其他约定事项10.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通过约定的联系方式送达。10.3不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方。10.4合同附件（1）拆迁范围图；（2）补偿明细表；（3）安置房户型图；（4）其他相关文件。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他解除条件。12.合同解除后的处理12.1履行完毕后的处理合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜。（1）甲方应将已交付的安置房及配套设施交付给乙方；（2）乙方应支付已交付的购房款；（3）双方应按照合同约定或法律规定处理未履行完毕的义务。13.合同签署13.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点市区街道13.3签署代表甲方代表：乙方代表：14.合同附件14.1附件一：拆迁范围图14.2附件二：补偿明细表14.3附件三：安置房户型图14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的定义8.1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为协助合同双方完成合同目的，经合同双方同意，由具有相应资质和能力的中介机构、专业服务机构或个人参与的合同履行活动。8.1.2第三方介入的目的包括但不限于：提供专业咨询、协调沟通、监督执行、资产评估、资金监管等。8.2第三方介入的类型8.2.1中介方：指在合同履行过程中，为促成合同双方达成一致而提供中介服务的中介机构或个人。8.2.2专业服务机构：指为合同履行提供专业服务的机构，如律师事务所、会计师事务所等。8.2.3个人：指受合同双方委托，提供特定服务的个人。8.3第三方介入的程序8.3.1合同双方应在合同中明确是否允许第三方介入，以及介入的具体方式和范围。8.3.2合同双方应就第三方介入的事宜达成书面协议，并明确第三方的责任和义务。8.3.3第三方介入前，合同双方应确保第三方具备相应的资质和能力。8.4第三方介入的额外条款8.4.1合同双方应就第三方介入的费用承担、责任范围、保密义务等事项进行约定。8.4.2第三方介入的费用由合同双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。8.5第三方的责任限额8.5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险程度以及合同双方协商的结果确定。8.5.2第三方的责任限额应在合同中明确，并作为第三方履行服务时的约束条件。9.第三方的责权利9.1责任（1）第三方应按照合同约定和合同双方的要求，履行其服务职责；（2）第三方应对其提供的服务质量负责，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；（3）第三方应遵守合同保密条款，对合同内容保密。9.2权利（1）第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助；（2）第三方有权根据合同约定和实际情况调整服务内容和方式；（3）第三方有权收取合同约定的服务费用。9.3利益（1）第三方通过提供专业服务，获得合同约定的服务费用；（2）第三方通过参与合同履行，提升自身的专业能力和市场信誉。10.第三方与其他各方的划分说明10.1第三方与合同双方的关系第三方作为合同履行的协助方，与合同双方之间是独立的合同关系，不替代任何一方的合同主体地位。10.2第三方与合同双方的权利义务第三方应按照合同约定和合同双方的要求，履行其服务职责，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。合同双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用，并配合第三方完成其服务。10.3第三方与合同双方的责任划分（1）合同双方应按照合同约定，各自承担相应的责任；（2）第三方在履行服务过程中，若因自身原因造成合同双方损失，由第三方承担赔偿责任；（3）合同双方因第三方原因造成损失，可向第三方追偿。11.第三方介入的合同变更11.1合同双方如需对第三方介入的内容进行变更，应书面通知对方，并经双方同意后进行变更。11.2第三方介入的变更应纳入原合同附件，作为合同的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：拆迁范围图详细要求：清晰标注拆迁区域、建筑物位置、土地面积等关键信息，并由甲方加盖公章确认。说明：拆迁范围图是界定拆迁范围的重要依据，需确保其准确性。2.附件二：补偿明细表详细要求：详细列出每户拆迁房屋的面积、补偿标准、补偿金额等信息，并由甲方加盖公章确认。说明：补偿明细表是计算拆迁补偿金额的依据，需确保其准确性。3.附件三：安置房户型图详细要求：清晰展示安置房户型、面积、配套设施等信息，并由甲方加盖公章确认。