2025年按揭式二手房买卖合同附2025年度房产交易纠纷调解服务2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年按揭式二手房买卖合同附2025年度房产交易纠纷调解服务合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）按揭式：指乙方在支付部分房款后，以该房产作为抵押物向金融机构申请贷款，分期偿还贷款本息的购房方式。（2）二手房：指已经办理过产权登记，且产权主体为甲方，未设定抵押或其他权利负担的房产。3.2关键词解释（1）房产：指甲方拥有的位于_________的房产。（2）房款：指乙方购买该房产所支付的款项。（3）贷款：指乙方向金融机构申请的按揭贷款。（4）违约金：指因一方违约而应向另一方支付的一定数额的金钱。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证该房产产权清晰，无任何权利负担。（2）甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担相关税费。（3）甲方应按照本合同的约定，向乙方交付该房产。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同的约定，支付房款及贷款本息。（2）乙方应按照本合同的约定，办理房产过户手续。（3）乙方应按照本合同的约定，履行按揭贷款还款义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方将该房产交付乙方使用之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的该房产所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应在本合同生效后_________个工作日内，将该房产交付乙方使用。（2）乙方应在本合同生效后_________个工作日内，支付首付款_________万元。（3）乙方应按照本合同的约定，办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方要求解除合同，应提前_________个工作日书面通知对方；（2）双方应就解除合同的有关事宜进行协商，达成一致意见；（3）解除合同后，双方应按照本合同的约定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应按照本合同的约定，结算房款及贷款本息；（2）合同解除后，双方应按照本合同的约定，办理房产过户手续；（3）因解除合同给对方造成损失的，由违约方承担相应的赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房款：乙方购买该房产的总金额为人民币_________万元整。（2）税费：乙方应按照国家相关法律法规的规定，承担房产交易税费，包括但不限于契税、印花税等。（3）贷款利息：乙方如需申请按揭贷款，应按照贷款合同约定支付贷款利息。（4）其他费用：包括但不限于物业费、维修基金等。7.2支付方式（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_________个工作日内，支付首付款人民币_________万元整。（2）尾款支付：乙方应在房产过户手续办理完毕后_________个工作日内，支付剩余房款人民币_________万元整。（3）贷款支付：乙方应按照贷款合同约定，定期向贷款银行支付贷款本息。7.3支付时间（1）首付款支付时间：合同签订之日起_________个工作日内。（2）尾款支付时间：房产过户手续办理完毕后_________个工作日内。（3）贷款支付时间：按照贷款合同约定执行。7.4支付条款（1）乙方支付房款时，应将款项直接支付至甲方指定的账户。（2）甲方应在收到房款后，出具相应的收据或银行进账单作为凭证。（3）如因乙方原因导致房款支付延误，乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之_________计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之_________计算。（2）甲方提供的房产存在权利瑕疵或质量问题的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之_________计算。（2）乙方在合同履行期间，擅自改变房产用途的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的支付方式，双方应协商一致，可以选择现金支付或银行转账等方式。（2）如双方对赔偿金额有争议，可提交仲裁或诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密等。（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。（3）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致房产损毁，无法交付。（2）政府政策调整，导致房产交易受限。（3）罢工导致房产交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）调节：提交双方认可的调解机构进行调解。（2）仲裁：提交双方认可的仲裁机构进行仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）如一方需要转让本合同，应提前_________个工作日书面通知对方。12.2不得转让的情形（1）合同涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让。（2）合同履行过程中产生的债权、债务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对该房产的所有权，直至乙方支付完毕全部房款。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权要求解除合同，并保留追究对方违约责任的权利。（2）如因一方违约导致合同无法履行，非违约方有权要求违约方承担违约责任，并保留追究其损害赔偿的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力修改或补充后的合同内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时提供必要的文件和资料。（2）双方应就合同履行过程中的问题进行沟通，及时解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他协议或合同无关。