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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度绿色住宅小区挂靠物业合伙服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方(提供绿色住宅小区物业服务的公司或个人):2.乙方(挂靠甲方物业服务的公司或个人):二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“绿色住宅小区”指符合国家绿色建筑标准,具备环保、节能、舒适、健康等特点的住宅小区。3.2关键词解释1.挂靠:乙方在甲方指导下,以甲方名义开展绿色住宅小区物业服务的经营活动。2.物业合伙服务:甲方提供绿色住宅小区物业服务的品牌、资质、技术支持等,乙方负责具体实施。3.服务期限:指本协议约定的乙方挂靠甲方物业服务的有效期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方挂靠的绿色住宅小区物业服务质量进行监督和管理。2.甲方应提供绿色住宅小区物业服务的品牌、资质、技术支持等。3.甲方应按时支付乙方挂靠物业服务的费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在甲方指导下,以甲方名义开展绿色住宅小区物业服务的经营活动。2.乙方应确保绿色住宅小区物业服务的质量,满足甲方及业主的要求。3.乙方应按时缴纳挂靠物业服务的费用。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字之日起生效,服务期限为二零二五年度。5.2合同履行地点本协议约定的绿色住宅小区所在地。5.3合同履行方式乙方以甲方名义,按照甲方提供的品牌、资质、技术支持等,开展绿色住宅小区物业服务的经营活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.服务期限届满;2.任何一方违约,经另一方书面通知后,违约方未在规定期限内纠正违约行为;3.因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序1.服务期限届满或出现本协议约定的终止条件,任何一方有权终止本协议。2.一方终止本协议,应提前三十日书面通知另一方。6.4终止后果1.本协议终止后,双方应按照约定,结清相关费用。2.终止后,乙方应将绿色住宅小区物业服务的相关资料、设备等移交给甲方。七、费用与支付7.1费用构成1.挂靠服务费:乙方按照约定比例向甲方支付挂靠服务费,用于甲方提供品牌、资质、技术支持等。2.物业维护费:乙方根据绿色住宅小区实际情况,向业主收取的物业维护费用。3.管理费:乙方根据绿色住宅小区实际情况,向业主收取的管理费用。4.其他费用:因提供服务所产生的其他费用。7.2支付方式1.挂靠服务费:乙方应于每月月底前,将上月挂靠服务费支付至甲方指定账户。2.物业维护费、管理费:乙方应于每月月底前,将上月收取的物业维护费、管理费支付至甲方指定账户。3.其他费用:根据实际情况,双方另行约定支付方式。7.3支付时间1.挂靠服务费:乙方应于每月月底前支付上月挂靠服务费。2.物业维护费、管理费:乙方应于每月月底前支付上月收取的物业维护费、管理费。3.其他费用:根据实际情况,双方另行约定支付时间。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的款项后,应及时出具相应的收据。2.乙方支付的款项应真实、准确,不得有虚假记载。3.双方应按照国家有关税务规定,依法纳税。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供品牌、资质、技术支持等,导致乙方无法正常开展服务的,甲方应向乙方支付违约金。2.甲方未按约定支付挂靠服务费,应向乙方支付违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付挂靠服务费,应向甲方支付违约金。2.乙方未按时收取物业维护费、管理费,应向业主支付违约金。3.乙方未按约定履行合同,给甲方造成损失的,应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按实际损失的一定比例计算,最高不超过合同总额的20%。2.赔偿金额以人民币计算,支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.甲方提供的品牌、资质、技术支持等信息。9.2保密期限本协议签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施,防止保密内容的泄露。2.未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害,如地震、洪水、台风等。2.政府行为,如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件,如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件,应及时通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。3.