二零二五年度智能社区开发商购房合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智能社区开发商购房合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（开发商）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（购房者）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方（如有）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为明确甲乙双方在智能社区开发商购房过程中的权利义务，保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国城市房地产管理法；（3）中华人民共和国土地管理法；（4）中华人民共和国物权法；（5）其他相关法律法规和规范性文件。三、定义与解释3.1专业术语（1）智能社区：指利用现代信息技术，将居住、办公、商业、教育、医疗等各项功能有机结合，为居民提供便捷、舒适、安全的居住环境。（2）开发商：指依法取得土地使用权，进行房地产开发、销售、管理等活动的法人或其他组织。（3）购房者：指购买开发商开发的智能社区房地产项目的自然人、法人或其他组织。3.2关键词解释（1）房屋：指开发商开发的智能社区房地产项目中的住宅、商业、办公等建筑物。（2）预售：指开发商在房屋尚未建成前，向购房者预售房屋的行为。（3）交付：指开发商按照合同约定，将房屋交付给购房者使用的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权依法取得土地使用权，进行房地产开发、销售、管理等活动。（2）甲方应按照合同约定，向乙方提供符合国家规定质量标准的房屋。（3）甲方应按照合同约定，按时交付房屋。（4）甲方应按照合同约定，提供物业管理服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，购买甲方开发的智能社区房屋。（2）乙方应按照合同约定，支付购房款。（3）乙方应按照合同约定，接受物业管理服务。（4）乙方应遵守物业管理规定，维护社区秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为__________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方开发的智能社区所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定，向乙方提供房屋。（2）乙方按照合同约定，支付购房款。（3）双方按照合同约定，履行其他义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，合同自然终止。（2）因不可抗力等原因，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以终止合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照合同约定，履行各自义务。（2）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，处理相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，支付购房款。（2）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，处理房屋产权过户等相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋销售价格：指乙方购买甲方开发的智能社区房屋所应支付的总金额。（2）税费：指根据国家相关规定，乙方在购买房屋过程中应缴纳的各项税费。（3）物业管理费：指乙方在入住智能社区后，应按照物业管理规定缴纳的物业管理费用。（4）其他费用：指合同约定或法律法规规定的其他相关费用。7.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）银行转账：乙方应按照合同约定的时间，将购房款通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方可选择现金支付方式。7.3支付时间（1）首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋销售价格的__________%。（2）尾款：乙方应在房屋交付前__________个工作日内支付尾款，尾款金额为房屋销售价格的__________%。（3）其他费用：乙方应按照合同约定的时间和方式支付其他费用。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收款凭证。（2）乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供相应的发票或收据。（3）如因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的购房款不予退还。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付__________元违约金。（2）甲方交付的房屋不符合合同约定质量标准，甲方应负责修复或退还乙方已支付的购房款。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付__________元违约金。（2）乙方未按合同约定履行其他义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定和法律法规的规定，向守约方支付违约金或赔偿损失。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后__________年。