二零二五年度租赁式公寓管理服务合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度租赁式公寓管理服务合同范本合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：1.2乙方（承租方）：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）租赁式公寓：指甲方提供给乙方用于居住的，具有独立居住空间的住宅。2）物业管理：指甲方对租赁式公寓进行维护、管理、修缮、清洁、安保等工作的总称。3.2关键词解释1）租赁期限：指乙方租赁甲方租赁式公寓的时间。2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有义务向乙方提供符合国家相关法律法规规定的租赁式公寓。2）甲方有义务按照本合同约定，对租赁式公寓进行维护、管理、修缮、清洁、安保等工作。3）甲方有义务在租赁期限内，确保租赁式公寓的正常使用。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权利按照本合同约定，租赁甲方提供的租赁式公寓。2）乙方有义务按照本合同约定，支付租金。3）乙方有义务爱护租赁式公寓，不得擅自改变租赁式公寓的结构和用途。4）乙方有义务遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式2）物业管理：乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行物业管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1）租赁期限届满。2）乙方提前解除本合同。3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1）租赁期限届满，双方应协商续签本合同。3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果1）租赁期限届满，双方应按照本合同约定办理租赁式公寓的退还手续。2）乙方提前解除本合同，应支付违约金。3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成3）公共事业费：乙方应承担租赁式公寓内的水、电、燃气、网络等公共事业费用。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间7.4支付章件1）乙方应在支付费用时，向甲方提供支付凭证。2）甲方应在收到乙方支付凭证后，向乙方出具收款确认书。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按约定提供租赁式公寓，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。2）若甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约1）若乙方未按时支付租金或物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。2）若乙方擅自改变租赁式公寓的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应根据违约情况，按照实际损失承担赔偿责任，赔偿金额以双方协商确定或由仲裁机构或法院判决为准。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对租赁式公寓的最终所有权。2）乙方在租赁期限内，不得擅自将租赁式公寓转租、抵押或进行其他处分。13.2特殊权力保留1）甲方保留对租赁式公寓进行必要维修和改造的权利。2）在紧急情况下，甲方有权进入租赁式公寓进行必要的安全检查或维修。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护租赁式公寓的正常使用和管理。15.2协作与配合方式1）甲方应定期向乙方通报租赁式公寓的维修保养情况。2）乙方应按照甲方的要求，配合进行物业管理活动。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁式公寓管理服务的完整协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同中任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方租赁式公寓产权证明文件。2.乙方身份证复印件。3.合同签订前租赁式公寓的实地勘查报告。4.公共事业费缴纳明细。5.不可抗力事件发生时的证明材料。6.争议解决过程中的相关文件。7.合同修改和补充的书面文件。二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定提供租赁式公寓，认定违约。未按约定进行物业管理，认定违约。违反保密条款，认定违约。2.乙方的违约行为及认定：未按时支付租金或物业管理费，认定违约。擅自改变租赁式公寓的结构和用途，认定违约。