2025年度房产买卖合同房屋质量保修书范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房产买卖合同房屋质量保修书范本合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋：指位于________________，具有独立产权的建筑物。2.产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权的法律文件。3.质量保修：指卖方对房屋在正常使用条件下，因施工质量或材料问题导致的缺陷，在保修期内承担修复责任。3.2关键词解释1.正常使用：指在符合房屋设计、施工和使用规范的前提下，房屋用于居住或出租等用途。2.保修期：指房屋质量保修期限，自房屋交付之日起计算。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.在房屋交付前，买方有权要求乙方提供房屋的产权证、质量保证书等相关证明文件。2.买方有权要求乙方在房屋交付时，提供房屋的质量保修服务。3.买方有权在合同约定的质量保修期内，向乙方提出房屋质量问题。4.1.2义务1.买方应按照合同约定的房屋价款支付乙方。2.买方应按照约定的交房时间接收房屋。3.买方应按照约定的用途使用房屋。4.1.3违约责任1.买方未按照约定支付房屋价款的，应向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款的_________％计算。2.买方未按照约定用途使用房屋的，乙方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。4.2乙方的权利和义务4.2.1权利1.乙方有权要求买方按照合同约定的房屋价款支付。2.乙方有权要求买方按照约定用途使用房屋。4.2.2义务1.乙方应按照合同约定的房屋价款支付，确保房屋产权清晰、无纠纷。2.乙方应在合同约定的交房时间前，将房屋交付给买方。3.乙方应在交付房屋时，向买方提供房屋的质量保证书。4.2.3违约责任1.乙方未按照约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金按房屋总价款的_________％计算。2.乙方提供的房屋质量不符合约定的，应承担相应的违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为________________。5.3合同履行方式1.乙方应在合同约定的交房时间前，将房屋交付给买方。2.买方应在合同约定的付款时间内，支付房屋价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后，自合同约定的交房时间起生效。6.2终止条件1.本合同履行完毕。2.乙方在房屋交付时，未向买方提供房屋质量保证书。3.双方协商一致，终止合同。6.3终止程序1.终止合同，应书面通知对方。2.终止合同后，双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应退还买方已支付的房屋价款。2.合同终止后，双方应按照法律规定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：根据双方协商，房屋总价款为人民币________________元。2.交易税费：根据国家相关法律法规，交易税费由买方承担，具体金额为人民币________________元。3.质量保修费用：乙方承诺对房屋提供质量保修服务，保修费用包含在房屋总价款中，不计额外费用。7.2支付方式1.首付款：买方应在合同签订之日起_________个工作日内，向乙方支付房屋总价款的_________％作为首付款。2.尾款支付：房屋交付后，买方应在_________个工作日内支付剩余的房屋总价款。3.交易税费支付：买方应在办理房屋过户手续前，支付全部交易税费。7.3支付时间1.首付款支付时间：合同签订后_________个工作日内。2.尾款支付时间：房屋交付后_________个工作日内。3.交易税费支付时间：办理房屋过户手续前。7.4支付条款1.买方支付款项时，应出具相应的付款凭证，乙方收到款项后应及时出具收据。2.买方支付款项后，如发生争议，乙方应在收到争议通知之日起_________个工作日内，退还买方已支付的款项。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付款项的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付款项的_________％计算。2.甲方未按约定用途使用房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金按房屋总价款的_________％计算。2.乙方提供的房屋质量不符合约定的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿方式为现金支付，支付至甲方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。2.房屋的具体信息，包括但不限于房屋位置、面积、结构等。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。2.不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、罢工等。10.2不可抗力事件1.本合同履行期间，如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。2.双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方互不承担违约责任。2.双方应采取必要措施，减轻不可抗力事件造成的损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、政府命令等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调节1.双方可向第三方申请调节。2.调节结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.如协商和调节均无法解决争议，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。2.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。2.双方同意转让合同，应书面通知对方。12.2不得转让的情形1.房屋产权尚未办理过户手续的。2.合同约定的保密条款未满保密期限的。十三、权利的保留13.1权力保留1.除非另有约定，本合同中未明确授予的权利均保留给双方各自的所有者。2.任何一方不得单方面修改或放弃本合同中的任何权利。13.2特殊权力保留1.乙方保留对房屋进行必要维修和保养的权利，但不得影响买方的正常使用。2.买方保留在房屋质量保修期内，要求乙方履行保修义务的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章。