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、罢工等社会事件；（3）政府政策、法规的变更；（4）其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁；（2）政府政策调整导致房屋无法办理产权登记；（3）战争导致交通中断，影响房屋交付。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成时，双方可向有关部门申请调解。11.3仲裁或诉讼协商和调解不成时，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法权益的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对智能社区的设计、规划、建设等方面的最终决定权。（2）乙方在合同履行过程中，应遵守甲方制定的各项管理规定。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时调整物业管理费的权利。（2）甲方保留在紧急情况下对房屋进行必要维修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方按时入住。（2）乙方应按照甲方要求，配合完成房屋验收、产权登记等手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就智能社区购房事宜的完整协议，任何一方不得以口头或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式签订，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（开发商）签字（或盖章）：__________乙方（购房者）签字（或盖章）：__________日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋质量保证书3.物业管理服务协议4.付款凭证5.税费缴纳证明6.不可抗力事件证明7.争议解决协议8.合同修改和补充协议9.其他相关文件及证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，应向乙方支付违约金。交付的房屋不符合合同约定质量标准：认定违约，应负责修复或退还购房款。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付购房款：认定违约，应向甲方支付违约金。未按合同约定履行其他义务：认定违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产开发、销售、管理活动的法律。3.土地管理法：规范土地所有权、使用权、承包经营权的法律。4.物权法：调整物权关系的法律规范。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.违约金：指当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务，并按照合同约定支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，说明逾期付款的后果，并要求乙方按照合同约定支付购房款。3.问题：房屋质量不符合合同约定。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方修复房屋或退还购房款。4.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：乙方应向物业管理方反映问题，要求其提高服务质量。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指在本合同中，除甲乙双方外，参与合同履行或提供相关服务的其他法人、自然人或其他组织。2.第三方责任第三方应按照合同约定，履行其义务，并对因其违约行为给甲乙双方造成的损失承担相应的责任。3.第三方权利第三方有权按照合同约定，获取其应得的报酬或服务费用。4.第三方义务第三方应遵守合同约定，配合甲乙双方完成合同履行。5.第三方变更如需更换第三方，甲乙双方应书面同意，并重新签订相关协议。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供房屋质量保证，并在房屋交付后一定期限内进行验收。乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。2.乙方利益条款乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋装修指导或支持。乙方有权要求甲方在房屋交付后提供相应的售后服务。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未按合同约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任。甲方不得擅自提高物业管理费，否则乙方有权拒绝支付。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可根据市场情况调整房屋销售价格，但需提前通知乙方。2.甲方的利益条款甲方可享受政府提供的各项优惠政策。甲方可根据市场需求调整智能社区的功能布局。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方未按合同约定履行验收义务，视为自动放弃权利。