2024房产买卖服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房产买卖服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产中介服务公司第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条合同价格3.1房产总价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5尾款第四条付款方式及时间4.1定金支付4.2首付款支付4.3贷款申请及支付4.4尾款支付第五条房产过户5.1过户费用5.2过户时间5.3过户所需材料第六条房产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付费用第七条房产维修责任7.1保修期7.2维修范围7.3维修费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3房产中介服务公司违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的生效11.1合同签署11.2合同条件满足第十二条其他约定12.1房产交易相关税费12.2房产保险12.3居住权及户籍迁移第十三条信息保密13.1保密义务13.2例外情况第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同所述房产的合法所有者，即房产的登记所有人。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并按照合同约定购买房产的当事人。1.3房产中介服务公司房产中介服务公司是指根据双方约定，为出卖人和买受人提供房产买卖相关服务的专业机构。第二条房产信息2.1房产位置本合同所述房产位于【具体地址】，坐落于【具体区域】。2.2房产面积本合同所述房产的建筑面积为【具体面积】平方米，实用面积为【具体面积】平方米。2.3房产现状本合同所述房产目前处于【使用情况】，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号为【所有权证号】。第三条合同价格3.1房产总价本合同所述房产的总价为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。3.2定金买受人应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。3.3首付款买受人应在本合同签订之日起【具体天数】内支付首付款人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。3.4贷款金额买受人申请的贷款金额为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。3.5尾款买受人应在本合同约定的房产过户完成之日起【具体天数】内支付尾款人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。第四条付款方式及时间4.1定金支付买受人可通过银行转账、现金支付等方式向出卖人支付定金。4.2首付款支付买受人可通过银行转账、现金支付等方式向出卖人支付首付款。4.3贷款申请及支付买受人应按照出卖人提供的贷款资料向贷款银行申请贷款，并在贷款审批通过后按照贷款银行的要求进行支付。4.4尾款支付买受人应在本合同约定的房产过户完成之日起【具体天数】内，将尾款支付给出卖人。第五条房产过户5.1过户费用房产过户所需支付的费用包括：【具体费用名称】，费用金额为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起【具体天数】内共同前往房产交易中心办理房产过户手续。5.3过户所需材料第六条房产交付6.1交付时间出卖人应在本合同约定的房产过户完成之日起【具体天数】内，将房产交付给买受人。6.2交付条件6.3交付费用第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房产总价款的【具体比例】%。8.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为房产总价款的【具体比例】%。8.3房产中介服务公司违约房产中介服务公司未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人和买受人支付违约金，违约金为服务费的【具体比例】%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。第十一条合同的生效11.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同条件满足第十二条其他约定12.1房产交易相关税费双方应按照法律法规的规定，承担房产交易过程中的相关税费。12.2房产保险买受人应在房产过户完成后【具体天数】内办理房产保险手续，并将保险单据提交给出卖人。12.3居住权及户籍迁移买受人应在房产过户完成后【具体天数】内，办理居住权及户籍迁移等相关手续。第十三条信息保密13.1保密义务双方应对本合同内容及交易过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密。13.2例外情况法律、法规规定或者双方另有约定的情况除外。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依照本合同约定向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁或向房产所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方本合同所称第三方，包括但不限于房产中介服务公司、贷款银行、房产交易中心、物业公司、户籍迁移部门等与本合同履行相关的机构和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的条件和方式2.1条件当本合同的履行需要第三方介入时，双方应书面同意第三方的介入。2.2方式第三方介入的方式包括但不限于提供服务、审核资料、办理手续等。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应保证其提供的服务及信息的真实、准确、完整，并对其提供的服务承担相应法律责任。