2025年度天津市核心地段房产买卖合作框架协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度天津市核心地段房产买卖合作框架协议书2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景鉴于甲方在天津市核心地段拥有优质房产资源，乙方有意向购买甲方所拥有的房产，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下合作框架协议。2.2目的本协议旨在明确双方在2025年度内就天津市核心地段房产的买卖合作事宜达成一致意见，共同推进合作项目的顺利实施。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语，如“核心地段”、“房产”、“买卖”等，均按照相关法律法规及行业惯例进行解释。3.2关键词解释（1）核心地段：指位于天津市中心区域，交通便利、配套设施完善的地段。（2）房产：指甲方所拥有的、符合买卖条件的天津市核心地段房产。（3）买卖：指甲方将房产出售给乙方，乙方购买并取得房产所有权的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权在协议约定的范围内，对所拥有的房产进行出售；（2）甲方应保证所出售房产的合法性、真实性，不得隐瞒、欺诈乙方；（3）甲方应按照协议约定，配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在协议约定的范围内，购买甲方所拥有的房产；（2）乙方应按照协议约定，支付购房款项；（3）乙方应按照协议约定，配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。5.2合同履行地点本协议的履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式双方应按照协议约定，依法依规进行房产买卖合作，确保合作项目的顺利实施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）协议约定的合作期限届满；（2）一方违反协议约定，经另一方书面通知后，仍不改正；（3）因不可抗力导致协议无法履行。6.3终止程序（1）协议终止前，双方应协商解决未了事宜；（2）协议终止后，双方应依法依规办理相关手续。6.4终止后果（1）协议终止后，双方应按照约定，退还已支付款项；（2）双方应依法承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成甲方出售房产的价格为人民币_________元，具体费用构成如下：（1）房产本身价格：人民币_________元；（2）税费：根据国家相关规定及实际情况，税费共计人民币_________元；（3）其他费用：包括但不限于中介费、评估费等，共计人民币_________元。7.2支付方式（1）首付：乙方应在签订本协议之日起_________个工作日内，向甲方支付总房价的_________%，即人民币_________元；（2）尾款：乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付剩余房款，即人民币_________元；（3）支付方式：乙方可以选择银行转账、现金或其他双方约定的支付方式。7.3支付时间（1）首付支付时间：乙方应在签订本协议之日起_________个工作日内支付首付；（2）尾款支付时间：乙方应在办理房产过户手续前支付尾款。7.4支付条款（1）甲方收到乙方支付的首付款后，应向乙方出具收据；（2）甲方应在收到乙方支付尾款后，配合乙方办理房产过户手续；（3）若因甲方原因导致房产过户手续未能按约定时间办理，甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币_________元/日。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定时间、地点交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币_________元/日；（2）若甲方提供的房产存在虚假信息或权利瑕疵，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定时间支付购房款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币_________元/日；（2）若乙方在房产过户过程中，故意拖延或阻挠，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式双方违约责任中的赔偿金额，均为实际损失与违约金之和。赔偿方式可包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容双方在本协议履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等信息均属于保密范围。9.2保密期限本协议的保密期限为自协议签订之日起_________年。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例本协议中不可抗力事件的实例包括但不限于地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向有关调解机构申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本协议经双方协商一致，可以转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密等；（2）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对所出售房产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款项并办理房产过户手续。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在协议履行期间，对房产进行必要维护和修缮的权利；（2）甲方保留在协议履行期间，对房产进行合理利用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互协助，共同推进合作项目的实施。15.2协作与配合方式双方应按照协议约定，及时沟通，共同解决合作过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间就房产买卖合作事宜的完整协议，对本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均需经双方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产产权证明文件2.房产评估报告3.税费计算明细表4.支付凭证5.协议修改和补充协议6.不可抗力事件证明7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房产，认定违约；提供的房产存在虚假信息或权利瑕疵，认定违约；故意拖延或阻挠房产过户手续，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款项，认定违约；故意拖延或阻挠房产过户手续，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.房产：指甲方所拥有的、符合买卖条件的天津市核心地段房产。3.买卖：指甲方将房产出售给乙方，乙方购买并取得房产所有权的行为。4.保密条款：双方在本协议履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等信息均属于保密范围。5.违约责任：指一方违反协议约定，导致另一方遭受损失，应承担相应的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快交付房产。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：乙方应向甲方支付违约金，并尽快支付购房款项。3.问题：房产过户过程中出现争议。解决办法：双方应本着友好协商的原则，解决争议。若协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。5.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。一旦发现泄露，应立即采取补救措施，并追究泄露方的责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息第三方名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方责任第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；第三方应承担因自身原因导致的服务质量问题，并赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。3.第三方权利第三方有权根据协议约定，从甲方或乙方处获得相应的服务费用；第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和协助，以完成其服务职责。4.第三方义务第三方应按照协议约定，及时、准确地向甲方或乙方提供服务；第三方应保守甲方或乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供房产的真实信息，包括房产的权属、用途、瑕疵等；乙方有权要求甲方在房产过户过程中提供必要的协助。2.乙方利益条款乙方有权在房产过户后，享受房产带来的收益；乙方有权在合同履行期间，要求甲方提供合理的维护和修缮服务。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按约定提供房产或提供虚假信息，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金；若甲方在合同履行期间，未提供合理维护和修缮服务，甲方应承担相应的责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增