乙方不得擅自改变房屋结构，否则甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度智能社区开发商购房合同1合同目录第一章合同签订基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同生效条件第二章项目基本信息2.1项目名称及位置2.2项目开发商及开发商资质2.3项目规划及审批手续第三章购房基本信息3.1购房人信息3.2购房人身份证明3.3购房面积及单价第四章房屋交付及使用4.1房屋交付时间及条件4.2房屋交付标准及验收4.3房屋使用范围及限制第五章付款方式及期限5.1付款方式5.2付款比例及时间5.3逾期付款责任第六章交付条件及违约责任6.1交付条件6.2违约责任及赔偿6.3违约金计算及支付第七章产权转移及登记7.1产权转移手续7.2产权登记时间及费用7.3产权归属及变更第八章保修服务8.1保修范围及期限8.2保修服务内容8.3保修费用及责任第九章违约处理9.1违约情形9.2违约责任及处理9.3争议解决方式第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理10.3不可抗力责任的免除第十一章合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理第十二章合同变更及补充12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同补充条款第十三章合同解除后的处理13.1合同解除后的财产返还13.2合同解除后的违约责任13.3合同解除后的争议解决第十四章其他约定14.1合同争议解决方式14.2合同签订地及法律适用14.3合同附件及附件效力合同编号_________第一章合同签订基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1开发商名称：________________1.1.2开发商法定代表人：________________1.1.3开发商地址：________________1.1.4开发商联系电话：________________1.1.5开发商开户银行：________________1.1.6开发商银行账号：________________1.2合同双方基本信息1.2.1购房人姓名：________________1.2.2购房人身份证号码：________________1.2.3购房人地址：________________1.2.4购房人联系电话：________________1.3合同签订时间及地点1.3.1签订时间：________________1.3.2签订地点：________________1.4合同生效条件1.4.1双方签字盖章后生效1.4.2合同签订后7日内支付首付款第二章项目基本信息2.1项目名称及位置2.1.1项目名称：________________2.1.2项目位置：________________2.2项目开发商及开发商资质2.2.1开发商名称：________________2.2.2开发商资质证书编号：________________2.3项目规划及审批手续2.3.1项目规划许可证编号：________________2.3.2项目施工许可证编号：________________第三章购房基本信息3.1购房人信息3.1.1购房人姓名：________________3.1.2购房人身份证号码：________________3.2购房人身份证明3.2.1身份证复印件：________________3.3购房面积及单价3.3.1购房面积：________________3.3.2房屋单价：________________3.3.3总价：________________第四章房屋交付及使用4.1房屋交付时间及条件4.1.1交付时间：________________4.1.2交付条件：房屋质量合格，符合合同约定4.2房屋交付标准及验收4.2.1交付标准：符合国家有关房屋质量标准4.2.2验收程序：________________4.3房屋使用范围及限制4.3.1使用范围：居住、办公等4.3.2使用限制：不得改变房屋结构，不得擅自改变用途第五章付款方式及期限5.1付款方式5.1.1首付款：合同签订后7日内支付5.1.2首付比例：________________5.1.3剩余款项：按房屋交付进度分期支付5.2付款比例及时间5.2.1首付款比例：________________5.2.2第二期付款比例及时间：________________5.2.3第三期付款比例及时间：________________5.3逾期付款责任5.3.1逾期付款违约金：________________5.3.2逾期付款处理：________________第六章交付条件及违约责任6.1交付条件6.1.1房屋质量合格6.1.2配套设施齐全6.2违约责任及赔偿6.2.1开发商违约责任：________________6.2.2购房人违约责任：________________6.3违约金计算及支付6.3.1违约金计算方法：________________6.3.2违约金支付方式：________________第七章产权转移及登记7.1产权转移手续7.1.1开发商将房屋所有权转移给购房人7.1.2购房人支付产权转移费用7.2产权登记时间及费用7.2.1产权登记时间：________________7.2.2产权登记费用：________________7.3产权归属及变更7.3.1房屋产权归购房人所有7.3.2产权变更手续：________________第八章保修服务8.1保修范围及期限8.1.1保修范围：房屋主体结构、设施设备等8.1.2保修期限：自房屋交付之日起____年8.2保修服务内容8.2.1保修期内，开发商负责维修房屋出现的质量问题8.2.2保修期内，购房人应配合开发商进行维修工作8.3保修费用及责任8.3.1保修期内，因开发商原因导致的维修费用由开发商承担8.3.2购房人使用不当导致的维修费用由购房人承担第九章违约处理9.1违约情形9.1.1开发商未按时交付房屋9.1.2开发商交付的房屋不符合合同约定9.1.3购房人未按时支付房款9.2违约责任及处理9.