二零二五年度二手房按揭购房合同书（含房产证办理协助）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房按揭购房合同书（含房产证办理协助）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋买卖双方信息1.2房地产经纪机构信息1.3贷款银行信息2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属状况2.3房屋价格及付款方式3.按揭贷款相关条款3.1贷款金额及期限3.2贷款利率及还款方式3.3贷款发放及使用4.房产证办理及协助4.1办理房产证所需资料4.2办理房产证流程4.3办理房产证费用及承担5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间及条件5.2房屋验收标准及流程5.3验收不合格的处理6.房屋维修及责任6.1房屋维修范围及标准6.2维修责任及费用承担6.3维修期限及方式7.保险条款7.1房屋保险及费用7.2保险责任及赔偿范围7.3保险理赔流程8.违约责任及争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.合同生效、变更及解除9.1合同生效条件9.2合同变更及解除条件9.3合同解除后的处理10.其他约定事项10.1合同附件及补充协议10.2合同履行地点及期限10.3合同解除后的费用承担11.法律适用及管辖11.1合同适用法律11.2争议管辖法院12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2按揭贷款合同13.3房产证办理协议14.合同签署人签名及日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋买卖双方信息1.1.1出卖方姓名：____________________1.1.2出卖方身份证号码：____________________1.1.3买受方姓名：____________________1.1.4买受方身份证号码：____________________1.2房地产经纪机构信息1.2.1经纪机构名称：____________________1.2.2经纪机构营业执照号：____________________1.2.3经纪机构负责人姓名：____________________1.2.4经纪机构负责人身份证号码：____________________1.3贷款银行信息1.3.1银行名称：____________________1.3.2银行贷款部门负责人姓名：____________________1.3.3银行贷款部门负责人联系方式：____________________2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋建筑面积：____________________平方米2.1.3房屋用途：____________________2.1.4房屋产权性质：____________________2.2房屋权属状况2.2.1房屋所有权人：____________________2.2.2房屋是否有抵押、查封等情况：____________________2.2.3房屋权属证书编号：____________________2.3房屋价格及付款方式2.3.1房屋总价款：____________________元2.3.2付款方式：____________________2.3.3首付款金额：____________________元2.3.4首付款支付时间：____________________2.3.5剩余房款贷款方式：____________________3.按揭贷款相关条款3.1贷款金额及期限3.1.1贷款金额：____________________元3.1.2贷款期限：____________________年3.2贷款利率及还款方式3.2.1贷款利率：____________________3.2.2还款方式：____________________3.3贷款发放及使用3.3.1贷款发放时间：____________________3.3.2贷款使用范围：____________________4.房产证办理及协助4.1办理房产证所需资料4.1.1房屋买卖合同4.1.2房屋权属证明4.1.3贷款合同4.1.4其他相关材料4.2办理房产证流程4.2.1出具房屋买卖合同4.2.2提交办理材料4.2.3审核材料4.2.4办理房产证4.3办理房产证费用及承担4.3.1办理房产证费用：____________________元4.3.2费用承担方：____________________5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间及条件5.1.1房屋交付时间：____________________5.1.2房屋交付条件：____________________5.2房屋验收标准及流程5.2.1验收标准：____________________5.2.2验收流程：____________________5.3验收不合格的处理5.3.1验收不合格的处理方式：____________________5.3.2验收不合格的责任方：____________________6.房屋维修及责任6.1房屋维修范围及标准6.1.1维修范围：____________________6.1.2维修标准：____________________6.2维修责任及费用承担6.2.1维修责任：____________________6.2.2维修费用承担：____________________6.3维修期限及方式6.3.1维修期限：____________________6.3.2维修方式：____________________7.保险条款7.1房屋保险及费用7.1.1保险种类：____________________7.1.2保险金额：____________________元7.1.3保险费用：____________________元7.2保险责任及赔偿范围7.2.1保险责任：____________________7.2.2赔偿范围：____________________7.3保险理赔流程7.3.1理赔流程：____________________8.