如因不可抗力事件导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震导致绿色住宅小区设施损坏。2.政府政策调整导致物业服务费用调整。3.罢工导致乙方无法正常提供服务。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成,任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意,任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。2.如因法定原因或双方协商一致,合同可以转让。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、公共利益的合同。2.合同中明确约定不得转让的条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.本协议的签订并不影响甲方对绿色住宅小区物业服务的品牌、资质、技术支持等权利的保留。2.甲方保留对乙方挂靠物业服务的监督权和指导权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间,对绿色住宅小区物业服务的重大决策权。2.甲方保留在合同履行期间,对乙方服务质量不满意的解除合同权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充本协议的内容,应书面通知对方。2.双方应在收到通知之日起十五日内就修改或补充的内容达成一致意见。14.2修改和补充效力1.经双方书面确认的修改或补充内容,与本协议具有同等法律效力。2.修改或补充的内容自双方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助,确保绿色住宅小区物业服务的顺利进行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题,及时沟通、协商解决。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议,讨论合同履行情况。2.双方应通过书面或口头方式,及时沟通相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于绿色住宅小区挂靠物业合伙服务事宜的完整协议,取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本协议的增减条款,应以书面形式进行,并由双方签字确认。2.未经双方书面同意,任何一方不得擅自增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方(盖章):代表(签字):日期:____年____月____日乙方(盖章):代表(签字):日期:____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表:1.甲方的营业执照副本复印件2.乙方的营业执照副本复印件3.绿色住宅小区物业服务的资质证书复印件4.双方签订的保密协议5.绿色住宅小区物业服务的详细服务内容6.双方协商确定的修改和补充协议7.任何一方提供的其他与合同履行相关的文件或资料二、违约行为及认定:1.甲方违约:未按时提供品牌、资质、技术支持等,导致乙方无法正常开展服务。未按约定支付挂靠服务费。未按约定履行合同,给乙方造成损失。2.乙方违约:未按时支付挂靠服务费。未按时收取物业维护费、管理费。未按约定履行合同,给甲方造成损失。违约行为的认定依据合同条款及双方书面通知。三、法律名词及解释:1.合同法:调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物权法:调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范。3.不可抗力:不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.商业秘密:不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.协商解决:当事人通过友好协商,自行解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲乙双方在合同履行过程中出现沟通不畅。解决办法:定期召开会议,加强沟通,确保信息畅通。2.问题:绿色住宅小区物业服务质量不符合约定。解决办法:甲方对乙方进行监督,乙方及时整改,确保服务质量。3.问题:因不可抗力导致合同无法履行。解决办法:双方及时通知对方,协商解决合同履行问题,如无法解决,可依据不可抗力条款终止合同。4.问题:合同修改和补充过程中意见不一致。解决办法:双方通过书面形式沟通,达成一致意见后签字确认。5.问题:合同履行过程中出现争议。解决办法:协商解决,协商不成可申请调节、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款5.第三方责任:第三方应保证其提供的绿色住宅小区物业服务的相关资料真实、准确。第三方应协助甲方和乙方解决绿色住宅小区物业服务的相关问题。6.第三方权利:第三方有权根据合同约定,参与绿色住宅小区物业服务的决策。第三方有权获得合同约定的报酬。7.第三方义务:第三方应遵守国家相关法律法规。第三方应保守合同机密。