2025年度主题餐厅房屋租赁管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度主题餐厅房屋租赁管理协议合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并受其约束。三、定义与解释3.1专业术语（1）“主题餐厅”指以特定主题为背景，为顾客提供餐饮服务、休闲娱乐等综合服务的餐厅；（2）“租赁期限”指乙方租赁甲方房屋的期限；（3）“租金”指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用；（4）“押金”指乙方在签订本协议时向甲方支付的保证金。3.2关键词解释（1）房屋：指甲方拥有的、可以用于经营的房屋；（2）装修：指乙方在租赁期内对房屋进行的装饰、改造等行为；（3）设施设备：指房屋内配备的用于经营所需的设备、器具等；（4）物业管理：指甲方对房屋进行的管理和维护工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付租金；（2）甲方有权对乙方在租赁期间的经营活动进行监督；（3）甲方有权要求乙方在租赁期满后按约定返还房屋；（4）甲方应保证房屋的合法使用，不得妨碍乙方的正常经营。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内使用房屋进行主题餐厅的经营；（2）乙方应按照约定支付租金，不得拖欠；（3）乙方应遵守国家有关法律法规，合法经营；（4）乙方应爱护房屋及设施设备，不得擅自拆除或损坏；（5）乙方应按照约定进行装修，租赁期满后恢复原状。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点乙方租赁的房屋位于甲方地址：__________________。5.3合同履行方式乙方按照本协议约定支付租金，甲方按照约定提供房屋及设施设备。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，乙方不再续租；（2）乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满或乙方违反本协议约定，甲方有权通知乙方解除本协议；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应按照约定返还房屋；（2）乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方需按照约定的金额和支付方式支付租金；（2）物业管理费：乙方需支付房屋所在物业管理区域内产生的物业管理费用；（3）公共事业费：乙方需支付水、电、燃气、网络等公共事业费用；（4）装修费用：乙方如需对房屋进行装修，需支付相应的装修费用；（5）其他费用：双方约定的其他应支付的费用。7.2支付方式租金及其他费用支付方式如下：（1）租金支付：乙方应在每月的____日前支付当月租金；（2）物业管理费支付：乙方应在每月的____日前支付物业管理费；（3）公共事业费支付：乙方应在每月的____日前支付公共事业费；（4）装修费用支付：乙方应在装修工程完成后____日内支付装修费用。7.3支付时间除另有约定外，本协议下的各项费用应在每月的____日前支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应向甲方提供相应的支付凭证；（2）甲方收到乙方支付的费用后，应在____日内向乙方出具收据；（3）如乙方逾期支付费用，甲方有权按每日____%的比例收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供房屋，应向乙方支付____元/日的违约金；（2）甲方未按时维修房屋，导致乙方正常经营受到影响，应承担相应的赔偿责任；（3）甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金，应向甲方支付____元/日的违约金；（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状并承担相应的赔偿责任；（3）乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本协议下的保密内容包括但不限于：（1）甲乙双方在本协议签订前、签订过程中以及履行过程中所涉及的商业秘密；（2）甲乙双方在本协议履行过程中所知悉的对方商业秘密；（3）甲乙双方在本协议履行过程中所约定的其他保密信息。9.2保密期限本协议下的保密期限为自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）社会异常事件，如罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方；（2）双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法正常经营；（2）政府发布禁令，禁止主题餐厅经营；（3）恐怖袭击导致餐厅无法正常营业。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解协商不成的，双方可向有关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得将本协议的全部或部分权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）转让可能对另一方造成重大损失的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对房屋的所有权，乙方仅获得租赁权。在租赁期间，乙方不得擅自转让、抵押、赠与房屋。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在租赁期间对房屋进行必要维修和改造的权利；（2）甲方保留在乙方违反本协议约定时，采取法律手段保护自身权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互配合，共同维护房屋的安全、整洁和正常使用。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照本协议的约定，及时沟通、协商解决租赁过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于房屋租赁的全部协议，双方不得以任何形式对本协议进行修改或补充。16.3增减条款未经甲乙双方书面同意，本协议不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（承租方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________附件：1.房屋租赁清单2.甲方房屋产权证明3.