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：姓名：_________签字/盖章：_________日期：_________乙方（买方）：姓名：_________签字/盖章：_________日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产交易税费缴纳凭证3.按揭贷款合同4.房产评估报告5.房产过户手续6.双方身份证复印件7.双方签字确认的合同修改或补充协议8.其他双方认为需要附在本合同中的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定交付房产，认定违约。提供的房产存在权利瑕疵或质量问题，认定违约。未按合同约定配合办理房产过户手续，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付房款，认定违约。擅自改变房产用途，认定违约。未按合同约定办理房产过户手续，认定违约。三、法律名词及解释：1.按揭式：指乙方在支付部分房款后，以房产作为抵押物向金融机构申请贷款，分期偿还贷款本息的购房方式。2.二手房：指已经办理过产权登记，且产权主体为甲方，未设定抵押或其他权利负担的房产。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指因一方违约而应向另一方支付的一定数额的金钱。5.仲裁：指双方在争议发生后，将争议提交给双方认可的仲裁机构进行裁决。6.诉讼：指双方在争议发生后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中出现权属纠纷。解决办法：双方应积极协商解决，必要时可提交仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并保留追究其损害赔偿的权利。3.问题：甲方未按时交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并保留追究其损害赔偿的权利。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。5.问题：合同履行过程中出现沟通不畅。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指在2025年按揭式二手房买卖合同中，提供贷款服务的金融机构。2.第三方权利（1）第三方有权要求乙方按照贷款合同约定，及时、足额偿还贷款本息。（2）第三方有权在乙方违约时，根据贷款合同约定采取相应的措施，包括但不限于提前收回贷款、要求乙方提供担保等。3.第三方义务（1）第三方应按照贷款合同约定，为乙方提供贷款服务。（2）第三方应确保贷款资金的安全，防止资金被挪用或滥用。4.第三方责任（1）第三方在贷款过程中，如因自身原因导致贷款资金损失，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方应遵守国家相关法律法规，确保贷款业务的合法性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，交付符合约定条件的房产。（2）乙方有权要求甲方在房产过户过程中，配合办理相关手续。（3）乙方有权要求甲方承担因房产质量问题导致的维修费用。2.乙方利益条款（1）乙方在支付房款过程中，如遇到特殊情况，有权要求甲方提供相应的协助。（2）乙方在贷款过程中，有权要求第三方提供相应的优惠条件。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按合同约定交付房产，应向乙方支付违约金。（2）甲方在房产过户过程中，未配合办理相关手续，应承担相应的责任。（3）甲方在合同履行过程中，不得擅自改变房产用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，支付房款及贷款本息。（2）甲方有权要求乙方在贷款过程中，配合办理相关手续。（3）甲方有权要求乙方在合同履行过程中，遵守合同约定。2.甲方的利益条款（1）甲方在房产交易过程中，有权要求乙方支付相应的佣金。（2）甲方在合同履行过程中，有权要求乙方承担因违约导致的损失。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付违约金。（2）乙方在贷款过程中，未按时偿还贷款本息，应承担相应的责任。（3）乙方在合同履行过程中，不得擅自改变房产用途。全文完。2025年按揭式二手房买卖合同附2025年度房产交易纠纷调解服务2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义与解释2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属情况4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.交付与过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用6.房产税费承担6.1买方应承担的税费6.2卖方应承担的税费7.房产瑕疵与质量保证7.1房产瑕疵说明7.2质量保证责任8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.合同附件12.1附件一：房产信息明细表12.2附件二：付款计划表12.3附件三：税费明细表13.其他约定13.1其他约定事项13.2不可抗力条款14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“买卖双方”指本合同中签订买卖双方；1.1.2“房产”指本合同约定的买卖的房产；1.1.3“交易价格”指本合同约定的房产买卖的总价款；1.1.4“交付”指卖方将房产的占有权、使用权和处分权转移给买方；1.1.5“过户”指将房产的产权登记转移至买方名下；1.1.6“税费”指依照国家法律法规应当由买卖双方缴纳的税费；1.1.7“瑕疵”指房产存在的影响其正常使用或价值的情况；1.2定义与解释1.2.1“本合同”指本买卖合同及其附件；1.2.2“合同附件”指本合同中列明的所有附件；1.2.3“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.买卖双方信息2.1买方信息2.1.1买方名称：（买方全称）2.1.2买方住所：（买方详细地址）2.1.3买方联系人：（买方联系人姓名）2.1.4买方联系电话：（买方联系电话号码）2.2卖方信息2.2.1卖方名称：（卖方全称）2.2.2卖方住所：（卖方详细地址）2.2.3卖方联系人：（卖方联系人姓名）2.2.4卖方联系电话：（卖方联系电话号码）3.房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址：（房产具体地址）3.1.2房产证号：（房产证编号）3.1.3房产面积：（房产总面积）3.1.4房产结构：（房产建筑结构）3.1.5房产用途：（房产使用性质）3.2房产权属情况3.2.1房产权属清晰，无任何权属纠纷；3.2.2房产未设定抵押、查封等权利限制；3.2.3房产不存在违反法律法规的行为。