2025年度手房转让协议附带原租客权益保护及搬迁补偿协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房转让协议附带原租客权益保护及搬迁补偿协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（转让方）与乙方（受让方）共同签订，旨在明确双方在2025年度手房转让过程中涉及的权益保护及搬迁补偿等相关事宜。2.2目的：本合同的目的在于保障甲方、乙方及其他相关方的合法权益，确保房屋转让的顺利进行，并妥善处理原租客的权益保护和搬迁补偿问题。三、定义与解释3.1专业术语：（1）手房：指二手房，即已经过一次或多次交易的房屋。（2）原租客：指在甲方（转让方）与乙方（受让方）签订本合同前，已经与甲方签订租赁合同的承租人。3.2关键词解释：（1）权益保护：指在房屋转让过程中，保障原租客的合法权益，包括但不限于居住权、租金支付等。（2）搬迁补偿：指在原租客搬迁过程中，甲方（转让方）给予乙方（受让方）的经济补偿。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋转让款；（2）甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋的过户手续；（3）甲方有义务按照合同约定妥善处理原租客的权益保护和搬迁补偿问题。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付房屋转让款；（2）乙方有义务在合同约定的期限内完成房屋的过户手续；（3）乙方有义务按照合同约定妥善处理原租客的权益保护和搬迁补偿问题。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方（转让方）与乙方（受让方）约定的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方（转让方）与乙方（受让方）按照合同约定支付房屋转让款；（2）甲方（转让方）与乙方（受让方）共同办理房屋过户手续；（3）甲方（转让方）与乙方（受让方）按照合同约定妥善处理原租客的权益保护和搬迁补偿问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）原租客搬迁完毕；（3）双方协商一致解除本合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前书面通知对方；（2）双方协商一致，签订终止合同协议；（3）终止合同协议经双方签字（或盖章）后生效。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，原租客的权益保护和搬迁补偿问题按照合同约定处理；（3）合同终止后，双方应按照合同约定结算房屋转让款。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋转让款：乙方应按照合同约定的价格向甲方支付房屋转让款；（2）税费：甲方应按照国家相关规定承担并支付与房屋转让相关的税费；（3）搬迁补偿费用：甲方应向乙方支付因搬迁产生的合理补偿费用；（4）其他费用：根据合同约定，双方可能需要承担的其他费用。7.2支付方式（1）房屋转让款：乙方应通过银行转账方式支付给甲方；（2）税费：甲方应在办理过户手续前，将税费支付至国家指定的税务账户；（3）搬迁补偿费用：甲方应在原租客搬迁完成后，向乙方支付搬迁补偿费用；（4）其他费用：按照合同约定的方式进行支付。7.3支付时间（1）房屋转让款：乙方应在签订本合同后，按照约定的支付计划分期支付房屋转让款；（2）税费：甲方应在办理过户手续前，按照国家规定的时间节点支付税费；（3）搬迁补偿费用：甲方应在原租客搬迁完成后，按照约定的支付时间支付搬迁补偿费用；（4）其他费用：按照合同约定的时间节点支付。7.4支付条款（1）双方应严格按照约定的支付方式和时间节点进行支付；（2）任何一方违反支付条款，应承担相应的违约责任；（3）支付凭证：双方应妥善保管支付凭证，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付房屋转让款的，应向乙方支付房屋转让款总额的__%作为违约金；（2）甲方未按合同约定办理过户手续的，应承担相应的违约责任；（3）甲方未按合同约定妥善处理原租客权益保护和搬迁补偿的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付房屋转让款的，应向甲方支付房屋转让款总额的__%作为违约金；（2）乙方未按合同约定办理过户手续的，应承担相应的违约责任；（3）乙方未按合同约定妥善处理原租客权益保护和搬迁补偿的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：按照上述条款约定的比例计算；（2）赔偿金额：根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用；（3）赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金或赔偿金，具体支付方式双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同及其相关文件；（2）双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；（3）其他双方约定应保密的信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同生效之日起计算，期限为__年