2024年版房地产销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产销售代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（销售代理公司）名称及地址1.3甲方与乙方之间的合作关系定义第二条：合同期限2.1合同的有效期限2.2合同的续约条件及方式第三条：代理范围及目标3.1乙方代理销售甲方的房地产项目3.2代理销售的具体房地产项目列表3.3销售目标及业绩评估标准第四条：代理权限及责任4.1乙方的代理权限范围4.2乙方应承担的销售代理责任4.3乙方不得违反的相关法律法规第五条：销售价格及优惠政策5.1房地产项目的销售价格5.2乙方享有的销售优惠政策5.3价格调整及优惠变动的条件第六条：销售业绩奖励及分成6.1乙方达到销售业绩的奖励标准6.2销售业绩的分成比例6.3奖励及分成的支付方式及时间第七条：营销推广费用7.1甲方应承担的营销推广费用7.2乙方应承担的营销推广费用7.3营销推广费用的支付方式及时间第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件及方式8.2合同终止的条件及方式8.3合同终止后的相关事项处理第九条：违约责任9.1甲方违反合同的责任9.2乙方违反合同的责任9.3违约责任的赔偿标准及方式第十条：争议解决10.1合同争议的解决方式10.2争议解决的适用法律法规10.3争议解决的时间限制第十一条：保密条款11.1双方对合同内容及相关资料的保密义务11.2保密信息的范围及期限11.3违反保密条款的责任第十二条：法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的法院及管辖权第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力及变更方式第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间及地点14.2合同签署人的代表资格及授权证明14.3合同的生效条件及时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：X房地产开发有限公司1.1.1甲方地址：省市区路号1.2乙方（销售代理公司）名称：X销售代理有限公司1.2.1乙方地址：省市区路号1.3甲方与乙方之间的合作关系定义：甲方授权乙方作为其房地产项目的唯一销售代理，乙方负责甲方的房地产项目的销售工作，并向甲方支付约定的销售代理费用。第二条：合同期限2.1合同的有效期限为自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.2合同的续约条件及方式：如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并按双方商定的条件签订续约合同。第三条：代理范围及目标3.1乙方代理销售甲方的房地产项目：包括但不限于住宅、商业、办公等房地产产品。3.2代理销售的具体房地产项目列表详见附件一。3.3销售目标及业绩评估标准：乙方需按照甲方提供的销售计划和目标，完成约定的销售业绩。业绩评估标准以实际销售额为准。第四条：代理权限及责任4.1乙方的代理权限范围：在合同有效期内，乙方有权在甲方授权的区域内进行房地产项目的销售活动。4.2乙方应承担的销售代理责任：按照甲方的要求进行销售活动，确保销售行为的合法性、合规性，并按照约定完成销售目标。4.3乙方不得违反的相关法律法规：乙方在销售过程中应遵守国家法律法规，不得有任何违法行为，否则因此而产生的后果由乙方承担。第五条：销售价格及优惠政策5.1房地产项目的销售价格：具体销售价格详见附件二。5.2乙方享有的销售优惠政策：乙方根据销售业绩可享有相应的优惠政策，具体优惠政策详见附件三。5.3价格调整及优惠变动的条件：如市场环境发生变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格及优惠政策，并提前通知乙方。第六条：销售业绩奖励及分成6.1乙方达到销售业绩的奖励标准：如乙方达到或超过约定的月度、季度、年度销售业绩指标，甲方将根据实际情况给予乙方奖励，具体奖励标准详见附件四。6.2销售业绩的分成比例：乙方可按照实际销售额的__%获得分成。6.3奖励及分成的支付方式及时间：甲方应在每月5日前，将上月销售业绩奖励及分成支付给乙方。第七条：营销推广费用7.1甲方应承担的营销推广费用：甲方负责承担房地产项目的营销推广费用，具体费用范围及标准详见附件五。7.2乙方应承担的营销推广费用：乙方负责承担其销售团队的培训、管理、工资、提成等费用，具体费用范围及标准详见附件六。7.3营销推广费用的支付方式及时间：甲方应在每月5日前，将上月承担的营销推广费用支付给乙方。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件及方式：8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于销售价格、分成比例、营销推广费用等。8.2合同终止的条件及方式：8.2.1合同期满，双方未续约。8.2.2双方协商一致解除合同。8.2.3一方严重违反合同条款，对方有权解除合同。8.3合同终止后的相关事项处理：8.3.1合同终止后，乙方应立即停止销售活动，并将销售资料、客户信息等交还给甲方。8.3.2乙方应按照甲方要求，协助甲方处理合同终止后的相关事宜。8.3.3合同终止后的未结款项，双方按照合同约定进行结算。第九条：违约责任9.1甲方违反合同的责任：9.1.1甲方未按约定提供房地产项目，或提供不符合约定质量的房地产项目，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.1.2甲方未按约定支付奖励及分成，乙方有权要求甲方支付违约金。9.2乙方违反合同的责任：9.2.1乙方未按约定完成销售业绩，甲方有权要求乙方支付违约金。9.2.2乙方违反法律法规进行销售活动，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担违约责任。9.3违约责任的赔偿标准及方式：9.3.1违约金计算方式为：按违约金额的1%至5%计算。9.3.2违约金支付方式为：违约方应在接到违约金通知后的10日内，支付至对方指定的账户。