轻工基地建设项目可行性研究报告

陕西XX生物科技有限公司轻工基地建设项目可行性研究报告 11.1项目名称 11.2项目承建单位 11.3项目负责人 11.4项目建设地址 2 2 3 3 3 4 4 5第二章项目建设背景及可行性 62.1项目建设背景 6 8 2.4.1项目单位概况 2.4.2公司法人概况 第三章项目机会市场分析 3.3市场风险分析 4.1项目区概况 第五章项目建设方案 5.1指导思想 5.2建设规模 5.3总图方案 5.4主要建设内容及功能 第六章项目技术设备方案 第七章项目实施方案及进度安排 7.1项目实施方案 第八章工程招投标方案 8.2招标范围 8.3招标组织形式 8.6评标委员会的人员组成及资格要求 第九章企业组织、劳动定员及人员培训 9.2组织机构 9.3人力资源 第十章环境影响评价 10.4环境影响分析 第十一章劳动及消防安全 第十二章项目节能 12.3结论 第十三章投资估算及资金筹措 第十四章项目财务评价 14.3经营收入和税金估算 第十五章社会效益分析 第十六章风险分析与对策 16.1项目面临的主要风险 第十七章结论与建议 17.2建议 1第一章总论1.1项目名称陕西XX生物科技有限公司轻工基地建设项目。1.2项目承建单位陕西XX生物科技有限公司成立于1999年7月，注册资金3000万元，拥有固定资产1500余万元。主要致力于土壤保健技术与产品的研究、开发、生产、销售及服务，在国内13个省市设立了办事机构，现有员工280人，生产的XX28牌特种配方肥被确定为“国家星加强与国内“两院一校”及先进科研机构的合作，细分客户需求，面向大农垦集团、分散农户、绿色无公害食品运营商三大客户类型项，其中4项荣获香港国际专利发明博览会“专利发明金奖”。企业1.3项目负责人(陕西XX生物科技有限公司董事长兼总经理)2XXX,男，53岁，大专学历，高级工程师职称，XX市有突出贡献的专业拔尖人才，XX市人大代表，公司董事长兼总经理。率先提出“土壤保健→植物保健→人体保健”新理念，2009年，发起成立1.4项目建设地址1.5项目建设规模及建设内容1.5.1建设规模陕西XX生物科技有限公司轻工基地建设项目总用地260亩，总建筑面积97172m²(其中办公生活区16380m²;生产加工区43862m²;公共面积36930m²)。年生产XX土壤调理剂20万吨；年加工面粉1万吨，生产各种有机面制品5000吨；年加工果蔬2万吨，冷存贮果蔬3万吨，年果蔬物流量20万吨。1.5.2主要建设内容1、办公生活区总建筑面13880m²。其中综合办公楼3500m²;综合实验楼1800m²;职工宿舍4000m²;职工餐厅建筑面积2500m²,;职工休闲活动区2000m²;门房80m²。m²;果蔬冷储加工区28762m²;面粉加工及制品生产区7200m²;附33、公用工程39430m²,其中堆场、停车场4800m²;绿化13850m²;道路20780m²;大门2座；围墙1500m。1.6项目估算总投资及资金筹措项目总投资11941.0万元。其中工程费用9170.5万元，其它费用2201.9万元，项目基本预备费568.6万元。本项目建设资金筹措方案为：项目总投资为11941.0万元，拟申请银行贷款3000.0万元，项目单位自筹8941.0万元。1.7项目建设期从2011年6月开始，到2013年5月底结束。期间包括项目前期准及人员培训等环节。确保2013年下半年正式投入运营。1.8技术经济指标财务评价指标计算结果评价标准是否可行全投资税前财务净现值是税前内部收益率是税后财务净现值是税后内部收益率是4静态投资回收期是平均投资利润率是1.9经营管理体制与人员编制本项目生产班制按照生产任务需要配置为三班制。根据生产企业特点，年工作日确定为300天；预计定员为300人，其中管理人员20人，技术人员30人，普通工人250人。1.10项目编制依据4、陕西省建设用地指标规定(2007年);51.11结论产业联动效应和广泛的社会、环境效益。不确定性分析显示本项目具有较强的抗风险能力。项目建设依据充分，建设地址和建设条件6第二章项目建设背景及可行性2.1项目建设背景XX县地处关中平原东北部，隶属于陕西省XX市，总面积1437平方公里，耕地面积93.2万亩。现辖4乡12镇353个行政村，总年平均气温11.5℃,降雨量为553mm,昼夜温差大，是国家级生态示范县和全国25个“国家级无公害水果生产基地县”之一，小西北。目前果业面积已达到40万亩，建成优质苹果生产基地20万亩、优质小麦生产基地30万亩、地膜玉米种植基地18万亩、5万只2、矿产资源丰富。XX县已探明矿产资源40多种，主要矿藏有煤、石灰石、褐铁矿、耐火黏土、石英砂等。属于渭北“黑腰带”重要组成部分，煤炭储量52亿吨，探明储量17.78亿吨，煤质为高硫、中磷、高溶灰分的贫瘦煤，平均热值4000-6500大卡，是优质7石灰岩储量2000万吨、建筑石料12500万吨、建筑砂21万立方米、磨刀石砂岩30万立方米。这些资源的逐步开发利用，将为县域经济3、工业体系成型。依托丰富的物产和人力资源，全县工业已形成了具有地方特色的涉农加工、能源工业、机电、包装、化工、建材等6大体系。创出了“恒兴”果汁、“铁锚”免水胶带、“名品牌。同时在电力电容器、锅炉、磨面机、炼焦、洗煤、酿酒等4、交通通讯便捷。XX地处西部大开发前沿地带，交通发达，通讯便捷。108国道纵贯全境，西禹高速途径县域8个乡镇并直通县城，西侯铁路由南向北穿过县境，通乡通村公路已形成网络；北京一太原—西安通讯光缆穿镜而过，村村通电话，户户有手机，移动全覆盖，宽带连乡村，使XX在信息化时代无盲区。神泉、百种珍禽、十里河塘、一条黄河、秦晋相望”的黄河流域最泉涌沙动、如绸拂身的华夏绝景——泉；还有三教合一的福山、灵泉居民古建、武帝仙山、千佛洞、青石殿、百良塔、尊经阁等文化景观。自然与人文相互映衬，山水与景观融为一体，形成了规模8狠抓项目建设、招商引资等重点工作，开拓进取，顽强拼搏，全县经济社会呈现出和谐奋进、跨越发展的大好局面。全县地方生产总值完成40.27亿元，同比增长14.3%。全社会固定资产投资完成32.05亿元，同比增长56.1%。地方财政收入完成10009万元，同比增长59.7%。社会消费品零售总额达到15.67亿元，同比增长18.9%。城镇居民人均可支配收入达到15380元，同比增长18%。农民人均纯收入达到3761元，同比增长25.1%。特色就是优势，特色就是品牌。随着“西部果畜强县、煤炭工业重县、生态旅游名县、品牌教育大县、文明和谐新县"目标的逐2.2项目提出的背景2.2.1土壤污染危及食品安全土壤与大气和水并列为人类环境的三大要素，而几乎所有的污染都会进入土壤。我国土壤污染已经影响到耕地质量、食品安全甚至人的身体健康。一是重金属污染。目前我国受镉、砷、铬、铅等肉眼看不出来，往往需要通过检测土壤质量及其对人畜健康状况的9影响才能确定。土壤的污染也不会自动解除，即使过千百万年，它仍然稳定地存在，这正是重金属污染的特殊之处。二是化肥、农药污染源。一些磷肥和复合肥中镉含量超标，能够使土壤和作物吸收到不易被移除的镉。此外农药、抗生素、病原菌等也成为土地污染的来源。三是一些小规模的养殖场，在饲料中添加含砷制剂，因为这种重金属可以杀死猪体内的寄生虫，促进牲畜生长。而这些牲畜的粪便又是农民乐于购买的有机肥料，当含砷的肥料被堆积入田时，肥料内的重金属就会悄无声息地潜入地下，并随着耕种传递到农作物中。人们吃掉了这些重金属污染的饲料喂养的猪，又吃掉了被重金属污染的土壤中种植出来的蔬菜和粮食，有些人甚至还喝着被重金属污染的地下水，人体就这样被二度污染，甚至三度污染。修复土壤是世界难题。2006年，我国耗资几十亿元的土壤污染普查启动，摸清了全国土地受污染程度的家底。