民间个人房产抵押低息借款合同

民间个人房产抵押低息借款合同合同编号：__________借款人和抵押人信息1.1借款人基本信息本合同中的借款人系[借款人身份描述]，身份证号为[身份证号码]，居住地址为[居住地址]，联系电话为[联系电话]。借款人具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，具备按照本合同约定履行还款义务的能力。1.2抵押人基本信息抵押人系[抵押人身份描述]，身份证号为[身份证号码]，居住地址为[居住地址]，联系电话为[联系电话]。抵押人对本合同中约定的抵押房产拥有合法的所有权或者处分权，且抵押人自愿以其所有的房产为借款人的借款提供抵押担保。借款事项2.1借款金额经双方协商一致，借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该借款金额为双方确认的实际借款金额，借款人应按照本合同约定的借款用途使用该款项。2.2借款用途借款用途为[具体借款用途]，借款人承诺仅将借款用于此用途，不得挪作他用。如借款人违反此约定，出借人有权提前收回借款，并要求借款人承担违约责任。2.3借款利息与利率借款利息按照低息计算，借款利率为年利率[X]%。利息自借款发放之日起计算，直至借款本金全部清偿之日止。借款利息的计算方式为：利息=借款本金×借款利率×借款期限（以年为单位）。2.4借款期限借款期限为自借款发放之日起[X]个月（或年）。借款期限届满时，借款人应按照本合同约定一次性归还借款本金及剩余利息。如双方协商一致，可以对借款期限进行延长，但应签订书面的补充协议。抵押房产信息3.1房产地址抵押房产位于[具体地址]，包括但不限于[房产的具体描述，如门牌号、楼层、房号等]。3.2房产所有权状况抵押房产的所有权人为抵押人，产权清晰，无任何权属争议或者纠纷。抵押人对该房产拥有完全的处分权，可以按照本合同约定将其抵押给出借人作为借款的担保。抵押房产不存在任何抵押、查封、扣押或者其他限制处分的情形。3.3房产估值经双方协商一致或者经双方认可的评估机构评估，抵押房产的估值为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该估值仅作为确定抵押担保范围的参考依据，并不影响出借人在抵押人违约时按照本合同约定实现抵押权的权利。抵押条款4.1抵押担保范围抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及出借人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。如借款人未能按照本合同约定履行还款义务，出借人有权依法处置抵押房产，并以处置所得优先受偿上述款项。4.2抵押登记双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同前往房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。抵押人应提供办理抵押登记所需的全部文件和资料，并积极配合出借人完成抵押登记。抵押登记费用由[承担方]承担。抵押登记办理完毕后，出借人取得抵押房产的抵押权，该抵押权具有对抗第三人的效力。4.3抵押物的占管抵押房产在抵押期间由抵押人占管。抵押人应妥善保管抵押房产，不得对抵押房产进行毁损、变卖、出租、出借或者设置其他权利负担。如抵押人因自身原因导致抵押房产价值减少，应及时采取措施恢复抵押房产的价值或者提供出借人认可的其他担保。借款的发放与支付5.1借款发放条件出借人在发放借款前，借款人应满足以下条件：（1）提供真实、有效的身份证明文件和其他相关资料；（2）签订本合同及与借款相关的其他文件；（3）按照出借人的要求办理抵押登记手续，并提供抵押登记证明文件；（4）出借人认为必要的其他条件。在借款人满足上述全部条件后，出借人才有义务发放借款。5.2支付方式借款的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。出借人应将借款金额支付至借款人指定的银行账户。借款人应保证提供的银行账户信息准确无误，如因借款人提供的银行账户信息错误导致借款未能按时到账，出借人不承担任何责任。还款条款6.1还款方式借款人应按照以下还款方式归还借款本金和利息：[具体还款方式，如等额本息还款法、等额本金还款法或者一次性还本付息等]。如采用等额本息还款法或者等额本金还款法，借款人应按照每月（或其他约定的周期）的还款日期，按时足额支付还款金额。如采用一次性还本付息方式，借款人应在借款期限届满时一次性归还借款本金和利息。6.2提前还款借款人在借款期限届满前，如需提前还款，应提前[X]天书面通知出借人。经出借人同意后，借款人可以提前还款。提前还款时，借款人应按照本合同约定支付借款利息至提前还款之日，并按照出借人的要求支付一定比例（如[X]%）的提前还款违约金。出借人在收到借款人提前还款的款项后，应及时办理相关的解除抵押登记等手续。违约条款7.1借款人违约情形及责任借款人如出现以下情形之一，即构成违约：（1）未按照本合同约定的借款用途使用借款；（2）未按照本合同约定的还款方式和还款期限归还借款本金和利息；（3）向出借人提供虚假的身份证明文件或者其他相关资料；（4）借款人的财务状况发生重大不利变化，可能影响其履行还款义务；（5）借款人死亡、失踪或者丧失民事行为能力，而其继承人、财产代管人或者监护人拒绝履行还款义务；（6）借款人违反本合同的其他约定。借款人违约时，应承担以下责任：（1）按照未还款金额的[X]%向出借人支付违约金；（2）出借人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本金、利息及违约金；（3）出借人有权依法处置抵押房产，以处置所得优先受偿借款本金、利息、违约金以及出借人为实现债权和抵押权而发生的费用；（4）借款人应承担出借人为实现债权和抵押权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等。7.2抵押人违约情形及责任抵押人如出现以下情形之一，即构成违约：（1）未按照本合同约定办理抵押登记手续；（2）对抵押房产进行毁损、变卖、出租、出借或者设置其他权利负担，而未经出借人书面同意；（3）抵押人的行为导致抵押房产价值减少，而未及时采取措施恢复抵押房产的价值或者提供出借人认可的其他担保；（4）抵押人拒绝配合出借人依法处置抵押房产；（5）抵押人违反本合同的其他约定。抵押人违约时，应承担以下责任：（1）按照抵押房产估值的[X]%向出借人支付违约金；（2）出借人有权依法处置抵押房产，以处置所得优先受偿借款本金、利息、违约金以及出借人为实现债权和抵押权而发生的费用；（3）抵押人应承担出借人为实现债权和抵押权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等。争议解决8.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商，寻求解决方案。8.2诉讼或仲裁如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地（或抵押房产所在地、出借人住所地等有管辖权的法院或仲裁机构）的人民法院提起诉讼或者申请仲裁。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。其他条款9.1合同的变更与解除本合同的任何变更或解除均需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或解除协议。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如因不可抗力或者法律法规的规定导致本合同部分条款无法履行，双方应协商调整相关条款，但不影响本合同其他条款的效力。9.2通知条款双方在本合同履行过程中需要向对方发出通知的，应以书面形式（包括但不限于书信、传真、邮件等）进行。通知应送达对方在本合同中注明的联系地址或者其他双方认可的地址。通知自送达之日起生效。如一方的联系地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。9.3合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金、利息及其他相关费用全部清偿之日止。本合同终止后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定办理相关的手续，如解除抵押登记等。9.4