2024物业公司提供的物业共有权合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司提供的物业共有权合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2物业共有权1.3物业公司1.4业主1.5共有部分1.6专有部分1.7管理费1.8维修基金2.物业共有权的内容2.1共有权的取得2.2共有权的行使2.3共有权的转让2.4共有权的继承3.物业公司的义务3.1物业公司的管理职责3.2物业公司的服务标准3.3物业公司的维修责任3.4物业公司的安全保障4.业主的义务4.1遵守物业管理规定4.2按时支付管理费4.3维护共有部分的完好4.4不得损害他人利益5.管理费的收取与使用5.1管理费的计算方式5.2管理费的支付时间5.3管理费的使用范围5.4管理费的调整机制6.维修基金的筹集与管理6.1维修基金的组成6.2维修基金的缴纳时间6.3维修基金的使用条件6.4维修基金的监督管理7.共有部分的维修与保养7.1维修保养的责任主体7.2维修保养的计划安排7.3维修保养的质量标准7.4维修保养的费用承担8.专有部分的责任与义务8.1专有部分的维护8.2专有部分的改造8.3专有部分的使用限制8.4专有部分的维修费用9.物业公司的权利与利益9.1物业公司的服务收益9.2物业公司的合同解除权9.3物业公司的违约责任9.4物业公司的权益保护10.业主的权利与利益10.1业主的知情权10.2业主的建议权10.3业主的监督权10.4业主的权益保护11.合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序11.3合同解除的条件11.4合同解除的程序12.违约责任12.1物业公司的违约行为12.2业主的违约行为12.3违约责任的承担方式12.4违约责任的免除13.争议解决方式13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决13.4诉讼解决14.其他约定14.1合同的生效条件14.2合同的期限14.3合同的继承14.4合同的终止条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方1.2物业共有权物业共有权是指业主按照法律、法规和本合同的约定，对物业共有部分享有共同使用的权利。1.3物业公司物业公司是指依法成立，取得物业服务资质，负责物业的管理、维护和服务的公司。1.4业主业主是指在本物业管理区域内，按照购房合同约定购买物业的单位和个人。1.5共有部分共有部分是指物业公司管理的物业中，由多个业主共同使用的部分，包括但不限于楼道、电梯、公共设施等。1.6专有部分专有部分是指业主单独使用的物业部分，包括但不限于住宅、商铺等。1.7管理费管理费是指物业公司为业主提供物业管理服务，按照约定向业主收取的费用。1.8维修基金维修基金是指用于物业共有部分维修、养护和更新的资金，由业主按照约定缴纳。2.物业共有权的内容2.1共有权的取得业主自购房之日起，按照法律规定和本合同约定，取得物业共有权。2.2共有权的行使业主按照本合同约定和物业管理规定，行使共有权，共同维护共有部分的完好和正常使用。2.3共有权的转让业主将其专有部分转让时，其共有权一并转让。共有权的转让需通知物业公司，并办理相关手续。2.4共有权的继承业主的共有权在其去世后，按照继承法的规定转移给继承人。继承人需通知物业公司，并办理相关手续。3.物业公司的义务3.1物业公司的管理职责物业公司应按照法律法规和本合同约定，履行物业管理职责，保证物业的安全、卫生和正常使用。3.2物业公司的服务标准物业公司应按照国家相关标准和行业规范，提供物业管理服务。3.3物业公司的维修责任物业公司应对物业共有部分进行定期检查、维修，确保其正常使用。对业主专有部分的维修，物业公司应提供必要的协助。3.4物业公司的安全保障物业公司应采取措施，保障物业的安全，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。对发生的突发事件，物业公司应立即采取措施，并及时报告业主。4.业主的义务4.1遵守物业管理规定业主应遵守国家的法律法规和物业公司的物业管理规定。4.2按时支付管理费业主应按照本合同约定和物业管理规定，按时支付管理费。4.3维护共有部分的完好业主应共同维护共有部分的完好，不得损害共有部分的正常使用。4.4不得损害他人利益业主在使用专有部分时，不得损害他人的利益，不得影响物业的正常管理和服务。