未按约定配合物业管理活动，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，并受该裁决约束的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人就民事、行政或刑事纠纷，向人民法院提起诉讼，请求法院作出裁判的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应通过催款通知、电话联系等方式提醒乙方支付，如乙方仍不支付，可采取法律手段追讨欠款。2.问题：租赁式公寓发生损坏。解决办法：甲方应及时进行维修，并在必要时通知乙方，乙方应协助甲方进行维修。3.问题：乙方违反保密条款。解决办法：甲方应立即采取法律手段，要求乙方停止泄露保密内容，并承担相应的法律责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如无法协商一致，可按照合同约定的争议解决方式处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指除甲方和乙方以外的，参与本合同履行或与合同履行相关的其他主体。2.第三方责任第三方应按照本合同约定，履行其在合同中的义务，并对因其违约行为造成的损失承担相应责任。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照本合同约定，履行其相应的义务。4.第三方义务第三方应遵守本合同的相关规定，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.第三方介入第三方介入本合同，需经甲方和乙方书面同意，并签订相应的合作协议。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合标准的租赁式公寓。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。乙方有权对物业管理服务提出改进建议。2.乙方利益条款乙方在租赁期限内，有权享受合同约定的租金减免政策。乙方有权在租赁期满后，优先续租租赁式公寓。3.甲方的违约及限制条款甲方未按约定提供租赁式公寓或物业管理服务，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自提高租金或增加物业管理费用。甲方不得限制乙方的正常居住权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可根据市场行情调整租金，但需提前通知乙方。甲方可对租赁式公寓进行必要的维修和改造，但需保证不影响乙方的正常居住。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方支付的租金收入。甲方可享受乙方支付的物业管理费用。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自改变租赁式公寓的结构和用途。乙方不得损害租赁式公寓的设施设备。全文完。二零二五年度租赁式公寓管理服务合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同范围1.7合同履行地点1.8合同履行方式1.9合同变更与解除1.10违约责任1.11争议解决1.12合同生效条件1.13合同附件1.14合同其他约定第二章房源信息2.1房源基本情况2.2房源产权信息2.3房源租赁信息2.4房源配套设施2.5房源租赁用途2.6房源使用限制2.7房源维修责任2.8房源安全责任第三章租赁双方权利义务3.1房东权利义务3.2房客权利义务3.3房客入住手续3.4房客退房手续3.5房客押金及租金支付3.6房客违约责任3.7房东违约责任3.8房客维修责任3.9房东维修责任3.10房客租赁期间责任第四章房源管理服务4.1房源日常管理4.2房源清洁服务4.3房源维修服务4.4房源安全防范4.5房源消防管理4.6房源绿化养护4.7房源租赁广告4.8房源租赁推广4.9房源租赁合同备案4.10房源租赁合同续签第五章租金及费用5.1租金标准5.2租金支付方式5.3租金调整5.4其他费用5.5费用结算5.6费用违约责任第六章房源保险6.1房源保险类型6.2保险责任范围6.3保险费用承担6.4保险理赔流程6.5保险合同备案第七章房源维护与修缮7.1房源维护责任7.2房源修缮责任7.3房源修缮费用7.4房源修缮流程7.5房源修缮验收第八章房源租赁合同8.1合同签订8.2合同内容8.3合同附件8.4合同备案8.5合同变更8.6合同解除8.7合同终止第九章合同终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件9.3合同终止与解除流程9.4合同终止与解除责任第十章违约责任10.1房客违约责任10.2房东违约责任10.3第三方违约责任10.4违约赔偿标准10.5违约赔偿流程第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效与解除通知12.4合同生效与解除效力第十三章合同附件13.1房源信息表13.2房源租赁合同13.3房源保险合同13.4其他相关文件第十四章合同其他约定14.1合同补充条款14.2合同未尽事宜14.3合同解释权14.4合同签订地点14.5合同附件生效日期合同编号202501第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度租赁式公寓管理服务合同”。