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密信息的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密信息；（3）保密信息仅限于履行本合同的必要范围内使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：包括但不限于局部战争、国际冲突等；（3）政府行为：包括但不限于政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，双方应根据不可抗力的影响，合理调整履行本合同的期限；（3）因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震：造成房屋损坏，导致房屋无法使用；（2）战争：导致合同履行受阻；（3）政府行为：政策调整导致税费增加。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决，协商不成时，可依照本合同约定申请仲裁或诉讼。11.2调解双方可申请第三方的调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼（1）如协商和调解均未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）双方可约定提交仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决对双方具有终局性约束力。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或其权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同标的为特定物，转让后可能导致合同无法履行；（2）合同约定禁止转让；（3）法律法规规定禁止转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在房屋转让过程中，对房屋进行必要维修和保养的权利；（2）乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在房屋转让过程中，对原租客权益保护及搬迁补偿的最终决定权；（2）乙方保留在房屋转让完成后，对房屋进行装修和改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方要求修改或补充本合同内容，应书面通知对方；（2）双方协商一致后，签署修改或补充协议，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力（1）修改或补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）修改或补充协议与本合同不一致的，以修改或补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，确保本合同的顺利履行；（2）双方应积极履行合同约定的各项义务，共同维护合同关系。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时沟通、协商解决合同履行过程中出现的问题；（2）双方应遵循诚实信用原则，相互支持、帮助，共同维护合同关系。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他协议、合同等文件无关。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（受让方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.原租客租赁合同3.房屋转让款支付凭证4.税费支付凭证5.搬迁补偿费用支付凭证6.修改或补充协议7.协议双方签字、日期、盖章的副本8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付房屋转让款，认定违约；未按合同约定办理过户手续，认定违约；未按合同约定妥善处理原租客权益保护和搬迁补偿，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付房屋转让款，认定违约；未按合同约定办理过户手续，认定违约；未按合同约定妥善处理原租客权益保护和搬迁补偿，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.仲裁：指争议双方同意将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。3.诉讼：指争议双方通过法院提起诉讼，由法院作出具有法律效力的判决。4.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的一定金额的补偿。5.赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成损失，应向守约方支付的一定金额的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：原租客拒绝搬迁。解决办法：与原租客协商，提供合理的搬迁补偿，或通过法律途径解决。2.问题：房屋过户手续办理受阻。解决办法：核实原因，如为政策限制，则与相关部门沟通，寻求解决方案。3.问题：税费支付产生争议。解决办法：根据国家相关规定，核实税费金额，协商解决争议。4.问题：房屋转让款支付争议。解决办法：按照合同约定，核实支付金额和时间，协商解决争议。5.问题：合同履行过程中发生意外事件。