其他与本协议相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁清单2.甲方房屋产权证明3.其他与本协议相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供房屋：甲方未在约定时间内提供房屋，视为违约。未按时维修房屋：甲方未按约定及时维修房屋，导致乙方正常经营受到影响，视为违约。违反保密条款：甲方泄露乙方商业秘密，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付租金：乙方逾期支付租金，视为违约。擅自改变房屋结构或用途：乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构或用途，视为违约。违反保密条款：乙方泄露甲方商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.房屋租赁：指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。4.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在规定时间内支付租金，并按约定支付滞纳金。2.问题：房屋设施设备损坏。解决办法：由乙方负责维修或更换，如属甲方责任，甲方应承担相应费用。3.问题：房屋租赁期间，甲方需要维修或改造房屋。解决办法：甲方应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方正常经营的影响。4.问题：乙方违反保密条款。解决办法：甲方应要求乙方立即停止泄露行为，并承担相应的法律责任。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可向有关调解机构申请调解或向人民法院提起诉讼。餐厅多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：__________________2.第三方地址：__________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：__________________第三方的责权利：1.责任：第三方应对其在本协议项下的行为承担相应的法律责任。第三方应确保其提供的任何服务或产品符合相关法律法规和行业标准。2.权利：第三方有权获得本协议项下约定的报酬。第三方有权获得甲方和乙方对其提供服务的认可和好评。3.义务：第三方应按照本协议的约定，履行其提供的服务或交付的产品。第三方应配合甲方和乙方的工作，确保合同的顺利履行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照约定提供符合要求的房屋和设施设备。乙方有权要求甲方在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养。乙方有权在租赁期满后，按照约定继续租赁房屋。2.乙方利益条款：乙方有权在租赁期间获得稳定的租金收益。乙方有权在租赁期满后，根据市场情况调整租金。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除合同。甲方不得擅自改变房屋用途，否则乙方有权要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照约定支付租金，并有权在乙方逾期支付时收取滞纳金。甲方可要求乙方遵守租赁合同中的各项约定，确保房屋的安全和整洁。2.甲方的利益条款：甲方可获得稳定的租金收益。甲方可根据市场情况调整租金。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权解除合同。乙方不得擅自对房屋进行装修或改造，否则甲方有权要求恢复原状。乙方不得在租赁期间从事违法活动，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度主题餐厅房屋租赁管理协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点1.5合同生效日期1.6合同解除条件1.7合同争议解决方式1.8合同附件1.9合同其他约定第二章房屋信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋装修状况2.5房屋设施设备2.6房屋用途2.7房屋权属证明2.8房屋交付时间2.9房屋验收标准第三章租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长3.4租赁期限缩短第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整4.5逾期支付租金的违约责任第五章押金及退还5.1押金金额5.2押金支付方式5.3押金退还条件5.4押金退还时间5.5押金退还方式第六章房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3房屋损坏赔偿6.4房屋使用限制6.5房屋安全责任第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金及赔偿金计算方法7.4违约解除合同第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理8.4合同解除通知第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理9.4合同终止通知第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式11.4送达时间第十二章其他约定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同变更12.4合同解释12.5合同附件第十三章合同份数13.1合同份数13.2合同效力第十四章合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效日期合同编号2025年度主题餐厅房屋租赁管理协议第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度主题餐厅房屋租赁管理协议”。1.2合同签订日期本合同签订日期为2025年5月15日。1.3合同双方基本信息甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系方式：[乙方联系电话]1.4合同签订地点本合同签订地点为[签订地点]。1.5合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同解除条件1.6.1任何一方违约，另一方有权解除合同。1.6.2不可抗力事件导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。