2.任何修改或补充，均不得违反法律法规的强制性规定。14.2修改和补充效力1.经双方签字或盖章的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项义务。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通，及时解决问题。2.双方应按照合同约定的时间和方式，提供必要的资料和协助。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.在合同履行过程中发生的争议，应按照中华人民共和国法律进行解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。2.本合同各条款相互独立，任何条款的变更或失效不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.除非双方另有约定，本合同不得增减条款。2.任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章。十七、签字、日期、盖章买方（甲方）：（签字）：（日期）：（盖章）：卖方（乙方）：（签字）：（日期）：（盖章）：见证人（如有）：（签字）：（日期）：（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋质量保证书3.交易税费缴纳凭证4.双方身份证复印件5.房屋交接清单6.合同签订及修改的相关文件7.争议解决的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付款项。未按约定用途使用房屋。未按约定提供相关资料。2.乙方违约：未按约定交付房屋。提供的房屋质量不符合约定。未按约定提供质量保修服务。违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.产权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.交易税费：指在房屋买卖过程中，依法应缴纳的各种税费。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。5.违约责任：指因一方违约行为导致对方遭受损失时，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未按约定支付款项。解决办法：乙方应向买方发出书面催告，买方应在催告期内支付款项。若买方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定交付房屋。解决办法：买方有权要求乙方承担违约责任，包括支付违约金、退还已收款项等。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：买方应在房屋交付后_________个工作日内，向乙方提出质量异议。乙方应在接到异议后_________个工作日内进行修复或赔偿。4.问题：交易税费缴纳困难。解决办法：双方可协商解决税费缴纳问题，如协商不成，可向税务机关申请帮助。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。如继续履行困难，可协商解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的服务或产品承担相应的质量责任，确保符合合同约定。第三方应配合甲方和乙方进行合同履行，包括但不限于提供必要的技术支持、售后服务等。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合，包括但不限于提供工作场所、资料等。3.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间、质量要求完成工作。第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付房屋总价款。乙方有权要求甲方在房屋交付前提供必要的产权证明文件。乙方有权要求甲方在房屋交付后按照约定进行质量保修。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助，包括但不限于办理过户手续等。乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的资金支持。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定支付房屋总价款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。若甲方未按约定提供产权证明文件，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方在合同履行过程中不得擅自变更房屋用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定交付房屋。甲方可要求乙方在房屋交付前提供必要的质量保证。甲方可要求乙方在房屋交付后按照约定进行质量保修。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行过程中提供必要的协助，包括但不限于办理过户手续等。甲方可要求乙方在合同履行过程中提供必要的资金支持。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定交付房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。若乙方未按约定提供质量保证，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方在合同履行过程中不得擅自提高房屋价格，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度房产买卖合同房屋质量保修书范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点第二章房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明第三章房屋质量保修责任3.1保修范围3.2保修期限3.3保修责任3.4保修费用承担第四章保修项目及标准4.1基础设施保修项目4.2主体结构保修项目4.3门窗及墙面保修项目4.4供水供电供气供暖保修项目4.5电梯等设备保修项目第五章保修服务流程5.1保修申请5.2保修鉴定5.3保修维修5.4保修验收第六章保修责任免除6.1自然灾害6.2用户不当使用6.3不可抗力因素6.4其他免责事项第七章违约责任7.1保修方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一章合同附件11.1房屋质量保修清单11.2保修方资质证明11.3其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署人12.2合同签署日期12.3合同签署地点第十三章合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理第十四章合同附件14.1房屋质量保修清单14.2保修方资质证明14.3其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度房产买卖合同房屋质量保修书”。