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利:乙方有权要求甲方提供必要的品牌、资质、技术支持等。乙方有权根据市场情况调整物业维护费、管理费。乙方有权获得合同约定的利润分成。2.乙方的利益条款:乙方在合同履行期间,享有绿色住宅小区物业服务的经营权。乙方有权在合同履行期间,根据市场情况调整服务内容。3.甲方的违约及限制条款:甲方未按时提供品牌、资质、技术支持等,乙方有权要求赔偿。甲方不得擅自调整物业维护费、管理费。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利:甲方可对乙方挂靠的绿色住宅小区物业服务质量进行监督和管理。甲方可根据市场情况调整挂靠服务费。2.甲方的利益条款:甲方可获得合同约定的挂靠服务费。甲方可获得乙方根据市场情况调整物业维护费、管理费的部分分成。3.乙方的违约及限制条款:乙方未按时支付挂靠服务费,甲方有权要求赔偿。乙方未按时收取物业维护费、管理费,甲方有权要求赔偿。乙方未按约定履行合同,甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度绿色住宅小区挂靠物业合伙服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合伙双方的基本信息2.1合伙方一的基本信息2.2合伙方二的基本信息3.合伙目的与原则3.1合伙目的3.2合伙原则4.服务范围与内容4.1服务范围4.2服务内容5.服务期限与起止日期5.1服务期限5.2起止日期6.服务费用与支付方式6.1服务费用6.2支付方式7.物业管理责任与义务7.1物业管理责任7.2物业管理义务8.合伙方一的权利与义务8.1合伙方一的权利8.2合伙方一的义务9.合伙方二的权利与义务9.1合伙方二的权利9.2合伙方二的义务10.合作方式与分工10.1合作方式10.2分工11.信息保密与知识产权11.1信息保密11.2知识产权12.违约责任与争议解决12.1违约责任12.2争议解决13.合同生效、变更与终止13.1合同生效13.2合同变更13.3合同终止14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1定义1.1.1“绿色住宅小区”指本协议所指的位于[具体地址]的小区,该小区被认定为绿色住宅小区。1.1.2“挂靠物业”指[具体物业名称],该物业负责绿色住宅小区的物业管理。1.1.3“合伙服务”指本协议中双方就绿色住宅小区物业管理所提供的合作服务。1.1.4“服务期限”指本协议约定的服务开始至终止的期间。1.1.5“服务费用”指本协议约定的合伙方一应支付给合伙方二的服务费用。1.2解释1.2.1本协议中的术语和定义,除非上下文另有要求,应具有本条所赋予的含义。2.合伙双方的基本信息2.1合伙方一的基本信息2.1.1名称:[合伙方一名称]2.1.2地址:[合伙方一地址]2.1.3法定代表人:[合伙方一法定代表人姓名]2.2合伙方二的基本信息2.2.1名称:[合伙方二名称]2.2.2地址:[合伙方二地址]2.2.3法定代表人:[合伙方二法定代表人姓名]3.合伙目的与原则3.1合伙目的3.1.1提高绿色住宅小区的物业管理水平。3.1.2优化小区居住环境,提升居民生活质量。3.1.3实现双方互利共赢。3.2合伙原则3.2.1诚实信用原则。3.2.2公平合理原则。3.2.3遵守法律法规原则。4.服务范围与内容4.1服务范围4.1.1绿色住宅小区的日常物业管理。4.1.2小区绿化、环境卫生、公共设施维护。4.1.3居民服务与投诉处理。4.2服务内容4.2.1定期对小区进行巡查,确保公共设施正常运行。4.2.2组织小区绿化活动,维护小区环境整洁。4.2.3及时处理居民投诉,解决居民生活中的问题。5.服务期限与起止日期5.1服务期限5.1.1本协议服务期限为自[起始日期]起至[终止日期]止。5.2起止日期5.2.1服务期限的起始日期为[起始日期]。5.2.2服务期限的终止日期为[终止日期]。6.服务费用与支付方式6.1服务费用6.1.1本协议约定的服务费用为人民币[具体金额]元/年。6.2支付方式6.2.1合伙方一应于每年的[具体日期]前支付当年的服务费用。6.2.2支付方式为银行转账,具体账户信息见附件。7.物业管理责任与义务7.1物业管理责任7.1.1合伙方二应按照本协议约定,对绿色住宅小区进行有效的物业管理。7.1.2合伙方二应确保小区公共设施的正常运行,及时修复损坏设施。7.2物业管理义务7.2.1合伙方二应遵守国家有关物业管理的规定,履行物业管理职责。7.2.2合伙方二应定期向合伙方一报告物业管理情况,接受合伙方一的监督。8.合伙方一的权利与义务8.1合伙方一的权利8.1.1按照本协议约定,享受合伙方二提供的服务。8.1.2对合伙方二的服务质量进行监督,并提出改进建议。8.1.3在服务期限届满前,有权单方面终止本协议,并要求合伙方二按照协议约定退还部分服务费用。8.2合伙方一的义务8.2.1按照本协议约定支付服务费用。8.2.2协助合伙方二完成物业管理相关的工作。8.2.3对绿色住宅小区的居民进行宣传和引导,提高居民对物业管理工作的认识和配合度。9.合伙方二的权利与义务9.1合伙方二的权利9.1.1按照本协议约定,获得合伙方一支付的服务费用。9.1.2在服务期间,有权对物业管理方案进行调整,以提高服务质量和效率。9.1.3对合伙方一违反本协议的行为,有权要求其改正或采取相应措施。