3.2责任限额除非第三方存在故意或重大过失，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为【具体金额】元。第四条第三方与甲乙方的关系4.1独立关系第三方与甲乙双方之间为独立的法律关系，本合同不对第三方与甲乙双方之间的法律关系产生影响。4.2权利义务第三方对甲乙双方的权利义务，包括但不限于提供服务、履行合同、承担责任等，均由第三方自行承担。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1额外条款当第三方介入本合同时，甲乙双方应根据第三方的要求，签订相应的补充协议或额外条款。5.2说明甲乙双方应认真阅读并理解额外条款的内容，确保自身权益不受损害。第六条第三方变更6.1变更条件如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方可协商一致，选择其他符合条件的第三方替代。6.2变更程序甲乙双方应签订书面变更协议，并报原合同备案机关备案。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理甲乙双方应尝试与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依照本合同约定向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条第三方与甲乙方的沟通协作8.1沟通渠道甲乙双方与第三方之间应建立畅通的沟通渠道，确保交易顺利进行。8.2协作义务甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第九条第三方介入的费用9.1费用承担第三方介入本合同所产生的费用，包括但不限于服务费、手续费等，由甲乙双方按照约定承担。9.2费用支付甲乙双方应按照第三方的要求，及时支付相关费用。第十条第三方信息的保密10.1保密义务第三方应对甲乙双方在交易过程中获取的商业秘密和个人信息予以保密。10.2例外情况法律、法规规定或者甲乙双方另有约定的情况除外。第十一条第三方退出11.1退出条件如第三方因故不能继续履行合同义务，且甲乙双方无法协商一致选择替代第三方时，第三方有权退出。11.2退出程序第三方应按照本合同约定，办理退出手续，确保交易不受影响。第十二条第三方责任免除12.1免除条件如第三方在履行合同义务过程中，因不可抗力或其他客观原因导致不能履行义务，第三方有权免除相应责任。12.2免除程序第三方应向甲乙双方说明不可抗力或其他客观原因的情况，并提供相关证明文件。第十三条第三方与甲乙方的纠纷解决13.1纠纷解决如第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，双方应尝试协商解决。13.2解决方案协商不成的，甲乙双方可依照本合同约定向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的书面确认14.1书面确认甲乙双方与第三方之间的介入事项，应通过书面形式进行确认。14.2确认内容书面确认应包括但不限于介入事项、责任划分、费用承担等详细内容。第十五条本部分与合同其他条款的关系本部分与本合同其他条款具有同等效力，如本部分与本合同其他条款有冲突，以本部分为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：房产买卖合同草稿附件3：房产中介服务协议附件4：贷款银行提供的贷款意向书附件5：房产过户申请表附件6：居住权转移申请表附件7：户籍迁移申请表附件8：房产交易税费清单附件9：房产保险投保单附件10：物业服务合同复印件附件11：第三方服务协议复印件附件12：房产交易相关法律法规汇编附件的详细要求和说明：1.房产所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.房产买卖合同草稿：应包括房产基本信息、买卖双方基本信息、交易价格、付款方式等内容。3.房产中介服务协议：应明确中介服务的内容、范围、费用及其支付方式。4.贷款银行提供的贷款意向书：应包括贷款金额、利率、还款期限等关键信息。5.房产过户申请表：应填写完整，包括买卖双方及第三方的基本信息。6.居住权转移申请表：应明确居住权的转移对象、条件及期限。7.户籍迁移申请表：应包括迁移人员的个人信息、迁移原因等。8.房产交易税费清单：应详细列明各项税费的名称、计算方式、金额等。9.房产保险投保单：应包括保险条款、保险金额、保险期限等。10.物业服务合同复印件：应明确物业服务的内容、标准、费用等。11.第三方服务协议复印件：应明确第三方的服务内容、范围、责任及限额等。12.房产交易相关法律法规汇编：应包括本合同履行过程中可能涉及到的法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定履行义务，如未按时交付房产、提供虚假房产信息等。2.买受人未按照合同约定履行义务，如未按时支付价款、未按约定办理贷款手续等。3.房产中介服务公司未按照合同约定履行义务，如未提供真实、准确的服务信息、未按时办理过户手续等。4.贷款银行未按照合同约定履行义务，如未按时审批贷款、未按时发放贷款等。5.房产交易中心、物业公司、户籍迁移部门等第三方未按照合同约定履行义务，如未按时办理过户手续、未提供真实信息等。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价款的【具体比例】%。2.损害赔偿：如违约行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。示例说明：假设出卖人未按照合同约定按时交付房产，买受人可以根据合同约定向出卖人要求支付违约金，同时有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、装修费等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同所述的位于【具体地址】的建筑物及其附属设施。2.所有权证：指由房产登记机关颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。3.买受人：指与出卖人签订本合同，并按照合同约定购买房产的当事人。4.出卖人：指本合同所述房产的合法所有者，即房产的登记所有人。5.房产中介服务公司：指根据双方约定，为出卖