同时，《土壤污染防治法》的起草研究工作也启动了。据悉，历时五年的《土壤污染防治法(专家组草案)》年内将会完成，很快，国内一个专门针对土壤的立法将会面世，保证土壤的永续性利用将有法可依。2.1.2农产品流通面临新的机遇和挑战在中国的农业发展过程中，“重生产、轻流通”思想意识影响广泛，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善，这点在农产品流通上尤为严重。生产经营规模过小，导致为市场提供的农产品过于分散，商品率不高，流通不畅和市场缺位就会使产品其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品供给，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害种植户的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到种植户的增收问题，也直接影响到我国农产品市场化和现代化的进程。农业物流作为农业产业发展的重要组成部分，对降低农产品生产与流通的成本，引导农业生产资料的生产与配置，提高中国目前我国农业面临着新的机遇和挑战：一方面，农产品短缺时代已经结束，当前发展的重点是从生产领域转向流通领域；另一方战，农民增收难度增加。因此，降低农产品流通成本，提高其在流通中的附加值，发展现代农产品物流，是增加农民收入和实现农业现代化的关键。在加大对农业发展资源性投入的同时，也十分必要做好市场经济制度下的推动农业产业结构调整和促进农业产业化发展的工作。推动农业产业结构调整和促进农业产业化发展就是要求以市场为导向，以经济效益为中心，以主导产业、产品为重点，优建立产供销一条龙服务的现代农业销售链条，积极发展市场农业，最终价值通过市场来调节和体现，以获取农贸产品和农民效益的最大化。其中，至关重要的一环便是农贸产品走向市场中间的批发、不见的手",起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。2.1.3绿色有机食品面临生态威胁虽然我国有着发展绿色有机食品产业的自然资源优势，但由于近年来，我国工业化使农业生态环境出现了恶化的趋势，直接威胁绿色食品产业的发展。近几年，由于农业生态环境恶化引起的农副产品污染相当严重，工业“三废”和城镇生活污水大量向河流、湖泊排放，其中一部分携带汞、铅、砷、铬等有害有毒物质的工业废水通过灌溉水进入农田，加之不合理使用化肥(主要是超量使用氮肥)、农药及人畜粪便流失等，农业污染日益加重，从而导致地表水和地下水水质污染严重。我国湖泊中有一半以上已处于不同程度的绿色有机食品产业发展是个系统工程，各方必须在各个环节确保产品质量。建立绿色食品基地，有利于加快绿色食品产业化的发展步伐，有利于真正使绿色食品走出一条贸工农一体化、产加销一条龙的产业化经营之路。绿色食品要形成大市场的格局，关键要有主导产品和规模生产作保证。目前我国虽然有不少的绿色投机食品基地，但大都分散经营，各自为政现象比较突出，很难形成规模优势。虽已相继开发出了一些绿色食品，但却迟迟形不成优势，究其原因，主要是品种结构单一，生产经营分散，规模效益差，产供销衔接不畅，大多数还没有形成在国内外叫得响的拳头产品。因此，大力组建一批规模较大的绿色食品的生产基地和企业集团，以真正起到龙头企业带动、规模生产推动、市场流通拉动的效果，以不断2.1.4食品安全问题迫在眉睫中国有句老话叫“民以食为天，食以安为先”,可以说食品安全是千家万户都关心的一个问题，因为他不仅会影响到我们的生活质量，甚至还可以影响到我们的生命和健康。近年来，在食品中掺杂掺假，用非食品原料生产加工食品，严重地危及了人民群众的身体健康和生命安全，食品安全成了人们关注的重要话题。老百姓不清楚还敢吃什么?什么东西敢吃。从生猪饲料添加瘦肉精、浙江金华火腿用敌敌畏泡制、重庆的石蜡火锅底料、山东烟台龙口粉丝在生产过程中加入致癌物质、江苏太仓的病死猪肉加工“鲜”肉村、安徽省蚌阜市的“美容”瓜子，四川彭州的毒泡菜、河北的地沟油、毛发水酱油、安徽阜阳的劣质奶粉，晋城的硫磺馒头，泽州硫磺熏粉条，食品质量事件都非常触目惊心。网络上的人现在称这些制造食品行业都受到很大的冲击，这类食品企业不但从经济上遭受很大损失，而且地方品牌和老字号也遭受了重创，同时他影响到了中国食品质量事故的频频发生要引起我们每个人的深思，食品生产企业何去何从，食品生产企业如何加强自律，食品生产企业如何提高产品质量，食品生产企业如何抓好食品安全，食品生产企业如何做大做强。食品质量事故的频频发生，也引起了党和国务院的高度重视，食品质量、安全需要每一个食品生产企业认真对待，共同努力。食品安全关系到广大人民群众的身体健康和生命安全，关系到经济健康发展和社会稳定，关系到政府和国家的形象。2.3.1有机果蔬冷链符合国家产业政策和发展方向中共中央2007年1号文件提出，要“发挥市场机制作用，搞活出口两个方面提出了指导性意见。符合果蔬产品冷链物流是连接农民与市场的桥梁，对于调整果蔬业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。2008年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点果蔬产品批发市场290家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对果蔬产品批发市场领域的投资。据统计，290个建设项目总投资达到165.5亿元，其中企业投资占总投资的93.4%。此外，根据国家发改委2010年颁布的《农产品冷链物流发展规划》,当前我国冷链物流企业不断涌现，并呈现出网络化、标准化、规模化、集团化发展态势。但是，从总体上看，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段，规模化、系统化的冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业、居民消费和扩大农产品出口的需求相比仍有较大差距。国务院在近几年下发的中央1号文件中反复强调要加快农产品冷链物流系统建设，促进农产品流通。一些冷链物流的国家标准、行业标准和地方标准先后颁布实施，《食品安全法》等重要法律法规逐步完善。在2009年发布的《物流业调整和振兴规划》中，明确提出要完善鲜活农产品贮藏、加工、运输和配送等冷链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例。农产品冷链物流的重要性进一步被消费者认识，全社会对“优质优价”农产品的需求不断增长。陆续颁布了各种法律、法规和标准来规范食品市场。不过，食品物流安全仍是许多食品生产企业的软肋，食品腐烂变质是造成食品安全隐患和资源浪费的主要原因。而食品安全问题的焦点关注，正带动着以肉类、水果、蔬菜及水产品、奶类为代表的食品冷链保鲜市场的急剧升温。“冷链是指采用一定的技术手段，使易腐货物从采收加工、包装、储藏、运输及销售的整个过程中都不间断地处于一定的适宜条件下，尽量降低货物质量的下降速度，最大程度地保持货物最佳质量的一整套综合设施和手段。”正是政府和百姓对食品安全问题的格外关注，催生了冷链物流产业的发展。2.3.2土壤有机化调理改良顺应了国家农业发展的方向优质、高产、高效是农业生产不断追求的目标，传统农业技术、化学农业技术和生物技术对农业生产力的提高起到了不同的促进作用。化学农业的发展对推动农业生产的发展及提高作物产量起到极大的作用。当前，由于大量施用化肥、农药，致使农作物抗病力减弱，造成土壤板结、有机质下降，同时，对环境造成严重量的污染，破坏了自然生态平衡。