1.6.3法律法规变更，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除合同。1.7合同争议解决方式1.7.1双方应友好协商解决合同争议。1.7.2协商不成的，提交[争议解决机构名称]仲裁。1.7.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。1.8合同附件1.8.1房屋租赁合同附件一：房屋产权证明1.8.2房屋租赁合同附件二：房屋租赁设施清单1.8.3房屋租赁合同附件三：房屋租赁押金收据1.9合同其他约定1.9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。1.9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋信息2.1房屋坐落位置[具体地址]2.2房屋面积[面积单位：平方米]2.3房屋结构[房屋结构描述]2.4房屋装修状况[装修状况描述]2.5房屋设施设备[设施设备清单]2.6房屋用途本房屋仅用于主题餐厅经营。2.7房屋权属证明[房屋权属证明文件编号]2.8房屋交付时间[具体日期]2.9房屋验收标准[验收标准描述]第三章租赁期限3.1租赁起始日期[具体日期]3.2租赁终止日期[具体日期]3.3租赁期限延长租赁期限届满前，双方协商一致可以延长租赁期限。3.4租赁期限缩短未经对方同意，任何一方不得缩短租赁期限。第四章租金及支付方式4.1租金金额[金额单位：元/月]4.2租金支付方式乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金。4.3租金支付时间[具体日期]4.4租金调整租金自签订之日起[具体年数]内保持不变。4.5逾期支付租金的违约责任逾期支付租金的，应按每日[逾期金额比例]支付滞纳金。第五章押金及退还5.1押金金额[金额单位：元]5.2押金支付方式乙方应在签订合同之日起[具体日期]内支付押金。5.3押金退还条件租赁期满或合同解除后，房屋无损坏，乙方应全额退还押金。5.4押金退还时间[具体日期]5.5押金退还方式押金退还至乙方指定账户。第六章房屋使用及维护6.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。6.2房屋维护责任6.2.1乙方负责房屋内部设施的维护。6.2.2甲方负责房屋主体结构及公共区域的维护。6.3房屋损坏赔偿因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.4房屋使用限制6.4.1乙方不得将房屋用于非法活动。6.4.2乙方不得擅自转租房屋。6.5房屋安全责任6.5.1乙方应确保房屋及设施设备的安全使用。6.5.2甲方应定期对房屋进行安全检查。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1乙方未按时支付租金。7.1.2乙方违反房屋使用规定。7.1.3乙方未履行房屋维护责任。7.1.4甲方未履行房屋维护责任。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担相应的违约责任。7.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。7.3违约金及赔偿金计算方法7.3.1违约金按每日[金额单位：元]计算。7.3.2赔偿金按实际损失计算。7.4违约解除合同7.4.1乙方连续[具体月数]未支付租金，甲方有权解除合同。7.4.2乙方违反房屋使用规定，甲方有权解除合同。第八章合同解除8.1合同解除条件8.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。8.1.2不可抗力事件导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。8.1.3法律法规变更，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，双方应友好协商。8.2.2协商不成的，任何一方均可向对方发出书面解除通知。8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利义务。8.3.2乙方应妥善保管房屋，直至甲方收回。8.3.3双方应就合同解除后的善后事宜进行协商，包括但不限于房屋的返还、租金的结算等。8.4合同解除通知8.4.1解除通知应以书面形式发送，并在发送后[具体天数]内生效。第九章合同终止9.1合同终止条件9.1.1租赁期限届满。9.1.2双方协商一致终止合同。9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止程序9.2.1合同终止前，双方应友好协商。9.2.2协商不成的，任何一方均可向对方发出书面终止通知。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，双方应立即停止履行各自的权利义务。9.3.2乙方应妥善保管房屋，直至甲方收回。9.3.3双方应就合同终止后的善后事宜进行协商，包括但不限于房屋的返还、租金的结算等。9.4合同终止通知9.4.1终止通知应以书面形式发送，并在发送后[具体天数]内生效。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，提交[争议解决机构名称]仲裁。10.2争议解决机构[争议解决机构名称]10.3争议解决程序[争议解决程序描述]10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第十一章通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式发送。11.1.2通知可以采用挂号信、电子邮件、传真等方式。11.2送达地址[具体地址]11.3送达方式11.3.1送达至约定的送达地址。11.3.2送达至双方约定的其他地址。11.4送达时间11.4.1通知发送后[具体天数]内视为送达。11.4.2如有特殊情况，送达时间可由双方协商确定。第十二章其他约定12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。12.2合同附件12.2.1房屋租赁合同附件一：房屋产权证明12.2.2房屋租赁合同附件二：房屋租赁设施清单12.2.3房屋租赁合同附件三：房屋租赁押金收据12.3合同变更12.3.1合同变更需经双方书面同意。12.3.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。12.4合同解释本合同的解释以中文为准。第十三章合同份数13.