1.2合同编号本合同编号为______。1.3合同签订日期本合同签订日期为______年______月______日。1.4合同双方基本信息1.4.1甲方（卖方）：名称：________________地址：________________联系人：_____________联系电话：____________1.4.2乙方（买方）：名称：________________地址：________________联系人：_____________联系电话：____________1.5合同签订地点本合同签订地点为________________。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋位于________________。2.2房屋面积房屋建筑面积为______平方米。2.3房屋结构房屋结构为________________。2.4房屋用途房屋用途为________________。2.5房屋权属证明房屋权属证明文件为________________。第三章房屋质量保修责任3.1保修范围本保修书适用于房屋主体结构、基础设施、公共设施等方面的质量保修。3.2保修期限本保修期限自房屋交付之日起计算，具体如下：3.2.1主体结构保修期限为______年；3.2.2基础设施保修期限为______年；3.2.3公共设施保修期限为______年。3.3保修责任3.3.1甲方应保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准；3.3.2在保修期限内，甲方应负责对房屋出现的质量问题进行维修，确保房屋质量。3.4保修费用承担3.4.1在保修期限内，因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担；3.4.2保修费用包括但不限于人工费、材料费、运输费等。第四章保修项目及标准4.1基础设施保修项目4.1.1供水、供电、供气、供暖等基础设施；4.1.2给排水系统；4.1.3电梯、空调等设备。4.2主体结构保修项目4.2.1房屋承重结构；4.2.2房屋墙体、地面、顶棚等。4.3门窗及墙面保修项目4.3.1门窗的密封性、开启度；4.3.2墙面的平整度、裂缝。4.4供水供电供气供暖保修项目4.4.1供水、供电、供气、供暖的稳定性和安全性；4.4.2供水、供电、供气、供暖设施的完好性。4.5电梯等设备保修项目4.5.1电梯的运行速度、平稳性；4.5.2电梯的安全防护装置。第五章保修服务流程5.1保修申请5.1.1乙方发现房屋质量问题，应在发现之日起______日内向甲方提出保修申请；5.1.2乙方应以书面形式向甲方提出保修申请，并附上相关证据。5.2保修鉴定5.2.1甲方应在收到乙方保修申请后______日内对房屋质量问题进行鉴定；5.2.2鉴定结果应以书面形式通知乙方。5.3保修维修5.3.1甲方应在收到乙方保修申请后______日内对房屋质量问题进行维修；5.3.2甲方应选择合格的维修人员进行维修，确保维修质量。5.4保修验收5.4.1乙方应在维修完成后______日内对维修质量进行验收；5.4.2验收合格后，双方应在验收单上签字确认。第六章保修责任免除6.1自然灾害因地震、洪水、台风等自然灾害造成的房屋质量问题，甲方不承担保修责任。6.2用户不当使用因乙方不当使用、损坏房屋造成的质量问题，甲方不承担保修责任。6.3不可抗力因素因不可抗力因素造成的房屋质量问题，甲方不承担保修责任。6.4其他免责事项本保修书约定的免责事项以外的其他情况，甲方不承担保修责任。第七章违约责任7.1保修方违约责任7.1.1甲方未在规定时间内进行维修，应向乙方支付违约金，违约金为______；7.1.2甲方未按约定标准进行维修，乙方有权要求甲方重新维修或赔偿损失。7.2买方违约责任7.2.1乙方未在规定时间内提出保修申请，应向甲方支付违约金，违约金为______；7.2.2乙方对保修申请提供虚假信息，应承担相应的法律责任。7.3违约赔偿违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约赔偿金。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为______仲裁委员会。8.3争议解决程序双方应按照争议解决机构的规定，提交争议解决申请，并按照仲裁程序进行。第九章合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反本合同约定，经对方书面通知后______日内仍未纠正的；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；9.1.3其他双方约定的合同解除条件。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；9.2.2接到解除合同通知的一方应在______日内予以确认；9.2.3双方应就合同解除后的善后事宜进行协商。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项；9.3.2双方应妥善处理合同解除后的房屋及有关物品。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的保修期限届满；10.2.2合同解除；10.2.3其他导致合同终止的情形。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项；10.3.2双方应妥善处理合同终止后的房屋及有关物品。第十一章合同附件11.1房屋质量保修清单11.2保修方资质证明11.3其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署人甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________12.2合同签署日期______年______月______日第十三章合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致；13.1.2符合法律法规的规定。13.2合同变更程序13.2.1双方应就合同变更事项达成书面协议；13.2.2双方应在合同变更协议上签字盖章。13.3合同变更后的处理13.3.1合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同；13.3.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。