解决办法：根据不可抗力条款，协商调整合同履行期限或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在2025年度手房转让协议中，除甲方和乙方之外的，参与协议履行或提供相关服务的第三方。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自义务；第三方有权获得合同约定的报酬或服务费用；第三方有权在合同履行过程中，对甲方和乙方的行为进行监督。3.第三方义务：第三方应按照合同约定提供相关服务或履行相关义务；第三方应保证其提供的服务或履行义务的质量；第三方应遵守国家法律法规和合同约定。4.第三方责任：第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不达标的，应承担相应的责任；第三方应承担因其违约行为给甲方和乙方造成的损失。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定履行房屋转让义务；乙方有权要求甲方在搬迁过程中提供必要的协助；乙方有权要求甲方按照合同约定支付搬迁补偿费用。2.乙方利益条款：乙方在房屋转让过程中，享有优先选择权；乙方在房屋转让完成后，享有房屋的合法使用权；乙方在合同履行过程中，享有合同约定的其他利益。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定履行房屋转让义务的，应向乙方支付违约金；甲方未按合同约定支付搬迁补偿费用的，应承担相应的赔偿责任；甲方在合同履行过程中，不得损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付房屋转让款；甲方可要求乙方在搬迁过程中配合办理相关手续；甲方可要求乙方按照合同约定履行原租客权益保护和搬迁补偿义务。2.甲方的利益条款：甲方可享受房屋转让的收益；甲方可享受合同约定的其他利益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付房屋转让款的，应向甲方支付违约金；乙方未按合同约定履行原租客权益保护和搬迁补偿义务的，应承担相应的赔偿责任；乙方在合同履行过程中，不得损害甲方的合法权益。全文完。2025年度手房转让协议附带原租客权益保护及搬迁补偿协议1合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方信息1.4协议背景1.5协议目的第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权2.5房屋用途第三章原租客权益保护3.1租客基本情况3.2租赁合同信息3.3租客权益保护措施3.4租客搬迁补偿第四章搬迁补偿条款4.1搬迁费用4.2搬迁时间4.3搬迁方式4.4搬迁责任4.5搬迁纠纷解决第五章交易条款5.1交易价格5.2付款方式5.3付款时间5.4交易税费5.5交易期限第六章房屋交付6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋交付责任6.4房屋交付纠纷解决第七章产权转移7.1产权转移时间7.2产权转移手续7.3产权转移费用7.4产权转移纠纷解决第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿8.4违约纠纷解决第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序10.4合同解除后的处理第十一章其他约定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同变更11.4合同附件11.5合同份数第十二章合同附件12.1房屋产权证明12.2租赁合同12.3搬迁协议12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员第十四章合同备案14.1备案机构14.2备案时间14.3备案手续14.4备案费用合同编号_________第一章协议概述1.1协议名称：2025年度手房转让协议附带原租客权益保护及搬迁补偿协议1.2协议签订日期：2025年1月1日1.3协议双方信息：1.3.1出让方：[出让方全名]1.3.2受让方：[受让方全名]1.4协议背景：[简要描述房屋转让背景]1.5协议目的：明确双方在房屋转让过程中原租客权益保护及搬迁补偿的相关事宜第二章房屋基本情况2.1房屋位置：[具体地址]2.2房屋面积：[面积及单位]2.3房屋结构：[结构描述]2.4房屋产权：[产权性质及证明文件编号]2.5房屋用途：[房屋用途描述]第三章原租客权益保护3.1租客基本情况：3.1.1租客姓名：[租客姓名]3.1.2租赁合同编号：[租赁合同编号]3.1.3租赁期限：[租赁期限]3.2租赁合同信息：[租赁合同的主要内容]3.3租客权益保护措施：3.3.1租客在租赁合同到期前有权继续居住3.3.2出让方保证不干扰租客的正常居住3.3.3租客在搬迁过程中享有相应的搬迁补偿3.4租客搬迁补偿：3.4.1搬迁费用：[搬迁费用金额及支付方式]3.4.2搬迁时间：[搬迁时间安排]3.4.3搬迁方式：[搬迁方式描述]3.4.4搬迁责任：[搬迁责任分配]第四章搬迁补偿条款4.1搬迁费用：[搬迁费用金额及支付方式]4.2搬迁时间：[搬迁时间安排]4.3搬迁方式：[搬迁方式描述]4.4搬迁责任：[搬迁责任分配]4.5搬迁纠纷解决：[搬迁纠纷解决方式及程序]第五章交易条款5.1交易价格：[交易价格金额]5.2付款方式：[付款方式描述]5.3付款时间：[付款时间安排]5.4交易税费：[交易税费承担方及金额]5.5交易期限：[交易期限描述]第六章房屋交付6.1房屋交付时间：[房屋交付时间安排]6.2房屋交付条件：[房屋交付条件描述]6.3房屋交付责任：[房屋交付责任分配]6.4房屋交付纠纷解决：[房屋交付纠纷解决方式及程序]第七章产权转移7.1产权转移时间：[产权转移时间安排]7.2产权转移手续：[产权转移手续描述]7.3产权转移费用：[产权转移费用承担方及金额]7.4产权转移纠纷解决：[产权转移纠纷解决方式及程序]第八章违约责任8.1违约情形：8.1.1出让方未按时交付房屋8.1.2受让方未按时支付房款8.1.3出让方未履行原租客权益保护义务8.1.4受让方未按时搬迁8.1.5双方违反协议其他约定8.2违约责任：8.2.1违约方应承担违约金，违约金按交易价格的[比例]计算8.2.