2025年度高品质住宅房屋销售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高品质住宅房屋销售合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同签订于2025年，旨在明确甲方与乙方在2025年度高品质住宅房屋销售过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益得到保障。2.2目的本合同旨在规范2025年度高品质住宅房屋销售行为，明确交易双方的权利与义务，确保房屋销售过程的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.高品质住宅：指符合国家相关标准，具有优良品质、舒适居住环境的住宅。2.房屋销售：指甲方将拥有的高品质住宅房屋出售给乙方的行为。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的出卖方，即拥有高品质住宅房屋的卖方。2.乙方：指本合同中的买受方，即购买高品质住宅房屋的买方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务提供符合合同约定的房屋及配套设施。3.甲方有义务按照合同约定的时间、地点履行交付房屋义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋及配套设施。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务按照合同约定的时间、地点接收房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方完成购房款支付及房屋交付之日止。5.2合同履行地点房屋交付地点：甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方按照合同约定交付房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.乙方未按照合同约定支付购房款。2.甲方未按照合同约定交付房屋。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.发生终止条件之一时，任何一方均有权提出终止合同。2.双方应书面通知对方终止合同，并协商确定终止合同的具体事宜。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。2.甲方应退还乙方已支付的购房款。3.乙方应退还甲方已交付的房屋。七、费用与支付7.1费用构成2.交易税费：甲方应承担房屋销售过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等，具体费用以合同附件为准。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付购房款。2.甲方应向乙方提供收款账户信息，乙方应按照约定将购房款支付至甲方指定账户。7.3支付时间7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的购房款后，应及时向乙方出具收款凭证。2.乙方支付购房款后，甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋。八、违约责任8.1甲方违约2.若甲方提供的房屋不符合合同约定，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约2.若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金按照合同约定比例计算，甲方应向乙方支付违约金。2.赔偿金额以实际损失为准，双方应协商确定赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.任何与房屋销售相关的敏感信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等发生变化。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力造成的损失。3.不可抗力持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例如地震、洪水、台风等自然灾害，以及战争、政府政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决11.2调解1.双方协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼1.双方协商不成且调解无效时，可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得擅自转让合同权利和义务。2.如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.甲方作为房屋所有权人，不得将合同权利和义务转让给第三方。2.乙方作为买受方，不得将合同权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付全部购房款。2.乙方在房屋交付前，不得擅自处分房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋交付前对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方在房屋交付后，应遵守国家相关法律法规及物业管理规定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同完成房屋销售过程中的各项事宜。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协调。2.双方应按照约定的时间、地点和方式履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：乙方（买受方）：甲方（出卖方）盖章：乙方（买受方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋销售价格明细表2.交易税费明细表3.房屋维修基金、物业管理费明细表4.不可抗力事件清单5.争议解决程序说明6.合同修改和补充协议7.协作与配合事项清单二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点交付房屋：认定违约，需支付违约金。提供的房屋不符合合同约定：认定违约，需修复房屋或赔偿损失。未承担交易税费：认定违约，需承担相关税费。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定违约，需支付违约金。擅自改变房屋结构或用途：认定违约，需恢复原状或赔偿损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的金钱。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密条款：指双方在合同中约定的对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：甲方需支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：乙方需支付违约金，并尽快支付购房款。