2024独家房产居间服务费协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024独家房产居间服务费协议版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房产居间服务1.2独家代理1.3服务费用1.4交易双方1.5合同期限2.服务内容2.1房产信息收集与提供2.2客户需求匹配2.3交易谈判与协助2.4交易过程跟进与协调2.5法律法规咨询与解答3.独家代理条款3.1独家代理权的授予3.2独家代理区域的界定3.3独家代理期限的确定3.4独家代理条件的履行4.服务费用及支付方式4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间4.3服务费用的支付方式4.4费用发票的开具5.合同的生效与终止5.1合同的生效条件5.2合同的终止条件5.3合同终止后的权利与义务处理6.违约责任6.1双方违约的情形6.2违约责任的计算方式6.3违约责任的赔偿范围7.争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的地域限制8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序9.保密条款9.1保密信息的界定9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的责任10.不可抗力10.1不可抗力的情形10.2不可抗力对合同履行的影响10.3不可抗力后的合同履行11.合同的适用法律11.1合同适用法律的确定11.2法律适用的一般规定12.其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力13.合同的签署与盖章13.1合同签署的时间13.2合同签署的地点13.3合同盖章的要求14.附件14.1附件的效力14.2附件的补充说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产居间服务甲方同意乙方作为其在独家代理区域的独家房产居间服务提供商，乙方依据本合同约定为甲方提供房产居间服务。1.2独家代理乙方在独家代理区域内，独占为甲方提供房产居间服务的权利，未经甲方书面同意，乙方不得将服务转委托给第三方或允许第三方在独家代理区域内提供与本服务类似的服务。1.3服务费用服务费用是指乙方为甲方提供房产居间服务所收取的费用，具体费用计算方式、标准和支付时间等按照本合同第七条约定执行。1.4交易双方甲方为房产的所有权人或授权人，乙方为提供房产居间服务的公司。1.5合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条服务内容2.1房产信息收集与提供乙方负责收集甲方提供的房产相关的各类信息，包括但不限于房产的面积、户型、价格、位置、配套设施等，并向甲方提供此类信息的查询和更新服务。2.2客户需求匹配乙方根据甲方的需求，为其匹配合适的房产，包括但不限于带看、比较、筛选等。2.3交易谈判与协助乙方协助甲方与潜在买家或租户进行交易谈判，直至达成交易。2.4交易过程跟进与协调乙方负责跟进并协调房产交易的整个过程，包括但不限于交易文件的准备、交易程序的执行、交易资金的监管等。2.5法律法规咨询与解答乙方提供与房产交易相关的法律法规咨询服务，解答甲方在交易过程中遇到的问题。第三条独家代理条款3.1独家代理权的授予甲方授予乙方在独家代理区域内为其提供独家房产居间服务的权利。3.2独家代理区域的界定独家代理区域为____（详细地址），具体范围以甲方提供的地图和标识为准。3.3独家代理期限的确定独家代理期限为合同有效期内。3.4独家代理条件的履行甲方应履行本合同约定的各项条件，包括但不限于向乙方提供真实、准确的房产信息，协助乙方进行房产的推广和销售等。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用的计算方式服务费用按照交易金额的百分比计算，具体比例由双方在合同附件中约定。4.2服务费用的支付时间服务费用在交易完成后的____个工作日内支付。4.3服务费用的支付方式服务费用通过银行转账的方式支付。4.4费用发票的开具乙方应向甲方开具正规税务发票。第五条合同的生效与终止5.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效。5.2合同的终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同有效期届满，双方未续签；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。5.3合同终止后的权利与义务处理合同终止后，乙方应向甲方交付所有与房产居间服务相关的文件、资料、钥匙等，并协助甲方处理与房产相关的后续事项。第六条违约责任6.1双方违约的情形双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的计算方式违约责任按照合同金额的百分比计算，具体比例由双方在合同附件中约定。6.3违约责任的赔偿范围违约责任赔偿范围包括但不限于甲方因违约产生的直接经济损失、乙方为实现违约责任而产生的合理费用等。第八条争议解决8.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起____日内协商解决。8.3争议解决的地域限制本合同的争议解决应适用____（法院所在地）的法律，并由该法院管辖。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除的条件合同解除的条件同第五条的合同终止条件。9.3合同变更与解除的程序（1）双方协商一致，确定变更或解除的内容；（2）双方签署书面协议，明确变更或解除的事项；（3）双方按照协议约定履行变更或解除后的权利与义务。第十条保密条款10.1保密信息的界定保密信息是指本合同签订过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括但不限于房产信息、客户信息、商业秘密等。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起____日内。10.3违反保密条款的责任违反保密条款的方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的情形不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力对合同履行的影响发生不可抗力情形时，双方应立即通知对方，并根据情况部分或全部免除违约责任。11.3不可抗力后的合同履行不可抗力情形消除后，双方应继续履行合同，并采取必要措施减少损失。第十二条合同的适用法律12.1合同适用法律的确定本合同的适用法律为中华人民共和国____（省、市）的法律。12.2法律适用的一般规定本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用上述法律。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项除本合同约定的内容外，双方还约定如下事项：（1）____；（2）____；（3）____。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，为本合同不可分割的一部分。第十四条合同的签署与盖章14.1合同签署的时间本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署的地点本合同于____（地点）签署。14.3合同盖章的要求本合同自双方加盖公章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息收集与提供服务清单附件二：客户需求匹配服务清单附件三：交易谈判与协助服务清单附件四：交易过程跟进与协调服务清单附件五：法律法规咨询与解答服务清单附件六：服务费用计算方式详细说明附件七：服务费用支付时间表附件八：费用发票开具说明附件九：合同生效与终止条件详细说明附件十：违约行为及责任认定详细说明附件十一：争议解决程序详细说明附件十二：保密信息界定详细说明附件十三：不可抗力情形及处理办法详细说明附件十四：适用法律详细说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供真实、准确的房产信息，导致乙方无法正常履行合同义务。2.甲方未按照合同约定协助乙方进行房产推广和销售，影响乙方履行合同义务。3.乙方未按照合同约定收取服务费用，延迟支付或拒绝支付服务费用。4.乙方未按照合同约定提供房产居间服务，违反合同约定的服务内容、标准和要求。5.双方未按照合同约定履行变更或解除合同的程序，擅自变更或解除合同。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担违约责任。2.违约方应按照合同金额的百分比支付违约金，具体比例由双方在合同附件中约定。3.违约方应赔偿对方因违约产生的直接经济损失、为实现违约责任而产生的合理费用等。示例说明：如果甲方未按照合同约定提供真实、准确的房产信息，导致乙方无法正常履行合同义务，甲方应承担违约责任，支付乙方合同金额的10%作为违约金，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产居间服务：指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为