新型土壤调理剂有机肥既能克服因施用化肥带来的土壤肥力下降和环境污染，又能提高作物产量和品质，还能克服传统农家肥料效慢、费时费工的缺点。土壤调理剂的研究在发达国家如美国、日本等较早，并已进入生产应用。日本的科学家还提出“自然农业”的概念，希望人们从农作物生产、人类健康和环境保护的角度，减少或停止施用化肥和农药。国内外专家通过研究发现，适当添加有益微生物，将人畜粪便、作物秸杆、风化煤(草炭)、工业废料、泥炭等发酵，制成液体或固体肥料，即新型土壤调理剂。新型土壤调理剂可克服施用化肥带来的种种弊端，又有传统肥料肥效长的优点，达到了速效与长效的和谐统一，既能改良土壤、培肥地力，又能保持土壤的通透性，改善和恢复土壤微生态体系的平衡，提高作物的产量和品质。陕西XX生物科技有限公司经过多年研究和探索，成功地研制出以天然、高风化特种矿石为主要原料，选用具有缓释、高吸附性的高硅、微量元素，稀土元素，稀有元素材料作为添加剂，经科学配伍和采用先进技术加工而成XX28牌特种土壤调理剂。该产品呈细小颗粒的粉末状，为多孔海绵体，质地疏松，其巨大的比表面积和—SiO—游离基共同形成强大的吸附力，其吸附能力是当今吸附剂活性炭的2000倍，能吸附土壤中的重金属和农药残留等有害物质。该产品含有大量具有固氮、解磷、解钾、抗病驱虫、促进作物生长的功能微生物，可在植物的根系或根际土壤中迅速繁殖生长，产生代谢产物，源源不断地提供给植物生物所需的营养素和生长刺激素，并将土壤中无效的磷和钾等元素转化为植物能吸收利用的有效元素。分泌其代谢产物，能促进植物根系生长发育，茎粗叶绿，增加抗寒因此，将极大推动我国有机农业和土壤调理剂产业的发展。2.3.3项目建设是落实国家食品安全精神的重要举措中共中央政治局常委、国务院副总理、国务院食品安全委员会主任李克强2011年2月18日主持召开国务院食品安全委员会第三次全体会议讲话中强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，把加强食品安全作为保障和改善民生的重要内容，食品安全关系人民群众健康和生命安全，关系经济发展和社会和谐。全面执行食品安全法，突出重点，常抓不懈，打好攻坚战、持久战，切实保《中华人民共和国食品安全法》于2009年2月28日颁布，2009年6月1日开始实施，但近几年食品安全问题频繁出现，食品安全事故屡屡发生。事实证明，单纯靠制度来保障食品安全是远远不够的，强调加强监督、检验虽然是解决问题的一个方面，但不能“治食品生产加工企业作为食品生产经营活动的主体，是维护食品为保证食品安全“第一责任人”的法定义务，要求企业生产的产品必须按照《食品安全法》所做的规定，依照法律法规和食品安全标准从事生产经营活动，来确保食品安全，对社会和公众负责，同时全法》强调食品生产经营者承担保证食品安全的社会责任，这就要求企业必须提高依法经营的理念，建立良好的经营道德规范。树立食品生产和经营企业的道德意识和荣辱观，是推进食品行业健康有序发展的长效机制。企业要强化“重诚信、重质量、为公众负责”的作用，通过建立一系列质量安全制度等举措，保证消费者吃得安全、吃得放心。政府监管、企业自律和社会公众监督是食品安全监督体系的三个有效环节。但是，政府监管和社会公众监督对于食品企业来说是被动监督，但这种被动性决定了出现问题后果的严重性，也使企业遭受致命的损害。企业自律是企业的自我监督和自我改进，成本和风险最低，效果也是最直接、最明显的。因此，企业只有牢固树立“第一责任人”意识，同时提高广大消费者的食品安全维权意识和识别假冒伪劣食品的能力，营造人人关心、积极参与食品安全工作的良好社会氛围，促进社会和谐发展。食品安全是国计民生的大事，希每一个企业和每一个个人要肩负起一份社会责任，共同营造一个良好的食品安全环境。2.3.4项目建设符合加快发展县域经济的战略要求中国有2861个县级行政区，大部分县域以农村人口为主。除了城镇化建设产生的一部分三产经济以外，农业经济资源占到县域经济资源的80%以上。目前，根据国家相关政策，县级政府的管理权限也基本上是以农业经济资源管理为主，可直接适用的科技开发项目也基本上是以农业科技为主，人力资源结构也基本上是以中低知识散布型结构。因此，从根本上讲，县域经济的本质是农业经济。中国特殊的地理环境和历史背景，造成了中国的国民经济发展区域有别，板块分割，各有特色。目前，中国的经济板块大致分为在这些不同的经济板块中，分别由大区域经济板块下的省级区域经济板块、地市区域经济板块和县域经济板块组成。而县域经济板块处于国家整体经济层面的最底层，是所有经济大厦的根本基础。县域经济能否得到又好又快的发展，直接影响甚至决定着处于中国最底层而占有中国人口70%的农民的经济收入，影响决定着这个庞大群县域经济是中国经济可持续发展的根本动力来源，是国民经济持续稳定运行的基础平台。2009年11月28日，中共中央政治局召开会议研究2010中国经济发展问题。会议在继续加大支农工作方针中，除了继续强调惠农政策以外，首次提出“强农”概念。所谓强农，就是要大力发展农业经济，使农业经济迅速强大起来，以早日解决“三农”问题。惠农政策完全解除了农业各项负担，并从财政上给予有力补贴支持，是农业发展甩掉历史包袱度，为农业发展注入新的实力和动力。因此，未来的农业经济发展从政策层面来讲，其利好形势是历史从未有过而且会持续增强。这就为县域经济发展指出了非常明确的发展认清本质，客观分析，明确方向，探索模式，对上用好政策，对下整合资源，看清农业经济是未来县域经济的核心支柱和发展方向。发展县域经济在陕西也有着特别重要的意义，陕西省县域人口占全省总人口的75%以上，国内生产总值占全省55%以上，地方预算内财政收入占全省地方财政收入的35%左右。占全省总人口近80%的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和全省现代化进程。正是由于县域经济的这种特殊重要的地位，因此，陕西省委、省政府专门出台了《关于加快县域经济发展的意见》,把发以深度开发农业产品深加工以带动涉农工业和涉农商贸经济发展为龙头；以打造强势农字招牌为延伸带动农业软资源发掘；整合农业资源形成农业产业发展链条，加速农业产业化发展进程，尽快形成2.3.5项目地具有发展综合农业产业的资源优势XX市粮食产量稳定在200万吨，总产约占全省的四分之一，棉花总产约占全省的80%,已形成粮食、棉花、苹果等10大商品产业基地。个(其中，295个已经申报省级一村一品示范村)。从事主导产业人数150多万人，示范村农民人均纯收入2010年已达到4250元。截菜产业带；以白水、澄城、韩城为主的特色果品产业带；以富瓜菜面积达65万亩，建成无公害生产基地面积35.4万亩。并完成了蒲城龙阳、龙池5万亩设施西瓜无公害基地认证、华县无公害蔬菜生产基地建设、临渭区3万亩绿色红提葡萄基地认证、白水3万贴苗木资金200元，市上50元，县上不低于50元补贴资金这一机遇，决定在临渭区、华县、华阴市、潼关县4个县市区的26个乡镇以310国道为轴线，在310国道两侧建集生态示范、旅游观光、采在XX市大力发展一村一品“块状”经济打造农业品牌的积极倡导下，各县市的农业经济也已有了长足的发展。其中，华县已经建成4个万亩露地菜基地、10个双千亩大棚蔬菜基地、5个高效设施农业示范园、10个日光温室大棚蔬菜专业村，5万亩地膜洋芋基地，3000棚高效农业基地，万亩芦笋基地和2000亩香椿生产基地。韩城市利用花椒这一强势的农业资源，别开生面的引导当地农民发展花椒芽菜的生产，为农民增收开拓了新的路子。