第十四章合同附件14.1房屋质量保修清单14.2保修方资质证明14.3其他相关文件甲方（卖方）签字：________________乙方（买方）签字：________________甲方（卖方）盖章：________________乙方（买方）盖章：________________签订日期：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方责任承担说明1.1.1甲方承诺在房屋交付前，对房屋进行全面的检查，确保房屋质量符合国家相关标准。1.1.2甲方应提供房屋质量检测报告，证明房屋在交付时的质量状况。1.2甲方维修责任1.2.1在保修期限内，甲方应负责对房屋出现的质量问题进行维修，包括但不限于更换零部件、修复损坏部分等。1.2.2甲方应在接到乙方保修申请后______日内安排维修，并确保维修质量。1.3甲方维修费用1.3.1保修期限内，因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担。1.3.2甲方应在维修完成后向乙方提供维修费用的详细清单。1.4甲方违约责任1.4.1甲方未在规定时间内进行维修，应向乙方支付违约金，违约金为______。1.4.2甲方未按约定标准进行维修，乙方有权要求甲方重新维修或赔偿损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方质量验收2.1.1乙方在房屋交付前，有权对房屋进行验收，确认房屋质量符合合同约定。2.1.2乙方应在房屋交付后______日内完成验收，并将验收结果书面通知甲方。2.2乙方维修申请2.2.1乙方发现房屋质量问题，应在发现之日起______日内向甲方提出保修申请。2.2.2乙方应以书面形式向甲方提出保修申请，并附上相关证据。2.3乙方维修监督2.3.1乙方有权对甲方的维修工作进行监督，确保维修质量。2.3.2乙方应在甲方完成维修后______日内进行验收，并确认维修质量。2.4乙方违约责任2.4.1乙方未在规定时间内提出保修申请，应向甲方支付违约金，违约金为______。2.4.2乙方对保修申请提供虚假信息，应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介责任3.1.1中介机构作为合同签订的中介方，应保证合同的合法性和有效性。3.1.2中介机构应协助双方进行合同履行，并对合同履行情况进行监督。3.2中介费用3.2.1中介机构应向甲方和乙方收取合理的中介费用。3.2.2中介费用应在合同签订时一次性支付。3.3中介违约责任3.3.1中介机构未履行合同约定，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为______。3.3.2中介机构泄露甲方和乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。3.4中介争议解决3.4.1中介机构与甲方或乙方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。3.4.2中介机构与甲方或乙方发生争议，双方应就争议解决机构达成一致意见。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋质量保修清单2.保修方资质证明3.房屋质量检测报告4.保修费用清单5.合同变更协议6.争议解决申请书7.中介服务协议8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在规定时间内进行维修。甲方未按约定标准进行维修。乙方未在规定时间内提出保修申请。乙方对保修申请提供虚假信息。中介机构未履行合同约定。中介机构泄露甲方和乙方商业秘密。2.违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，对上述违约行为进行认定。违约行为的认定需由双方协商或仲裁机构根据事实和证据进行。三、法律名词及解释：1.主体结构：指房屋的主要承重构件，如墙体、柱子、梁、板等。2.基础设施：指房屋周围的基础设施，如供水、供电、供气、供暖等。3.公共设施：指房屋所属小区或建筑内部的公共设施，如电梯、健身房等。4.自然灾害：指地震、洪水、台风等不可抗力因素。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.违约金：指因一方违约，另一方要求违约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方维修不及时。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间进行维修，逾期未维修的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方验收不合格。解决办法：乙方应在验收不合格后，书面通知甲方，并要求甲方在规定时间内进行整改。3.问题：中介机构泄露商业秘密。解决办法：双方应签订保密协议，明确保密范围和责任，一旦发生泄露，中介机构应承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.房地产买卖交易中，双方签订房屋质量保修合同。2.房屋质量问题发生时，双方按照合同约定进行维修和赔偿。3.合同履行过程中，发生争议时，双方可以通过协商或仲裁解决。4.中介机构参与房屋买卖交易，提供中介服务。全文完。2025年度房产买卖合同房屋质量保修书范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋的定义1.2买方的定义1.3卖方的定义1.4合同的定义2.房屋的基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋质量保证期限3.1质量保证期限的起止时间3.2质量保证期限的计算方式3.3质量保证期限的延长条件4.质量保证范围4.1质量保证的具体内容4.2质量保证的排除事项4.3质量保证的责任主体5.质量保证责任的承担5.1质量问题的认定5.2质量问题的处理5.3质量问题的赔偿6.质量保证金的支付与退还6.1质量保证金的支付6.2质量保证金的退还条件6.3质量保证金的退还方式7.争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的具体程序7.3争议解决的时效8.违约责任8.1违约责任的承担8.2违约责任的赔偿8.3违约责任的免除9.合同的生效与终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同终止后的处理10.合同的修改与补充10.1合同的修改10.2合同的补充10.3合同修改与补充的生效11.通知与送达11.1通知的方式11.2送达的地点11.3送达的时间12.合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的处理13.合同的转让与继承13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序13.3合同继承的条件13.4合同继承的程序14.其他约定14.1不可抗力条款14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋：指本合同约定的买卖双方成交的位于[具体地址]的房屋，包括房屋本体及其附属设施。