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四章合同生效14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期[具体日期]甲方（出租方）签字：____________________日期：_______________乙方（承租方）签字：____________________日期：_______________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权对乙方经营内容进行审查条款内容：甲方有权对乙方经营主题餐厅的内容进行审查，确保其符合相关法律法规及本协议的规定。说明：此条款旨在保障甲方利益，防止乙方经营活动中出现违法行为或违反协议内容。1.2甲方有权对乙方进行经营指导条款内容：甲方有权对乙方在经营过程中遇到的问题提供经营指导，乙方应积极配合。说明：此条款有助于甲方利用自身经验，协助乙方提高经营水平，降低经营风险。1.3甲方有权对房屋进行临时检查条款内容：甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下，对房屋进行临时检查，确保房屋安全及设施设备完好。说明：此条款保障甲方对房屋的监管权，确保房屋及设施设备处于良好状态。1.4甲方有权对乙方进行经营评估条款内容：甲方有权对乙方经营情况进行评估，包括但不限于经营业绩、顾客满意度等。说明：此条款有助于甲方了解乙方经营状况，为后续合作提供依据。1.5甲方有权调整租金条款内容：在租赁期限内，如市场租金上涨，甲方有权根据市场行情调整租金。说明：此条款保障甲方在市场波动时，能够维护自身利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权自主决定经营主题及菜单条款内容：乙方有权自主决定主题餐厅的经营主题及菜单，甲方不得干涉。说明：此条款保障乙方在经营过程中拥有充分的自主权，有利于提高顾客满意度。2.2乙方有权选择装修风格条款内容：乙方有权根据自身需求选择装修风格，但需提前告知甲方并取得甲方同意。说明：此条款保障乙方在装修过程中能够体现自身特色，提高餐厅吸引力。2.3乙方有权安排员工培训条款内容：乙方有权自行安排员工培训，提高员工服务水平和业务能力。说明：此条款保障乙方在人力资源管理方面的自主权，有利于提升餐厅整体素质。2.4乙方有权对房屋进行合理改造条款内容：乙方有权对房屋进行合理改造，以适应经营需求，但需提前告知甲方并取得甲方同意。说明：此条款保障乙方在经营过程中能够根据实际需求对房屋进行改造，提高经营效率。2.5乙方有权对甲方进行监督条款内容：乙方有权对甲方履行本协议情况进行监督，如发现甲方违约，有权要求甲方改正。说明：此条款保障乙方在合同履行过程中的权益，确保双方权益得到保障。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款内容：中介机构应协助双方签订本协议，并负责协议履行过程中的监督和协调。说明：此条款明确中介机构的职责，确保协议签订及履行过程顺利进行。3.2中介机构费用条款内容：中介机构的服务费用由甲方和乙方按比例承担。说明：此条款明确中介机构费用的承担方式，保障中介机构的合法权益。3.3中介机构保密义务条款内容：中介机构对本协议内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：此条款保障双方在协议履行过程中的商业秘密，防止信息泄露。3.4中介机构违约责任条款内容：如中介机构违反本协议约定，应承担相应的违约责任。说明：此条款明确中介机构的违约责任，保障双方权益不受侵害。3.5中介机构争议解决条款内容：中介机构与双方之间因本协议产生的争议，应提交[争议解决机构名称]仲裁。说明：此条款明确中介机构与双方之间争议的解决方式，确保争议得到公正解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同附件一：房屋产权证明2.房屋租赁合同附件二：房屋租赁设施清单3.房屋租赁合同附件三：房屋租赁押金收据4.甲方营业执照副本5.乙方营业执照副本或相关经营许可证6.中介机构服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。乙方违反房屋使用规定。乙方未履行房屋维护责任。甲方未履行房屋维护责任。双方协商一致解除合同，但一方未履行合同终止后的处理义务。2.违约行为认定：甲方有权根据乙方逾期支付租金的时间长短来认定违约行为。违反房屋使用规定和未履行房屋维护责任，需根据具体情况进行认定。双方协商一致解除合同后，未履行处理义务的行为可视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法，如协商、仲裁、诉讼等。3.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。4.押金：指承租方在签订合同时支付给出租方的一定金额，作为保证金，租赁期满或合同解除后可退还。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时发出书面催告，如乙方仍不支付，可依法采取法律手段追讨租金。2.问题：房屋设施设备损坏。解决办法：双方应协商确定损坏原因及赔偿方式，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：双方可协商更换中介机构，或要求中介机构履行合同约定的服务。五、所有应用场景：1.适用于主题餐厅的房屋租赁。2.适用于甲方为出租方，乙方为承租方的租赁关系。3.适用于有第三方中介机构参与的服务协议。4.适用于需要明确租赁期限、租金支付、房屋使用及维护等条款的租赁合同。全文完。2025年度主题餐厅房屋租赁管理协议2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同期限2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋配套设施3.租赁事宜3.1租金及支付方式3.2租金调整机制3.3押金及退还4.租赁用途4.1房屋使用范围4.2经营范围限制4.3禁止事项5.维修与保养5.1房屋维修责任5.2日常保养责任5.3紧急维修处理6.物业管理6.1物业费及支付方式6.2物业服务内容6.3物业投诉处理7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除与终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.其他约定10.1法律适用10.2合同附件10.3合同生效11.合同附件11.1房屋租赁合同11.2房屋产权证明11.3其他相关文件12.合同签署12.1双方签字盖章12.2签署日期12.3合同份数13.合同备案13.1备案机构13.2备案程序13.3备案日期14.合同生效及变更14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：姓名/名称：______________________，住所：______________________，联系电话：______________________。