1.2合同双方甲方（出租方）：_________乙方（管理方）：_________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同有效期本合同自签订之日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明确甲方将位于_________的租赁式公寓委托乙方进行管理服务，乙方应按照合同约定履行相关管理职责。1.6合同范围（1）公寓的日常运营管理；（2）公寓的清洁、维修、绿化等工作；（3）公寓的安全保卫、消防管理等；（4）公寓的租赁、续租、退租等业务；（5）公寓的租赁广告宣传、客户服务等工作。1.7合同履行地点本合同履行地点为甲方所拥有的位于_________的租赁式公寓。1.8合同履行方式乙方应按照甲方要求，以专业的管理方式，对公寓进行日常运营和维护。1.9合同变更与解除（1）合同双方可协商一致对本合同进行变更；（2）如一方违约，另一方有权解除本合同；（3）合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。1.10违约责任（1）如乙方未能履行本合同约定的管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任；（2）如甲方未能按时支付管理费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。1.11争议解决合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.13合同附件（1）甲方提供的房源信息；（2）公寓管理服务内容清单；（3）双方签字（或盖章）的合同副本。1.14合同其他约定本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二章房源信息2.1房源基本情况甲方提供的房源基本情况如下：（1）公寓地址：_________（2）公寓面积：_________（3）公寓结构：_________（4）公寓装修情况：_________2.2房源产权信息甲方保证其拥有公寓的合法产权，并承诺在合同有效期内，不得因产权问题影响本合同的履行。2.3房源租赁信息（1）租赁面积：_________（2）租赁用途：_________（3）租赁期限：____年____月____日至____年____月____日2.4房源配套设施（1）水电煤气；（2）网络通讯；（3）电梯、消防设施；（4）公共区域等。2.5房源使用限制（1）公寓仅限乙方进行租赁式公寓管理服务；（2）未经甲方同意，不得擅自改变公寓用途；（3）不得擅自对公寓进行装修或改造。2.6房源维修责任（1）乙方负责公寓的日常维修工作；（2）因乙方管理不善造成的损坏，由乙方负责维修；（3）因不可抗力导致的损坏，由双方协商解决。2.7房源安全责任（1）乙方负责公寓的安全保卫工作；（2）乙方应确保公寓内的消防设施齐全、有效；（3）乙方应定期对公寓进行安全检查，确保公寓安全。第三章租赁双方权利义务3.1房东权利义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行管理服务；（2）甲方有权监督乙方的工作，并提出改进意见；（3）甲方有权要求乙方对公寓进行必要的修缮。3.2房客权利义务（1）乙方有权要求房客遵守公寓管理规定；（3）房客有权要求乙方提供必要的服务。3.3房客入住手续（1）房客应在签订租赁合同后____个工作日内办理入住手续；（2）房客应向乙方提供有效身份证件、租赁合同等。3.4房客退房手续（1）房客应在租赁期满前____个工作日向乙方提出退房申请；（2）房客应在办理退房手续前支付完毕所有费用。3.5房客押金及租金支付（1）房客应在签订租赁合同时支付押金，押金金额为____元；（2）租金支付方式为____，支付时间为每月____日。3.6房客违约责任（1）房客如违反公寓管理规定，乙方有权要求房客承担违约责任；（2）房客如逾期支付租金，乙方有权要求房客支付滞纳金。3.7房东违约责任（1）甲方如未按时支付管理费用，乙方有权要求甲方承担违约责任；（2）甲方如未按时提供房源信息，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.8房客维修责任（1）房客应合理使用公寓设施，如因不当使用造成损坏，由房客承担维修责任；（2）房客应及时通知乙方进行维修，乙方应在接到通知后____小时内响应。3.9房东维修责任（1）甲方应确保公寓的设施完好，如设施损坏，甲方应承担维修责任；（2）甲方应在接到乙方通知后____小时内响应维修请求。3.10房客租赁期间责任（1）房客应遵守国家法律法规及公寓管理规定；（2）房客应爱护公寓设施，不得损坏；（3）房客应保持公寓的整洁卫生。第四章房源管理服务4.1房源日常管理（1）乙方应保证公寓的整洁、安全、舒适；（2）乙方应定期对公寓进行巡查，确保设施完好；（3）乙方应负责公寓的清洁、绿化、安保等工作。4.2房源清洁服务（1）乙方应确保公寓公共区域及房客居住区域的清洁；（2）乙方应定期对公寓进行大扫除，保持环境整洁；（3）乙方应负责清洁工具的购置和维护。4.3房源维修服务（1）乙方应负责公寓的日常维修工作；（2）乙方应在接到维修通知后____小时内响应；（3）乙方应保证维修质量，如因维修不当造成损失，乙方应承担相应责任。4.4房源安全防范（1）乙方应确保公寓的安全设施齐全、有效；（2）乙方应定期对公寓进行安全检查，发现安全隐患及时整改；（3）乙方应加强公寓的夜间巡逻，确保公寓安全。