违约责任及争议解决8.1违约行为及责任8.1.1买受方未按时支付首付款的违约责任：____________________8.1.2出卖方未按时交付房屋的违约责任：____________________8.1.3贷款银行未按时放款的违约责任：____________________8.1.4买受方未按时偿还贷款的违约责任：____________________8.2争议解决方式8.2.1争议协商：双方应友好协商解决争议。8.2.2争议调解：协商不成时，可申请第三方调解。8.2.3争议仲裁：协商和调解均未果时，可提交仲裁委员会仲裁。8.2.4争议诉讼：协商、调解和仲裁均未果时，可依法向人民法院提起诉讼。8.3争议管辖法院8.3.1争议管辖法院：____________________9.合同生效、变更及解除9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后生效。9.1.2支付首付款后生效。9.2合同变更及解除条件9.2.1合同变更需经双方协商一致，并书面签订变更协议。9.2.2合同解除需符合法律规定或双方协商一致。9.3合同解除后的处理9.3.1解除合同后，双方应按照合同约定履行剩余义务。9.3.2解除合同后，应退还已支付的款项。9.3.3解除合同后，双方应承担相应的违约责任。10.其他约定事项10.1合同附件及补充协议10.1.1合同附件包括：房屋买卖合同、贷款合同、房产证办理协议等。10.1.2补充协议需经双方签字盖章后成为合同的一部分。10.2合同履行地点及期限10.2.1合同履行地点：____________________10.2.2合同履行期限：自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止。10.3合同解除后的费用承担10.3.1合同解除后，双方应承担相应的费用。11.法律适用及管辖11.1合同适用法律11.1.1合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖法院11.2.1争议管辖法院：____________________12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.1.1合同签署日期：____________________12.2合同生效日期12.2.1合同生效日期：自合同签署之日起。13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2按揭贷款合同13.3房产证办理协议14.合同签署人签名及日期14.1出卖方签名：____________________14.2买受方签名：____________________14.3经纪机构负责人签名：____________________14.4银行贷款部门负责人签名：____________________14.5签署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的说明与定义15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在房屋买卖、按揭贷款、房产证办理等合同履行过程中，由甲乙双方邀请或同意参与合同履行的独立主体。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其代理人、雇员、家庭成员。15.2第三方的责任15.2.1第三方在合同履行过程中，应承担相应的责任，包括但不限于协助甲乙双方履行合同义务、提供专业意见等。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。15.3.2第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为提出意见和建议。16.第三方介入的附加条款16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙双方同意在必要时邀请第三方介入合同履行。16.1.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。16.2第三方介入的范围16.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖、按揭贷款、房产证办理等合同履行过程。16.2.2第三方介入的具体事项由甲乙双方与第三方协商确定。16.3第三方介入的职责16.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的职责。16.3.2第三方应确保其行为符合法律法规和合同约定。17.第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额的定义17.1.1第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。17.2.2若未协商一致，则第三方责任限额以合同总金额的10%为基准。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分18.1.1甲乙双方对合同履行的责任由甲乙双方承担，第三方不承担责任。18.1.2第三方在合同履行过程中，若因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2权利划分18.2.1甲乙双方的权利由甲乙双方享有，第三方无权干涉。18.2.2第三方在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。19.2若未协商一致，则第三方介入费用由甲乙双方平均承担。20.第三方的退出与替换20.1第三方退出20.1.1第三方在合同履行过程中，若因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方。20.1.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定新的第三方或自行履行合同。20.2第三方替换20.2.1第三方替换需经甲乙双方书面同意。