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失9.2.2双方协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼9.3争议解决方式9.3.1双方协商9.3.2仲裁9.3.3诉讼第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况10.2不可抗力发生时的处理10.2.1不可抗力发生时，双方应协商解决合同履行问题10.2.2因不可抗力导致合同不能履行的，可免除责任10.3不可抗力责任的免除10.3.1不可抗力发生后，双方应及时通知对方10.3.2不可抗力持续期间，合同履行中止第十一章合同解除11.1合同解除条件11.1.1合同双方协商一致11.1.2出现合同约定的解除条件11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方11.2.2双方确认解除合同11.3合同解除后的处理11.3.1双方应按合同约定处理剩余款项11.3.2双方应按合同约定处理已交付的房屋第十二章合同变更及补充12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致12.1.2出现合同约定的变更条件12.2合同变更程序12.2.1提出变更的一方应书面通知对方12.2.2双方确认变更内容12.3合同补充条款12.3.1合同补充条款与原合同具有同等法律效力第十三章合同解除后的处理13.1合同解除后的财产返还13.1.1双方应按合同约定返还财产13.2合同解除后的违约责任13.2.1违约方应承担违约责任13.3合同解除后的争议解决13.3.1按第九章约定的争议解决方式处理第十四章其他约定14.1合同争议解决方式14.1.1双方协商14.1.2仲裁14.1.3诉讼14.2合同签订地及法律适用14.2.1合同签订地为：________________14.2.2合同适用法律：中华人民共和国法律14.3合同附件及附件效力14.3.1合同附件是合同不可分割的部分14.3.2合同附件具有同等法律效力购房人（签字）：日期：________________开发商（签字）：日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1.1甲方有权对购房人进行背景调查，包括但不限于信用记录、财务状况等，以确保购房人具备购房能力。条款说明：此条款保障甲方在交易过程中的权益，避免因购房人信用问题导致的风险。1.1.2甲方有权根据市场情况调整房屋价格，但需提前30日通知购房人。条款说明：此条款允许甲方在市场波动时调整价格，同时给予购房人足够的时间考虑。1.1.3甲方有权要求购房人在合同签订前支付一定比例的定金，作为购房意向的证明。条款说明：此条款有助于甲方锁定购房意向，避免购房人随意变更购房计划。1.1.4甲方有权对购房人的装修方案进行审核，确保装修方案符合房屋结构及使用要求。条款说明：此条款保障房屋结构安全，避免因装修不当造成安全隐患。1.1.5甲方有权要求购房人在房屋交付前进行验收，如发现质量问题，甲方有权要求整改或赔偿。条款说明：此条款保障甲方在房屋交付后的权益，确保房屋质量符合合同约定。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.2.1购房人有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋结构、配套设施等。条款说明：此条款保障购房人在购房过程中的知情权，有助于购房人做出合理决策。2.2.2购房人有权要求甲方提供房屋质量保证书，确保房屋质量符合国家标准。条款说明：此条款保障购房人在购房后的权益，避免因房屋质量问题造成损失。2.2.3购房人有权要求甲方提供房屋产权证明，确保房屋产权清晰。条款说明：此条款保障购房人在购房后的产权权益，避免因产权纠纷造成损失。2.2.4购房人有权要求甲方提供物业管理服务标准，确保物业管理服务质量。条款说明：此条款保障购房人在入住后的生活质量，避免因物业管理问题造成不便。2.2.5购房人有权要求甲方提供购房优惠信息，如折扣、赠送等。条款说明：此条款保障购房人在购房过程中的利益，有助于降低购房成本。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.3.1第三方中介应在合同签订前向购房人明示其服务内容、费用及收费标准。条款说明：此条款保障购房人在中介服务过程中的知情权，避免因信息不对称造成损失。3.3.2第三方中介应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对所提供的服务承担相应责任。条款说明：此条款保障购房人在中介服务过程中的权益，避免因中介服务问题造成损失。3.3.3第三方中介应在合同签订前向甲方明示其服务内容、费用及收费标准。条款说明：此条款保障甲方在中介服务过程中的权益，避免因信息不对称造成损失。3.3.4第三方中介应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对所提供的服务承担相应责任。条款说明：此条款保障甲方在中介服务过程中的权益，避免因中介服务问题造成损失。3.3.5第三方中介应在合同签订后，将合同副本分别送交甲方和购房人。条款说明：此条款确保甲方和购房人均能获得合同副本，保障双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同双方的身份证明文件复印件2.房屋规划许可证复印件3.房屋施工许可证复印件4.房屋产权证明文件5.保修服务手册6.第三方中介服务协议7.购房人装修方案8.房屋交付验收记录9.付款凭证10.合同变更及补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋。认定：甲方未在合同约定的交付时间内将房屋交付给购房人。2.违约行为：房屋交付时不符合合同约定标准。认定：房屋交付时存在质量问题或配套设施不齐全。3.违约行为：购房人未按时支付房款。认定：购房人未在合同约定的付款时间内支付相应款项。4.违约行为：购房人使用不当导致房屋损坏。