4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.1.1买卖双方经协商一致，确定本房产的交易价格为人民币（大写）_____元整。4.2付款方式4.2.1买方采用按揭贷款方式支付交易价格；4.2.2买方需向银行申请贷款，贷款金额为人民币_____元整，贷款期限为_____年；4.2.3买方应在合同约定的贷款申请期限内向银行提交贷款申请。5.交付与过户5.1交付时间5.1.1卖方应于合同约定的交付时间前将房产交付给买方；5.1.2交付时间：（具体日期）5.2过户手续5.2.1买卖双方应共同办理房产过户手续；5.2.2过户手续办理完毕后，房产产权登记在买方名下。5.3过户费用5.3.1买卖双方应各自承担过户过程中产生的税费；5.3.2买方承担的税费：（具体税费金额）5.3.3卖方承担的税费：（具体税费金额）6.房产税费承担6.1买方应承担的税费6.1.1房产交易税费：（具体税费金额）6.1.2房产过户税费：（具体税费金额）6.2卖方应承担的税费6.2.1房产交易税费：（具体税费金额）6.2.2房产过户税费：（具体税费金额）7.房产瑕疵与质量保证7.1房产瑕疵说明7.1.1.1（瑕疵一）7.1.1.2（瑕疵二）7.1.1.3（瑕疵三）7.2质量保证责任7.2.1卖方保证房产在交付时符合国家有关建筑质量标准；7.2.2如因卖方原因导致房产质量问题，卖方应承担修复责任，并赔偿买方因此遭受的损失。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1如买方未在合同约定的贷款申请期限内向银行提交贷款申请，导致合同无法履行，双方有权解除合同；8.1.2如卖方未按合同约定时间交付房产，买方有权解除合同；8.1.3如房产存在重大瑕疵，且卖方未在买方提出后合理期限内予以修复，买方有权解除合同。8.2违约责任8.2.1如买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款额的_____%；8.2.2如卖方未按合同约定时间交付房产，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的_____%；8.2.3如卖方提供虚假房产信息，导致合同无法履行，卖方应退还买方已付款项，并承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为：（具体机构名称或仲裁委员会）10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同经买卖双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件10.2.1本合同因合同解除或合同约定的终止条件成就而终止。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1通知可采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等方式。11.2送达地址11.2.1买方送达地址：（买方详细地址）11.2.2卖方送达地址：（卖方详细地址）12.合同附件12.1附件一：房产信息明细表12.2附件二：付款计划表12.3附件三：税费明细表13.其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；13.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2不可抗力条款13.2.1如发生不可抗力，导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.1.1本合同于____年____月____日签订。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同中的“第三方”指在买卖双方交易过程中，提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.2.1提供房产买卖信息；1.2.2协助买卖双方进行谈判；1.2.3提供房产评估；1.2.4提供交易担保；1.2.5提供法律咨询；1.2.6其他经买卖双方同意的服务。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币____元整，超出该限额的部分，由买卖双方自行承担。2.2第三方责任限额的计算方式如下：2.2.1第三方因自身过错导致买卖双方遭受损失的，按照实际损失计算；2.2.2第三方因不可抗力导致买卖双方遭受损失的，不承担赔偿责任。3.第三方权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；3.1.2第三方有权在合同约定范围内，代表买卖双方进行交易活动。3.2第三方义务3.2.1第三方应诚实守信，按照合同约定提供真实、准确的服务信息；3.2.2第三方应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；3.2.3第三方应协助买卖双方完成交易，不得故意拖延或阻碍交易进程。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与买卖双方的关系4.1.1第三方作为中介方，与买卖双方之间是服务与被服务的关系；4.1.2第三方不参与买卖双方的权利义务分配，不承担买卖双方的违约责任。4.2第三方与房产交易纠纷调解服务的关系4.2.1第三方如提供房产交易纠纷调解服务，应按照调解服务合同约定执行；4.2.2第三方在调解过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入后的合同变更5.1.1如第三方介入导致合同内容发生变化，买卖双方应重新协商并签订补充协议。5.2第三方介入时的费用承担5.2.1第三方介入产生的费用，由买卖双方根据合同约定或协商结果承担；5.2.2如第三方介入导致交易成本增加，买卖双方应协商确定新的交易价格。5.3第三方介入时的风险承担5.3.1第三方介入过程中，如因第三方自身原因导致买卖双方遭受损失的，第三方应承担相应责任；5.3.2如因买卖双方原因导致第三方遭受损失的，买卖双方应承担相应责任。5.4第三方介入时的合同解除5.4.1如第三方介入违反合同约定，买卖双方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。6.第三方介入时的争议解决6.1第三方介入过程中发生的争议，应由买卖双方与第三方协商解决；6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方介入时的合同终止7.1如第三方介入导致合同无法履行，买卖双方有权解除合同；7.2合同解除后，买卖双方应根据合同约定或协商结果处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息明细表详细要求：包含房产地址、证号、面积、结构、用途、权属情况、瑕疵说明等详细信息