2024房产中介存量房销售协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房产中介存量房销售协议样本版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋类型1.1.4房屋楼层1.2房源权属信息1.2.1产权人姓名1.2.2产权人联系方式1.2.3产权性质1.3房源交易条件1.3.1挂牌价格1.3.2付款方式1.3.3税费承担方式1.3.4过户时间2.客户信息2.1买方信息2.1.1买方姓名2.1.2买方联系方式2.1.3买方需求2.2卖方信息2.2.1卖方姓名2.2.2卖方联系方式2.2.3卖方需求3.中介服务内容3.1房源信息整理3.2房源推广3.3带看安排3.4交易协调3.5合同签订3.6交易辅助服务4.中介费用及支付方式4.1中介服务费4.1.1服务费标准4.1.2支付时间4.1.3支付方式4.2其他费用4.2.1费用名称4.2.2费用标准4.2.3支付时间4.2.4支付方式5.合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3中介方违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁费用承担8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1房源信息更新12.2配合Inspection和Appraisal12.3配合贷款办理13.签字页13.1买方签字13.2卖方签字13.3中介方签字14.附件14.1房源照片14.2房源相关文件第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，栋单元层1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋类型：住宅公寓1.1.4房屋楼层：总楼层层，该房屋位于层1.2房源权属信息1.2.1产权人姓名：X1.2.2产权人联系方式：手机号码：X，邮箱：X1.2.3产权性质：私有产权1.3房源交易条件1.3.1挂牌价格：人民币万元整1.3.2付款方式：买方可以选择全款支付或者按揭支付1.3.3税费承担方式：买方承担契税，卖方承担个人所得税和其他相关税费1.3.4过户时间：自双方签订《房屋买卖合同》之日起个工作日内完成过户手续第二条客户信息2.1买方信息2.1.1买方姓名：X2.1.2买方联系方式：手机号码：X，邮箱：X2.1.3买方需求：买方要求房屋位于北京市朝阳区，面积在平方米左右，房屋类型为住宅公寓2.2卖方信息2.2.1卖方姓名：X2.2.2卖方联系方式：手机号码：X，邮箱：X2.2.3卖方需求：卖方要求买方能够一次性支付全款，并尽快完成过户手续第三条中介服务内容3.1房源信息整理：中介方负责对房源信息进行整理，包括房源基本信息、权属信息、交易条件等3.2房源推广：中介方将通过多种渠道对房源进行推广，包括互联网、报纸、户外广告等3.3带看安排：中介方负责安排买方看房时间，协助双方达成购房意向3.4交易协调：中介方负责协调买卖双方在交易过程中的各项事宜，确保交易顺利进行3.5合同签订：中介方协助双方签订《房屋买卖合同》3.6交易辅助服务：中介方提供办理贷款、办理过户等相关交易辅助服务第四条中介费用及支付方式4.1中介服务费4.1.1服务费标准：中介服务费为房屋成交总价的百分之二（2%）4.1.2支付时间：中介服务费在房屋过户完成后支付4.1.3支付方式：买方可以通过银行转账、等方式支付中介服务费4.2其他费用4.2.1费用名称：包括但不限于房屋查验费、贷款手续费、过户手续费等4.2.2费用标准：具体费用标准根据实际情况而定4.2.3支付时间：其他费用在发生时由买方支付4.2.4支付方式：买方可以通过银行转账、等方式支付其他费用第五条合同期限5.1合同开始日期：双方签字盖章之日起5.2合同结束日期：至房源成功出售，双方办理完交接手续之日止5.3合同续约条款：如房源在合同期限内未能成功出售，双方可协商续约，具体条款另行商定第六条违约责任6.1买方违约6.1.1买方在合同有效期内未能支付购房款，或未能按照约定完成过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的百分之五（5%）6.2卖方违约6.2.1卖方在合同有效期内未能履行房源信息真实、完整的义务，或未能按照约定完成过户手续的，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的百分之五（5%）6.3中介方违约6.3.1中介方在履行合同过程中，未能按照约定提供服务，或未能妥善保管双方资料的，应向双方支付违约金，违约金金额为中介服务费的百分之二十（20%）第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点：如双方同意仲裁解决，仲裁地点为北京市仲裁委员会。8.3仲裁费用承担：仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、案件处理费等，由败诉方承担。