富平县委、县政府坚持把柿子产业作为一个朝阳产业来抓，确立发展目标，明确发展思路，积极组建集种植、加工、销售为一体的农民专业合作社，通过典型引路，带动发展，形成“促小户成大户、以大户带万户、千蒲城近10万亩西瓜甜瓜首次在龙阳、龙池几个乡镇示范应用滴灌、临渭区在全区形成下吉镇优质小麦生产示范园区、下吉镇优质红提葡萄生产示范园区、官道镇冬枣生产示范园区、大王乡优质早熟核桃生产示范园区、丰原镇长寿塬早熟优质苹果示范园区、向阳办近郊猕猴桃示范园区、辛市镇设施农业示范园区、官路镇棚瓜一秋延菜示范园区等10个现代农业示范园区，集生产、销售、新品种、新技术展示与观光旅游为一体的现代农业园区。目前临渭区示范园区总面积1.94万亩，辐射带动面积10万亩以上。2.4项目建设单位概况2.4.1项目单位概况陕西XX生物科技有限公司成立于1999年7月，注册资金3000万元，拥有固定资产1500余万元。该公司一直致力于土壤保健技术与产品的研究、开发、生产、销售及服务，在国内13个省市设立了办事机构，现有员工280人。公司研发的XX28牌特种配方肥获“中级荣誉，已累计销售10万余吨，建立了XX优质农产品生产示范基地40个总计3万余亩，产品质量深受农民朋友的信赖。截止目前，XX公司已申请发明专利5项，其中四项荣获香港国际专利发明博览XX公司每年将营业额的8%以上用于研发投入，在杨凌农业高科技示范园和白水国家级苹果试验站均设有试验室及产品实验测试中心。XX公司遵循构建以应用为中心的生态农业架构，提出了“土壤保健'理念，提出从“土壤保健—植物保健—人体保健”的方法，并成立了XX中国土壤保健促进会，已成功承办了两届“中国土壤保不断加强与国内“两院一校”及先进科研机构的充分合作，不断细分客户需求，面向大农垦集团、分散农户、绿色无公害食品运营商三大客户类型分别提供量身定制的整体土壤保健解决方案，积极探索与国际知名农业公司合作拓展国际市场，目前XX的产品和解决方2.4.2公司法人概况企业法定代表人XXX,男，53岁，大专学历，高级工程师职称，XX市有突出贡献的专业拔尖人才，XX市人大代表，公司董事长兼总经理。1976年参军，随后转业到陕西龙钢公安处工作。本人长期致力于地质矿产与营养物质研究工作，先后参加辽西地区757矿的开发、研究与地质分析，参与了医学微量元素与人体营养的研究，并在国家级医学杂志上发表论文多篇。1993年开始深入农村调研，研治植物生理性病害技术并获发明专利。率先提出“土壤保健→植物保健→人体保健”新理念，1999年创建了“陕西XX县动植物营养研究所”和"陕西XX县华瑞植物营养肥厂"。2007年2月企业升级更名为“陕西XX生物科技有限公司”。2009年成立了“XX中国土群众、企业带来不可估量的价值，被评为“XX市有突出贡献专业拔尖人才”,同年当选为XX市第三届人大代表。第三章项目机会市场分析3.1项目机会市场分析3.1.1果蔬冷链物流市场分析我国人口多，冷链食品消费量大，但冷链物流业发展滞后。据的食品由于没有很好的冷藏、贮存等，物流环节上损失率25%-30%,每年有总值约92.5亿美元的农产品在进入市场前因未得到有效贮存而变质损耗，损耗量居世界首位，而发达国家的农产品损失率则控制在5%以下。欧、美、日等国家食品冷藏运输率达80%～90%,东欧国家约50%,而我国只有10%左右。由于缺乏完善的冷链物流体系，近几年来，国内农产品物流市场发展十分迅速，全国大部分省市也制定了农产品物流产业发展规划，纷纷兴建物流园区。目前国内农产品物流市场呈地域性集中分布并形成各自的物流圈，依托各自优势，打造物流平台，促进经济发展。由于我国农产品冷链物流业正处于发展初期，物流企业数量少、经营规模小、市场份额少、服务功能单一、网络分散、经营不规范。大力发展现代农产品冷链物流，形成货运物流化、信息网络化、服务社会化的现代冷链物流在XX县境内，还没有形成有规模、系统化的农产品冷链物流网络及相关知名企业，市场发展空间较大，竞争较少，冷链物流业蕴含着巨大的市场潜力。本项目建设一个集农产品种植、加工、冷藏、包装、运输、销售为一体的基地，在周边主城区之间搭建起一个完善的服务平台。项目依托关中地区丰富的鲜活农产品和巨大的市场容量，以及持续增长的消费能力，促进企业持续、健康发展。3.1.2土壤调理剂市场分析(一)国际市场分析近年来，随着人民生活水平的不断提高，我国人民已从温饱型转向质量型，对无污染、安全、卫生的绿色食品的需求日益增加。壤调理剂"等无污染绿色生态系列肥料就是这一领域最先进的肥种。据世界粮农组织有关报道，世界肥料的发展方向是：向多成分、多功能、高效、高浓度、无污染的方向发展；走有机、生物、无机相结合的道路。目前发达国家70—80%的化学肥料转化成有科技复混肥料类及专用肥，同时也在大力发展生物肥料和新型肥料。而80%相差太远，也预示了我国肥料市场广阔的发展空间和前景。我国是农业大国，约20亿亩可耕土地，年化肥施用1.5亿吨，居世界首位。我国每公顷土地的肥料施用量是日本的2倍、美国的2.4倍、加拿大的4.4倍、澳大利亚的8.2倍、俄罗斯的9倍。目前我国新肥种正在发展，发达国家近年所需有机食品逐年上升，所以说本公司研制并推出的无污染绿色土壤调理剂的市场发展前景特别巨大，50年内市场看好。(二)国内市场分析二十一世纪是生命科学的世纪，以生物学的途径解决农业生产中的土壤、植物营养问题是最佳的途径。通过这种途径可以在提高作物产量、品质的同时，降低污染、能源和化学物质的投入，可以土壤和肥料是农业生产的两大基本要素。进入八十年代后，我国可耕土地大量施用化学肥料，造成土地退化、土壤板结、地力下降、有机质和有益微生物减少、农田生态失衡、产品品质下降、水无毒、无公害、无污染、安全的食品和肥料及农药受到人们的广泛关注与重视。研究、开发新型肥料是广大农业科学工作者的重要课题，市场前景十分广阔。从我国农肥现状谈，由于连年施用化肥，造成了严重的凉硬板结，污染源不断扩大，各种有害的化学物质已经非常严重威胁着人畜安全，而且肥料成本居高不下，全国亿万农名非常渴望能够找到替代的新型肥料。多功能“稀土微肥"和“XX28土”正是现代高新技术的土壤调理剂和新型肥料，必将给X农业现代化创造良好的条件，给数万农民带来较大的经济效益，为当地人民的饮食结构，健康程度创造良好的未来。因此，市场非常3.1.3有机面粉及制品的市场分析(一)市场现状与分析优质小麦的生产加工已有近百年的历史，美国目前已发展到上百种专用粉。日本目前所销售的面粉均为各种用途的专用粉，居世界之首。国外已有90%以上的面粉厂生产不同用途的各种专用面粉，其附加值相当可观。由此可见，采用优质专用小麦生产各种专用面我国是在二十世纪九十年代才开始研究开发专用面粉。由于生产专用粉的原料优质专用小麦，而我国没有大面积种植，大部分专用小麦依赖于进口，所以生产成本高，产品价格一直居高不下。近几年，随着人们生活水平的提高以及食品工业的迅猛发展，人们对面制产品的品质要求也越来越苛刻。如何能使生产成本降低，使专用粉的销售得到普及的关键。随着国产优质小麦的问世、种植和大力推广以及小麦专用粉制粉技术的进步，利用国产优质小麦用国产先进设备生产和开发各种专用面粉，已不在是一种梦想。目前，专用粉的生产企业，均具有较高的经济效益和企业活力。(二)市场特点我国是农业大国，长期形成的市场不断被细分，众多实力面粉企业推出功能粉、营养粉，向专用高品质方向发展。生活习惯亦不相同，以长江为界，在江南的区域，消费者居家生活以米食为主，面食为辅，面粉被用作原料进行深加工，购买者大多不是终端消费者，而是加工者；江北区域的消费者生活以面食品店2、等级粉较其他粉占上风。由于受我国居民生产水平、消费习惯以及传统生活方式等影响，整体上等级粉占上风，新推向市场的功能粉等市场占有量并不大，消费者现阶段认为等级粉食用实惠、习惯，而功能粉、营养粉等看不见直接效果，可用可不用，对于价3、功能粉前景良好。功能粉、营养粉才是讲健康、有品味志，面粉提供的不仅仅是充饥物，而是一种保健方式。