2024年郊区住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年郊区住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅价格2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围与期限第六条：交易手续及税费6.1交易手续办理6.2税费承担第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业服务11.3附属设施第十二条：合同附件12.1住宅买卖合同附件12.2房屋所有权证12.3其他相关文件第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署13.2合同备案第十四条：合同的保管与复印件14.1合同原件保管14.2合同复印件提供第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息住宅位于：（住宅地址），房屋产权证号：（房屋产权证号），住宅面积：（住宅面积）平方米，住宅结构：（住宅结构），住宅现状：（住宅现状）。第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅价格住宅买卖价格为人民币（大写）（金额），小写：（金额）。2.2付款方式买受人按下述第（）种方式支付房价：（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起（）日内，将房价一次性支付给出卖人。（2）分期付款：买受人应按照出卖人指定的分期付款计划，将房价分（）期支付给出卖人。每期付款日期及金额由双方另行约定。2.3付款时间买受人应在本合同签订之日起（）日内支付房价的（%）。第三条：交付及交付条件3.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起（）日内，将符合本合同约定的住宅交付给买受人。3.2交付条件住宅交付时应符合下列条件：（1）房屋所有权证照齐全，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）房屋现状与出卖人承诺的一致，无重大质量问题。（3）出卖人应按照约定，将住宅内的所有设施设备安装完整，并保证其正常使用。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务（1）出卖人应保证其对住宅的合法所有权，如因所有权问题导致买受人受到损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。（2）出卖人应按照约定，按时交付符合交付条件的住宅。（3）出卖人应按照约定，保证住宅的质量，并承担住宅的保修责任。4.2买受人权利与义务（1）买受人应按照约定，按时支付房价。（2）买受人应按照约定，接受出卖人交付的住宅。（3）买受人应自行承担住宅使用过程中的维修、保养等费用。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准住宅的质量应符合国家及行业的有关标准，如《住宅建筑设计规范》、《住宅质量保证书》等。5.2保修范围与期限住宅的保修范围及期限按《住宅质量保证书》的约定执行。如《住宅质量保证书》的约定与本合同不一致的，以本合同为准。第六条：交易手续及税费6.1交易手续办理双方应按照国家的有关规定，共同办理住宅买卖transaction手续。6.2税费承担双方应按照国家的有关规定，承担与住宅买卖transaction相关的税费。其中，买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方在本合同履行过程中发生争议，可以向合同签订地或者双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付住宅的；（2）出卖人交付的住宅不符合本合同约定的质量标准，经维修仍无法达到约定的质量标准的；（3）因出卖人的原因，导致买受人无法取得住宅所有权证的；（4）合同约定的其他解除条件。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）出卖人按照本合同约定，将住宅交付给买受人；（2）买受人按照本合同约定，支付完毕房价；（3）双方办理完毕住宅所有权转移登记手续。第十一条：其他约定11.1户口迁移出卖人应在本合同签订之日起（）日内，协助买受人将户口从住宅迁出。11.2物业服务住宅的物业服务由买受人承担，物业服务费用按物业管理公司规定的标准支付。11.3附属设施住宅内的附属设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖等，买受人应自行承担相关费用。第十二条：合同附件12.1住宅买卖合同附件本合同附件包括：（附件名称）。12.2房屋所有权证住宅的所有权证号为：（房屋所有权证号）。12.3其他相关文件第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署本合同一式（）份，双方各执（）份，具有同等法律效力。13.2合同备案双方应按照国家的有关规定，将本合同备案至房地产交易管理部门。第十四条：合同的保管与复印件14.1合同原件保管本合同的原件应由（）方保管。14.2合同复印件提供本合同的复印件应由（）方提供给另一方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、物业服务方、政府相关部门等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方介入时，应提前（）天通知对方，并共同协商确定第三方的介入方式、时间等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法独立完成合同约定的某项义务；（2）合同约定的权利义务需要第三方确认或者审核；（3）法律法规及行业规范要求第三方介入。