认定：购房人因不当使用导致房屋结构或设施损坏。5.违约行为：第三方中介未履行合同约定服务。认定：第三方中介未按照服务协议提供真实、合法、有效的服务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：违约方应承担的违约行为所产生的法律责任，包括支付违约金和赔偿损失。3.产权转移：指房屋所有权从开发商转移至购房人的法律行为。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房人无法按时支付房款。解决办法：协商延期支付或提供分期付款方案。2.问题：房屋交付时出现质量问题。解决办法：要求开发商进行整改或赔偿损失。3.问题：第三方中介服务不达标。解决办法：与第三方中介协商解决或解除中介服务协议。4.问题：购房人装修方案与房屋结构不符。解决办法：要求购房人修改装修方案或承担相应责任。五、所有应用场景：1.当开发商为主导时，适用于开发商对购房人的背景调查和房屋交付后的质量保证。2.当购房人为主导时，适用于购房人对房屋质量和产权的保障要求。3.当有第三方中介时，适用于中介服务协议的签订和履行。4.当合同发生变更或补充时，适用于附件的补充和合同的修改。5.当合同执行过程中出现违约行为时，适用于违约行为的认定和处理。全文完。二零二五年度智能社区开发商购房合同2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1开发商名称及注册信息1.2买受人名称及注册信息1.3合同签订日期1.4合同签订地点第二条房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积及结构2.3房屋用途及规划2.4房屋交付标准第三条房屋价格及付款方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款比例第四条房屋交付及验收4.1房屋交付日期4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收程序及责任第五条产权登记及税费5.1产权登记手续5.2税费承担5.3税费缴纳方式第六条房屋维修及保养6.1房屋保修期限6.2房屋维修责任6.3房屋维修费用6.4房屋保养责任第七条违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3争议解决地点7.4争议解决期限第八条合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序8.4合同解除及终止后的责任第九条合同生效及备案9.1合同生效条件9.2合同备案手续9.3合同备案地点9.4合同备案期限第十条其他约定事项10.1隐私保护10.2不可抗力10.3合同附件10.4合同补充协议第十一条合同附件11.1房屋销售许可证11.2土地使用权证11.3建设工程规划许可证11.4建设工程施工许可证11.5房屋质量保证书11.6其他相关文件第十二条合同补充协议12.1补充协议内容12.2补充协议签订日期12.3补充协议生效条件12.4补充协议附件第十三条合同解除及终止后的处理13.1房屋退房及退款13.2房屋转让及继承13.3房屋拆除及重建13.4合同解除及终止后的责任第十四条合同争议解决及法律适用14.1争议解决方式14.2争议解决地点14.3法律适用14.4争议解决期限第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.2开发商注册信息：统一社会信用代码：91350100MA517X，法定代表人：，住所地：省市区路号。1.3买受人名称：1.4买受人注册信息：身份证号码：X，住址：省市区路号。1.5合同签订日期：2025年1月1日1.6合同签订地点：省市区路号房地产开发有限公司办公室第二条房屋基本情况2.1房屋坐落位置：省市区路号智能社区X栋X单元X室2.2房屋面积：建筑面积100平方米，套内面积80平方米2.3房屋结构：钢筋混凝土结构，多层住宅2.4房屋交付标准：毛坯房，符合国家规定的建筑质量标准第三条房屋价格及付款方式3.1房屋总价：人民币100万元整3.2付款方式：分期付款，首付比例30%，尾款在房屋交付前付清3.3付款时间节点：首付款于合同签订后5个工作日内支付，尾款于房屋交付前支付3.4付款比例：首付款30万元，尾款70万元第四条房屋交付及验收4.1房屋交付日期：2025年12月31日前4.2房屋交付条件：房屋竣工验收合格，取得房屋所有权证4.3房屋验收标准：符合国家规定的建筑质量标准，无质量隐患4.4验收程序及责任：买受人应在房屋交付后7日内进行验收，如有质量问题，应于验收后3日内书面通知开发商，开发商应在接到通知后15日内进行维修，维修费用由开发商承担第五条产权登记及税费5.1产权登记手续：开发商负责办理房屋产权登记手续，买受人配合提供相关资料5.2税费承担：买受人承担房屋交易税费，包括契税、印花税等5.3税费缴纳方式：买受人应在房屋交付前缴纳相关税费第六条房屋维修及保养6.1房屋保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、基础工程、屋面防水工程、管道工程等保修期为5年6.2房屋维修责任：在保修期内，因房屋质量问题由开发商负责维修，维修费用由开发商承担6.3房屋维修费用：维修费用包括材料费、人工费等，由开发商承担6.4房屋保养责任：买受人负责房屋日常保养，保持房屋整洁，不得擅自改变房屋结构第七条违约责任及争议解决7.1违约责任：如开发商未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的万分之五，最高不超过10万元；如买受人未按约定时间支付房款，应向开发商支付违约金，违约金为逾期付款金额的万分之五，最高不超过10万元。