我国消费者对功能粉、营养粉的认识随着宣传力度的加大也有着较快的提高。随着生活水平的提高，消费者在填饱肚子的同时，也追求对身体有益，能带来健康或其他功效，这种现象会越来越普及，越来越被一般消费者所接受。关中是我国优质小麦生产区，因此在本地便能收(三)消费者分析(1)家庭使用购买者，追求面粉的白度、细度，注重实实在在的质量，关心与敏感的是生产企业的品牌、形象、包装的整洁、售点的服务方式。(2)生产原料购买者。一般是从事馒头经营及面粉加工者，他们追求面粉出品斤数和量数，也注重实实在在的质量，关心的是质量的稳定性、价格、经销商的服务方式，且用量较大。(3)集团购买者。大多是学校、宾馆酒店、驻军、大型国企等，目前购买者仍是采购人员，大多关心质量、价格。他们往往跟随性较强，受知识和环竟因素的影响，比较容易被说服。(4)其他消费者。产品可通过绿色食品认证和陕西省农业龙头企业认定，产品远销周边省份等地区。(四)面制品市场分析面制品行业的发展非常符合中国国情，它在中国的成长有强大的饮食文化基础，同时也为社会带来了积极的意义。随着我国社会逐渐向小康型过度，人们对生活质量的要求越来越高，面粉制品的作用已不仅仅限于充饥和填饱肚子。“卫生、美食、健康、方便”成为大多数消费者的主要原因。提到“健康”就离不开营养，目前一些行业领军企业已经越来越重视到面制品的营养问题，营养型制品已经逐渐面市，消费者对营养面制品的接受非常理想。面制品生产是农产品转化的很好途径，也是提供就业岗位的良好机会，它起到3.2营销策略、方案、模式3.2.1营销策略忠诚度、依赖度。知名度只是这五个阶段的最低层次。许多品牌投入大量的资金，通过广告建立起产品的知名度，但是却往往忽略了知名度以后的四个阶段，而这四个阶段的建立则更多要依靠产品本身的品质和品牌所蕴含的文化底蕴。公司在销售网络建设方面，遵循以点带面，以面拓点来扩大建设销售网络，形成一个有特色的销3.2.1营销方案首先采取多种方式宣传企业品牌，扩大品牌知名度和市场占有率。其次，注重研究市场需求，研究消费者心理，不断根据市场需求，调整品种、质量、规格、数量结构。由市场决定产品，研究不同品种，不同包装，不同加工程度的农产品，不断提高市场占有份额，以得到长期、稳定的回报。三是在始终如一地保证品质的前提1、一个区域设立一个代理商，以保证代理商的利益，避免场中多家代理，互相竞价，恶意破坏市场的行3、做好市场售后服务工作，树立同代理商双赢的理念。做到厂商共有市场，用共同维护市场的思路来加强双方合作。并在合作中4、同代理商签定合同，协助代理商制定销售计划，保护和约束双方的在市场网络建设中应做的工作。3.2.3营销模式在农产品物流行业，不仅需要通过必要的营销投入来提升品牌知名度，更重要的是营销效率的提升。总体上，对营销投入效率的量化分析要求营销组织体系拥有完备的营销数据和完善的营销信息系统。综观整农产品行业，影响竞争成功因素主要有：通过具有高覆盖率和多种渠道并存的分销网络来接近消费者，达到高铺货率；合理的分销模式和有效的渠道控制和管理；以强大的市场营销功能为导向的营销组织，实现市场和销售有效的协同；品牌知名度的提企业对目标消费者希望达到的营销意图(如提高知名度强化卖无法引起消费者的兴趣，产品卖点无法引起目标消费者购买动机。要提升营销效率就须针对目标消费群推出有力的产品卖点，并以创新的表现形式予以有效地表达，对消费者表在及潜在需求的系统分析，对竞争对手广告卖点监测，通过媒体采购来将广告向目标消费群进行传达。但应注意盲目或不合理的媒体组合及投入使得到达率过窄或是暴露频率不能达到产生认知的最低要求，既定的媒体采购费用应在各媒体之间的科学分配，以获取满足暴露频率需求的最大的消费群达到率。平时注意搜集各媒体的受众情况，到达率等资料通过针对经销商的渠道促销来加大网点覆盖，提升消费者购买便利性是农产品物流行业常用的营销方式，有效的渠道促销形式以及促销力度在各层级渠道间的合理分配可以提升各层次经销商的产品销售热情，加大网点覆盖率，但乏力的渠道促销或是渠道促销无这需要在渠道促销前营销人员对经销商的需求进行调查，对对竞争者渠道促销形式调查，分析各渠道促销形式的效果。3.3市场风险分析3.3.1项目产品市场风险因素分析本项目市场风险因素主要有以下几方面：一是原料价格上涨成本提高；二是同行同类产品有更高的质量和价格优势；三是加工贮藏过程中由于技术措施不到位而造成的产品变质以及品质下降；四是产品的质量检测标准提高，产品质量达不到进口国的要求；五是病虫害造成原料链断裂，这些市场风险均会对项目造成影响。3.3.2防范和降低风险对策1、建立稳定的初级产品生产基地，与主要生产基地建立长期合作关系，按照无公害要求生产农产品，稳定初级产品供应来源。2、技术创新实现产品加工标准化。严格消毒防疫，严格原料质量和产品检验，完善公司内部质量管理制度，着力提升产品技术含量和质量水平，降低生产成本。不断提升产品的品牌形象。在确保产品质量的前提下，积极建立与多家果蔬生产和加工企业的合作关系，防范市场风险。4、强力推进以直销为主要模式的具有企业特色的销售网络建设，形成成熟、完善的庞大的销售体系；在确保产品质量的前提下，为销售商提供全方位、全过程、全天候、优质、周到的售后服务。5、依托高校、科研单位的技术优势，不断开发新产品，提升产品档次，坚持“以新取胜，以质取胜，以量取胜，以廉取胜”,并根据市场价格变化调整产品结构，在激烈的商战中稳步发展。第四章建设地址和建设条件4.1项目区概况本项目拟建地点位于XX县规划轻工业园区内，南邻九龙大道，东至合皇路，西临金水沟，北至甘井镇赵庄村。项目用地为已纳入城市总体规划用地范围，现状用地为开阔的平地，地形简单，环境较好。周边1000米范围内没有工业污染源，四周没有压覆矿藏和文物，没有任何军事设施等，对防洪、交通、航空等没任何影响，与居民集居地间隔一定的距离，高差起伏变化不大，土层分布均匀，土地利用率较高，区位合理，交通便捷，具有较大的发展空间，是4.2项目建设条件分析4.2.1原料条件本项目所需原料为大量的农产品。2009年，XX县全年粮食总产量24.75万吨，油料总产为3767吨，蔬菜总产13.2万吨，水果产量27.49万吨，其中红提葡萄产量达9945吨。稀土原料当地和周边4.2.2供排水条件项目区紧邻县城建成区，市政供排水设施已经铺设到位。故本项目用水拟从市政管网接入即可满足项目建成后生产、生活用水需要。同时也为项目生产废水经处理后就近排放提供了有利条件。4.2.3供电条件XX市是陕西重要的火电基地，电力资源丰富，项目用电可从距离城区最近的110伏变电站引入，接线方便，用电条件优越，完全4.2.4交通运输条件路已形成网络，交通运输十分便利。交通条件有利于项目产品的集散，不仅可以满足当地的市场需求，还可以辐射到周边城市。4.2.5建设场地条件项目用地性质为城市规划工业用地，建设地点地势平坦，建设4.2.6技术条件本项目土壤调理剂技术属于自选课题，自立项目，自主研发，经过数年田间试验示范，陕西省科学技术信息研究所科技查新中心和陕西省农业厅组织专家进行科技成果鉴定，一致认为“该成果达年获得陕西省农业技术推广成果二等奖。目前已取得发明专利。其他项目技术引进国内外先进的技术和新工艺，实现面粉、面制品和果蔬贮存、加工各个环节的标准化操作。另外，公司与许多科研单位初步建立了紧密的合作关系，联合开展科技攻关活动，为进一步4.2.7社会环境条件XX县政府和相关职能部门对本项目建设非常重视，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。以上这些条件都为项目的建设提供了有力的政策支持。良好的外部环境条第五章项目建设方案5.1指导思想认真贯彻中省农村工作和农业工作会议精神，围绕加强农业基础建设、保障农产品有效供给、促进农民持续增收的目标，深入贯彻落实科学发展观，加大科技创新和技术推广力度。