2025版特色民宿群综合管理包干制物业服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版特色民宿群综合管理包干制物业服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1民宿群业主方信息1.2物业服务方信息2.合同标的与范围2.1民宿群概况2.2物业服务内容2.3服务区域与范围3.服务期限与费用3.1服务期限3.2服务费用3.3付款方式与时间4.物业服务内容细则4.1民宿群日常管理4.2客户服务4.3维修保养4.4安全管理4.5环境卫生5.物业服务标准与要求5.1服务质量标准5.2服务流程5.3应急处理6.物业服务考核与评价6.1考核指标6.2评价方式6.3考核结果运用7.物业设施设备维护与管理7.1设备维护7.2设备更新7.3设备管理8.业主权益保障8.1业主参与8.2业主投诉处理8.3业主利益保护9.物业服务合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止13.其他约定13.1法律适用13.2合同附件13.3合同份数14.合同签署与备案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1民宿群业主方信息1.1.1业主方名称：[业主方全称]1.1.2业主方地址：[业主方详细地址]1.1.3业主方法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.4业主方联系电话：[联系电话]1.2物业服务方信息1.2.1服务方名称：[服务方全称]1.2.2服务方地址：[服务方详细地址]1.2.3服务方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.4服务方联系电话：[联系电话]2.合同标的与范围2.1民宿群概况2.1.1民宿群名称：[民宿群名称]2.1.2民宿群地点：[民宿群所在地区]2.1.3民宿群总面积：[总面积]2.2物业服务内容2.2.1民宿群日常管理2.2.2客户服务2.2.3维修保养2.2.4安全管理2.2.5环境卫生2.3服务区域与范围2.3.1服务区域：[服务区域具体描述]2.3.2服务范围：[服务范围具体描述]3.服务期限与费用3.1服务期限3.1.1合同期限：自[起始日期]至[终止日期]3.2服务费用3.2.1服务费用总额：[总费用]3.2.2服务费用构成：[费用构成明细]3.3付款方式与时间3.3.1付款方式：[付款方式，如银行转账、现金等]3.3.2付款时间：[付款具体时间安排]4.物业服务内容细则4.1民宿群日常管理4.1.1日常巡查4.1.2清洁服务4.1.3绿化养护4.2客户服务4.2.1前台接待4.2.2客户咨询与投诉处理4.3维修保养4.3.1设备设施维修4.3.2公共区域维修4.4安全管理4.4.1安全巡查4.4.2应急预案4.5环境卫生4.5.1垃圾清运4.5.2卫生检查5.物业服务标准与要求5.1服务质量标准5.1.1人员服务标准5.1.2设施设备维护标准5.2服务流程5.2.1服务流程图5.2.2服务流程说明5.3应急处理5.3.1应急预案5.3.2应急处理流程6.物业服务考核与评价6.1考核指标6.1.1考核项目6.1.2考核标准6.2评价方式6.2.1评价主体6.2.2评价方法6.3考核结果运用6.3.1考核结果反馈6.3.2考核结果应用7.物业设施设备维护与管理7.1设备维护7.1.1定期检查7.1.2定期保养7.2设备更新7.2.1更新周期7.2.2更新标准7.3设备管理7.3.1设备档案管理7.3.2设备使用规定8.业主权益保障8.1业主参与8.1.1业主大会8.1.2业主委员会8.2业主投诉处理8.2.1投诉渠道8.2.2投诉处理流程8.3业主利益保护8.3.1利益保护措施8.3.2利益受损赔偿9.物业服务合同变更与解除9.1合同变更9.1.1变更条件9.1.2变更程序9.2合同解除9.2.1解除条件9.2.2解除程序9.3解除条件9.3.1不可抗力9.3.2违约行为10.违约责任10.1违约情形10.1.1业主违约10.1.2服务方违约10.2违约责任承担10.2.1违约赔偿10.2.2违约责任追究11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1谈判11.1.2仲裁11.1.3诉讼11.2争议解决机构11.2.1仲裁机构11.2.2法院12.合同生效与终止12.1合同生效12.1.1生效条件12.1.2生效日期12.2合同终止12.2.1终止条件12.2.2终止程序13.其他约定13.1法律适用13.1.1适用法律13.1.2司法管辖13.2合同附件13.2.1附件清单13.2.2附件内容13.3合同份数13.3.1合同份数13.3.2份数分配14.合同签署与备案14.1签署14.1.1签署日期14.1.2签署地点14.2备案14.2.1备案机关14.2.2备案时间第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为提供专业服务、解决争议或执行合同目的而介入的独立法人或其他组织。1.2第三方范围1.2.1专业服务机构：如审计机构、评估机构、律师事务所等。1.2.2争议解决机构：如仲裁委员会、调解机构等。1.2.3执行机构：如法院、仲裁庭等。2.第三方介入条件2.1第三方介入的前提是甲乙双方在合同履行过程中，经协商一致决定引入第三方。2.2第三方介入的目的是为了维护合同双方的合法权益，提高服务质量，确保合同目标的实现。3.第三方介入程序3.1甲乙双方应在合同中约定第三方介入的具体程序，包括：3.1.1介入申请：由甲乙任何一方提出介入申请。3.1.2介入审批：双方共同决定是否批准介入申请。3.1.3介入通知：双方应及时通知第三方介入。3.1.4介入实施：第三方按照双方约定和合同要求履行职责。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应在本合同中明确规定，包括：4.1.1责任范围：第三方在履行职责过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.1.2赔偿限额：根据第三方提供服务的性质和风险程度，设定合理的赔偿限额。4.1.3赔偿方式：第三方应通过合同约定的方式向受损方支付赔偿。5.第三方责权利5.1第三方的权利5.1.1第三方有权根据合同约定和要求，独立开展相关工作。5.1.2第三方有权获取甲乙双方提供的相关资料和必要信息。5.1.3第三方有权根据工作需要，向甲乙双方提出合理的工作建议。5.2第三方的义务5.2.1第三方应按照合同约定，履行相关职责，确保工作质量。5.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。5.2.3第三方应按照合同约定，及时向甲乙双方报告工作进展和成果。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方在提供专业服务时，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。