2024物业管理公司委托运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理公司委托运营合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3物业1.4运营第二条合同期限2.1开始日期2.2结束日期第三条委托事项3.1物业维护3.2物业管理3.3运营管理第四条受托方的义务4.1物业维护义务4.2物业管理义务4.3运营管理义务第五条委托方的义务5.1提供物业5.2提供运营资金5.3支付费用第六条费用及支付方式6.1费用计算6.2支付时间6.3支付方式第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的事宜第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1甲方权利12.2乙方权利12.3双方共同遵守的原则第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.2修改条件13.3解除条件第十四条附则14.1附件14.2签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方（委托方）：指物业管理公司的所有权人或合法代表。1.2乙方（受托方）：指被甲方委托进行物业运营管理的公司或个人。1.3物业：指甲方拥有的所有物业管理范围内的建筑物、设施、设备和土地。1.4运营：指乙方对物业进行日常管理、维护及提供相关服务的行为。第二条合同期限2.1开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2结束日期：本合同有效期为____年，自开始日期起计算。除非双方另有约定，否则合同将在有效期结束后自动终止。第三条委托事项3.2物业管理：乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于安保、清洁、绿化等工作。3.3运营管理：乙方负责物业的运营管理工作，包括但不限于租赁、招商、客户服务等事项。第四条受托方的义务4.1物业维护义务：乙方应按照行业标准和甲方的要求，对物业进行维护和保养，确保物业的安全和正常使用。4.2物业管理义务：乙方应制定和执行物业管理制度，保证物业管理的规范化和标准化。4.3运营管理义务：乙方应根据甲方的要求，制定和执行运营管理计划，确保物业的经营目标和收益。第五条委托方的义务5.1提供物业：甲方应按照合同约定，向乙方提供物业，并确保物业符合约定的条件和标准。5.2提供运营资金：甲方应按照合同约定，向乙方提供运营所需的资金。5.3支付费用：甲方应按照合同约定，向乙方支付相关费用，包括但不限于维护费用、管理费用等。第六条费用及支付方式6.1费用计算：乙方向甲方收取的费用，应根据物业的实际情况和双方约定进行计算。6.2支付时间：甲方应在每个支付周期内向乙方支付约定的费用。6.3支付方式：甲方可以选择现金、转账等方式支付费用。第八条违约责任8.1甲方违约：如果甲方未履行合同约定的义务，应向乙方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。8.2乙方违约：如果乙方未履行合同约定的义务，应向甲方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如果协商未能解决争议，双方可以寻求第三方调解，调解结果对双方具有约束力。9.3诉讼解决：如果调解未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。10.2泄露后果：如果任何一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1甲方权利：甲方有权对乙方的物业维护、管理、运营工作进行监督和检查。12.2乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业和运营资金。12.3双方共同遵守的原则：双方应遵守诚实信用、平等自愿、公平公正的原则，共同履行合同义务。第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。13.3解除条件：合同的解除应由双方协商一致，并书面确认。合同解除后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并处理好相关善后事宜。第十四条附则14.1附件：本合同的附件包括但不限于物业清单、运营管理方案等。14.2签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构。1.2第三方介入，是指在合同履行过程中，第三方参与甲乙双方的交易或活动。第二条第三方介入的情况2.1甲方与乙方在合同履行过程中，如需第三方的协助或服务，应提前书面通知对方。2.2第三方介入应基于甲乙双方的共同同意，并明确第三方的职责和义务。第三条第三方责任的限定3.1第三方介入的事务，若涉及责任的承担，应以本合同为准。3.2第三方对甲乙双方造成的损失，应由第三方自行承担责任。3.3甲方和乙方不承担第三方介入所带来的直接或间接损失。第四条第三方介入的程序4.1甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提供第三方的详细信息。4.2甲方或乙方应确保第三方的介入不会损害双方的合法权益。4.3甲方或乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。第五条第三方介入的附加条款5.1甲方和乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任限额。5.2甲方和乙方应确保第三方了解本合同的约定，并在相关文件中予以体现。5.3甲方和乙方应监督第三方按照约定履行其职责，确保合同的顺利履行。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方的承诺和保证，不视为甲乙双方之间的承诺和保证。6.3第三方对甲乙双方的责任，不视为甲乙双方对彼此的责任。第七条第三方介入的变更和终止7.1甲方和乙方变更或终止第三方介入，应提前书面通知对方。7.2变更或终止第三方介入，不影响甲乙双方之间的合同履行。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方未按照约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方和乙方未按照约定处理第三方介入事项，给对方造成损失的，应予以赔偿。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对其在介入过程中获取的甲乙双方的保密信息予以保密。10.2第三方泄露甲乙双方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的法律适用11.1本合同项下的第三方介入，应适用中华人民共和国法律。11.2第三方与甲方、乙方之间的合同，应适用双方约定的法律。第十二条其他约定12.1甲方和乙方应与第三方明确约定，第三方介入不改变甲乙双方的权利义务。12.2甲方和乙方应与第三方约定，第三方在介入过程中的行为，不得违反法律法规。12.3甲方和乙方应与第三方约定，第三方在介入过程中的行为，不得损害甲乙双方的合法权益。第十三条第三方介入的生效、修改与解除13.1第三方介入的生效、修改与解除，应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式进行确认。13.2第三方介入的生效、修改与解除，应遵循本合同的约定。第十四条附则14.1本合同的附件，包括但不限于甲乙双方与第三方签订的协议。14.2签字盖章：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，签字盖章后具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出甲方提供的物业的名称、位置、面积、设施等信息。附件2：运营管理方案详细描述乙方应如何进行物业的运营管理，包括租赁、招商、客户服务等方面的具体措施。附件3：维护保养计划列出乙方应如何进行物业的维护保养，包括检查频率、维修标准、保养项目等内容。附件4：物业管理制度详细描述乙方应如何进行物业的管理工作，包括安保、清洁、绿化等方面的具体制度。附件5：运营费用预算列出乙方运营管理物业所需的费用预算，包括人员工资、物料采购、维修费用等。附件6：保密协议详细描述甲乙双方及第三方之间的保密义务，包括保密内容、泄露后果等。附件7：第三方服务协议详细描述甲方、乙方与第三方之间的服务协议，包括第三方的职责、义务、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业或运营资金。2.乙方未按照合同约定进行物业维护、管理或运营。3.第三方未按照合同约定履行其职责。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。3.第三方违约，应向甲方或乙方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。示例说明：如甲方未按照合同约定提供物业，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金的具体数额由双方在合同中约定。说明三：法