4.附件四：合同双方的身份证明文件详细要求：提供合同双方的营业执照、法定代表人身份证明、委托代理证明等相关文件。说明：身份证明文件是确认合同双方身份的重要依据，需确保其真实性和有效性。5.附件五：合同双方签订的房屋买卖合同详细要求：合同内容应包括房屋基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：房屋买卖合同是明确买卖双方权利义务的重要文件，需确保其合法性。6.附件六：合同双方签订的物业管理协议详细要求：协议内容应包括物业管理范围、服务内容、收费标准、违约责任等条款。说明：物业管理协议是明确物业管理服务内容和双方权利义务的重要文件。7.附件七：合同双方签订的维修基金缴纳证明详细要求：证明文件应包括缴纳金额、缴纳时间、缴纳方式等信息。说明：维修基金缴纳证明是确保购房者履行缴纳维修基金义务的重要依据。8.附件八：合同双方签订的房屋验收报告详细要求：报告内容应包括房屋质量、面积、配套设施等信息，并由验收人员签字确认。说明：房屋验收报告是确认房屋交付条件的重要依据，需确保其准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间、地点交付安置房责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的%。示例：如甲方未能在合同约定的交付时间内交付安置房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。2.违约行为：乙方未按约定支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的%。示例：如乙方未能在合同约定的付款时间内支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的5%。3.违约行为：乙方擅自改变房屋结构及用途责任认定：乙方应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。4.违约行为：第三方提供的服务不符合约定责任认定：第三方应向合同双方承担违约责任，合同双方有权要求第三方赔偿损失。示例：如第三方提供的服务不符合约定，合同双方有权要求第三方赔偿由此造成的损失。全文完。二零二五年度农村集体土地拆迁补偿安置房买卖服务协议2合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议双方3.协议签订时间4.协议签订地点5.协议生效时间6.协议期限7.协议目的8.协议依据二、拆迁补偿安置房基本情况1.拆迁补偿安置房的位置2.拆迁补偿安置房的面积3.拆迁补偿安置房的户型4.拆迁补偿安置房的产权5.拆迁补偿安置房的配套设施6.拆迁补偿安置房的环境三、买卖双方基本信息1.买方基本信息2.卖方基本信息3.买卖双方联系方式四、补偿安置房买卖价格1.买卖价格确定方式2.买卖价格3.付款方式4.付款时间五、合同履行1.交房时间2.交房条件3.交房手续4.交房验收六、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.第三方违约责任4.违约金计算方式七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理九、合同附件1.拆迁补偿安置房相关证明文件2.买卖双方身份证明文件3.其他相关文件十、其他约定1.保密条款2.不可抗力条款3.通知条款4.合同变更条款十一、协议生效1.协议生效条件2.协议生效时间3.协议生效地点十二、协议解除1.协议解除条件2.协议解除程序3.协议解除后的处理十三、协议终止1.协议终止条件2.协议终止程序3.协议终止后的处理十四、协议附件1.拆迁补偿安置房相关证明文件2.买卖双方身份证明文件3.其他相关文件合同编号2025一、协议概述1.协议名称：本协议名称为“二零二五年度农村集体土地拆迁补偿安置房买卖服务协议”。2.协议双方：甲方（卖方）为__________，乙方（买方）为__________。3.协议签订时间：____年____月____日。4.协议签订地点：__________。5.协议生效时间：自双方签字盖章之日起生效。6.协议期限：____年，自协议生效之日起计算。7.协议目的：本协议旨在明确双方在拆迁补偿安置房买卖过程中的权利、义务及责任。8.协议依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。二、拆迁补偿安置房基本情况1.拆迁补偿安置房的位置：位于__________。2.拆迁补偿安置房的面积：建筑面积____平方米，使用面积____平方米。3.拆迁补偿安置房的户型：____室____厅____卫。4.拆迁补偿安置房的产权：具有合法的产权证明。5.拆迁补偿安置房的配套设施：__________。6.拆迁补偿安置房的环境：__________。三、买卖双方基本信息1.买方基本信息：姓名：____，身份证号码：____，联系方式：____。2.卖方基本信息：姓名：____，身份证号码：____，联系方式：____。