双方均败诉的，由双方按照各自的胜诉比例分担。第九条合同变更9.1变更条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或双方协商一致的情形，需要变更合同的，可以提出变更请求。9.2变更程序：变更请求应当以书面形式提出，经双方协商一致后，签署书面变更协议，作为本合同的附件。第十条合同解除10.1.1卖方在合同有效期内明确表示或以行为表明不再出售该房源；10.1.2买方在合同有效期内明确表示或以行为表明不再购买该房源；10.1.3不可抗力导致合同无法履行，双方均无法克服或无法预期；10.1.4法律、法规、政策变化导致合同无法履行；10.1.5双方协商一致解除合同。10.2解除程序：双方同意解除合同的，应签署书面解除协议，并按照合同约定办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息。11.2保密期限：自合同解除或终止之日起计算，期限为五年。11.3保密责任：双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生纠纷，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1房源信息更新：卖方应确保提供的房源信息真实、完整、有效，并及时更新房源状态。13.2配合Inspection和Appraisal：卖方应配合买方进行房屋查验和评估，如实回答买方及相关机构的问题。13.3配合贷款办理：卖方应协助买方办理贷款相关手续，提供必要的文件和证明。第十四条附件14.1房源照片：提供房源的内外部照片，以直观展示房源的实际情况。14.2房源相关文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋结构安全检测报告等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源照片详细要求：房源照片应包括房屋外部、入口、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域的照片，以及房屋的俯瞰图或平面图。照片应清晰、真实，不得编辑或美化。说明：房源照片用于直观展示房屋的实际情况，买方和中介方应根据照片了解房源的外观和内部状况。附件2：房源相关文件详细要求：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋结构安全检测报告、物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等。说明：房源相关文件用于证明房屋的权属情况、安全性能和物业状况，买方和中介方应根据文件核实房源的法律地位和实际状况。附件3：房屋查验报告详细要求：报告应包括房屋的结构、设备、设施的检查结果，以及需要维修或更换的项目列表。说明：房屋查验报告用于记录房屋的现状，买方和中介方应根据报告了解房屋的维护需求和改进措施。附件4：房屋买卖合同详细要求：合同应包括房源信息、交易条件、中介服务费标准等条款，并由双方签字盖章。说明：房屋买卖合同是本合同的核心文件，双方应仔细阅读和理解合同条款，确保双方的权利和义务得到明确约定。附件5：贷款批准文件详细要求：如买方选择贷款支付，应提供银行或其他金融机构的贷款批准文件。说明：贷款批准文件用于证明买方具备贷款支付的能力，卖方和中介方应根据文件确认买方的支付方式。附件6：过户手续文件详细要求：包括过户申请书、身份证明、产权证明等相关文件，用于办理房屋过户手续。说明：过户手续文件用于完成房屋所有权的转移，卖方和中介方应根据文件协助买方完成过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方在合同有效期内明确表示或以行为表明不再出售该房源；2.买方在合同有效期内明确表示或以行为表明不再购买该房源；3.不可抗力导致合同无法履行，双方均无法克服或无法预期；4.法律、法规、政策变化导致合同无法履行；5.双方协商一致解除合同。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的百分之五（5%）；2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的百分之五（5%）；3.中介方违约：中介方应向双方支付违约金，违约金金额为中介服务费的百分之二十（20%）；4.不可抗力或法律、法规、政策变化导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任；5.双方协商一致解除合同的，应按照合同约定办理相关手续，并各自承担因解除合同而产生的损失。示例说明：如果卖方在合同签订后发现房屋存在严重的质量问题，导致无法出售，这属于不可抗力情况，卖方不应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.契税：指按照房屋交易价格的一定比例向买方征收的税费，由买方承担。3.个人所得税：指根据房屋转让所得金额向卖方征收的税费，由卖方承担。4.过户手续：指将房屋所