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，或赔偿乙方损失。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼解决。5.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：根据不可抗力事件的影响，双方协商确定合同履行顺延或解除。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入2.第三方责任丙方应保证房屋的建设质量，符合国家相关标准和合同约定。丙方应按时完成房屋建设，确保房屋按时交付。3.第三方权利丙方有权根据合同约定收取相关费用，包括但不限于房屋建设成本、管理费用等。丙方有权监督和检查房屋建设过程中的质量。4.第三方义务丙方应配合甲方与乙方的合同履行，确保房屋按时交付。丙方应向甲方和乙方提供必要的建设进度和质量的报告。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利增加乙方有权要求甲方提供房屋质量保证书，确保房屋质量。乙方有权要求甲方提供房屋使用说明书，指导乙方正确使用和维护房屋。2.乙方利益条款甲方应确保房屋交付时，所有配套设施齐全，包括但不限于水电、燃气等。甲方应提供一定期限的售后服务，包括房屋的维修和保养。3.甲方的违约及限制条款若甲方未能提供质量保证书，乙方有权要求甲方赔偿损失。若甲方未能提供售后服务，乙方有权要求甲方承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利增加甲方可根据市场情况调整房屋销售价格，但需提前通知乙方。甲方可要求乙方在规定时间内支付购房款，以确保项目进度。2.甲方的利益条款甲方有权在房屋交付前对房屋进行必要的检查和修复。甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，维护社区环境。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应责任。全文完。2025年度高品质住宅房屋销售合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点6.合同签订目的7.合同有效期8.合同履行方式二、房屋基本情况1.房屋坐落地址2.房屋产权性质3.房屋建筑面积4.房屋户型结构5.房屋配套设施6.房屋装修情况7.房屋产权证号8.房屋土地使用情况三、销售价格及支付方式1.销售价格2.支付方式3.首付款比例4.首付款支付时间5.按揭贷款及还款方式6.房屋尾款支付时间7.付款违约责任四、交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收程序5.验收不合格处理五、税费及费用1.税费种类及承担2.其他费用种类及承担3.税费及费用支付时间4.税费及费用支付方式六、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.合同解除程序3.违约责任4.违约金计算方式七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序八、合同附件1.房屋平面图2.房屋配套设施明细表3.房屋产权证复印件4.其他相关文件九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式十一、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更效力十二、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除效力十三、合同解除后的处理1.房屋退还2.税费及费用退还3.违约金支付4.其他相关处理十四、其他约定1.不可抗力条款2.合同解释权3.合同份数4.合同附件效力合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度高品质住宅房屋销售合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年__月__日4.合同双方基本信息：甲方（出卖方）：__________________乙方（买受方）：__________________5.合同签订地点：__________________6.合同签订目的：甲方将位于__________________的房屋出售给乙方7.合同有效期：自合同签订之日起至房屋交付完毕之日起计算8.合同履行方式：甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方，乙方应按照合同约定支付购房款二、房屋基本情况1.房屋坐落地址：__________________2.房屋产权性质：__________________3.房屋建筑面积：__________________平方米4.房屋户型结构：__________________5.房屋配套设施：__________________6.房屋装修情况：__________________7.房屋产权证号：__________________8.房屋土地使用情况：__________________三、销售价格及支付方式1.销售价格：人民币__________________元2.支付方式：a.首付款：人民币__________________元，于合同签订之日起__日内支付b.按揭贷款：人民币__________________元，乙方自行向银行申请贷款3.首付款比例：__%4.首付款支付时间：合同签订之日起__日内5.按揭贷款及还款方式：__________________6.房屋尾款支付时间：房屋交付合格后__日内7.付款违约责任：a.乙方未按约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付人民币__元的违约金b.甲方未按约定交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币__元的违约金四、交付及验收1.房屋交付时间：__________________2.房屋交付条件：a.房屋结构安全b.房屋配套设施齐全c.房屋符合合同约定的交付条件3.房屋验收标准：__________________4.验收程序：a.乙方在房屋交付前应进行自行验收b.乙方在验收合格后应签署验收合格证明5.验收不合格处理：a.乙方应在验收不合格之日起__日内通知甲方b.甲方应在接到通知之日起__日内进行修复或更换五、税费及费用1.税费种类及承担：__________________2.其他费用种类及承担：__________________3.税费及费用支付时间：__________________4.税费及费用支付方式：__________________六、合同解除及违约责任1.合同解除条件：a.甲方无法按合同约定交付房屋b.乙方无法按合同约定支付购房款c.发生不可抗力事件，致使合同无法履行2.合同解除程序：a.双方协商一致b.一方提出解除合同，另一方同意3.违约责任：a.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等b.违约金计算方式：__________________七、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：__________________3.