3.买卖双方联系方式：双方应在协议中明确各自的有效联系方式，包括电话、邮箱等。四、补偿安置房买卖价格1.买卖价格确定方式：双方协商一致。2.买卖价格：人民币____元整。3.付款方式：分期付款，具体付款方式见附件一。4.付款时间：具体付款时间见附件一。五、合同履行1.交房时间：自甲方收到乙方一笔房款之日起____个工作日内。2.交房条件：拆迁补偿安置房符合国家和地方相关法律法规要求，且已取得合法产权证明。3.交房手续：双方应在规定时间内办理完毕过户手续，并领取房屋产权证。4.交房验收：乙方应在规定时间内对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在____个工作日内予以修复。六、违约责任1.买方违约责任：如买方未按约定时间付款，每逾期一日应向甲方支付_____%的违约金。2.卖方违约责任：如卖方未按约定时间交房，每逾期一日应向乙方支付_____%的违约金。3.第三方违约责任：如因第三方原因导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。4.违约金计算方式：违约金按逾期天数计算，累计计算。七、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：____市____区人民法院。3.争议解决程序：双方应按照相关法律法规的规定进行。4.争议解决费用：因争议而产生的诉讼费用由败诉方承担。八、合同解除a.一方违约，经另一方书面通知后____个工作日内仍未履行；b.因不可抗力导致合同无法履行；c.双方协商一致解除合同。2.合同解除程序：一方要求解除合同时，应提前____个工作日书面通知对方，并说明解除合同的理由。a.甲方应退还乙方已支付的房款；b.乙方应退还甲方已支付的定金；c.双方应相互返还因合同履行而产生的其他款项。九、合同附件1.拆迁补偿安置房相关证明文件；2.买卖双方身份证明文件；3.其他相关文件。十、其他约定1.保密条款：双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。3.通知条款：本协议项下的通知应以书面形式进行，通过约定的联系方式送达。4.合同变更条款：本协议的任何变更均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。十一、协议生效1.协议生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。2.协议生效时间：自双方签字盖章之日起生效。3.协议生效地点：__________。十二、协议解除1.协议解除条件：与第八章合同解除条件相同。2.协议解除程序：与第八章合同解除程序相同。3.协议解除后的处理：与第八章合同解除后的处理相同。十三、协议终止1.协议终止条件：合同期限届满或双方协商一致终止。2.协议终止程序：双方应在合同期限届满前或协商一致时，办理协议终止手续。3.协议终止后的处理：双方应相互返还因合同履行而产生的其他款项。十四、协议附件1.拆迁补偿安置房相关证明文件；2.买卖双方身份证明文件；3.其他相关文件。甲方（卖方）签字：________________________日期：________________________乙方（买方）签字：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方责任加重条款：甲方应保证拆迁补偿安置房的合法性和合规性，确保房屋产权清晰无纠纷。甲方应在合同签订前提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋产权证明、配套设施清单等。甲方应承担因房屋产权问题导致的任何法律风险和责任。2.甲方交付条件条款：甲方应在合同约定的交房时间内，确保房屋具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气等基础设施的接入。甲方应保证房屋交付时无任何法律瑕疵，包括但不限于房屋租赁、抵押等情况。3.甲方违约责任条款：甲方未按约定时间交房，每逾期一日应向乙方支付相当于房屋总价款_____%的违约金。甲方提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方协助条款：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合办理产权转移等。甲方应在乙方要求下，提供房屋的维修服务，确保房屋在交付时处于良好状态。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方付款优先条款：乙方应在合同约定的付款时间内支付房款，以确保交易顺利进行。乙方有权在房屋交付前对房屋进行实地考察，如发现房屋不符合约定，有权要求调整房价或解除合同。2.乙方权益保障条款：乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复，修复期间乙方有权暂缓支付相关费用。乙方有权要求甲方提供房屋的维修保养服务，确保房屋长期使用。3.乙方违约责任条款：乙