5.管理费的收取与使用5.1管理费的计算方式管理费按照建筑面积、物业公司管理费收费标准等计算。具体计算方式由物业公司提出，经业主大会同意后执行。5.2管理费的支付时间管理费应在每个缴费周期内支付完毕。具体支付时间由物业公司确定，并提前通知业主。5.3管理费的使用范围管理费用于支付物业公司的物业管理成本、人员工资、维修养护费用等。5.4管理费的调整机制管理费的调整应经过业主大会同意。调整机制由物业公司提出，经业主大会讨论通过后执行。6.维修基金的筹集与管理6.1维修基金的组成维修基金由业主按照购房合同约定缴纳。6.2维修基金的缴纳时间维修基金应在业主购房时一次性缴纳。6.3维修基金的使用条件维修基金用于物业共有部分的维修、养护和更新。使用维修基金应经过业主大会同意。6.4维修基金的监督管理维修基金的管理应公开透明，物业公司应定期向业主报告维修基金的使用情况。8.专有部分的责任与义务8.1专有部分的维护业主应对其专有部分进行维护，确保其安全、卫生和正常使用。8.2专有部分的改造业主如需对专有部分进行改造，应提前向物业公司提出申请，并遵守相关法律法规和物业管理规定。8.3专有部分的使用限制业主在使用专有部分时，不得违反法律法规和物业管理规定，不得损害他人的利益。8.4专有部分的维修费用专有部分的维修费用由业主承担。如涉及共有部分的维修，费用由维修基金支付。9.物业公司的权利与利益9.1物业公司的服务收益物业公司通过提供物业管理服务，有权收取管理费作为服务收益。9.2物业公司的合同解除权物业公司在业主严重违反本合同约定时，有权解除合同。9.3物业公司的违约责任物业公司未履行本合同约定的义务，应承担违约责任。9.4物业公司的权益保护物业公司的合法权益应受到保护，业主不得侵犯。10.业主的权利与利益10.1业主的知情权业主有权了解物业公司的管理服务情况，包括但不限于维修基金的使用、管理费的收取等。10.2业主的建议权业主有权对物业公司的管理服务提出建议和意见。10.3业主的监督权业主有权对物业公司的管理服务进行监督。10.4业主的权益保护业主的合法权益应受到保护，物业公司不得侵犯。11.合同的变更与解除11.1合同变更的条件合同变更应经双方协商一致，并书面确认。11.2合同变更的程序合同变更应按照双方协商的结果进行，并进行书面确认。11.3合同解除的条件合同解除应经双方协商一致，或一方违约严重，对方有权解除合同。11.4合同解除的程序合同解除应按照双方协商的结果进行，并进行书面确认。12.违约责任12.1物业公司的违约行为物业公司未履行本合同约定的义务，构成违约。12.2业主的违约行为业主未履行本合同约定的义务，构成违约。12.3违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.4违约责任的免除违约方在取得对方谅解并获得书面同意后，可免除违约责任。13.争议解决方式13.1协商解决双方应通过协商解决合同争议。13.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。13.3仲裁解决如调解不成，双方可按照合同约定向仲裁委员会申请仲裁。13.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。14.其他约定14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的期限本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。14.3合同的继承业主的共有权在其去世后，按照继承法的规定转移给继承人。继承人需通知物业公司，并办理相关手续。14.4合同的终止条件本合同在合同期限届满，或双方协商一致解除合同的情况下终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与责任15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行或提供相关服务的行为。第三方可以是中介方、维修保养方、咨询服务方等。15.2第三方责任的概念第三方责任是指第三方在介入本合同过程中，对甲乙方或其他相关方造成的损失或损害，应承担的法律责任。15.3第三方责任的限制第三方责任限额是指第三方对损失或损害的责任承担的最高限额。本合同约定的第三方责任限额为____元。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、方式、期限等。