6.1.2第三方在执行争议解决职责时，应公平公正，维护甲方合法权益。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方在提供专业服务时，应尊重乙方合法权益，不得损害乙方利益。6.2.2第三方在执行争议解决职责时，应公平公正，维护乙方合法权益。6.3第三方与甲乙双方的关系6.3.1第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持良好沟通，及时解决相关问题。6.3.2第三方应遵守国家法律法规和合同约定，维护甲乙双方的合法权益。7.第三方介入后的合同调整7.1第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况，对合同进行必要的调整，确保合同条款的适用性和有效性。7.2合同调整应经甲乙双方协商一致，并书面确认。8.合同终止与解除8.1如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方有权根据合同约定终止或解除合同。8.2合同终止或解除后，甲乙双方应根据合同约定，处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.业主方营业执照副本复印件2.服务方营业执照副本复印件3.合同双方的身份证明文件4.民宿群物业清单及设施设备清单5.物业服务收费标准及费用明细表6.物业服务合同附件一：人员配置及职责7.物业服务合同附件二：服务质量标准8.物业服务合同附件三：应急预案9.物业服务合同附件四：设备维护保养计划10.物业服务合同附件五：客户服务流程11.物业服务合同附件六：安全管理措施12.物业服务合同附件七：环境卫生管理规定13.物业服务合同附件八：业主参与及投诉处理流程14.物业服务合同附件九：第三方介入协议15.物业服务合同附件十：合同终止及解除条件详细要求和说明：1.附件一至附件十须由合同双方签字盖章后生效。2.附件内容应与合同一致，如有不一致之处，以合同为准。3.附件中的表格、清单等应清晰、完整，便于查阅和管理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1业主方违约行为1.1.1未按时支付物业服务费用1.1.2故意破坏公共设施设备1.1.3不遵守物业管理规定1.2服务方违约行为1.2.1未按时提供物业服务1.2.2服务质量不达标1.2.3故意泄露业主隐私1.3第三方违约行为1.3.1未按时完成工作任务1.3.2服务质量不达标1.3.3故意泄露业主隐私2.责任认定标准2.1违约行为一经核实，甲乙双方应根据合同约定，对违约方进行责任认定。2.2责任认定标准如下：2.2.1业主方违约责任：赔偿服务方因此遭受的直接经济损失。2.2.2服务方违约责任：赔偿业主方因此遭受的直接经济损失。2.2.3第三方违约责任：赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。简要示例说明：1.业主方未按时支付物业服务费用，导致服务方无法正常履行合同义务。经核实，业主方应赔偿服务方因此造成的经济损失，如滞纳金、利息等。2.服务方未按时提供物业服务，导致业主方利益受损。经核实，服务方应赔偿业主方因此造成的经济损失，如维修费用、损失费用等。3.第三方在执行设备维护保养任务时，未按照合同约定完成工作，导致设备损坏。经核实，第三方应赔偿甲乙双方因此造成的经济损失，包括设备维修费用、设备更换费用等。全文完。2025版特色民宿群综合管理包干制物业服务合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（服务提供方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（服务接受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在特色民宿群综合管理包干制物业服务方面的权利、义务和责任，确保双方在物业服务过程中能够相互配合，共同维护特色民宿群的良好运营秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“特色民宿群”是指以具有独特地域文化、历史背景和生态环境为特色的民宿集群，包括民宿、客栈、度假村等。3.2关键词解释（1）包干制：指乙方按照甲方要求，对特色民宿群进行综合管理，包括但不限于物业管理、环境卫生、安全保障、设施设备维护等方面，并承担相应费用。（2）物业服务：指乙方在包干制下，对特色民宿群进行的管理和服务工作，包括但不限于物业管理、环境卫生、安全保障、设施设备维护等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对特色民宿群进行综合管理，确保其正常运行。（2）甲方有权对乙方在物业服务过程中的工作进行监督和检查，并对不符合合同约定的行为提出整改要求。（3）甲方有权在合同期限内，根据实际情况调整物业服务内容。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，对特色民宿群进行综合管理，并享受相应费用。（2）乙方应按照合同约定，对特色民宿群进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。（3）乙方应配合甲方对物业服务工作的监督和检查，并及时整改不符合合同约定的行为。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_________年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为特色民宿群所在地。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，对特色民宿群进行综合管理，包括但不限于物业管理、环境卫生、安全保障、设施设备维护等方面，确保其正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方在履行期限内未采取补救措施或补救措施不力，导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同到期前，双方应就合同续签事宜进行协商；（2）双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并办理合同解除手续；（3）因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（4）一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，对特色民宿群进行清算，并办理相关手续；（2）合同终止后，双方应互相归还相关资料和物品；（3）合同终止后，违约方应承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业服务费：包括日常保洁、绿化养护、公共区域维修、公共设施设备维护等费用；（2）安保费用：包括安全巡逻、监控设备维护、安全防范措施等费用；（3）能源费用：包括水、电、燃气等能源消耗费用；（4）其他费用：包括但不限于合同约定的其他服务费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将物业服务费用直接转入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：甲方可按月或季度将物业服务费用以现金形式支付给乙方。