2024福州二手房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024福州二手房买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任第七条：交易税费7.1税费承担7.2税费支付第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条：合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3其他重要文件第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方所拥有的，位于_______的，房屋所有权证号为_______的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋户型房屋户型为_______室_______厅_______卫。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方同意，本房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方同意，甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内部整洁，设施完好；（3）水、电、燃气等户内费用结清。4.3过户时间双方同意，在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用双方同意，过户费用由乙方承担，具体费用为人民币_______元整（大写：_______元整）。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证，本房屋不存在法定及约定范围内的质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、装修装饰等方面的质量问题。5.2瑕疵责任如本房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修、更换责任。具体处理方式如下：（1）如房屋质量问题影响乙方正常居住使用，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复；（2）如房屋质量问题导致乙方损失，甲方应予以赔偿。第六条：房屋维修及保养6.1维修责任甲方应承担房屋在过户前的维修责任，包括但不限于房屋主体结构、设备设施、装修装饰等方面的维修。6.2保养责任自房屋交付之日起，房屋的日常保养维护责任由乙方承担。如房屋出现故障，乙方应及时进行维修，确保房屋正常使用。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方要求变更本合同的内容，应提前_______日书面通知对方。经双方协商一致，可以书面签订变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同规定，导致合同无法履行。第九条：违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方经济损失、支付违约金等。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方经济损失、支付违约金等。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为_______省_______市_______区（县）人民法院。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）依法应当终止的其他情形。11.3解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同规定，导致合同无法履行。第十二条：其他约定12.1物业管理双方同意，自房屋交付之日起，物业管理费由乙方承担。12.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未能按约定迁出户口，应支付给乙方人民币_______元整（大写：_______元整）的违约金。12.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的归属按照双方另行签订的《附属设施清单》确定。第十三条：合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3其他重要文件第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______省_______市_______区（县）_______地点签署。14.3签署人签字（或盖章）甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋拥有所有权。附件二：房屋平面图内容：本附件为房屋的平面图，详细展示了房屋的布局和尺寸。附件三：附属设施清单内容：本附件列出了房屋附属设施（如家具、家电等）的名称、数量和归属。附件四：付款凭证内容：本附件为乙方支付交易价格的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件五：房屋交付确认书内容：本附件用于确认房屋交付的时间、条件和状态。附件六：过户费用支付凭证内容：本附件为乙方支付过户费用的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件七：房屋质量问题维修记录内容：本附件用于记录房屋质量问题的维修过程和结果。附件八：违约金支付凭证内容：本附件为违约方支付违约金的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。责任认定：甲方应支付给乙方违约金人民币_______元整（大写：_______元整），并承担因此给乙方造成的其他损失。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付给乙方违约金人民币10,000元整，并承担因此给乙方造成的其他损失，如临时住宿费用、搬迁费用等。违约行为：乙方未按照合同约定支付交易价格。责任认定：乙方应支付给甲方违约金人民币_______元整（大写：_______元整），并承担因此给甲方造成的其他损失。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付交易价格，乙方应支付给甲方违约金人民币10,000元整，并承担因此给甲方造成的其他损失，如房价上涨带来的损失等。说明三：法律名词及解释：法律名词：不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在本合同中，不可抗力事件可能导致合同无法履行，双方应协商一致决定是否解除合同或延期履行。法律名词：违约金解释：违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。应用：在本合同中，违约方应支付违约金作为违约行为的赔偿，具体金额在合同中约定。法律名词：附属设施解释：附属设施是指与房屋相关的设施，如家具、家电等。应用：在本合同