基地建设贯彻高标准、有特色、适度超前和可持续发展的原则，建设一个以农业种植改良为主，集农产品仓储、加工、配送、运输、检测等多功能本项目统一规划，统一实施。项目设计既要满足功能、经济、美观、法规、业主的要求，又要符合自然规律、地段机理、可持续性协调发展的原则。按照国内先进的建筑标准，运用现代化建设组织管理模式，整合社会专业资源，根据区域规划指标总体布置。依据地形特点，能够根据功能方面的要求，使所有建筑物得到合理布局，做到功能分区，系统分明，布置整齐。按照规范要求确定建筑5.2建设规模陕西XX生物科技有限公司轻工基地建设项目总用地260亩，总建筑面积60242m²(其中办公生活区16380m²;生产加工区43862m²)。年生产XX土壤调理剂20万吨；年加工面粉1万吨，生产各种有机面制品5000吨；年加工有机果蔬2万吨，冷藏、冷存果蔬3万吨，年物流量达到20万吨。5.3总图方案该项目依据周围道路标高，结合现状地势，采用等高线法对整一是个办公生活区；二是个生产加工区。办公和生产区分开。办公生活区包括综合办公楼、实验楼、职工宿舍、食堂、休闲活动场所果蔬加工物流区、面粉加工及面制品生产区、附属配套区。该项目给水、污水、电力、电信等各种管线可根据工程需要就近在市政公共网接入。场地雨水采用有组织排放方式，使地面雨水径流至四周道路上，经道路雨水口汇集后流入市政排水管网。场地地形控制标高主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高。项目区对外设有2个出入口与现有交通主干道衔接，场区内主干道宽12米，次干道宽7米，保证主干道同时能同行两辆货车。停车采用集中和分散相结合的方式组织。在办公区和生产区分别设置有相对集中的停车区域，沿次要道路两侧设置临时停车位。为了降低场区粉尘及噪音污染，改善及美化场区环境，对项目进行绿化规划。在道路边间种适宜当地生长的防尘灌木、乔木；在车间周围种植遮阳、防尘类的植被；在办公区内的空地种植草皮及其它集防尘与观赏性于一体的植被，布置一些绿化小景观。5.4主要建设内容及功能5.4.1办公生活区1、综合办公楼建筑面积3500m²,框架结构，层高五层。主要用于项目办公、营运管理、计算机中心和生产调度用房。2、综合实验楼建筑面积1800m²,框架结构，层高三层。主要3、职工宿舍楼建筑面积4000m²,砖混结构，层高五层。主要4、职工餐厅建筑面积2500m²,轻钢架结构，层高一层。主要用于项目管理、生产人员就餐和业务招待用餐用房。5、职工休闲活动区建筑面积2000m²,混凝土和花砖结构，主6、门房建筑面积80m²,砖混结构，层高一层。主要用于进出5.4.2生产加工区1、土壤改良剂生产区建筑面积7500m²,轻质钢架结构，层高一层。其中生产车间4500m²,用于生产土壤调理剂、有机腐殖质肥和冲施肥。建设原料库1800m²,成品库1000m²,控制室200m²。力3万吨。其中分拣加工车间建筑面积14400m²(分拣预冷区5760m²;加工包装区8640m²);冷贮库房建筑面积14362m²(气调库、3、面粉加工及面制品生产区建筑面积7200m²。其中面粉加工建筑面积4800m²,包括生产楼、成品库、原粮库、副产品库、机修材料库等。其中生产楼建筑面积1500m²,现浇钢筋砼框架结构，层数5层，高度20米；原料库、成品库和副产品库等建筑面积3300m²,轻质钢架结构，层数1层，(原料库2000m²,成品库800m²,副产品库400m²,机修材料库100m²)。面制品生产区建筑面积2400m²,轻质钢架结构，层数1层，(生产车间2000m²,成品库300m²,公共厕所等。其中配电室80m²,锅炉房100m²,洗浴室120m²,公5.4.3公用工程1、停车场、堆场面积4800m²。其中办公区停车场800m²,生产区堆场和停车场4000m²;2、项目区绿化面积13850m²;4、其他工程：大门2座、循环水池200立方米、围墙1500m。5.4.4辅助工程5.5建筑工程设计方案5.5.1建筑设计方案(一)设计依据(二)设计理念1)独立的建筑形象；2)花园式的环境规划，以环境为主题的规划手法；3)整体规划、一体建设的操作方式，地块拥有整体的形象；4)适中的建设容积；5)位于城市近郊区域，交通便利。(三)设计要求合，可大可小，以满足不同使用者的要求，衍生出适应不同企业总体发展需求的组合形式。规划设计多种面积的标准层单元，利用规划层数的不同，形成了多种基本建筑单体，组合灵活、富于弹性。2、办公大楼：办公楼一般设置在大门和生产区之间的通道上，以便内外联系。在平面规划中遵循实用、功能需求和人性化管理充分结合的原则。在平面功能分布上以结构为界，把工作区域分为开放和封闭两种办公空间，满足办公需求。结合办公需求和工作流程，科学合理的划分职能区域，也考虑员工与领导之间、职能区域之间的相互交流。3、职工宿舍：宿舍区与生产区分开，有一定距离和明显标志。宿舍建筑设计满足适用、安全、卫生的基本要求，用地选择有日照条件，通风良好，场地干燥，便于排水的地段，避免噪声和各种污染源的影响，符合有关卫生防护标准的规定。宿舍内居室成组布置，每组规模不宜过大，有直接自然采光，安全出口数不少于2个。4、气调库和冷库。冷库在库内墙、屋顶、地面喷涂聚氨酯隔热工艺，并附设必要的隔汽层、防潮层以提高隔热层的隔热效果，建立冷却水循环系统以节约生产用水；气调库拟采用轻钢结构、门式钢架、金属夹心板，两层金属板之间采用聚氨酯发泡保温层保温，另外应特别注意围护结构的气密性，站台采用石棉瓦顶棚；辅房中制冷机房和配电间及气调机房分别设在前穿堂的两端。其各自功能不同的特性按空间尺度、层次分布及空间的形状，采用相应装饰材料；所有装饰设计工程均应符合国家现行装饰规范及规程。建筑材料与色彩的合理运用塑造凝重大气的企业形象。材料上选用透明玻璃、少量白色铝板与墙面面砖、涂料相结合的方式。通过楼板外挑设置透明落地玻璃窗，从而用较低的造价得到了类似玻璃幕墙的效果，结合深色石材的力量与深沉，创造出应有的简洁精致内蕴深厚。通过使用各种建筑外饰面材料，在控制造价的同时，利用建筑体型错落、虚实对比、颜色搭配，杜绝不必要的花哨与时髦，达到一种更为永恒持久的具有企业特色气质的凝重之美。其次为了保证在最短时间内恢复场地的正常使用，室外篮球场散水坡为横向，坡度不大于8‰。在灯光设计中，灯具应设置在两侧围挡网距地面高7.60米以上，灯光从球场两侧场面均匀照射，平均照度应当在600个勒克斯以上。篮球场为长方形的坚实地面，场地长28米，宽15米，线条宽度为0.05米(5厘米),本次设计共2个篮球场，其中一个为露天灯光，中间以绿化带隔离，混凝土地面。用橡胶锤锤打稳定。然后用营养土填充砖孔，再植草，浇水养护，购置安装健身器材20套。5.5.2结构设计方案1)建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001);2)建筑结构荷载规范(GB50009-2001)(2006年版);3)混凝土结构设计规范(GB50010-2002);4)建筑抗震设计规范(GB50011-2001)(2008年版);5)建筑地基基础设计规范(GB50007-2002);6)砌体结构设计规范(GB50003-2001);2、自然条件2)地震烈度：本地区地震基本烈度属7度区，按近震设计，建筑场地类别属I类。屋面和楼面均布活荷载标准值、分项系数及准永久值系数表序号荷载类别活荷载标准值分项系数准永久值系数1不上人屋面、坡屋面2上人屋面3办公室等4楼梯、公共走道5卫生间6其他辅助用房7空调机房8发电机房、水泵房、变配电9其它设备用房注：a.水箱间、设备荷载等按实际荷载计算。b.车道及消防扑救地面按36t消防车考虑，动荷系数1.2。