7.2争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决地点：省市区人民法院7.4争议解决期限：自争议发生之日起30日内解决第八条合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1买受人未按约定支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付的；8.1.2开发商未按约定交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付的；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行的；8.1.4一方违约致使合同目的不能实现的；8.2合同终止条件8.2.1房屋所有权证已办理完毕；8.2.2双方约定的其他合同终止条件；8.3合同解除及终止程序8.3.1一方提出解除合同，应书面通知对方；8.3.2双方应就合同解除或终止达成一致；8.3.3合同解除或终止后，双方应办理相关手续；8.4合同解除及终止后的责任8.4.1合同解除或终止后，未履行的部分不再履行；8.4.2已履行的部分，按实际履行情况结算；8.4.3因一方违约导致合同解除或终止的，违约方应承担违约责任。第九条合同生效及备案9.1合同生效条件9.1.1双方签字或盖章；9.1.2合同内容符合法律规定；9.2合同备案手续9.2.1开发商应在合同签订后30日内将合同报送相关部门备案；9.2.2买受人应在合同备案后取得房屋所有权证；9.3合同备案地点9.3.1省市区房地产管理局；9.3.2省市区住房和城乡建设局；9.4合同备案期限9.4.1自合同签订之日起1年内完成备案。第十条其他约定事项10.1隐私保护10.1.1双方应遵守国家有关个人信息保护的法律、法规；10.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露对方的个人信息；10.2不可抗力10.2.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；10.3合同附件10.3.1合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证、土地使用权证等；10.3.2合同附件与本合同具有同等法律效力。第十一条合同附件11.1房屋销售许可证11.2土地使用权证11.3建设工程规划许可证11.4建设工程施工许可证11.5房屋质量保证书11.6其他相关文件第十二条合同补充协议12.1补充协议内容12.1.1双方就合同内容进行补充或修改；12.1.2补充协议应与本合同具有同等法律效力；12.2补充协议签订日期12.2.1补充协议应在本合同签订后签订；12.3补充协议生效条件12.3.1补充协议经双方签字或盖章后生效；12.4补充协议附件第十三条合同解除及终止后的处理13.1房屋退房及退款13.1.1因开发商原因导致合同解除或终止的，开发商应退还买受人已支付的全部房款；13.1.2因买受人原因导致合同解除或终止的，买受人应退还开发商已支付的全部款项；13.2房屋转让及继承13.2.1双方同意房屋可以转让或继承；13.2.2房屋转让或继承应遵守相关法律法规；13.3房屋拆除及重建13.3.1因城市规划需要拆除房屋的，开发商应按相关规定给予买受人合理的补偿；13.3.2买受人同意房屋拆除及重建的，开发商应按照双方约定进行。第十四条合同争议解决及法律适用14.1争议解决方式14.1.1双方应通过友好协商解决争议；14.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼；14.2争议解决地点14.2.1省市区人民法院；14.3法律适用14.3.1本合同适用中华人民共和国法律；14.4争议解决期限14.4.1自争议发生之日起30日内解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供相关服务或协助的独立第三方。1.2.1房地产中介机构；1.2.2房地产评估机构；1.2.3法律服务机构；1.2.4其他为合同履行提供必要服务的机构或个人。第二条第三方介入的职责和权利2.1第三方介入的职责：2.1.1履行合同约定的服务或协助；2.1.2维护甲乙双方的合法权益；2.1.3提供专业意见或建议；2.1.4完成甲乙双方委托的其他事项。2.2第三方的权利：2.2.1根据合同约定收取服务费用；2.2.2在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；2.2.3对甲乙双方的违约行为有权提出警告或采取法律措施。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订三方协议；3.2三方协议应明确第三方的介入范围、职责、权利和义务；3.3第三方介入前，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力。第四条第三方介入时的额外条款4.1第三方介入后，甲乙双方应按照三方协议的约定履行各自的义务；4.2甲乙双方应向第三方提供必要的配合和支持，确保第三方能够顺利履行职责；4.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行，由第三方承担相应的责任。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额：5.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行的，其责任限额为本合同总价款的5%；5.1.2第三方责任限额不得超过甲乙双方约定的最高赔偿额。5.2第三方责任限额的计算方式：5.2.1以合同总价款为基础，按5%的比例计算；5.2.2若甲乙双方在合同中另有约定，则以约定为准。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入合同关系后，其与甲乙双方的权利义务关系由三方协议约定；6.2第三方不得超越三方协议的约定，干预甲乙双方的正常权利义务关系；6.3第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双