第十条：争议解决10.1合同争议的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.2争议解决的适用法律法规：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。10.3争议解决的时间限制：双方应自争议发生之日起60日内解决争议。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容及相关资料的保密义务：双方应对合同的内容、谈判过程中的通信以及其他与合作有关的保密信息予以保密。11.2保密信息的范围及期限：保密信息包括但不限于合同条款、销售计划、客户信息等，保密期限为合同终止之日起5年。11.3违反保密条款的责任：违约方应承担违约金责任，违约金为泄露信息所涉及金额的1倍至5倍。第十二条：法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的法院及管辖权：本合同引起的任何争议，双方同意提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力及变更方式：附加条款应采用书面形式，经双方签字盖章后生效，并作为本合同不可分割的一部分。第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间及地点：本合同于2024年1月1日，在省市区路号签署。14.2合同签署人的代表资格及授权证明：甲方授权代表X，乙方授权代表X，代表双方签署本合同。14.3合同的生效条件及时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至2024年12月31日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同项下房地产销售活动的其他主体，包括但不限于中介机构、广告公司、咨询顾问、客户等。1.2第三方介入是指第三方参与甲方房地产项目的销售活动，包括但不限于提供销售线索、协助客户了解项目、促成交易等。第二条：第三方介入的程序及要求2.1乙方应在第三方介入前，向甲方提出书面申请，并说明第三方的基本信息、介入方式及目的。2.2甲方应在收到乙方申请后10日内回复，同意或不同意第三方介入，并说明理由。2.3第三方介入需遵守国家法律法规，不得有任何违法行为。第三条：第三方责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行销售活动中的相关义务，确保销售行为的合法性、合规性。3.2第三方不得违反甲乙双方的合同约定，包括但不限于销售价格、优惠政策等。3.3第三方应对其销售行为产生的后果承担责任，与甲方、乙方无关。第四条：第三方权利及利益4.1第三方根据其销售业绩，可享有甲方、乙方约定的销售业绩奖励及分成。4.2第三方应按照甲乙双方的约定，承担营销推广费用，并按照约定方式支付。第五条：第三方介入的终止5.1第三方介入的终止条件：5.1.1第三方自愿退出销售活动。5.1.2甲方、乙方同意第三方终止介入。5.1.3第三方违反法律法规或合同约定，甲方、乙方有权要求第三方终止介入。5.2第三方介入终止后的处理：5.2.1第三方应将已产生的销售资料、客户信息等交还给甲方、乙方。5.2.2第三方应协助甲方、乙方处理终止后的相关事宜。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲方、乙方承担的责任限额为：第三方介入期间所获得的所有收入。6.2甲方、乙方对第三方的责任限额为：第三方介入期间所获得的所有收入。第七条：第三方违约责任7.1第三方违反法律法规或合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任的赔偿标准及方式：按第三方介入期间所获得的所有收入计算。第八条：争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间的争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第九条：其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2附加条款的效力及变更方式：附加条款应采用书面形式，经双方签字盖章后生效，并作为本合同不可分割的一部分。第十条：合同的签署10.1合同签署的时间及地点：本合同于2024年1月1日，在省市区路号签署。10.2合同签署人的代表资格及授权证明：甲方授权代表X，乙方授权代表X，代表双方签署本合同。10.3合同的生效条件及时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至2024年12月31日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目列表详细列出甲方所有的房地产项目，包括项目名称、项目位置、项目类型、预计开盘时间等信息。附件二：销售价格表详细列出各个房地产项目的销售价格，包括不同楼栋、不同户型的价格，以及是否享有优惠政策等。附件三：营销推广费用明细表详细列出营销推广费用的各项支出，包括广告费用、活动费用、中介费用等。附件四：销售业绩奖励及分成比例表详细列出销售业绩奖励的标准及分成比例，包括奖励的计算方式、分成的支付方式等。附件五：保密信息清单详细列出需要保密的信息，包括合同内容、销售计划、客户信息等。附件六：第三方介入申请表用于乙方申请第三方介入时填写，包括第三方基本信息、介入方式及目的等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供房地产项目，或提供不符合约定质量的房地产项目。2.甲方未按约定支付奖励及分成。3.乙方未按约定完成销售业绩。4.乙方违反法律法规进行销售活动。5.第三方违反法律法规或合同约定，介入销售活动。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：按违约金额的1%至5%计算。2.违约金支付方式为：违约方应在接到违约金通知后的10日内，支付至对方指定的账户。3.如因违约行为导致合同终止，违约方应承担违约责任，并支付相应的违约金。示例说明：假设甲方未按约定提供房地产项目，导致乙方销售业绩，乙方有权要求甲方支付违约金。具体违约金的计算方式为：根据乙方未能完成的销售业绩金额的1%至5%进行计算。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法设立，从事