4、结构设计1)结构特征及选型：本设计采用的结构形式有：砖混结构、框架结构、钢结构。其中：果蔬分拣加工车间和冷贮库房、土壤调理剂生产车间及库房、面制品生产车间及库房、面粉加工库房、餐厅均采用钢结构；综合办公楼、实验楼、面粉生产楼采用框架结构；职工宿舍楼、门房、水电房、配电室、锅炉房等采用砖混结构。5、结构技术指标：2)建筑结构使用年限：50年3)人防设置等级：7级4)拟采用主要基础类型：本工程轻型门式钢架及多层框架建筑采用独立柱基，砖混结构采用条形基础。具体选型依据工程地质勘察报告结合计算确定。该项目的信息管理系统主要布置在综合办公楼内。(一)资金结算中心结算中心网络系统由撮合系统和电子结算系统两部分组成。撮合系统根据信息中心管理系统传送的资料，分析处理后，完成交易的系统内撮合；电子结算系统根据撮合系统传送的数据，并对计量中心发布的交易计量数据进行确认，相符后开始电子结算任务。电子结算系统根据上游撮合系统下来的交易合同，按实结算核算收取的费用，并打印出票据。一类交易合同是计算机系统中生成的合同；一类交易合同是供求双方手工录入的合同。(二)信息管理中心网络系统中心连接冷贮库房和其他产品库房，其主要功能如下：(1)对冷贮库房的温度、湿度、空气成分进行自动化调节；(2)对各个冷贮仓库中的农产品类型、存量、进出时间、等级(3)对交易信息进行分析，如交易产品的数量、价格、等级、(4)对客户信息的留存及分析。(三)展览检测中心主要展示储藏加工产品，并对交易产品进行现场检测。本项目建设对农药残留、残毒、重金属含量和违禁药物的检验和检测设施。项目建设的检测中心将对流出市场交易的蔬菜、水果检测中心工作人员对交易商品先进行抽样速检，速检合格后的商品方可交易，不合格的商品由检测中心进行进一步检验检测，确定处理措施，检测中心对蔬菜水果等产品检测的重点是交易商品中的重金属和药物残留等指标。重点检测商品中的重金属和有机磷、氨基甲酸酯、有机酸等杀虫剂农药残留指标，速检中若检测品的酯酶抑制率>70%,则视为不合格，再进行进一步的检验。5.6辅助设施5.6.1给排水设计(一)设计依据(二)设计范围本设计包括室内外给水管网系统、污水管网系统、雨水系统及1)给水：水源由市政供水系统供给，用水主要为生活用水、清洗用水及绿化浇洒用水。生活用水量采用人均指标法进行计算，用面粉及制品和果蔬分拣加工日平均为35m³/d;则正常日最高用水量持续时间1小时，则消防用水量为108m³。考虑消防及特殊情况下用水平衡，本项目拟选用DN350钢管从自来水供水干管接入，可保障2)排水：按照XX县城市总体规划，项目排水采用雨污分流制。生活污水排放量按给水量80%估算，则日最高排放量为88m³/d。污废水经化粪池初步处理后排入市政污水管网。其中洗汽车废水经沉淀后排入室外雨水管网；含油污水和生活粪便污水分别经隔油池和化粪池处理后排入室外市政污水管网。在道路边上每隔30～40米设置双蓖雨水口，雨水通过雨水口收集排入附近城市雨水排水管网。污水管道依据建筑物沿道路布置，拟选用DN400轻型砼管排入沿路污水管道；雨水排放量依据场地面积及当地降水量估算，管网布置结合地形采用管线最短，就近排放的原则，由DN600轻型砼管排入沿路雨水管道。5.6.2供电本工程由于占地面积大、用电量较大，动力负荷按实际估算，其他负荷计算采用需要系数法进行计算。预测项目总用电负荷为2858.5kw。项目用电由XX县市政就近公网接入10kV电源至变电站，经高压配电室，用高压电力电缆分别引至变压器。系统经10/0.4kV降压变压器降压后，供电方式采用放射、树干混合式，由低压配电屏向各用电设备进行配电，为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿，电缆干线采用直埋、电缆井或电缆沟敷设，在电源进线处将零线重复接地，低压配电系统采用TN-C-S接地型式。一、二级负荷采用双电源供电。冷库二级负荷的供电选用2台冷库和加工车间等供电采用电力电缆敷设，电力电缆采用YJV22-0.6/1kV型电力电缆。接起动，电机的控制根据各专业的要求采用就地控制或遥控。一般照明电源电压为380/220V,由照明配电箱以混合式配电系统向各负荷供电。照明干线采用YJV-0.6/1kV型电缆穿管敷设，支线采用BV-450/750V型铜芯线穿管敷设。灯具选型：综合办公楼、职工宿舍楼、职工餐厅和配套服务区以荧光灯和节能灯为光源的各类灯具；仓库、加工车间以节能灯和高压钠灯为光源的工厂灯；道路照明以节能灯或高压钠灯为光源的定时控制和光电控制可根据室外日光照度或时间的要求来操作照明回路的断路器，手控则为人工操作。光源选用250W的高压钠灯。照明灯具选用半截光型灯具，采用分散式功率因数补偿方式，在每盏灯具内进行就地电容器补偿，补偿后的功率因数应大于0.9。5.6.3消防项目区室外给水管网采用生产、生活、消防合用系统，环状管网布置，各建筑物周围预留不低于7m宽环形消防通道。室外设地上式消火栓，沿道路设置，间距控制在120m以内。各建筑物按照《建筑设计防火规范》规定设置消火栓及消防水泵接合器，建筑物室内外消防给水直接由市政管网供给。室内消火栓布置应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。根据《建筑设计防火规范》,厂区同一时间内发生火灾次数为一次，根据建筑物高度及使用功能，室外消火栓系统用水量为30L/S,室内消火栓系统用水量为20L/S;火灾延续时间为1小时，室内外消防用水由市政自来水管网直接供给。室内消火栓系统火灾前10分钟消防用水量可由位于最高建筑屋面的高位水箱供给。5.6.4防雷措施本工程办公大楼及试验大楼建筑均按二类防雷建筑物设防，在各栋建筑物的屋面装设不大于10mx10m的避雷网(带);利用建筑物其余各建筑均按三类防雷建筑物设防，在各栋建筑物的屋面装设不大于20mx20m的避雷网(带);利用建筑物柱内两根不小于φ16的主钢筋作防雷引下线，其间距不应大于25m;所有突出屋面的金属物件均应与避雷带做可靠连接并与引下线连成通路。建筑物防雷采用避雷带作为接闪器，并利用建筑物柱子内的主筋作引下线与接地装置连接，接地装置利用建筑物基础钢筋或设置人工接地体。当有信息网络系统保护接地等弱电系统接地装置与建筑防雷接地系统合用时，接地电阻要求小于1欧。变电所和箱式组合变电站低压侧为三相四线中性点接地系统，变压器中性点接地电阻要求小于4欧。从低压配电室引至配电箱的电缆，在进线处将零线重复接地，接地电阻要求小于4欧。所有电5.6.5弱电(一)火灾自动报警及消防联动控制系统：根据建筑防火规范及火灾自动报警系统设计规范，本工程应按二级保护对象装设火灾自动报警及消防联动控制系统。系统采用集中控制形式。消防控制室设于管理大楼一层，监控整个厂区火灾及消防设备运行情况。1)火灾自动报警系统：消控室内设集中火灾自动报警系统一套。根据规范要求在应设置火灾报警系统的部位安装火灾探测器、手动报警按钮、警铃、消火栓按钮、水流指示器及应急广播喇叭。2)消防联动控制系统：消防控制室能控制各消防设备的启、停，并显示其工作状态，能显示火灾报警、故障报警部位；火灾确认后发出相应的控制信号实现消防联动控制的功能。3)消防通信设备：消防控制室内设119火警专用电话；各消防设备用房设消防专用电话分机；手动火灾报警按钮带专用电话塞孔。(三)电话系统：本工程电话程式为市话直通网络，预留公共部分电话插座。(四)有线电视系统：电视信号由市政有线电视网的市政接口引来，根据要求预留。(五)网络布线系统：由市政引来的数据网线至各栋的网络设备配线箱，再由配线箱配线给各用户。5.6.6采暖通风项目区采暖考虑自建热源。建锅炉房一座，配置燃气锅炉两台。本项目经营基本不用气，主要是采暖用气。