4.5房源消防管理（1）乙方应确保公寓的消防设施齐全、有效；（2）乙方应定期对消防设施进行检查，发现隐患及时整改；（3）乙方应定期组织消防演练，提高消防意识。4.6房源绿化养护（1）乙方应负责公寓的绿化养护工作；（2）乙方应定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水等；（3）乙方应保持绿化区域整洁、美观。4.7房源租赁广告（1）乙方应负责公寓的租赁广告宣传；（2）乙方应通过多种渠道发布租赁广告，提高公寓的知名度；（3）乙方应确保广告内容的真实、准确。4.8房源租赁推广（1）乙方应负责公寓的租赁推广工作；（2）乙方应定期举办租赁活动，吸引更多客户；（3）乙方应提供优质的服务，提高客户满意度。4.9房源租赁合同备案（1）乙方应在签订租赁合同后____个工作日内向相关部门备案；（2）乙方应确保备案信息的准确、完整。4.10房源租赁合同续签（1）租赁期满前，乙方应与房客协商续签租赁合同；（2）如双方同意续签，乙方应在租赁期满前____个工作日内办理续签手续。第八章合同终止与解除8.1合同终止条件（1）租赁期满，双方不再续签；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方解除合同。8.2合同解除条件（1）一方未按时支付管理费用；（2）一方未履行合同约定的管理职责；（3）一方违反法律法规，严重损害另一方利益。8.3合同终止与解除流程（1）一方提出终止或解除合同，应提前____个工作日书面通知另一方；（2）双方协商确定合同终止或解除的具体事宜；（3）合同终止或解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。8.4合同终止与解除责任（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（2）因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任；（3）合同解除后，双方应按照本合同约定处理剩余费用和未履行义务。第九章违约责任9.1房客违约责任（1）房客未按时支付租金，应支付滞纳金；（2）房客损坏公寓设施，应承担维修费用；（3）房客违反公寓管理规定，应承担相应责任。9.2房东违约责任（1）房东未按时支付管理费用，应支付滞纳金；（2）房东未履行合同约定的维修责任，应承担维修费用；（3）房东违反法律法规，严重损害乙方利益，应承担相应责任。9.3第三方违约责任第三方违约行为导致合同无法履行，由违约方承担相应责任。9.4违约赔偿标准违约赔偿标准根据具体情况确定，双方应协商一致。9.5违约赔偿流程（1）违约方应向受害方支付违约赔偿；（2）受害方有权要求违约方支付违约赔偿。第十章争议解决10.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序按照我国相关法律法规执行。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十一章合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件见第八章。11.3合同生效与解除通知合同生效或解除，双方应以书面形式通知对方。11.4合同生效与解除效力合同生效后，双方应按照合同约定履行各自义务；合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十二章合同附件12.1房源信息表12.2房源租赁合同12.3房源保险合同12.4其他相关文件第十三章合同其他约定13.1合同补充条款本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2合同未尽事宜合同未尽事宜，由双方在合同附件中予以明确。13.3合同解释权本合同解释权归甲方所有。13.4合同签订地点本合同签订地点为_________。13.5合同附件生效日期本合同附件自合同生效之日起生效。第十四章合同签字部分甲方（出租方）：_________乙方（管理方）：_________甲方（出租方）签字/盖章：_________乙方（管理方）签字/盖章：_________日期：____年____月____日附：合同附件清单1.房源信息表2.房源租赁合同3.房源保险合同4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定物业管理团队甲方有权指定具有专业资质的物业管理团队负责公寓的管理工作，乙方应积极配合甲方指定的物业管理团队开展工作。1.2甲方审批重大决策涉及公寓的装修、改造、维修等重大决策，需经甲方审批后方可实施。1.3甲方监督费用使用甲方有权监督乙方管理费用的使用情况，乙方应定期向甲方提交费用使用报告。1.4甲方优先选择合作方在公寓租赁、维修、绿化等业务中，甲方有权优先选择合作方，乙方应予以配合。1.5甲方享有优先购买权在公寓租赁期间，如甲方有意购买公寓，乙方应优先为甲方提供购买机会。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方自主选择服务内容乙方有权根据公寓实际情况，自主选择提供的服务内容，包括但不限于清洁、维修、安保等。2.2乙方制定服务标准乙方应制定公寓管理服务标准，并报甲方备案，甲方应在____个工作日内提出修改意见。