16.2第三方介入的条件第三方介入需符合本合同的约定，并经甲乙方同意。未经同意的第三方介入，甲乙方不承担相应的责任。17.第三方介入的权利与义务17.1第三方介入的权利第三方根据本合同约定或甲乙方同意，有权参与合同的履行或提供相关服务。17.2第三方介入的义务第三方应按照本合同约定或甲乙方要求，履行相关义务，并保证服务或行为的质量。18.第三方责任与甲乙方的关系18.1第三方责任的独立性第三方责任独立于甲乙方责任。第三方对甲乙方或其他相关方造成的损失或损害，由第三方承担。18.2甲乙方的告知义务甲乙方应如实告知第三方介入的相关信息，包括但不限于合同内容、甲乙方的要求等。19.第三方责任限额的确定19.1第三方责任限额的约定甲乙方可以在本合同中约定第三方责任限额。如无特别约定，第三方责任限额为____元。19.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方的协商一致进行调整。调整后的第三方责任限额，以书面形式确认。20.第三方介入的终止与解除20.1第三方介入的终止第三方介入在合同约定的期限届满，或甲乙方书面同意解除第三方介入的情况下终止。20.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并说明解除的原因。第三方应在接到通知后，按照甲乙方的要求，停止介入行为。21.第三方责任与合同违约的关系21.1第三方责任的承担第三方未履行本合同约定的义务，或因第三方原因导致合同违约，由第三方承担相应的责任。21.2甲乙方的违约与第三方责任甲乙方未履行本合同约定的义务，导致第三方无法履行或违约，甲乙方应承担违约责任。第三方无需对甲乙方或其他相关方承担责任。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决第三方介入引起的争议，应通过甲乙方协商解决。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式进行解决。23.第三方介入的额外条款与说明23.1额外条款的约定甲乙方可以根据本合同的约定，另行签订补充协议，作为本合同的附件，补充协议与本合同具有同等法律效力。23.2说明与附录本合同的附件、说明、附录等，是对本合同的补充与解释，与本合同具有同等法律效力。附件、说明、附录等应由甲乙方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共有权合同条款说明附件二：物业公司管理服务标准附件三：物业公司维修保养服务说明附件四：业主共有部分使用管理规则附件五：物业费用计算方法与支付说明附件六：维修基金缴纳与使用规定附件七：物业公司服务收费明细表附件八：第三方介入服务协议模板附件九：合同履行过程中的相关证明文件附件一：物业共有权合同条款说明本附件详细解释了物业共有权的定义、内容、取得方式、行使条件、转让规则以及继承方式等。附件二：物业公司管理服务标准本附件列出了物业公司提供管理服务时应遵守的标准，包括但不限于服务质量、服务流程、服务态度等。附件三：物业公司维修保养服务说明本附件详细说明了物业公司对物业共有部分进行维修保养的责任、计划安排、质量标准以及费用承担等。附件四：业主共有部分使用管理规则本附件规定了业主对共有部分的使用原则、使用限制、维护责任以及违规行为的处理等。附件五：物业费用计算方法与支付说明本附件详细阐述了物业费用的计算方法、支付时间、支付方式以及费用使用的范围等。附件六：维修基金缴纳与使用规定本附件说明了维修基金的组成、缴纳时间、使用条件以及监督管理等。附件七：物业公司服务收费明细表本附件列出了物业公司提供服务时收取的各项费用明细，包括费用名称、费用标准等。附件八：第三方介入服务协议模板本附件为第三方介入服务协议的模板，用于规范第三方介入的行为、责任以及权益等。附件九：合同履行过程中的相关证明文件本附件列出了合同履行过程中需要提供的证明文件，包括但不限于身份证明、产权证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照约定提供物业管理服务。2.物业公司未按照约定维修保养物业共有部分。3.物业公司未按照约定使用维修基金。4.业主未按照约定支付管理费。5.业主未按照约定维护共有部分的完好。6.第三方未按照约定提供服务或行为不符合约定。违约责任认定标准：1.物业公司的违约责任认定：物业公司未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支