7.3支付时间（1）物业服务费：甲方应于每月的____日前支付当月物业服务费；（2）安保费用：甲方应于每月的____日前支付当月安保费用；（3）能源费用：甲方应于每月的____日前支付当月能源费用；（4）其他费用：甲方应按照合同约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付物业服务费用时，应确保资金到账；（2）乙方收到甲方支付的费用后，应向甲方出具相应的收据；（3）若甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权暂停或终止物业服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时支付物业服务费用，应向乙方支付_____%的违约金；（2）若甲方违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定提供物业服务，应向甲方支付_____%的违约金；（2）若乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金计算：违约金按未履行部分费用的一定比例计算；（2）赔偿金额：赔偿金额按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失；（3）赔偿方式：赔偿金额应以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；（2）双方在合同履行过程中知悉的对方财务状况；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方技术秘密。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、停工等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致特色民宿群部分设施损坏；（2）政府发布禁令，导致特色民宿群无法正常运营；（3）罢工导致特色民宿群员工无法到岗。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同委托第三方进行调解；（2）仲裁：双方可协商一致选择仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容；（2）合同约定的服务内容；（3）合同约定的违约责任。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方应各自保留其所有知识产权、商业秘密等权利；（2）未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，若出现紧急情况，双方有权采取必要措施，但应及时通知对方；（2）任何一方在合同履行过程中，若发现对方存在违法行为，有权向有关部门报告。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行；（2）修改和补充内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效；（2）修改和补充内容与本合同有冲突的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互协作，共同完成合同约定的各项任务；（2）在合同履行过程中，若出现特殊情况，双方应积极配合，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面形式或口头形式进行沟通；（2）双方应按照合同约定的时间和方式，提供必要的资料和协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受中华人民共和国法律的管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，具有独立性，不因其他文件的存在而失效。16.3增减条款（1）未经双方协商一致，任何一方不得擅自增减合同条款；（2）合同增减条款应与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（服务提供方）：代表签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（服务接受方）：代表签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.特色民宿群综合管理包干制物业服务合同2.甲方提供的特色民宿群相关资料3.乙方提供的物业服务方案及人员配置4.双方协商一致的修改和补充协议5.双方签字盖章的合同附件6.合同履行过程中的相关记录和证明材料7.争议解决过程中产生的文件和证据二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时支付物业服务费用；b.违反合同约定，造成乙方损失；c.未按合同约定提供物业服务。乙方违约行为：a.未按时提供物业服务；b.违反合同约定，造成甲方损失；c.未按合同约定进行设施设备维护。2.违约行为认定：甲方违约行为认定：a.甲方未支付物业服务费用，经乙方催告后仍不支付的；b.甲方违反合同约定，经乙方提出整改要求后仍未整改的；c.甲方未按合同约定提供物业服务，经乙方提出整改要求后仍未整改的。乙方违约行为认定：a.乙方未按时提供物业服务，经甲方提出整改要求后仍未整改的；b.乙方违反合同约定，经甲方提出整改要求后仍未整改的；c.乙方未按合同约定进行设施设备维护，经甲方提出整改要求后仍未整改的。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律法规。2.物业管理条例：指调整物业管理活动，保护业主、使用人和物业服务企业合法权益的法律法规。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.保密：指对特定信息进行限制，防止其泄露给未经授权的第三方。5.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，可依法提起诉讼。2.问题：乙方未按时提供物业服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方提供整改措施，如乙方仍不整改，可依法解除合同。3.问题：设施设备出现故障，乙方未及时维修。解决办法：甲方应及时通知乙方维修，如乙方