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失8.3违约赔偿：8.3.1赔偿金额由双方协商确定，协商不成可向人民法院提起诉讼8.4违约纠纷解决：8.4.1双方应友好协商解决违约纠纷8.4.2协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼第九章争议解决9.1争议解决方式：9.1.1协商解决9.1.2仲裁解决9.1.3诉讼解决9.2争议解决机构：9.2.1仲裁委员会9.2.2房屋所在地人民法院9.3争议解决程序：9.3.1协商：双方在争议发生后[时间]内协商解决9.3.2仲裁：双方可自愿选择仲裁机构，仲裁裁决为终局裁决9.3.3诉讼：双方可向房屋所在地人民法院提起诉讼9.4争议解决费用：9.4.1协商解决：由双方自行承担9.4.2仲裁解决：由败诉方承担，或双方协商确定9.4.3诉讼解决：由败诉方承担，或双方协商确定第十章合同生效与解除10.1合同生效条件：10.1.1双方签署合同10.1.2交易资金到账10.1.3产权转移手续完成10.2合同解除条件：10.2.1双方协商一致10.2.2出现不可抗力10.2.3一方严重违约10.3合同解除程序：10.3.1双方签署解除协议10.3.2完成解除后的善后事宜10.4合同解除后的处理：10.4.1双方应按照解除协议处理相关事宜10.4.2退还已支付款项10.4.3完成产权转移手续第十一章其他约定11.1通知方式：11.1.1书面通知11.1.2电子邮件通知11.2不可抗力：11.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任11.2.2不可抗力发生后，双方应及时通知对方11.3合同变更：11.3.1合同变更需经双方协商一致11.3.2变更后的合同具有同等法律效力11.4合同附件：11.4.1房屋产权证明11.4.2租赁合同11.4.3搬迁协议11.4.4其他相关文件11.5合同份数：11.5.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力第十二章合同附件[此处列出合同附件的具体内容]第十三章合同签署[此处填写签署日期和签署地点]第十四章合同备案[此处填写备案机构、备案时间和备案手续]出让方（签字）：______________日期：_____________________受让方（签字）：______________日期：_____________________见证人（签字）：______________日期：_____________________附件：[此处列出附件名称及编号]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方作为房屋所有权人，有权决定房屋的出售价格、出售方式及出售对象。1.2甲方应确保房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷或权属争议。1.3甲方负责办理房屋产权转移手续，并承担相关税费。1.4甲方应保证房屋的交付状态符合协议约定，包括但不限于房屋结构、设施设备等。1.5甲方应在协议签订后[时间]内，将房屋交付给乙方，若因甲方原因导致房屋无法按时交付，甲方应承担违约责任，并支付乙方相应的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方作为买受人，有权对房屋进行实地查看，并要求甲方提供房屋相关证明文件。2.2乙方有权对房屋的出售价格提出异议，若双方无法达成一致，可通过协商或仲裁解决。2.3乙方应在协议签订后[时间]内，支付首付款，并按照协议约定的时间节点支付剩余房款。2.4乙方有权要求甲方提供房屋原租客权益保护及搬迁补偿方案，并参与协商。2.5乙方有权在房屋交付后[时间]内，对房屋进行验收，若发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复或赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构作为合同中介方，应具备相应的资质和执业许可，并遵守相关法律法规。3.2中介机构应如实向双方提供房屋信息，不得隐瞒或虚假陈述。3.3中介机构应协助双方进行合同谈判、签订合同、办理产权转移手续等事宜。3.4中介机构应按照协议约定收取中介服务费，并开具正规发票。3.5中介机构在合同履行过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.6中介机构不得泄露双方的商业秘密和个人隐私。3.7双方应在中介机构的见证下，签署合同及附件，并支付中介服务费。3.8中介机构应在合同签订后[时间]内，将合同及附件报送相关部门备案。3.9中介机构应协助双方解决合同履行过程中产生的争议，若协商不成，可向仲裁委员会申请仲裁。