争议解决程序：__________________八、合同附件1.房屋平面图2.房屋配套设施明细表3.房屋产权证复印件4.其他相关文件九、合同生效及终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件：a.房屋交付完毕且乙方支付全部购房款后；b.合同约定的解除条件成就；c.双方协商一致解除合同。3.合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、款项结算等。十、通知与送达1.通知方式：书面通知、电子邮件、快递等方式。2.送达地址：a.甲方地址：__________________b.乙方地址：__________________3.送达方式：通过上述通知方式，将通知送达至对方的指定地址。十一、合同变更1.合同变更条件：双方协商一致。2.合同变更程序：双方应以书面形式签署合同变更协议，作为本合同的补充部分。3.合同变更效力：合同变更协议与本合同具有同等法律效力。十二、合同解除a.一方丧失履行合同的能力；b.一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；c.发生合同履行所必需的客观情况发生变化，致使合同履行成为不可能或明显不合理的。2.合同解除程序：同第八章合同终止程序。3.合同解除效力：合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋退还、款项结算等。十三、合同解除后的处理1.房屋退还：乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还房屋。2.税费及费用退还：合同解除后，已支付的相关税费及费用应按照双方约定退还。3.违约金支付：合同解除后，违约方应按照约定支付违约金。4.其他相关处理：合同解除后，双方应按照约定处理其他相关事宜。十四、其他约定1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方。2.合同解释权：本合同的解释权归甲方所有。3.合同份数：本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。甲方（出卖方）签字：____________________乙方（买受方）签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供物业服务甲方应向乙方提供物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等。物业服务费用由乙方按照甲方指定的收费标准支付。2.甲方负责房屋装修甲方负责对房屋进行装修，装修标准应符合合同约定。装修期间，甲方应确保施工安全，并保证施工质量。3.甲方提供贷款服务甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，并承担一定的贷款担保责任。甲方不得收取乙方任何形式的贷款中介费用。4.甲方提供装修补贴甲方可提供一定的装修补贴，具体金额和条件由双方协商确定。装修补贴用于乙方在房屋交付后的装修费用。5.甲方承担违约责任若甲方未按合同约定交付房屋或提供相关服务，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方自行选择装修乙方有权自行选择装修风格和材料，但需确保装修质量符合国家相关标准。乙方应提前向甲方告知装修计划，并取得甲方同意。2.乙方指定装修监理乙方有权指定装修监理，负责监督装修过程和质量。装修监理费用由乙方承担。3.乙方享有优先购买权若甲方计划出售同一项目的其他房屋，乙方享有优先购买权。甲方应在出售前通知乙方，乙方有权在同等条件下购买。4.乙方享有房屋增值收益房屋交付后，若因市场因素导致房屋增值，乙方享有相应的增值收益。增值收益的分配方式由双方协商确定。5.乙方享有房屋租赁权乙方在房屋交付后，有权将房屋出租，但需遵守相关法律法规。乙方应确保租赁合同合法有效，并承担相应的法律责任。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担中介费用由买卖双方按照约定比例承担。甲方和乙方应在中介合同中明确中介费用的具体金额和支付方式。2.中介保密义务中介机构对甲方和乙方的个人信息负有保密义务，未经双方同意不得泄露。中介机构应确保交易过程中的信息安全。3.中介责任承担中介机构应尽到合理注意义务，确保交易过程顺利进行。若中介机构因故意或重大过失导致交易失败，应承担相应的法律责任。4.中介佣金退还若因甲方或乙方原因导致交易失败，中介机构有权要求退还部分或全部佣金。佣金退还的具体比例和条件由中介合同约定。5.中介纠纷解决甲方、乙方与中介机构之间因中介服务产生的纠纷，应通过协商解决。若协商不成，可向相关监管部门投诉或提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋配套设施明细表3.房屋产权证复印件4.中介服务合同（如有）5.装修合同（如有）6.按揭贷款合同（如有）7.付款凭证8.验收合格证明9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋。提供虚假房屋信息。未履行物业服务义务。未按约定提供装修补贴。b.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款。故意拖延或拒绝接受房屋。违反房屋租赁规定。故意损坏房屋或配套设施。2.违约行为的认定：a.甲方违约的认定：甲方未在约定时间内交付房屋，视为违约。甲方提供虚假信息，经核实后，视为违约。甲方未履行物业服务义务，经乙方书面通知后仍不履行，视为违约。b.乙方违约的认定：乙方未在约定时间内支付购房款，视为违约。乙方故意拖延或拒绝接受房屋，经甲方书面通知后仍不履行，视为违约。乙方违反房屋租赁规定，经甲方书面通知后仍不改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，裁决具有法律效力。3.诉讼：指当事人通过法院解决争议，法院的判决具有法律效力。4.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定数额的金钱，用于弥补守约方的损失。5.物业服务：指物业管理人对房屋及配套设施进行的管理、维护和提供服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时出现质量问题。解决办法：乙方应在验收时提出，甲方应在约定时间内进行修复。2.问题：乙方无法按时支付购房款。解决办法：双方可协商延期支付或调整付款计划。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：双方可向中介机构提出投诉或更换中介机构。五、所有应用场景：1.适用于甲方作为出卖方，乙方作为买受方的房屋销售。2.适用于房屋销售过程中涉及中介机构的交易。3.适用于高品质住宅房屋销售合同。4.适用于涉及装修、按揭贷款等附加服务的房屋销售合同。全文完。2025年度高品质住宅房屋销售合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房地产开发企业信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.