20.2.2替换后的第三方应承担原第三方的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件说明：详细记载房屋买卖双方的基本信息、房屋基本情况、房屋价格及付款方式、按揭贷款相关条款、房产证办理及协助等内容。2.按揭贷款合同附件说明：详细记载贷款银行的基本信息、贷款金额及期限、贷款利率及还款方式、贷款发放及使用等条款。3.房产证办理协议附件说明：详细记载房产证办理所需资料、办理流程、费用及承担等内容。4.房屋权属证明附件说明：证明房屋所有权人、房屋产权性质、房屋是否有抵押、查封等情况。5.房屋买卖合同补充协议附件说明：对房屋买卖合同中未明确规定的事项进行补充和说明。6.房屋验收报告附件说明：详细记录房屋验收情况，包括房屋质量、配套设施、维修情况等。7.保险单附件说明：证明房屋已购买相关保险，包括房屋保险、责任保险等。8.付款凭证附件说明：证明房屋买卖双方已按照合同约定支付或收到款项。9.第三方介入协议附件说明：详细记载第三方介入的基本信息、职责、费用等内容。10.争议解决协议附件说明：详细记载争议解决的方式、机构、期限等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.买受方未按时支付首付款责任认定标准：买受方未按时支付首付款，应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并承担由此产生的利息损失。示例：买受方应在合同约定的首付款支付日期前5个工作日内支付首付款，若买受方未按时支付，则应支付合同总价款的2%作为违约金。2.出卖方未按时交付房屋责任认定标准：出卖方未按时交付房屋，应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并承担由此产生的额外费用。示例：出卖方应在合同约定的房屋交付日期前5个工作日内交付房屋，若出卖方未按时交付，则应支付合同总价款的1%作为违约金，并承担买受方因延迟收房产生的合理费用。3.贷款银行未按时放款责任认定标准：贷款银行未按时放款，应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并承担由此产生的利息损失。示例：贷款银行应在合同约定的贷款发放日期前5个工作日内放款，若贷款银行未按时放款，则应支付合同总价款的0.5%作为违约金，并承担买受方因延迟放款产生的利息损失。4.买受方未按时偿还贷款责任认定标准：买受方未按时偿还贷款，应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并承担由此产生的利息损失。示例：买受方应在每月约定的还款日偿还贷款，若买受方未按时偿还，则应支付逾期贷款金额的0.1%作为违约金，并承担由此产生的利息损失。5.房屋验收不合格责任认定标准：房屋验收不合格，出卖方应根据不合格情况，承担维修责任或退还部分房款。示例：房屋验收不合格，出卖方应在验收合格前承担维修责任，若维修后仍不合格，则买受方有权要求退还部分房款。6.第三方未履行职责责任认定标准：第三方未履行职责，应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并承担由此产生的损失。示例：第三方未按时提交办理房产证所需材料，应支付合同总价款的0.5%作为违约金，并承担由此产生的额外费用。全文完。二零二四年度二手房按揭购房合同书（含房产证办理协助）1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出售方2.2购买方3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明4.按揭贷款4.1贷款机构4.2贷款金额4.3贷款期限4.4还款方式5.贷款利率及费用5.1贷款利率5.2其他相关费用6.房产证办理协助6.1办理流程6.2费用承担7.合同履行7.1履行时间7.2履行地点7.3履行方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房产证办理申请表12.2附件二：按揭贷款申请表13.其他约定13.1通知方式13.2合同修改14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指二零二四年度二手房按揭购房合同书（含房产证办理协助）。1.1.2“出售方”指将房产出售给购买方的自然人或法人。1.1.3“购买方”指购买出售方房产的自然人或法人。1.1.4“房产”指出售方拥有的、位于[具体地址]的房产。1.1.5“房产证”指房产所有权证明文件。1.1.6“按揭贷款”指购买方向贷款机构申请的购房贷款。1.1.7“贷款机构”指为购买方提供按揭贷款的金融机构。1.1.8“贷款利率”指贷款机构规定的贷款利息率。1.1.9“其他相关费用”指按揭贷款过程中产生的所有额外费用，包括但不限于评估费、保险费、手续费等。1.1.10“房产证办理协助”指出售方协助购买方办理房产证的相关事宜。1.2解释1.2.1本合同中的术语、定义及解释应遵循国家相关法律法规和行业惯例。2.合同双方2.1出售方2.1.1出售方全称：[出售方全称]。2.1.2出售方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]。2.1.3出售方身份证号码：[身份证号码]。2.2购买方2.2.1购买方全称：[购买方全称]。2.2.2购买方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]。2.2.3购买方身份证号码：[身份证号码]。3.房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址：[具体地址]。3.1.2房产产权证号：[产权证号]。3.1.3房产面积：[面积]平方米。3.1.4房产用途：[用途]。3.2房产权属证明3.2.1出售方保证所出售的房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵或纠纷。3.2.2购买方在签订本合同时，已对房产权属进行了核实，确认无误。4.按揭贷款4.1贷款机构4.1.1贷款机构名称：[贷款机构名称]。4.1.2贷款机构地址：[贷款机构地址]。