3.10中介机构应定期向双方报告合同履行情况，确保合同按期履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.租赁合同3.搬迁协议4.交易资金到账凭证5.房屋交付清单6.产权转移手续相关文件7.中介服务合同（如有）8.争议解决协议（如有）9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋认定：若甲方未在协议约定的房屋交付时间内将房屋交付给乙方，则构成违约。2.违约行为：乙方未按时支付房款认定：若乙方未按协议约定的时间节点支付房款，则构成违约。3.违约行为：甲方未履行原租客权益保护义务认定：若甲方未按照协议约定保护原租客权益，如干扰租客正常居住等，则构成违约。4.违约行为：乙方未按时搬迁认定：若乙方未在协议约定的搬迁时间内完成搬迁，则构成违约。5.违约行为：双方违反协议其他约定认定：若双方违反协议中其他约定的条款，则构成违约。三、法律名词及解释：1.产权转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指双方在争议发生后，自愿选择仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指一方将另一方诉至人民法院，通过诉讼程序解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。2.问题：原租客权益保护未得到妥善处理解决办法：双方应重新协商，确保原租客权益得到保护。3.问题：交易资金未按时到账解决办法：双方应核实资金到账情况，必要时可寻求法律途径解决。4.问题：产权转移手续办理受阻解决办法：双方应积极配合办理，必要时可寻求专业人士帮助。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易2.房屋买卖双方通过中介机构交易3.房屋买卖双方涉及原租客权益保护4.房屋买卖双方涉及搬迁补偿5.房屋买卖双方存在交易纠纷全文完。2025年度手房转让协议附带原租客权益保护及搬迁补偿协议2本合同目录一览第一条协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围第二条甲方信息2.1甲方名称2.2甲方住所2.3甲方联系方式第三条乙方信息3.1乙方名称3.2乙方住所3.3乙方联系方式第四条房产信息4.1房产地址4.2房产性质4.3房产面积4.4房产现状第五条转让事宜5.1转让价格5.2转让时间5.3转让条件5.4付款方式第六条租客权益保护6.1租客基本情况6.2租赁合同内容6.3租客权益保障6.4租客搬迁安排第七条搬迁补偿7.1补偿原则7.2补偿标准7.3补偿方式7.4补偿申请及审批第八条付款义务8.1付款时间8.2付款方式8.3付款违约责任第九条交付与接收9.1房产交付9.2租客接收9.3违约责任第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二条合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序第十三条合同附件13.1附件一：房产转让协议13.2附件二：租赁合同13.3附件三：搬迁补偿方案第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜14.2通知送达14.3合同签署14.4合同份数及效力14.5合同变更与补充第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议背景1.2协议目的本协议旨在明确卖方将房产转让给买方，同时保障原租客的合法权益，并就搬迁补偿事宜达成一致。1.3协议适用范围本协议适用于甲方将位于_________的房产转让给乙方，并涉及原租客权益保护及搬迁补偿的相关事宜。第二条甲方信息2.1甲方名称：____________________2.2甲方住所：____________________2.3甲方联系方式：____________________第三条乙方信息3.1乙方名称：____________________3.2乙方住所：____________________3.3乙方联系方式：____________________第四条房产信息4.1房产地址：____________________4.2房产性质：____________________4.3房产面积：____________________平方米4.4房产现状：____________________第五条转让事宜5.1转让价格：人民币____________________元整5.2转让时间：____________________5.3转让条件：（1）买方应一次性支付转让价格；（2）买方应在支付转让价格后五个工作日内完成房产过户手续；（3）卖方应配合买方办理房产过户手续；5.4付款方式：（1）买方应在签订本协议之日起五个工作日内，将转让价格支付至卖方指定的账户；（2）付款凭证应作为本协议附件。第六条租客权益保护6.1租客基本情况（1）租客姓名：____________________（2）租客身份证号码：____________________（3）租赁合同签订时间：____________________6.2租赁合同内容（1）租赁期限：____________________（2）租金：____________________（3）租赁用途：____________________6.3租客权益保障（1）卖方承诺在房产转让后，原租赁合同继续有效；（2）买方应继续履行原租赁合同，保障租客的合法权益；（3）租客在租赁期间不得随意解约。