销售价格及支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款比例4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2验收标准4.3验收程序4.4验收期限5.产权转移及登记5.1产权转移时间5.2登记手续5.3登记费用6.交付条件及违约责任6.1交付条件6.2违约责任6.3违约金7.房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证内容7.3质量保证责任8.附属设施及配套设施8.1附属设施8.2配套设施8.3配套设施使用说明9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力10.2免责条款11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.2补充条款13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房地产开发企业信息企业名称：房地产开发有限公司法定代表人：注册地址：市区路号营业执照号码：051.2买受人信息姓名：身份证号码系电话讯地址：市区路号2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置省份：省城市：市区域：区街道：街道小区名称：花园楼栋：X号楼房号：X单元X室2.2房屋面积建筑面积：100平方米使用面积：90平方米2.3房屋结构结构类型：框架结构住宅类型：多层住宅2.4房屋用途主要用途：居住允许用途：居住、办公、储藏3.销售价格及支付方式3.1销售价格总销售价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式首付款：成交价的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）剩余款项：成交价的70%，即人民币柒拾万元整（￥700,000.00）3.3付款时间首付款支付时间：合同签订后5个工作日内剩余款项支付时间：房屋交付前3.4付款比例首付款比例：30%剩余款项比例：70%4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间交付时间：2025年12月31日前4.2验收标准验收标准：符合国家相关住宅建筑工程质量验收标准4.3验收程序验收程序：买受人应在房屋交付前3个工作日内向出卖人提出验收申请出卖人应在收到验收申请后3个工作日内安排验收4.4验收期限验收期限：验收时间为1个工作日5.产权转移及登记5.1产权转移时间产权转移时间：房屋交付后15个工作日内5.2登记手续登记手续：买受人应在产权转移时间前准备好相关材料，向当地不动产登记机构申请产权登记5.3登记费用登记费用：按照当地不动产登记机构规定缴纳6.交付条件及违约责任6.1交付条件出卖人应在房屋交付时确保房屋符合合同约定出卖人应提供必要的产权证明文件6.2违约责任如出卖人未按时交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为每日按成交价的万分之五计算如买受人未按时支付款项，应向出卖人支付违约金，违约金为每日按未付款项的万分之五计算6.3违约金违约金最高限额为成交价的10%8.附属设施及配套设施8.1附属设施停车位：提供地下停车位，每户限购一个电梯：住宅楼配备品牌电梯，每层楼设置两部电梯热水器：每户配备太阳能热水器，冬季辅助电加热8.2配套设施学校：小区周边设有幼儿园、小学及中学医疗：附近设有社区医院，距离小区约500米商业：小区内设有便利店、超市，周边设有购物中心8.3配套设施使用说明停车位使用：车位使用费按年收取，费用标准另行通知电梯使用：电梯使用遵循相关规定，严禁超载、乱按按钮等行为9.违约责任及争议解决9.1违约责任如出卖人未按时交付房屋，除支付违约金外，还应承担买受人因此遭受的实际损失如买受人未按时支付款项，除支付违约金外，还应承担出卖人因此遭受的实际损失9.2争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.3争议解决机构争议解决机构：市区人民法院10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，如战争、动乱、政府行为等发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失10.2免责条款因不可抗力导致合同无法履行或履行不适当，双方互不承担责任11.合同生效及解除11.1合同生效条件双方签署本合同并经双方代表签字盖章后生效买受人支付首付款后，合同正式生效11.2合同解除条件因不可抗力导致合同无法履行双方协商一致同意解除合同11.3合同解除程序双方协商一致解除合同，应签署书面解除协议解除协议生效后，双方应按照协议约定处理相关事宜12.合同附件及补充条款12.1合同附件附件一：房屋买卖合同附件附件二：配套设施使用说明12.2补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同签署及生效日期13.1签署日期本合同于2025年X月X日签署13.2生效日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效14.其他约定事项本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行本合同如有修改或补充，以书面形式为准第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定义第三方是指在房屋销售过程中，为促成交易而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、担保公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房屋信息查询、交易谈判、合同起草、资金监管、产权过户、贷款申请等环节。1.3第三方介入的必要性第三方介入有助于提高交易效率，降低交易风险，保障交易安全。2.第三方介入的条款及说明2.1第三方介入协议甲方和乙方应在合同中约定第三方介入的相关事宜，并签订第三方介入协议。2.2第三方介入的条件第三方介入需经甲方和乙方同意，并明确第三方介入的具体事项和职责。2.3第三方介入的费用第三方介入的费用由甲方和乙方根据实际情况协商确定，并在第三方介入协议中明确。3.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款3.1甲方额外条款甲方应确保第三方具备相应的资质和信誉，并对其提供的信息和服务的真实性负责。甲方应与第三方保持良好沟通，及时反馈交易进展，确保交易顺利进行。3.2乙方额外条款乙方应配合第三方的工作，提供必要的文件和信息，确保交易顺利进行。乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任范围第三方在介入过程中应尽到谨慎、勤勉的义务，确保其提供的信息和服务的真实性、准确性和完整性。第三方应遵守相关法律法规，不得违反合同约定。4.2第三方的责任限额第三方的责任限额为第三方介入费用的一定比例，具体比例由双方在第三方介入协议中约定。若第三方因故意或重大过失导致交易失败或造成损失，其责任限额可相应提高。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方应向甲方提供真实、准确、完整的房屋信