4.2贷款金额4.2.1贷款总额：[贷款总额]元。4.3贷款期限4.3.1贷款期限：[贷款期限]年。4.4还款方式4.4.1还款方式：等额本息/等额本金。4.4.2还款频率：每月/每季度/每年。5.贷款利率及费用5.1贷款利率5.1.1贷款利率：[贷款利率]%。5.2其他相关费用5.2.1评估费：[评估费]元。5.2.2保险费：[保险费]元。5.2.3手续费：[手续费]元。6.房产证办理协助6.1办理流程6.1.1出售方应在合同签订后[具体时间]内，协助购买方办理房产证。6.1.2办理过程中产生的相关费用，由[费用承担方]承担。6.2费用承担6.2.1房产证办理费用：[费用]元。7.合同履行7.1履行时间7.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.1.2购买方应在合同签订后[具体时间]内支付首付款，并按约定办理按揭贷款手续。7.1.3出售方应在合同签订后[具体时间]内，协助购买方办理房产证。7.2履行地点7.2.1履行地点：[具体地点]。7.3履行方式7.3.1双方应按照本合同约定的时间和地点履行各自义务。8.违约责任8.1违约情形8.1.1购买方未按约定支付首付款或按揭贷款。8.1.2出售方未按约定时间转移房产所有权。8.1.3购买方未按约定时间办理房产证。8.1.4双方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担8.2.1对于8.1.1所述违约情形，购买方应向出售方支付违约金，违约金金额为首付款的[比例]%。8.2.2对于8.1.2所述违约情形，出售方应向购买方支付违约金，违约金金额为房价的[比例]%。8.2.3对于8.1.3所述违约情形，双方应根据实际情况协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2.4对于8.1.4所述违约情形，违约方应根据违约的严重程度和影响，承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同的争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.合同解除10.1解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除本合同。10.1.2出现法律规定的合同解除情形。10.2解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同。10.2.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余款项和房产过户事宜。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字（或盖章）并经见证后生效。11.1.2购买方支付首付款。11.1.3按揭贷款手续办理完毕。11.2合同终止条件11.2.1房产过户手续办理完毕。11.2.2合同约定的其他终止条件。12.合同附件12.1附件一：房产证办理申请表12.2附件二：按揭贷款申请表12.3附件三：房产买卖合同12.4附件四：首付款支付凭证12.5附件五：贷款合同13.其他约定13.1通知方式13.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。13.2合同修改13.2.1本合同的任何修改必须以书面形式由双方共同签署，并经见证后生效。14.合同签署日期及地点14.1合同签署日期：[签署日期]。14.2合同签署地点：[签署地点]。14.3合同份数：一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，提供专业服务或协助的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。15.1.2“中介方”指专门从事房地产买卖中介服务的机构。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方的介入旨在保障合同的有效履行，提高交易效率，降低交易风险。16.第三方介入的条款及说明16.1第三方介入的约定16.1.1双方同意，在合同履行过程中，可邀请第三方介入，以提供专业服务或协助。16.1.2第三方的选择由双方协商确定，或由一方推荐，另一方同意。16.2第三方介入的职责16.2.1第三方应根据双方的要求和合同约定，履行相应的职责。16.2.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业规范。17.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方应确保第三方的资质和信誉，并在第三方介入前与其签订书面协议。17.1.2甲方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。17.1.3甲方对第三方的行为承担连带责任，但如第三方违反合同约定，甲方有权追究第三方的责任。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应配合第三方的介入，并提供必要的信息和协助。17.2.2乙方对第三方的行为承担连带责任，但如第三方违反合同约定，乙方有权追究第三方的责任。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义18.1.1责任限额指第三方因履行职责过程中产生的违约行为所应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额的确定18.2.1第三方责任限额由双方在合同中约定，或由第三方提供的服务协议中约定。18.2.2如双方未约定责任限额，则第三方责任限额为[具体金额]元。18.3责任限额的适用18.3.1第三方责任限额适用于第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致的违约行为。18.3.2第三方责任限额不适用于第三方因不可抗力或自身无法预见的原因导致的违约行为。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方对其提供的服务承担直接责任，但甲方