2.3乙方自主招聘员工乙方有权自主招聘公寓管理服务所需的员工，并对其进行培训和管理。2.4乙方享有业绩提成乙方在完成合同约定的管理服务后，有权获得相应的业绩提成。2.5乙方享有续约优先权在合同到期前，乙方有权优先续签合同，甲方应在____个工作日内答复。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责第三方中介机构负责协助甲方和乙方进行合同签订、房源信息发布、租赁谈判等工作。3.2中介费用承担中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担，具体金额由双方协商确定。3.3中介机构保密义务中介机构在合同履行过程中，应保守甲方和乙方的商业秘密。3.4中介机构责任中介机构应保证提供的信息真实、准确，如因信息错误导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。3.5中介机构退出机制如中介机构在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方和乙方有权解除与中介机构的合作关系。3.6中介机构赔偿中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。3.7中介机构争议解决中介机构与甲方、乙方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.8中介机构合同终止中介机构在合同履行过程中，如甲方或乙方提出解除合同，中介机构应按照合同约定办理相关手续。3.9中介机构合同解除中介机构在合同履行过程中，如出现严重违约行为，甲方或乙方有权解除合同。3.10中介机构合同终止与解除责任中介机构在合同终止或解除后，应按照合同约定处理相关事宜，并承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息表2.房源租赁合同3.房源保险合同4.甲方指定物业管理团队资质证明5.乙方服务标准6.中介机构合作协议7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付管理费用。认定：甲方未在约定的时间内支付管理费用，经乙方催告后仍不支付的。2.违约行为：乙方未按时提供管理服务。认定：乙方未按照合同约定提供管理服务，经甲方催告后仍不提供的。3.违约行为：房客未按时支付租金。认定：房客未在约定的时间内支付租金，经乙方催告后仍不支付的。4.违约行为：甲方违反法律法规，严重损害乙方利益。认定：甲方在合同履行过程中，违反法律法规，给乙方造成重大损失的行为。5.违约行为：乙方违反公寓管理规定，造成公寓设施损坏。认定：乙方在管理过程中，因疏忽或故意造成公寓设施损坏的行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密义务：指合同当事人对合同内容、商业秘密等负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付管理费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时提供管理服务。解决办法：甲方应及时向乙方提出书面异议，要求乙方整改，如乙方仍不整改，可解除合同。3.问题：房客未按时支付租金。解决办法：乙方应及时催告房客支付，如房客仍不支付，可依法向法院提起诉讼。4.问题：中介机构未履行职责。解决办法：甲方和乙方可共同向中介机构提出书面异议，要求其承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为专业物业管理公司。2.甲方为个人房东，乙方为物业管理公司或个人。3.甲方为公寓投资公司，乙方为物业管理公司。4.存在第三方中介机构参与合同签订和履行的场景。全文完。二零二五年度租赁式公寓管理服务合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4住所地2.合同标的物2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式4.4违约责任5.房屋使用规则5.1使用范围5.2使用限制5.3不得进行的经营活动5.4维修养护责任6.装修与改造6.1装修申请6.2装修标准6.3改造申请6.4改造费用7.水电费及物业管理费7.1水电费缴纳7.2物业管理费缴纳7.3违约责任8.转租与转借8.1转租申请8.2转租条件8.3转借申请8.4转借条件9.房屋维护与修缮9.1维修申请9.2维修费用9.3修缮责任10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除与终止的程序11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约金12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案14.其他约定事项14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]乙方联系方式：[乙方联系电话]1.4住所地甲方住所地：[甲方住所地址]乙方住所地：[乙方住所地址]2.合同标的物2.1房屋地址[具体地址：省/市/区，街道/路，门牌号]2.2房屋面积[面积：平方米]2.3房屋结构[结构类型：如多层、高层、别墅等]2.4房屋设施[设施清单：包括但不限于空调、热水器、冰箱、洗衣机、厨房用具等]3.