第七条搬迁补偿7.1补偿原则（1）买方应给予原租客适当的搬迁补偿；（2）搬迁补偿标准根据当地政策及实际情况确定；7.2补偿标准（1）搬迁费用：____________________元；（2）临时住宿费：____________________元；7.3补偿方式（1）买方应在原租客搬迁前支付搬迁费用；（2）临时住宿费在原租客找到新住处后支付；7.4补偿申请及审批（1）原租客应向买方提出搬迁补偿申请；（2）买方应在收到申请之日起五个工作日内审批；（3）补偿申请未获批准的，原租客可向相关行政部门投诉。第八条付款义务8.1付款时间（1）买方应在签订本协议之日起五个工作日内，将转让价格的50%作为定金支付给卖方；（2）剩余的转让价格应在房产过户手续完成后五个工作日内支付完毕。8.2付款方式（1）买方应通过银行转账方式支付定金及剩余款项；（2）付款凭证应作为本协议附件。8.3付款违约责任（1）如买方未按时支付定金，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金为定金的20%；（2）如买方未按时支付剩余款项，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金为剩余款项的10%。第九条交付与接收9.1房产交付（1）卖方应在房产过户手续完成后五个工作日内将房产交付给买方；9.2租客接收（1）原租客应在卖方交付房产给买方后，按照原租赁合同的约定继续居住；（2）买方应在接收房产后五个工作日内与原租客签订新的租赁合同。9.3违约责任（1）如卖方未按时交付房产，卖方应向买方支付违约金，违约金为转让价格的1%；（2）如买方未按时接收房产，买方应向卖方支付违约金，违约金为转让价格的0.5%。第十条违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按本协议约定履行付款义务；（2）任何一方未按本协议约定履行交付或接收义务；（3）任何一方违反本协议约定的其他义务。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金；（2）因违约给对方造成的损失，违约方应予以赔偿。10.3违约赔偿（1）违约赔偿金额应参照实际损失确定；（2）如双方就赔偿金额无法达成一致，可提交仲裁或诉讼解决。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）如协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（1）如双方同意，争议可提交_________仲裁委员会仲裁；（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.3争议解决程序（1）提交仲裁或诉讼的期限为争议发生之日起六十日内；（2）仲裁或诉讼费用由败诉方承担。第十二条合同生效与解除12.1合同生效条件（1）本协议经双方签字盖章后生效；（2）房产过户手续办理完毕后，本协议视为最终生效。12.2合同解除条件（1）任何一方严重违约，另一方有权解除本协议；（2）不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。12.3合同解除程序（1）一方提出解除协议，应书面通知另一方；（2）解除协议后，双方应按照约定办理相关手续。第十三条合同附件13.1附件一：房产转让协议13.2附件二：租赁合同13.3附件三：搬迁补偿方案第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2通知送达（1）本协议项下的通知应以书面形式送达；（2）通知自送达之日起生效。14.3合同签署（1）本协议一式两份，双方各执一份；（2）本协议自双方签字盖章之日起生效。14.4合同份数及效力（1）本合同一式两份，具有同等法律效力；（2）如本合同副本与正本有冲突，以正本为准。14.5合同变更与补充（1）对本合同的任何变更或补充，均应以书面形式作出；（2）未经双方同意，任何一方不得擅自变更或补充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于房产中介机构、法律顾问、评估机构、审计机构、担保机构以及其他任何根据本合同需要介入的第三方服务提供者。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是为了协助合同各方完成合同规定的义务，确保合同的顺利履行，并提高合同执行的效率。第十六条第三方责任与义务16.1责任限额（1）第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致的任何损失，其责任限额为本合同转让价格的1%；（2）第三方在履行本合同过程中，因不可抗力导致的任何损失，免除其责任。16.2第三方义务（1）第三方应遵守本合同的相关规定，确保其提供的服务符合合同要求；（2）第三方应保守合同秘密，不得泄露合同内容或涉及合同各方的商业秘密；（3）第三方应在本合同规定的时间内完成其职责，并及时向合同各方报告工作进展。第十七条第三方权利17.1第三方权利（1）第三方有权要求合同各方提供必要的协助和配合，以确保其履行职责；（2）第三方有权根据合同要求，对合同各方的履约情况进行监督和检查；（3）第三方有权根据合同约定，向合同各方收取服务费用。第十八条第三方介入的具体条款18.1中介机构介入（1）如合同各方同意引入房产中介机构，中介机构应在本合同生效后五个工作日内介入；（2）中介机构应协助合同各方完成房产过户手续，并确保过户手续的合法性和有效性；（3）中介机构的服务费用由合同各方按照约定比例分担。18.