1.2买方：指在本合同中购买上述房屋的甲方。1.3卖方：指在本合同中出售上述房屋的乙方。1.4合同：指本《2025年度房产买卖合同房屋质量保修书》及其附件，双方签订的具有法律效力的文件。2.房屋的基本信息2.1房屋地址：[具体地址]2.2房屋面积：[具体面积]平方米2.3房屋结构：[具体结构类型]2.4房屋用途：[具体用途]3.房屋质量保证期限3.1质量保证期限自本合同签订之日起算，为期[具体年限]年。3.2质量保证期限的计算方式：按自然年计算，如房屋质量问题的发现时间跨年度，则以质量问题发现当年为起始计算年度。3.3质量保证期限的延长条件：如因不可抗力等非卖方原因导致房屋质量问题，且经双方协商一致，可适当延长质量保证期限。4.质量保证范围4.1质量保证的具体内容：房屋主体结构、防水、隔热、保温、供电、供水、排水、通风、照明、燃气、电梯等设施设备的质量。4.2质量保证的排除事项：因买方使用不当、故意损坏、自然灾害、人为破坏等原因造成的房屋质量问题。4.3质量保证的责任主体：卖方对房屋在质量保证期限内的质量问题承担修复或赔偿的责任。5.质量保证责任的承担5.1质量问题的认定：由双方共同委托具有资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定结果为最终认定依据。5.2质量问题的处理：卖方应在接到质量问题的通知后[具体天数]内进行修复，修复期限自质量问题确认之日起计算。5.3质量问题的赔偿：如因卖方原因导致房屋质量问题，卖方应承担修复费用，修复费用包括但不限于材料费、人工费、运输费等。6.质量保证金的支付与退还6.1质量保证金的支付：买方应在本合同签订后[具体天数]内向卖方支付[具体金额]元作为质量保证金。6.2质量保证金的退还条件：在质量保证期限届满且房屋无质量问题时，买方有权要求退还质量保证金。6.3质量保证金的退还方式：卖方应在收到买方退还要求后[具体天数]内，将质量保证金退还给买方。7.争议解决7.1争议解决的方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，如协商不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的具体程序：按照我国《民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。7.3争议解决的时效：争议发生后，双方应在[具体天数]内提出解决争议的请求，否则视为放弃争议解决权。8.违约责任8.1违约责任的承担：任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的实际损失。8.2违约责任的赔偿：违约金的数额由双方在合同中约定，但不得超过实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。8.3违约责任的免除：如一方违约是由于不可抗力等原因导致的，且该方已采取合理措施避免或减轻损失，可部分或全部免除违约责任。9.合同的生效与终止9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2.1合同约定的质量保证期限届满，且房屋无质量问题；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行；9.2.4一方违约，经对方催告后未在合理期限内履行；9.2.5法律法规规定的其他合同终止情形。9.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜，包括但不限于房屋的交接、质量保证金的退还等。10.合同的修改与补充10.1合同的修改：本合同的修改必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。10.2合同的补充：如需对本合同进行补充，补充内容应与本合同具有同等法律效力，并以书面形式记录。10.3合同修改与补充的生效：合同修改与补充自双方签字盖章之日起生效。11.通知与送达11.1通知的方式：通知应以书面形式发送，可以通过邮政、电子邮件、传真等方式进行。11.2送达的地点：通知送达地址为合同中约定的地址，或双方约定的其他地址。11.3送达的时间：通知应在约定的时间内送达，如未约定时间，则应按合理期限送达。12.合同的转让与继承12.1合同转让的条件：买方或卖方在未经对方同意的情况下，不得将本合同转让给第三方。12.2合同转让的程序：转让合同应经双方书面同意，并由转让方、受让方和原买方、卖方共同签署。12.3合同继承的条件：合同终止后，如卖方或买方发生继承，其继承人有权继承合同约定的权利和义务。12.4合同继承的程序：继承人在继承开始后，应及时通知对方，并经对方同意后，可继承合同约定的权利和义务。13.其他约定13.1不可抗力条款：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。13.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同附件：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同的签署与生效日期14.1签署：本合同一式两份，买方和卖方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期：本合同生效日期为[具体日期]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行、提供专业服务或参与争议解决的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方的范围：包括但不限于中介方、鉴定机构、律师事务所、评估机构等。2.第三方的介入条件2.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入本合同。2.2第三方应具备相应的资质和条件，能够胜任介入事项。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额：甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，该限额应合理反映第三方的责任范围和可能承担的风险。3.2超出责任限额的部分，由甲乙双方根据合同约定和实际情况承担。4.第三方的责权利4.1责任：第三方在介入本合同过程中，应按照合同约定和法律规定履行职责，对因自身原因造成的损失承担相应责任。4.2权利：第三方有权根据合同约定和法律规定，要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.3利益：第三方在履行职责过程中，有权获得约定的报酬。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙双方应书面通知对方，并明确第三方的介入事项和责任范围。5.2第三方介入后，应按照合同约定和法律规定，独立、公正地履行职责。5.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通