租赁期限3.1租赁起始日期[具体日期：年/月/日]3.2租赁结束日期[具体日期：年/月/日]3.3租赁期限变更[如需变更租赁期限，应提前[天数]天书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议]4.租金及支付方式4.1租金金额[租金：元/月]4.2租金支付时间[每月[日期]前支付当月租金]4.3支付方式[支付方式：银行转账、现金等]4.4违约责任[如逾期支付租金，应按每日[金额]元向对方支付违约金]5.房屋使用规则5.1使用范围[房屋仅用于居住用途，不得用于经营性活动]5.2使用限制[禁止在房屋内进行噪音较大的活动，禁止在公共区域堆放杂物]5.3不得进行的经营活动[不得在房屋内从事餐饮、娱乐、住宿等经营活动]5.4维修养护责任[甲方负责房屋的日常维修养护，乙方应合理使用房屋，避免损坏]6.装修与改造6.1装修申请[如需装修，乙方应提前[天数]天向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行]6.2装修标准[装修标准应符合甲方要求，不得改变房屋结构，不得破坏房屋设施]6.3改造申请[如需改造，乙方应提前[天数]天向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行]6.4改造费用[改造费用由乙方承担，甲方不予补偿]7.水电费及物业管理费7.1水电费缴纳[水电费按实际使用量由乙方缴纳，每月[日期]前缴纳上月费用]7.2物业管理费缴纳[物业管理费按月缴纳，每月[日期]前缴纳当月费用]7.3违约责任[如逾期缴纳水电费及物业管理费，应按每日[金额]元向甲方支付违约金]8.转租与转借8.1转租申请[未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租给第三方。如需转租，乙方应提前[天数]天向甲方提交转租申请，包括转租原因、转租对象的基本信息等]8.2转租条件[转租对象应符合甲方的要求，不得违反本合同的相关规定。转租期间，乙方对房屋的使用不得影响甲方的正常经营和居住]8.3转借申请[未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转借给第三方。如需转借，乙方应提前[天数]天向甲方提交转借申请，包括转借原因、转借对象的基本信息等]8.4转借条件[转借对象应符合甲方的要求，不得违反本合同的相关规定。转借期间，乙方对房屋的使用不得影响甲方的正常经营和居住]9.房屋维护与修缮9.1维修申请[房屋维修问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在[小时数]小时内作出回应。如需维修，乙方应提供维修申请，并说明维修原因和所需时间]9.2维修费用[日常维修费用由乙方承担，但如因房屋质量问题导致维修，维修费用由甲方承担]9.3修缮责任[房屋的日常保养和修缮责任由乙方承担，甲方应定期对房屋进行检查，确保房屋安全]10.合同解除与终止10.1合同解除条件[合同解除条件包括但不限于：甲方违反合同约定、乙方未按时支付租金、房屋损坏严重等]10.2合同终止条件[合同终止条件包括但不限于：租赁期限届满、双方协商一致解除合同等]10.3解除与终止的程序[任何一方提出解除或终止合同，应提前[天数]天书面通知对方，并说明理由。合同解除或终止后，双方应立即办理房屋交接手续]11.违约责任11.1违约行为[违约行为包括但不限于：未按时支付租金、损坏房屋设施、违反使用规则等]11.2违约责任承担[违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等]11.3违约金[违约金的计算方式为：每日应支付租金的[百分比]%，最高不超过[金额]元]12.争议解决12.1争议解决方式[争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，具体方式由双方协商确定]12.2争议解决机构[如选择仲裁，争议解决机构为[仲裁机构名称]；如选择诉讼，争议解决机构为[法院名称]所在地的法院]12.3争议解决费用[争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担]13.合同生效与备案13.1合同生效条件[本合同自双方签字盖章之日起生效]13.2合同备案[本合同签订后，双方应按照相关规定办理合同备案手续]14.其他约定事项14.1法律适用[本合同适用中华人民共和国法律]14.2通知与送达[任何一方发出的通知或文件，应以书面形式发送至对方指定的地址，自发出之日起[天数]天后视为送达]14.3合同附件[本合同附件包括但不限于：房屋清单、租赁押金收据等]14.4合同份数[本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义[本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、物业服务企业、维修服务商等]15.2第三方介入情形15.3第三方介入程序[甲乙双方同意第三方介入时，应提前[天数]天书面通知对方，并说明第三方介入的具体事项和理由。对方应在[天数]天内给予书面回复]15.4第三方责任[第三方在介入本合同相关事项时，应遵守本合同的相关规定，并承担