1.1.2承租方：姓名/名称：______________________，住所：______________________，联系电话：______________________。1.2合同签订日期：____年____月____日。1.3合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.房屋基本情况2.1房屋位置：______________________。2.2房屋面积：______________________平方米。2.3房屋结构：______________________。2.4房屋配套设施：______________________。3.租赁事宜3.1租金及支付方式3.1.1租金：每月人民币______________________元整。3.1.2支付方式：每月______________________日前支付，采用______________________方式支付。3.2租金调整机制3.2.1租金调整频率：每年调整一次。3.2.2调整依据：根据______________________。3.3押金及退还3.3.1押金：人民币______________________元整。3.3.2退还条件：承租方按合同约定使用房屋并完成租赁期限，无违约行为，押金全额退还。4.租赁用途4.1房屋使用范围：用于经营主题餐厅。4.2经营范围限制：不得经营与主题餐厅不符的经营活动。5.维修与保养5.1房屋维修责任5.1.1出租方负责房屋主体结构的维修。5.1.2承租方负责房屋内部设施的维修和保养。5.2日常保养责任5.2.1承租方负责保持房屋及配套设施的清洁和完好。5.3紧急维修处理5.3.1发生紧急情况时，双方应立即采取必要措施，并尽快通知对方。6.物业管理6.1物业费及支付方式6.1.1物业费：每月人民币______________________元整。6.1.2支付方式：每月______________________日前支付，采用______________________方式支付。6.2物业服务内容：______________________。6.3物业投诉处理6.3.1承租方对物业服务有投诉时，应向物业管理部门提出。6.3.2物业管理部门应在接到投诉后______________________日内予以处理。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1出租方解除合同的条件：a)承租方未按约定支付租金；b)承租方擅自改变房屋用途；c)承租方严重违反合同约定的其他行为。8.1.2承租方解除合同的条件：a)出租方未按约定提供房屋或配套设施；b)出租方未按约定履行维修义务；c)出租方违反合同约定的其他行为。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行。8.3解除与终止程序8.3.1一方提出解除或终止合同，应提前______________________日书面通知对方。8.3.2双方应在接到通知后______________________日内协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1违约情形9.1.1承租方未按约定支付租金；9.1.2承租方擅自改变房屋用途；9.1.3承租方损坏房屋或配套设施；9.1.4出租方未按约定提供房屋或配套设施；9.1.5出租方未按约定履行维修义务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约赔偿计算9.3.1赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1通过友好协商解决；10.1.2协商不成，提交______________________仲裁委员会仲裁；10.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：______________________仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应在______________________日内提交仲裁申请；10.3.2仲裁委员会应在接到申请后______________________日内组成仲裁庭；10.3.3仲裁庭应在______________________日内作出裁决。11.其他约定11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋租赁合同、房屋产权证明等。11.3合同生效11.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同签署12.1双方签字盖章12.1.1出租方签字盖章：______________________。12.1.2承租方签字盖章：______________________。12.2签署日期：____年____月____日。12.3合同份数12.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同备案13.1备案机构13.1.1本合同需向______________________备案。13.2备案程序13.2.1双方应于合同签订后______________________日内向备案机构办理备案手续。13.3备案日期13.3.1备案日期：____年____月____日。14.合同生效及变更14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章并备案。14.2合同变更程序14.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.3合同终止条件14.3.1合同期限届满或双方协商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方是指中介方、担保方、评估机构、咨询机构等非合同双方的第三方主体。15.2第三方介入情形15.2.1中介方：在房屋租赁过程中，提供中介服务的第三方。15.2.2担保方：为保证租赁合同的履行，提供担保服务的第三方。15.2.3评估机构：对房屋价值进行评估的第三方。15.2.4咨询机构：为双方提供专业咨询意见的第三方。15.3第三方责任15.3.1中介方责任：a)中介方应保证提供的信息真实、准确；b)中介方应协助双方完成租赁合同的签订；c)中介方对违反合同的行为不承担直接责任。15.3.2担保方责任：a)担保方应保证在承租方违约时，承担相应的担保责任；b)担保责任范围及限额应在担保合同中明确；c)担保方对超出担保责任范围的行为不承担责任。15.3.3评估机构责任：a)评估机构应客观、公正地评估房屋价值；c)评估机构对评估结果不承担法律责任。15.3.4咨询机构责任：a