采暖系统采用上供下回式。采暖采用813型或760型四柱铁散热器。综合楼、变配电室、门岗等处采暖按18℃考虑，交易区和辅助配套设施按16℃设计。第六章项目技术设备方案6.1.1产品类型6.1.2技术方案该产品以天然、高风化特种矿石为主要原料，选用具有缓释、经科学配伍和采用先进技术加工而成。该产品以含硅(SiO₂≥42%)为主，可根据土壤类型、作物种类制成各类特种土壤调理剂。产品外观呈细小颗粒的粉末状，为多孔海绵体，质地疏松，其巨大的比活性炭的2000倍，能吸附土壤中的重金属和农药残留等有害物质。6.1.3产品性能该产品适用于全国各类土壤和农作物，不但能补充和平衡土壤营养，吸附土壤中的重金属、农药残留和有害物质等，防治各种因①营养功能：XX保健剂营养成分比较全面和均衡，施用后可补充植物生长所消耗的营养元素，平衡土壤营养供应，为植物根系创造良好的根际营养环境，提高根系的吸收能力和生命活性。壤“自净能力”和土壤解毒能力，消除土壤有害物质，创造无毒土壤环境。降低真菌数量，使土壤环境向着有利于细菌和放线菌增长的方向发展，促进根际有益微生物群落大量繁殖，使作物形成良好的根际微生态环境，提高作物抗病、防病能力，使作物健康生长。④土壤结构改良功能：XX保健剂富含铝硅酸盐等矿物质，二氧化硅是一种良好的土壤活化剂，可打破土壤水分的表面张力，使土壤表层迅速湿润，水分很快渗透到土层中，达到打破土壤板结、疏松土壤的效果。钙、镁可以促进土壤有机和无机复合胶体的形成。6.1.4技术来源该项目生产技术为建设单位自选课题，自立项目，自主研发防治根腐病、流胶、植物再植障碍(重茬)等技术成果。经过大量田间试验和示范，陕西省科学技术信息研究所科技查新中心和陕西省农业厅组织专家进行科技成果鉴定，一致认为“该成果达到国内领 (ZL200510096080.6)和防治果树流胶病专利(ZL200610041629.6)。另外还有3项专利正在公示中，分别为：防治农作物再植障碍病专利(20061003939.9);防治果树缩果病专利(200610041603)和防陕西XX生物科技有限公司轻工基地建设项目可行性研究报告治土壤污染专利(200910218553.3)。6.1.5工艺流程备检修启动电子备检修原料自原料进入原料自原料进入粉状产品生产工艺流程输送机送输送机送成品自动颗粒状产品生产工艺流程提升\滚粒成型输送机送提升\滚粒成型输送机送入缝包机经三级自动搅拌加入粘结剂搅拌6.2面粉加工及面制品技术方案6.2.1产品类型6.2.2技术方案6.2.3工艺流程(一)面粉加工工艺流程面粉加工工艺流程如下：去石磁选洗麦原材料验收筛理制粉计量包装筛选去石筛选磨麦(二)面制品工艺流程面制品加工工艺流程如下：检验出厂第一次和面第一次醒发包装和面凉放成型初凉醒发蒸制6.3有机果蔬加工技术方案6.3.1技术方案本项目选用半径200公里内(主要是陕西、甘肃、山西北部),6.3.2工艺流程(1)对于不需要进行深加工的产品，其工艺流程如下所示：→喷码贴标→装箱入库(或直接装车外运)。(2)对于需要进行深加工的产品，其工艺流程如下所示：新鲜果蔬→整理(去掉不可食部分)→洗涤→(预煮)→冷却→切段、块→洗涤→过秤→装袋→封口→成品→贮藏(或直接装车外6.3.3主要工艺(技术)参数冷库设计温度：高温冷库(±5℃),中温冷库(-10℃~-5℃),低温冷库(-20℃~-10℃);每日进货量为库容的8～20%;冷库贮藏温度-18℃。设计采用聚氨酯(PU)喷涂保温，聚氨酯容重38~45kg/m³;保温层厚度：地面采用δ=150mm,顶、四墙采用100mm。6.4设备方案6.4.1设备选型6.4.2设备来源风机(低温、高温)及各种制冷配件等。采用招标的形式选购，既(一)土壤调理剂主要生产设备一览表型号(万元)(万元)备注一生产设备1配料机32立式粉碎机台33盘式造粒机台94高效节能回转干燥机台35回转干燥机风路系统台36回转冷却机337冷却机风路系统台38一级圆筒筛台39二级圆筒筛台3皮带输送机台包膜机台3二辅助工程设备1化验设备套12供水系统套1三公用工程设备1供电系统套12拖板车辆3三轮拖车辆314四轮拖车辆325室外配套设备套1序号型号单位(万元)(万元)备注1重力分级去石机台552磁选器8台563洗麦去石甩干机台54平面回转筛台535吸式比重去石机台586磁选筒台567磨粉机台58高平方筛台559清洗机台54磨粉机台5微量喂料机1台51电脑料斗称1台52(三)冷库主要设备一览表序号设备名称规格型号单位数量单价(万元)总额(万元)一制冷系统1制冷压缩机台32制冷压缩机S8-12.5台33油氨分离器台34冷凝器ZA-2.5台3中间冷却器台36贮液器ZA-2.5台37低压循环桶台18低压循环桶台19空气分离器台3集油器台2紧急泄氨器台2空气分离器台2集油器台3低压集油器台3屏蔽氨泵台6单栋机台2冷风机台9轴流风机台6均匀送风道套3其它二循环水系统1循环水泵台62冷却塔台3其它三配电系统低压配电屏套3其它四自动控制系统套五其他设备(四)气调库主要设备选择表序号设备名称型号规格单位数量单价(万元)总价(万元)1氨压缩机8AS-12.5台12氨压缩机4AV-12.5台13立式冷凝器台24氨油分离器台25氨储液器ZA-3.5台46低压循环桶台47排液桶台28空气分离器台29集油器台2氨泵台4冷却塔台4水泵台4冷风机台8轴流风机台4电器电控设施套2气调门套8制氮机台2乙烯脱除机台2二氧化碳脱除机台2呼吸袋个4平衡阀个4气体分析仪套2加湿器台阀门等套4叉车辆4序号型号数量单价(万元)合价(万元)1数据库服务器(双机热备份)2223移动商务应用服务器25邮件服务器26操作系统Windows2003企业版87数据库系统18磁盘阵列19标准机柜\容量(U):422计算机笔记本电脑4激光打印机5UPS不间断电源5UPS不间断电源6财务结算终端序号数量单价(万元)合价(万元)1通风隔热车23滚筒(滚杠)分级设备15蔬菜清洗机26水果清洗机2塑膜包装机2纸箱包装机2第七章项目实施方案及进度安排7.1项目实施方案本项目前期准备阶段历时为3个月，这一阶段的具体工作计划安排如下：1)规划设计方案及建设方案的制定；2)确定与落实建设资金；3)办理政府等相关部门的手续；5)与承包商谈判签订建设工程承包合同。7.2项目进度安排7.2.1项目进度安排的依据根据单体建(构)筑物的施工情况、《全国统一建筑安装工程工期定额》和本项目的具体情况，对工期定额进行适当调整，确定项目施工阶段的开发期，并按本项目的总体建设施工方案，编制项目建设各项工作的进度计划。7.2.2施工进度安排的原则1)认真贯彻执行党的方针政策、国家法令法规、上级主管部门对本工程建设的指示和要求；2)密切联系施工组织及各设计专业，统筹考虑，以关键性工程施工分期和施工程序为主导，协调安排其他各单项工程的施工进度；3)在认真分析基本资料的基础上，尽可能采用先进的施工技术和设备，最大限度地组织均衡施工，加快施工进度，保证工程质量和安全施工，根据实际施工情况及时的调整和落实施工总进4)合理安排准备工程的施工进度。在主体工程开工前，相应各项准备工作应基本完成，为主体工程开工和顺利进行创造条件。5)尽量缩短建设工期。在不影响项目工程质量及按期经营的前提下，应尽量缩短项目的建设周期，其一可以减少资金占用成本，提高资金的使用率，从而减少总投资；其二工程在建设过程中需配备专门的管理人员及一定量的物质资源，工期越长，管理成本就越高。为缩短工期，应重点做好以下工作：选择优秀的承包商来确保7.2.3项目进度安排根据目前的施工技术和施工条件，考虑项目建筑单体结构简单年6月开始，到2013年5月底结束。期间包括项目前期准备、基础施工、主题施工、室内外工程、设备调试安装、竣工验收及人员培训等环节。(二)项目