9.2合伙方二的义务9.2.1按照本协议约定,提供高质量的物业管理服务。9.2.2定期向合伙方一汇报工作进展和财务状况。9.2.3对绿色住宅小区的居民提供及时、有效的服务,解决居民生活中的问题。10.合作方式与分工10.1合作方式10.1.1双方应建立定期沟通机制,及时协调解决问题。10.1.2双方应共同参与小区的规划、建设和管理工作。10.2分工10.2.1合伙方一负责提供资金支持和政策指导。10.2.2合伙方二负责具体实施物业管理服务。11.信息保密与知识产权11.1信息保密11.1.1双方对本协议内容以及合作过程中所获取的对方信息负有保密义务。11.1.2未经对方同意,不得向任何第三方泄露或公开。11.2知识产权11.2.1双方应尊重对方的知识产权,未经许可不得使用对方的专利、商标等知识产权。12.违约责任与争议解决12.1违约责任12.1.1如一方违反本协议,应承担相应的违约责任。12.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。12.2争议解决12.2.1双方发生争议,应友好协商解决。12.2.2协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同生效、变更与终止13.1合同生效13.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更13.2.1合同的任何变更,必须经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。13.3合同终止13.3.1本协议因服务期限届满而终止。13.3.2如一方违反本协议,另一方有权解除合同。14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本协议未尽事宜,由双方另行协商解决。14.2其他约定事项二14.2.1本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的定义与角色1.1第三方是指在合同履行过程中,为协助甲乙方实现合同目的,由甲乙方共同选定的,或根据法律规定应当介入的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方的角色包括但不限于提供专业服务、进行技术支持、提供资金支持、进行监督评估等。2.第三方的选任与责任2.1第三方的选任2.1.1第三方的选任由甲乙双方共同决定,并书面通知对方。2.1.2选任第三方时,甲乙双方应确保第三方具备完成相应任务的能力和资质。2.2第三方的责任2.2.1第三方应根据甲乙双方的要求,履行其职责,并对自己的行为负责。2.2.2第三方的行为产生的后果,由其自行承担。3.第三方的权利3.1第三方有权根据甲乙双方的要求,获取必要的信息和资料。3.2第三方有权在合同履行过程中,提出建议和意见。4.第三方介入的流程4.1第三方介入的申请4.1.1第三方介入的申请应由甲乙双方共同提出,并说明介入的原因和目的。4.1.2申请应书面提交,并附上相关文件和资料。4.2第三方的审查4.2.1甲乙双方应对第三方的资质、能力和信誉进行审查。4.2.2审查结果应通知第三方,并要求其在规定时间内提供补充材料。4.3第三方的介入4.3.1第三方介入后,应按照甲乙双方的要求,履行其职责。4.3.2第三方介入期间,应保持与甲乙双方的沟通,并及时报告工作进展。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额5.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定,或根据法律规定确定。5.1.2超过责任限额的部分,由甲乙双方共同承担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方应向甲方提供的服务,甲方应按照合同约定支付相应的费用。6.1.2第三方在提供服务过程中,应遵守甲方的要求和规定。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方应向乙方提供的服务,乙方应按照合同约定支付相应的费用。6.2.2第三方在提供服务过程中,应遵守乙方的规定和指导。6.3第三方与甲乙方共同责任的划分6.3.1甲乙双方在合同中明确第三方的责任范围,以及甲乙双方各自的责任和义务。6.3.2甲乙双方应共同监督第三方的行为,确保第三方按照合同约定履行职责。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同内容的变更,甲乙双方应书面确认,并签署补充协议。7.2补充协议作为本合同的一部分,具有同等法律效力。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定。8.2第三方介入终止后,甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.合同签订双方的身份证明文件要求:提供双方有效的营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书等。说明:用于证明双方主体资格和授权情况。2.绿色住宅小区的
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