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方在履行其职责过程中产生的费用，由（）方承担。如甲乙方另有约定的，从其约定。3.2第三方费用支付第三方费用的支付方式及时间，由甲乙方在合同中约定。如未约定的，甲乙方应按照实际发生的费用及时间支付。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的最大赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方在合同中约定。如未约定的，第三方责任限额按照法律法规及行业规范的规定执行。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方在履行其职责过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，但第三方对甲乙方的任何承诺均视为无效，甲乙方不因其对第三方的任何承诺而免除本合同约定的义务。5.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责。如中介方未能履行其职责，导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方与监理方、物业服务方等其他关系第三方如为监理方、物业服务方等其他方，其与甲乙方、中介方之间的关系，按照法律法规及行业规范的规定执行。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理方式第三方如违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方未能承担违约责任，甲乙方有权向第三方追偿。6.2第三方违约处理程序甲乙方在发现第三方违约后，应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方变更7.1第三方变更程序如第三方因故不能继续履行其职责，甲乙方有权变更第三方。变更第三方时，甲乙方应提前（）天通知对方，并共同协商确定新的第三方。7.2第三方变更后的责任承担新的第三方自变更之日起，承担原第三方未履行完毕的职责。如新的第三方未能承担原第三方的职责，导致甲乙方损失的，新的第三方应承担相应的赔偿责任。第八条：第三方保险8.1第三方保险的购买甲乙方应根据合同约定的风险，购买相应的保险，以确保合同的履行。如甲乙方未能购买保险，导致损失的，甲乙方应自行承担相应的责任。8.2第三方保险的赔偿甲乙方在发生损失后，应向保险公司提出赔偿申请。如保险公司拒绝赔偿，甲乙方有权向保险公司提起诉讼。第九条：第三方资料保密9.1第三方资料保密义务甲乙方、第三方均应对在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等资料予以保密。9.2第三方资料保密期限本合同项下第三方资料的保密期限为（）年，自本合同终止之日起计算。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方之间的任何纠纷，均不影响本合同的履行。10.2本合同第三方介入条款的修改、补充，应由甲乙方协商一致，并签订书面修改、补充协议。10.3本合同第三方介入条款的解释权归甲乙方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅买卖合同附件附件一.1：房屋所有权证复印件附件一.2：住宅现状照片附件一.3：附属设施清单2.附件二：房屋所有权证附件二.1：房屋所有权证正本附件二.2：房屋所有权证副本3.附件三：其他相关文件附件三.1：物业服务合同复印件附件三.2：中介服务合同复印件附件三.3：监理服务合同复印件4.附件四：第三方资质证明文件附件四.1：第三方营业执照复印件附件四.2：第三方资质证书复印件5.附件五：保险单据附件五.1：住宅保险单复印件附件五.2：第三方责任保险单复印件6.附件六：房屋交接单附件六.1：房屋交接单正本附件六.2：房屋交接单副本7.附件七：支付凭证附件七.1：付款凭证复印件附件七.2：收款凭证复印件8.附件八：装修及改造协议附件八.1：装修设计方案附件八.2：装修合同复印件9.附件九：补充协议附件九.1：合同修正案附件九.2：补充协议正本10.附件十：第三方评估报告附件十.1：房屋质量评估报告复印件附件十.2：物业服务评估报告复印件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付住宅，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比率×违约天数。示例说明：如果出卖人延迟交付住宅10天，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金=100万元×1%×10天=1万元。2.买受人未能按照约定时间支付房价，出卖人可要求买受人支付违约金，违约金计算方式同上。示例说明：如果买受人延迟支付房价20天，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金=100万元×1%×20天=2万元。3.第三方未能按照约定时间或条件履行其职责，甲乙方均有权要求第三方支付违约金。示例说明：如果中介方延迟办理房屋过户手续15天，甲乙方可以要求中介方支付违约金，违约金计算方式同上。4.第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。示例说明：如果监理方在验收房屋时未能发现重大质量问题，导致买受人入住后发现严重质量问题，买受人可以要求监理方承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同项下的房屋，包括房屋及其附属设施。2.房价：指本合同约定的住宅买卖价格，